康養度假區
西域絲路文化旅游綜合體——新疆博峰明珠旅游綜合體
發(fā)布日期：2017-02-01
新疆博峰明珠旅游綜合體項目鳥(niǎo)瞰圖
項目名稱(chēng)：新疆博峰明珠旅游綜合體
投資方：烏魯木齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團）有限公司
服務(wù)范圍：概念性規劃
規劃時(shí)間：2015年8-10月
一、項目開(kāi)發(fā)思考
1.新疆旅游現狀與思考
新疆地處亞洲大陸中心，地理位置獨特，但偏居一隅，格局瓶頸，擁有卓絕的旅游資源，但開(kāi)發(fā)初級，市場(chǎng)初級，亟待培育。
本項目位于新疆烏魯木齊市米東區，面臨進(jìn)疆旅游的兩“高”瓶頸。一是進(jìn)疆旅游高時(shí)間成本，由于主要潛在客戶(hù)所在地區（如長(cháng)三角、珠三角）距離新疆遙遠，各景點(diǎn)之間缺少串聯(lián)條件，有限的旅游時(shí)間大部分花在了路上；二是進(jìn)疆旅游高金錢(qián)成本，新疆地域遼闊，景點(diǎn)分布散落、開(kāi)發(fā)初級，缺少大型一站式旅游目的地而使旅游金錢(qián)成本居高不下。
2.破局之道
?。?）巧用新西域思路政策，深挖西域旅游
新疆位于歐亞大陸之心的戰略地位提升，上海合作組織向旅游合作轉變，政策利好。應適時(shí)樹(shù)立西域旅游品牌大旗，形成旅游核心吸引力。
?。?）打造產(chǎn)業(yè)鏈超級平臺，實(shí)現跨越式發(fā)展
旅游與其他產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，打造超級平臺。
?。?）打造一站式綜合性旅游目的地
依托峽門(mén)子景區優(yōu)質(zhì)的自然資源、天山東線(xiàn)旅游環(huán)線(xiàn)及壯美的博格達峰，打造立體交通，使游客節省時(shí)間和金錢(qián)成本。
?。?）打造高端個(gè)性化定制路線(xiàn)，塑造中國特種旅游標桿
依托地理優(yōu)勢和便捷交通，為高端個(gè)性人群定制特色線(xiàn)路新疆旅游線(xiàn)路：從博峰明珠到峽門(mén)子景區、天山天池、天山大峽谷等。
二、項目用地條件分析
項目用地約3022241平方米（約合4533畝），整體用地條件分析如下：
新疆博峰明珠綜合體項目場(chǎng)地條件分析
三、旅游資源與旅游市場(chǎng)分析
從供給層面來(lái)看，烏魯木齊市旅游產(chǎn)業(yè)已初具規模，已形成了“自然景觀(guān)、人文景觀(guān)、展館、娛樂(lè )購物、休閑度假”等五大旅游板塊，包括18個(gè)自然景觀(guān)、10個(gè)展館、2個(gè)娛樂(lè )購物場(chǎng)所、11個(gè)人文景觀(guān)、12個(gè)休閑度假景區（點(diǎn)），雖然數量較多，但缺乏高品質(zhì)的主題型的休閑度假產(chǎn)品；從需求層面來(lái)看，旅游客群對休閑度假、商貿會(huì )議等產(chǎn)品的需求非常強烈。從而形成了供給與需求之間的矛盾，休閑度假型產(chǎn)品存在市場(chǎng)空缺，這恰恰給本項目發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。
四、目標與定位
1.總體思路
充分發(fā)揮新疆旅游資源和文化資源優(yōu)勢，按照國際標準和個(gè)性化、定制化、主題化的高端旅游發(fā)展趨勢，高標準建設一批優(yōu)質(zhì)、特色、高端的精品旅游度假產(chǎn)品，完善旅游服務(wù)體系，提升旅游服務(wù)和管理水平。大力發(fā)展生態(tài)養生、溫泉療養、主題游樂(lè )、民俗文化體驗、旅游觀(guān)光、教育研討、技術(shù)交流、商務(wù)會(huì )議、文化傳承、生態(tài)保護、美食購物等旅游服務(wù)業(yè)，提供多元化的旅游產(chǎn)品，提升新疆博峰明珠旅游綜合體的旅游知名度和輻射影響力，將項目打造成國內頂級的旅游度假勝地，新疆旅游的新名片，這里將是入疆旅游的第一站，將建設成新疆游客集泊區。
2.總體定位——新疆博峰明珠旅游綜合體
對接新疆絲綢之路旅游大開(kāi)發(fā)，在區域價(jià)值全面提升和生態(tài)環(huán)境優(yōu)美營(yíng)造的目標指引下，項目充分圍繞山、泉、雪等優(yōu)越的自然資源，絲路文化、新疆民俗、西域文化、少數民族風(fēng)情等豐富的人文資源，面向廣闊的烏魯木齊市城市客群及國內外中高端游客市場(chǎng)，以體驗游憩綜合體項目為先導，建設多功能、復合型的主題旅游綜合體，構筑新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游集泊區和絲綢之路國際文化旅游會(huì )客廳。
生態(tài)定位：國家級生態(tài)保護旅游示范區
旅游定位：新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游會(huì )客廳
服務(wù)定位：絲綢之路國際文化旅游集泊區
3.形象定位——亞心絲路文化與溫泉養生度假勝地
項目以絲路文化為主題，以國際化的溫泉養生為特色，實(shí)現主體娛樂(lè )、度假養生、休閑購物等多種功能于一體，以旅游度假綜合體的形式，打造新疆絲路文化的休閑、度假、養生、旅游勝地。
絲路國際免稅購物旅游區及國際醫療康復中心（圖為入口景觀(guān)效果）：大型免稅購物中心，集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂(lè )、文化展示等多種業(yè)態(tài)于一體，吸引路易威登、普拉達、喬治阿瑪尼等國際頂級品牌入駐，形成區域獨一無(wú)二的“商業(yè)+娛樂(lè )+文化+旅游+生態(tài)”的全新商業(yè)模式，真正實(shí)現集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂(lè )、健康生活三位一體的價(jià)值組合，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)中國主題商業(yè)的創(chuàng )新和發(fā)展。
絲路生態(tài)養生休閑區：以低密度物業(yè)為主，結合養生思想，以“生態(tài)+養生+健康+休閑”為開(kāi)發(fā)模式的復合型旅居產(chǎn)品，包含豐富多樣的溫泉養生別墅、洋房與公寓產(chǎn)品。建筑為組團形式，從絲綢之路帶上各國建筑中汲取設計元素，創(chuàng )作出風(fēng)格迥異的主題建筑風(fēng)貌，極具視覺(jué)沖擊力。
絲路酒店度假區：以溫泉酒店為主題，以絲路文化為特色，結合生態(tài)休閑景觀(guān)環(huán)境，打造集溫泉養生、風(fēng)情商業(yè)、影視基地等多種形式于一體的主題酒店度假區。
絲路生態(tài)旅游度假區（圖為兒童樂(lè )園）：以現有地勢與場(chǎng)景為依托，以親子娛樂(lè )為主題開(kāi)發(fā)元素，以?xún)和螛?lè )為核心，以親近自然、生態(tài)體驗為特色，在盡可能保護生態(tài)環(huán)境的前提下，配合主題建筑風(fēng)貌，在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業(yè)態(tài)，打造具有趣味居住空間。
絲路生態(tài)旅游度假區（圖為洞穴酒店）：以現有地勢與場(chǎng)景為依托，以親子娛樂(lè )為主題開(kāi)發(fā)元素，以?xún)和螛?lè )為核心，以親近自然、生態(tài)體驗為特色，在盡可能保護生態(tài)環(huán)境的前提下，配合主題建筑風(fēng)貌，在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業(yè)態(tài)，打造具有趣味居住空間。
和諧天塔文化中心：以絲路文化、佛禪文化觀(guān)光體驗為主題，以絲路文化發(fā)展的歷史軌跡為主線(xiàn)，融合朝拜、祈福、慶典、禪修、修學(xué)、文化瞻仰及文化體驗等功能，打造國內知名的精神、信仰之旅文化體驗高地。
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