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西域絲路文化旅游綜合體——新疆博峰明珠旅游綜合體

發(fā)布日期:2017-02-01
度假綜合體項目旅游規劃院設計新疆博峰明珠旅游綜合體旅游規劃鳥(niǎo)瞰圖
新疆博峰明珠旅游綜合體項目鳥(niǎo)瞰圖

項目名稱(chēng):新疆博峰明珠旅游綜合體
投資方:烏魯木齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團)有限公司
服務(wù)范圍:概念性規劃
規劃時(shí)間:2015年8-10月

  一、項目開(kāi)發(fā)思考
  1.新疆旅游現狀與思考

  新疆地處亞洲大陸中心,地理位置獨特,但偏居一隅,格局瓶頸,擁有卓絕的旅游資源,但開(kāi)發(fā)初級,市場(chǎng)初級,亟待培育。
  本項目位于新疆烏魯木齊市米東區,面臨進(jìn)疆旅游的兩“高”瓶頸。一是進(jìn)疆旅游高時(shí)間成本,由于主要潛在客戶(hù)所在地區(如長(cháng)三角、珠三角)距離新疆遙遠,各景點(diǎn)之間缺少串聯(lián)條件,有限的旅游時(shí)間大部分花在了路上;二是進(jìn)疆旅游高金錢(qián)成本,新疆地域遼闊,景點(diǎn)分布散落、開(kāi)發(fā)初級,缺少大型一站式旅游目的地而使旅游金錢(qián)成本居高不下。

  2.破局之道
 ?。?)巧用新西域思路政策,深挖西域旅游
  新疆位于歐亞大陸之心的戰略地位提升,上海合作組織向旅游合作轉變,政策利好。應適時(shí)樹(shù)立西域旅游品牌大旗,形成旅游核心吸引力。
 ?。?)打造產(chǎn)業(yè)鏈超級平臺,實(shí)現跨越式發(fā)展
  旅游與其他產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展,延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條,打造超級平臺。
 ?。?)打造一站式綜合性旅游目的地
  依托峽門(mén)子景區優(yōu)質(zhì)的自然資源、天山東線(xiàn)旅游環(huán)線(xiàn)及壯美的博格達峰,打造立體交通,使游客節省時(shí)間和金錢(qián)成本。
 ?。?)打造高端個(gè)性化定制路線(xiàn),塑造中國特種旅游標桿
  依托地理優(yōu)勢和便捷交通,為高端個(gè)性人群定制特色線(xiàn)路新疆旅游線(xiàn)路:從博峰明珠到峽門(mén)子景區、天山天池、天山大峽谷等。

  二、項目用地條件分析
 
 項目用地約3022241平方米(約合4533畝),整體用地條件分析如下:
度假綜合體項目旅游規劃院分析新疆博峰明珠旅游綜合體用于旅游規劃的場(chǎng)地條件
新疆博峰明珠綜合體項目場(chǎng)地條件分析

  三、旅游資源與旅游市場(chǎng)分析
  從供給層面來(lái)看,烏魯木齊市旅游產(chǎn)業(yè)已初具規模,已形成了“自然景觀(guān)、人文景觀(guān)、展館、娛樂(lè )購物、休閑度假”等五大旅游板塊,包括18個(gè)自然景觀(guān)、10個(gè)展館、2個(gè)娛樂(lè )購物場(chǎng)所、11個(gè)人文景觀(guān)、12個(gè)休閑度假景區(點(diǎn)),雖然數量較多,但缺乏高品質(zhì)的主題型的休閑度假產(chǎn)品;從需求層面來(lái)看,旅游客群對休閑度假、商貿會(huì )議等產(chǎn)品的需求非常強烈。從而形成了供給與需求之間的矛盾,休閑度假型產(chǎn)品存在市場(chǎng)空缺,這恰恰給本項目發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。

  四、目標與定位
  1.總體思路

  充分發(fā)揮新疆旅游資源和文化資源優(yōu)勢,按照國際標準和個(gè)性化、定制化、主題化的高端旅游發(fā)展趨勢,高標準建設一批優(yōu)質(zhì)、特色、高端的精品旅游度假產(chǎn)品,完善旅游服務(wù)體系,提升旅游服務(wù)和管理水平。大力發(fā)展生態(tài)養生、溫泉療養、主題游樂(lè )、民俗文化體驗、旅游觀(guān)光、教育研討、技術(shù)交流、商務(wù)會(huì )議、文化傳承、生態(tài)保護、美食購物等旅游服務(wù)業(yè),提供多元化的旅游產(chǎn)品,提升新疆博峰明珠旅游綜合體的旅游知名度和輻射影響力,將項目打造成國內頂級的旅游度假勝地,新疆旅游的新名片,這里將是入疆旅游的第一站,將建設成新疆游客集泊區。

  2.總體定位——新疆博峰明珠旅游綜合體
  對接新疆絲綢之路旅游大開(kāi)發(fā),在區域價(jià)值全面提升和生態(tài)環(huán)境優(yōu)美營(yíng)造的目標指引下,項目充分圍繞山、泉、雪等優(yōu)越的自然資源,絲路文化、新疆民俗、西域文化、少數民族風(fēng)情等豐富的人文資源,面向廣闊的烏魯木齊市城市客群及國內外中高端游客市場(chǎng),以體驗游憩綜合體項目為先導,建設多功能、復合型的主題旅游綜合體,構筑新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游集泊區和絲綢之路國際文化旅游會(huì )客廳。
  生態(tài)定位:國家級生態(tài)保護旅游示范區
  旅游定位:新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游會(huì )客廳
  服務(wù)定位:絲綢之路國際文化旅游集泊區

  3.形象定位——亞心絲路文化與溫泉養生度假勝地
  項目以絲路文化為主題,以國際化的溫泉養生為特色,實(shí)現主體娛樂(lè )、度假養生、休閑購物等多種功能于一體,以旅游度假綜合體的形式,打造新疆絲路文化的休閑、度假、養生、旅游勝地。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路國際免稅購物旅游區及國際醫療康復中心入口景觀(guān)的旅游規劃具有絲路文化風(fēng)情
絲路國際免稅購物旅游區及國際醫療康復中心(圖為入口景觀(guān)效果):大型免稅購物中心,集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂(lè )、文化展示等多種業(yè)態(tài)于一體,吸引路易威登、普拉達、喬治阿瑪尼等國際頂級品牌入駐,形成區域獨一無(wú)二的“商業(yè)+娛樂(lè )+文化+旅游+生態(tài)”的全新商業(yè)模式,真正實(shí)現集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂(lè )、健康生活三位一體的價(jià)值組合,以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)中國主題商業(yè)的創(chuàng )新和發(fā)展。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路生態(tài)養生休閑區旅游規劃以低密度物業(yè)為主
絲路生態(tài)養生休閑區:以低密度物業(yè)為主,結合養生思想,以“生態(tài)+養生+健康+休閑”為開(kāi)發(fā)模式的復合型旅居產(chǎn)品,包含豐富多樣的溫泉養生別墅、洋房與公寓產(chǎn)品。建筑為組團形式,從絲綢之路帶上各國建筑中汲取設計元素,創(chuàng )作出風(fēng)格迥異的主題建筑風(fēng)貌,極具視覺(jué)沖擊力。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路酒店度假區旅游規劃以絲路文化為特色
絲路酒店度假區:以溫泉酒店為主題,以絲路文化為特色,結合生態(tài)休閑景觀(guān)環(huán)境,打造集溫泉養生、風(fēng)情商業(yè)、影視基地等多種形式于一體的主題酒店度假區。

度假綜合體項目旅游規劃院:兒童公園旅游規劃體現了親子娛樂(lè )等開(kāi)發(fā)元素
絲路生態(tài)旅游度假區(圖為兒童樂(lè )園):以現有地勢與場(chǎng)景為依托,以親子娛樂(lè )為主題開(kāi)發(fā)元素,以?xún)和螛?lè )為核心,以親近自然、生態(tài)體驗為特色,在盡可能保護生態(tài)環(huán)境的前提下,配合主題建筑風(fēng)貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業(yè)態(tài),打造具有趣味居住空間。

度假綜合體項目旅游規劃院:洞穴酒店是因地制宜旅游規劃手法的表現
絲路生態(tài)旅游度假區(圖為洞穴酒店):以現有地勢與場(chǎng)景為依托,以親子娛樂(lè )為主題開(kāi)發(fā)元素,以?xún)和螛?lè )為核心,以親近自然、生態(tài)體驗為特色,在盡可能保護生態(tài)環(huán)境的前提下,配合主題建筑風(fēng)貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業(yè)態(tài),打造具有趣味居住空間。

度假綜合體項目旅游規劃院設計的和諧天塔旅游規劃效果
和諧天塔文化中心:以絲路文化、佛禪文化觀(guān)光體驗為主題,以絲路文化發(fā)展的歷史軌跡為主線(xiàn),融合朝拜、祈福、慶典、禪修、修學(xué)、文化瞻仰及文化體驗等功能,打造國內知名的精神、信仰之旅文化體驗高地。

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