海森新聞
《中國文化報》報道海森文旅經(jīng)驗——中國度假文化在山地，不在濱海
發(fā)布日期：2014-08-15
一、中國度假文化在山，不在海
當觀(guān)光旅游發(fā)展到度假旅游的時(shí)候，我們并未慎重思考：國人的度假文化是什么，國人當以什么方式度假？西方文化所形成的度假理念是3S，就是sun、sea和sand（陽(yáng)光、海水和沙灘），海濱度假于是逐漸成為我國現階段度假旅游需求的主體，國務(wù)院批準在海南建立國際旅游島，又進(jìn)一步強化了海濱度假在旅游市場(chǎng)上的突出地位。
在度假旅游發(fā)展階段里，人們選擇什么度假方式，并不具有需求的世界普遍共性，更具有地區個(gè)性，是受一個(gè)國家和民族的文化傳統、地理環(huán)境決定的。不同的文化傳統和地理環(huán)境下的人們度假方式是不盡相同的。國內旅游者在海灘的度假，更多的是看看海的樣子和嘗試海中游泳的感覺(jué)，在岸上就得遮陽(yáng)。這與西方人的度假完全不相同。中國人的體質(zhì)無(wú)緣在陽(yáng)光下長(cháng)時(shí)間曝曬。
大海之所以成為世界度假旅游的主流，是因為世界還處在一個(gè)海洋發(fā)展階段，世界發(fā)達國家往往都是一些海洋國家（更不用說(shuō)一些國家的文明索性就是海洋文明），旅游市場(chǎng)主體需求是由這些國家的居民構成的，受西方歐式度假文化影響，決定了世界度假旅游主體是海濱度假。而中國的度假文化并不指向海洋，中國傳統文化的精神內核是東方哲學(xué)（宗教）精神，無(wú)論儒釋道都對山仰之彌高，西方人追求自由、自然、開(kāi)放，而中國人追求身心靈意的整合。中國文化為基礎的度假更多的應依托山、水、石、林、泉等資源和修身養性的方式。我國山地占到國土面積的60%以上，山地度假對于我國更具有現實(shí)意義。
二、山地旅游，無(wú)限潛力
隨著(zhù)休閑經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，全民休閑時(shí)代的到來(lái)，山地休閑旅游將迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)期。而這一切都只是剛剛開(kāi)始。
?。ㄒ唬┥降匦蓍e度假旅游概況
山地旅游是是以山地原生自然與人文資源為依托，建設以休閑度假為主要目的的旅游產(chǎn)品。
隨著(zhù)生活質(zhì)量的提高，社會(huì )保險制度、福利制度的不斷完善、帶薪休假制度的改革，使得人們有更自由的出游空間，并更關(guān)注旅游過(guò)程中精神、心理以及健康方面的需求，改變假期逛景點(diǎn)的傳統思維，不去名山大川和名勝古跡，找個(gè)時(shí)間和距離均較適合的山地度假，會(huì )越來(lái)越成為度假主流。
山地旅游除了傳統的山地觀(guān)光旅游產(chǎn)品、文化旅游產(chǎn)品、科普教育旅游產(chǎn)品，休閑度假理念還催生山地旅游發(fā)展出新三類(lèi)產(chǎn)品：
1. 山地體驗旅游產(chǎn)品
旅游者的需求不再僅僅只是傳統產(chǎn)品或服務(wù)，他們還追求感情和情境的需求。因此山地旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)必須重視游客的參與性，滿(mǎn)足游客的表現欲。山地旅游可以為都市人提供山地環(huán)境體驗、山野勞作體驗、山地文化體驗等各類(lèi)體驗產(chǎn)品。
2. 山地康體度假旅游產(chǎn)品
山地優(yōu)良的原生立地類(lèi)型生態(tài)環(huán)境，使其擁有清新的空氣、舒適的氣候、美麗的景觀(guān)、靜謐的氣氛等各種類(lèi)型的康體度假資源，可以充分利用這些資源開(kāi)展康體、療養、心靈休憩等旅游產(chǎn)品。
3. 山地運動(dòng)旅游產(chǎn)品
現在山地運動(dòng)俱樂(lè )部已有600多家，且呈現越來(lái)越火爆的局面，而山地旅游項目的開(kāi)發(fā)也越來(lái)越重視運動(dòng)元素。在山地環(huán)境下可以開(kāi)展攀登、探險、野外生存、戶(hù)外拓展等各類(lèi)運動(dòng)產(chǎn)品。
我國山岳旅游資源豐富，發(fā)展山地休閑旅游的條件十分優(yōu)越。融觀(guān)賞山水風(fēng)光、感受自然野趣、享受休閑娛樂(lè )為一體的山地休閑度假是我國旅游市場(chǎng)最具發(fā)展潛力的產(chǎn)品。
?。ǘ┥降匦蓍e旅游三大主流開(kāi)發(fā)模式
1. 山地觀(guān)光模式
山地森林特有的靜謐、優(yōu)美的風(fēng)景能給人安逸舒適的享受，工業(yè)化背景下，人們不只是有“逆城市化”心理，而且有“逆社會(huì )化”心理，人們在心靈深處渴望荒野、孤島，使得靈魂得以休憩，讓人的精神完全從都市的嘈雜、焦慮中解脫出來(lái)，休息身體，更需休息心靈。
在開(kāi)發(fā)過(guò)程中可以利用虛實(shí)結合的方法，合理布設山地景觀(guān)，提倡主動(dòng)創(chuàng )造“與眾不同”的休閑環(huán)境，營(yíng)造濃郁的藝術(shù)和文化氛圍。通過(guò)環(huán)境來(lái)闡述休閑產(chǎn)品的文化理念，贏(yíng)得顧客的喜愛(ài)與心靈默契。
2. 山地度假模式
度假旅游與傳統的“快餐式”旅游截然不同，這里是他的另一度生活空間，一種與素常生活并列的生活方式。
在開(kāi)發(fā)過(guò)程中休閑產(chǎn)品要實(shí)現自然協(xié)調、主題化與特色化?？刁w保健方面可以借助山地原生自然條件修建山地康體養生休閑景區，開(kāi)展山間溫泉、山間瑜伽、山間養生等活動(dòng)?？疾焐降剡\動(dòng)資源特點(diǎn)，開(kāi)展山地運動(dòng)，如攀巖、溯溪、山地自行車(chē)、滑草、野戰、拓展訓練等。在具有人文歷史底蘊的山地可開(kāi)設山地酒吧、茶吧、書(shū)吧等。從低端到高端努力打造度假休閑產(chǎn)品的豐富性，盡量延長(cháng)游客的停留時(shí)間。
3. 山地戶(hù)外運動(dòng)模式
戶(hù)外運動(dòng)休閑已成為年輕一族的時(shí)尚。山地因其獨特的地質(zhì)地貌、優(yōu)美的自然風(fēng)光，以及越來(lái)越完善的管理配套，已經(jīng)成為戶(hù)外休閑運動(dòng)的最佳選擇地。
山地適宜開(kāi)展的運動(dòng)項目很多，主要有徒步、漂流、林地探險、露營(yíng)、滑雪、溯溪、騎馬、攀巖、山地摩托等。主題化運作，確定山地運動(dòng)的核心，使各項經(jīng)營(yíng)圍繞山地運動(dòng)展開(kāi)，在配套接待設施方面要做到與戶(hù)外運動(dòng)的補充協(xié)調，如修建游泳池、室內球場(chǎng)、室內淋浴等，以吸引更多的游客。
?。ㄈ┬滦蜕降匦蓍e旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的突破口
1. 特色飲食
特色餐飲既包括當地的風(fēng)情小吃，也包括在山地景區中打造的養身餐飲、山水酒吧、農家飯等，把山水與餐飲結合起來(lái)，能豐富山水新的樂(lè )趣，吸引特定人群。以養生餐飲為例，很多道教名山都開(kāi)設有道教養生餐飲?，F代人越來(lái)越講究養生保健，而以?xún)?yōu)美的自然生態(tài)為背景開(kāi)展的養生餐飲更有魅力！
2. 康體養生
隨著(zhù)物質(zhì)生活水平的提高，人們對健康長(cháng)壽、美的愿望越來(lái)越強烈，這種要求與山地旅游相結合，使得山地養生休閑旅游成為生活時(shí)尚。將康體項目引入山水休閑是山地旅游經(jīng)濟的重要驅動(dòng)力，市場(chǎng)空間非常廣闊。具體項目包括冷泉、溫泉以及各種養生泡浴模式、山野瑜伽、山野養生會(huì )館、生態(tài)養生、美食購物養生、文化養生等。
3. 運動(dòng)休閑
在山地休閑旅游中，絕對少不了運動(dòng)休閑要素的存在。適合在山地當中開(kāi)展的運動(dòng)休閑的項目很多，如漂流、林地探險、滑雪、騎馬、攀巖等，有的特色規?；捻椖可踔量梢灾纹鹫麄€(gè)景區發(fā)展，如滑雪、漂流等。
4. 地產(chǎn)置業(yè)
旅游地產(chǎn)持續火熱，從最早是旅游邊緣產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始走向房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)市場(chǎng)的前沿地帶。
旅游地產(chǎn)的分類(lèi)很多，休閑商業(yè)房地產(chǎn)一般以餐飲休閑、娛樂(lè )休閑為主，表現形式為商業(yè)街、酒吧街等。住宅房地產(chǎn)：分為高端和低端兩類(lèi)，低端體現為農家樂(lè )，高端為山野別墅。山野休閑度假房地產(chǎn)也分為高端和中低端兩類(lèi)，中低端體現為山莊、農莊、牧場(chǎng)、養老公寓等；高端為各類(lèi)山野度假村。隨著(zhù)老年化社會(huì )的到來(lái)，養老主題的地產(chǎn)項目更加有市場(chǎng)潛力。
三、非優(yōu)山地資源，同樣可以打造成為經(jīng)典
“紅崖山生態(tài)旅游度假區”案例賞析
紅崖山規劃項目位于河北石家莊市平山縣溫塘鎮，占地面積約5660畝。主要資源是板山水庫和紅崖峭壁。自然與人文資源等級不高，且分散，不為人所知。但紅崖山項目具有一定的旅游、經(jīng)濟、交通區位優(yōu)勢，周邊旅游項目互動(dòng)性較好，更為重要的是區域旅游功能和市場(chǎng)需求需要一個(gè)起龍頭帶頭作用的綜合性、精品型旅游度假項目，這為紅崖山項目的發(fā)展提供了戰略機遇。
海森文旅對紅崖山進(jìn)行了區位旅游調查，紅崖山項目所在的溫塘鎮是大西柏坡的中心功能區，大西柏坡是石家莊市的“政治工程”，年接待游客超過(guò)一千萬(wàn)，旅游總收入達到100億，是全國城鄉統籌與富民發(fā)展的典范區，區域旅游格局良好。結合對區域旅游產(chǎn)品供給和區域山地旅游競爭項目的調查研究等，得出如下結論：
首先，以“西柏坡”為龍頭的紅色旅游資源豐富，但主要是嚴肅參觀(guān)型產(chǎn)品，缺乏互動(dòng)性、參與性旅游產(chǎn)品，傳統文化及自然觀(guān)光為旅游市場(chǎng)主要供給，總體開(kāi)發(fā)水平低、產(chǎn)品雷同，休閑度假類(lèi)產(chǎn)品十分缺乏，僅占項目的百分之十；
其次，區域代表性山地旅游度假項目如野三坡、天桂山、駝梁山等普遍存在“小、弱、散、差”的特點(diǎn)，建設水平低，功能雷同，經(jīng)營(yíng)管理粗放，休閑度假型、深度體驗型、康體娛樂(lè )型產(chǎn)品嚴重不足，產(chǎn)品創(chuàng )新不夠、產(chǎn)品類(lèi)型結構不合理，綜合競爭力不強，區域缺乏龍頭休閑度假產(chǎn)品；
另外，目前大西柏坡的旅游經(jīng)濟仍在迅速發(fā)展，作為大西柏坡中心功能區的溫塘組團（溫塘、崗南兩鎮），旅游接待服務(wù)設施難以滿(mǎn)足區域功能及市場(chǎng)需要，急需起龍頭帶頭作用的，綜合性、精品型旅游度假產(chǎn)品。
結合以上市場(chǎng)分析，海森文旅為紅崖山奠定了開(kāi)發(fā)戰略思想：
紅崖山主打休閑度假產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)功能復合型旅游綜合體，打造區域龍頭。產(chǎn)品類(lèi)型包含：1.山地生態(tài)度假；2.體驗式主題樂(lè )園；3.農業(yè)特色體驗；4.鄉村旅游體驗；5.體育運動(dòng)；6.山地生態(tài)觀(guān)光；7.宗教文化體驗；8.民俗主題旅游；9.旅游地產(chǎn)；10.民俗文化商業(yè)地產(chǎn)，十類(lèi)產(chǎn)品有機組合共生。
將紅崖山規劃為五個(gè)主題體驗區：
1.以濕地農業(yè)生態(tài)園（伊甸園有機生活館）為代表的綠湖生態(tài)休閑區；
2.以?xún)和降貥?lè )園、滑雪場(chǎng)、紅色游戲體驗園為代表的森林游樂(lè )體驗區；
3.以藥草養生莊園、養生會(huì )所、度假置業(yè)為代表的香谷養生度假區；
4.以紅崖峰、華嚴寺、禪SPA會(huì )所（溫泉）、菩提精舍為代表的紅崖觀(guān)光旅游區；
5.以紅石高爾夫、山地拓展運動(dòng)基地、馬術(shù)俱樂(lè )部為代表的山地體育公園區。
景觀(guān)設計上，特別營(yíng)造花樹(shù)大地景觀(guān)，使整個(gè)度假區四季香花浪漫。春天的日本晚櫻、紫花地丁……；夏季的紫薇、合歡……；秋季的鳳尾雞冠、絲蘭……；桃花谷、黑棗谷、槐樹(shù)谷、楊樹(shù)谷、葡萄谷、藥香谷、藍莓谷、櫻桃谷各谷有所長(cháng)，充分彰顯紅崖山的生態(tài)度假、養身悅心的內涵。
尤其是作為石家莊唯一度假高爾夫的規劃設想，能提升整個(gè)項目的品質(zhì)及區域土地價(jià)值，為整個(gè)大西柏坡及溫塘中心功能區塑造突出的地域形象和休閑品味，為后期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做好配套。將度假置業(yè)產(chǎn)品規劃進(jìn)度假區內，與度假生活真正相容，享受高品質(zhì)的度假設施配套，充分借助紅崖山生態(tài)藥草養生特點(diǎn)，以養生、養老地產(chǎn)為概念，開(kāi)發(fā)產(chǎn)權式度假物業(yè)，并引入溫塘溫泉水，增加附加值。
海森文旅在規劃中確定了紅崖山旅游綜合體休閑度假的旅游功能和“生態(tài)養生谷，樂(lè )活紅崖山”的旅游形象，規劃將其打造成華北最具特色的山地旅游綜合體和國家AAAAA級度假區。
另外，海森文旅還規劃統籌其老牌客戶(hù)、河北旅游景區門(mén)票收入排名前十的白鹿溫泉旅游度假區，一并進(jìn)入紅崖山旅游綜合體。依托大西柏坡發(fā)展平臺，借勢發(fā)力，將紅崖山打造成為溫塘組團及區域龍頭度假項目，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)集聚及泛旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，引領(lǐng)溫塘組團走旅游引導的新型城鎮化發(fā)展道路。
紅崖山資源普通，但在休閑度假型山地旅游項目中，原生自然與人文資源并不像傳統觀(guān)光旅游那樣具有核心影響力，一流的規劃同樣可以把它打造成旅游經(jīng)典！
改造前的紅崖山水庫
紅崖山生態(tài)旅游度假區森林游樂(lè )體驗區效果圖
當觀(guān)光旅游發(fā)展到度假旅游的時(shí)候，我們并未慎重思考：國人的度假文化是什么，國人當以什么方式度假？西方文化所形成的度假理念是3S，就是sun、sea和sand（陽(yáng)光、海水和沙灘），海濱度假于是逐漸成為我國現階段度假旅游需求的主體，國務(wù)院批準在海南建立國際旅游島，又進(jìn)一步強化了海濱度假在旅游市場(chǎng)上的突出地位。
在度假旅游發(fā)展階段里，人們選擇什么度假方式，并不具有需求的世界普遍共性，更具有地區個(gè)性，是受一個(gè)國家和民族的文化傳統、地理環(huán)境決定的。不同的文化傳統和地理環(huán)境下的人們度假方式是不盡相同的。國內旅游者在海灘的度假，更多的是看看海的樣子和嘗試海中游泳的感覺(jué)，在岸上就得遮陽(yáng)。這與西方人的度假完全不相同。中國人的體質(zhì)無(wú)緣在陽(yáng)光下長(cháng)時(shí)間曝曬。
大海之所以成為世界度假旅游的主流，是因為世界還處在一個(gè)海洋發(fā)展階段，世界發(fā)達國家往往都是一些海洋國家（更不用說(shuō)一些國家的文明索性就是海洋文明），旅游市場(chǎng)主體需求是由這些國家的居民構成的，受西方歐式度假文化影響，決定了世界度假旅游主體是海濱度假。而中國的度假文化并不指向海洋，中國傳統文化的精神內核是東方哲學(xué)（宗教）精神，無(wú)論儒釋道都對山仰之彌高，西方人追求自由、自然、開(kāi)放，而中國人追求身心靈意的整合。中國文化為基礎的度假更多的應依托山、水、石、林、泉等資源和修身養性的方式。我國山地占到國土面積的60%以上，山地度假對于我國更具有現實(shí)意義。
二、山地旅游，無(wú)限潛力
隨著(zhù)休閑經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，全民休閑時(shí)代的到來(lái)，山地休閑旅游將迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)期。而這一切都只是剛剛開(kāi)始。
?。ㄒ唬┥降匦蓍e度假旅游概況
山地旅游是是以山地原生自然與人文資源為依托，建設以休閑度假為主要目的的旅游產(chǎn)品。
隨著(zhù)生活質(zhì)量的提高，社會(huì )保險制度、福利制度的不斷完善、帶薪休假制度的改革，使得人們有更自由的出游空間，并更關(guān)注旅游過(guò)程中精神、心理以及健康方面的需求，改變假期逛景點(diǎn)的傳統思維，不去名山大川和名勝古跡，找個(gè)時(shí)間和距離均較適合的山地度假，會(huì )越來(lái)越成為度假主流。
山地旅游除了傳統的山地觀(guān)光旅游產(chǎn)品、文化旅游產(chǎn)品、科普教育旅游產(chǎn)品，休閑度假理念還催生山地旅游發(fā)展出新三類(lèi)產(chǎn)品：
1. 山地體驗旅游產(chǎn)品
旅游者的需求不再僅僅只是傳統產(chǎn)品或服務(wù)，他們還追求感情和情境的需求。因此山地旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)必須重視游客的參與性，滿(mǎn)足游客的表現欲。山地旅游可以為都市人提供山地環(huán)境體驗、山野勞作體驗、山地文化體驗等各類(lèi)體驗產(chǎn)品。
2. 山地康體度假旅游產(chǎn)品
山地優(yōu)良的原生立地類(lèi)型生態(tài)環(huán)境，使其擁有清新的空氣、舒適的氣候、美麗的景觀(guān)、靜謐的氣氛等各種類(lèi)型的康體度假資源，可以充分利用這些資源開(kāi)展康體、療養、心靈休憩等旅游產(chǎn)品。
3. 山地運動(dòng)旅游產(chǎn)品
現在山地運動(dòng)俱樂(lè )部已有600多家，且呈現越來(lái)越火爆的局面，而山地旅游項目的開(kāi)發(fā)也越來(lái)越重視運動(dòng)元素。在山地環(huán)境下可以開(kāi)展攀登、探險、野外生存、戶(hù)外拓展等各類(lèi)運動(dòng)產(chǎn)品。
我國山岳旅游資源豐富，發(fā)展山地休閑旅游的條件十分優(yōu)越。融觀(guān)賞山水風(fēng)光、感受自然野趣、享受休閑娛樂(lè )為一體的山地休閑度假是我國旅游市場(chǎng)最具發(fā)展潛力的產(chǎn)品。
?。ǘ┥降匦蓍e旅游三大主流開(kāi)發(fā)模式
1. 山地觀(guān)光模式
山地森林特有的靜謐、優(yōu)美的風(fēng)景能給人安逸舒適的享受，工業(yè)化背景下，人們不只是有“逆城市化”心理，而且有“逆社會(huì )化”心理，人們在心靈深處渴望荒野、孤島，使得靈魂得以休憩，讓人的精神完全從都市的嘈雜、焦慮中解脫出來(lái)，休息身體，更需休息心靈。
在開(kāi)發(fā)過(guò)程中可以利用虛實(shí)結合的方法，合理布設山地景觀(guān)，提倡主動(dòng)創(chuàng )造“與眾不同”的休閑環(huán)境，營(yíng)造濃郁的藝術(shù)和文化氛圍。通過(guò)環(huán)境來(lái)闡述休閑產(chǎn)品的文化理念，贏(yíng)得顧客的喜愛(ài)與心靈默契。
2. 山地度假模式
度假旅游與傳統的“快餐式”旅游截然不同，這里是他的另一度生活空間，一種與素常生活并列的生活方式。
在開(kāi)發(fā)過(guò)程中休閑產(chǎn)品要實(shí)現自然協(xié)調、主題化與特色化?？刁w保健方面可以借助山地原生自然條件修建山地康體養生休閑景區，開(kāi)展山間溫泉、山間瑜伽、山間養生等活動(dòng)?？疾焐降剡\動(dòng)資源特點(diǎn)，開(kāi)展山地運動(dòng)，如攀巖、溯溪、山地自行車(chē)、滑草、野戰、拓展訓練等。在具有人文歷史底蘊的山地可開(kāi)設山地酒吧、茶吧、書(shū)吧等。從低端到高端努力打造度假休閑產(chǎn)品的豐富性，盡量延長(cháng)游客的停留時(shí)間。
3. 山地戶(hù)外運動(dòng)模式
戶(hù)外運動(dòng)休閑已成為年輕一族的時(shí)尚。山地因其獨特的地質(zhì)地貌、優(yōu)美的自然風(fēng)光，以及越來(lái)越完善的管理配套，已經(jīng)成為戶(hù)外休閑運動(dòng)的最佳選擇地。
山地適宜開(kāi)展的運動(dòng)項目很多，主要有徒步、漂流、林地探險、露營(yíng)、滑雪、溯溪、騎馬、攀巖、山地摩托等。主題化運作，確定山地運動(dòng)的核心，使各項經(jīng)營(yíng)圍繞山地運動(dòng)展開(kāi)，在配套接待設施方面要做到與戶(hù)外運動(dòng)的補充協(xié)調，如修建游泳池、室內球場(chǎng)、室內淋浴等，以吸引更多的游客。
?。ㄈ┬滦蜕降匦蓍e旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的突破口
1. 特色飲食
特色餐飲既包括當地的風(fēng)情小吃，也包括在山地景區中打造的養身餐飲、山水酒吧、農家飯等，把山水與餐飲結合起來(lái)，能豐富山水新的樂(lè )趣，吸引特定人群。以養生餐飲為例，很多道教名山都開(kāi)設有道教養生餐飲?，F代人越來(lái)越講究養生保健，而以?xún)?yōu)美的自然生態(tài)為背景開(kāi)展的養生餐飲更有魅力！
2. 康體養生
隨著(zhù)物質(zhì)生活水平的提高，人們對健康長(cháng)壽、美的愿望越來(lái)越強烈，這種要求與山地旅游相結合，使得山地養生休閑旅游成為生活時(shí)尚。將康體項目引入山水休閑是山地旅游經(jīng)濟的重要驅動(dòng)力，市場(chǎng)空間非常廣闊。具體項目包括冷泉、溫泉以及各種養生泡浴模式、山野瑜伽、山野養生會(huì )館、生態(tài)養生、美食購物養生、文化養生等。
3. 運動(dòng)休閑
在山地休閑旅游中，絕對少不了運動(dòng)休閑要素的存在。適合在山地當中開(kāi)展的運動(dòng)休閑的項目很多，如漂流、林地探險、滑雪、騎馬、攀巖等，有的特色規?；捻椖可踔量梢灾纹鹫麄€(gè)景區發(fā)展，如滑雪、漂流等。
4. 地產(chǎn)置業(yè)
旅游地產(chǎn)持續火熱，從最早是旅游邊緣產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始走向房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)市場(chǎng)的前沿地帶。
旅游地產(chǎn)的分類(lèi)很多，休閑商業(yè)房地產(chǎn)一般以餐飲休閑、娛樂(lè )休閑為主，表現形式為商業(yè)街、酒吧街等。住宅房地產(chǎn)：分為高端和低端兩類(lèi)，低端體現為農家樂(lè )，高端為山野別墅。山野休閑度假房地產(chǎn)也分為高端和中低端兩類(lèi)，中低端體現為山莊、農莊、牧場(chǎng)、養老公寓等；高端為各類(lèi)山野度假村。隨著(zhù)老年化社會(huì )的到來(lái)，養老主題的地產(chǎn)項目更加有市場(chǎng)潛力。
三、非優(yōu)山地資源，同樣可以打造成為經(jīng)典
“紅崖山生態(tài)旅游度假區”案例賞析
紅崖山規劃項目位于河北石家莊市平山縣溫塘鎮，占地面積約5660畝。主要資源是板山水庫和紅崖峭壁。自然與人文資源等級不高，且分散，不為人所知。但紅崖山項目具有一定的旅游、經(jīng)濟、交通區位優(yōu)勢，周邊旅游項目互動(dòng)性較好，更為重要的是區域旅游功能和市場(chǎng)需求需要一個(gè)起龍頭帶頭作用的綜合性、精品型旅游度假項目，這為紅崖山項目的發(fā)展提供了戰略機遇。
海森文旅對紅崖山進(jìn)行了區位旅游調查，紅崖山項目所在的溫塘鎮是大西柏坡的中心功能區，大西柏坡是石家莊市的“政治工程”，年接待游客超過(guò)一千萬(wàn)，旅游總收入達到100億，是全國城鄉統籌與富民發(fā)展的典范區，區域旅游格局良好。結合對區域旅游產(chǎn)品供給和區域山地旅游競爭項目的調查研究等，得出如下結論：
首先，以“西柏坡”為龍頭的紅色旅游資源豐富，但主要是嚴肅參觀(guān)型產(chǎn)品，缺乏互動(dòng)性、參與性旅游產(chǎn)品，傳統文化及自然觀(guān)光為旅游市場(chǎng)主要供給，總體開(kāi)發(fā)水平低、產(chǎn)品雷同，休閑度假類(lèi)產(chǎn)品十分缺乏，僅占項目的百分之十；
其次，區域代表性山地旅游度假項目如野三坡、天桂山、駝梁山等普遍存在“小、弱、散、差”的特點(diǎn)，建設水平低，功能雷同，經(jīng)營(yíng)管理粗放，休閑度假型、深度體驗型、康體娛樂(lè )型產(chǎn)品嚴重不足，產(chǎn)品創(chuàng )新不夠、產(chǎn)品類(lèi)型結構不合理，綜合競爭力不強，區域缺乏龍頭休閑度假產(chǎn)品；
另外，目前大西柏坡的旅游經(jīng)濟仍在迅速發(fā)展，作為大西柏坡中心功能區的溫塘組團（溫塘、崗南兩鎮），旅游接待服務(wù)設施難以滿(mǎn)足區域功能及市場(chǎng)需要，急需起龍頭帶頭作用的，綜合性、精品型旅游度假產(chǎn)品。
結合以上市場(chǎng)分析，海森文旅為紅崖山奠定了開(kāi)發(fā)戰略思想：
紅崖山主打休閑度假產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)功能復合型旅游綜合體，打造區域龍頭。產(chǎn)品類(lèi)型包含：1.山地生態(tài)度假；2.體驗式主題樂(lè )園；3.農業(yè)特色體驗；4.鄉村旅游體驗；5.體育運動(dòng)；6.山地生態(tài)觀(guān)光；7.宗教文化體驗；8.民俗主題旅游；9.旅游地產(chǎn)；10.民俗文化商業(yè)地產(chǎn)，十類(lèi)產(chǎn)品有機組合共生。
將紅崖山規劃為五個(gè)主題體驗區：
1.以濕地農業(yè)生態(tài)園（伊甸園有機生活館）為代表的綠湖生態(tài)休閑區；
2.以?xún)和降貥?lè )園、滑雪場(chǎng)、紅色游戲體驗園為代表的森林游樂(lè )體驗區；
3.以藥草養生莊園、養生會(huì )所、度假置業(yè)為代表的香谷養生度假區；
4.以紅崖峰、華嚴寺、禪SPA會(huì )所（溫泉）、菩提精舍為代表的紅崖觀(guān)光旅游區；
5.以紅石高爾夫、山地拓展運動(dòng)基地、馬術(shù)俱樂(lè )部為代表的山地體育公園區。
景觀(guān)設計上，特別營(yíng)造花樹(shù)大地景觀(guān)，使整個(gè)度假區四季香花浪漫。春天的日本晚櫻、紫花地丁……；夏季的紫薇、合歡……；秋季的鳳尾雞冠、絲蘭……；桃花谷、黑棗谷、槐樹(shù)谷、楊樹(shù)谷、葡萄谷、藥香谷、藍莓谷、櫻桃谷各谷有所長(cháng)，充分彰顯紅崖山的生態(tài)度假、養身悅心的內涵。
尤其是作為石家莊唯一度假高爾夫的規劃設想，能提升整個(gè)項目的品質(zhì)及區域土地價(jià)值，為整個(gè)大西柏坡及溫塘中心功能區塑造突出的地域形象和休閑品味，為后期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做好配套。將度假置業(yè)產(chǎn)品規劃進(jìn)度假區內，與度假生活真正相容，享受高品質(zhì)的度假設施配套，充分借助紅崖山生態(tài)藥草養生特點(diǎn)，以養生、養老地產(chǎn)為概念，開(kāi)發(fā)產(chǎn)權式度假物業(yè)，并引入溫塘溫泉水，增加附加值。
海森文旅在規劃中確定了紅崖山旅游綜合體休閑度假的旅游功能和“生態(tài)養生谷，樂(lè )活紅崖山”的旅游形象，規劃將其打造成華北最具特色的山地旅游綜合體和國家AAAAA級度假區。
另外，海森文旅還規劃統籌其老牌客戶(hù)、河北旅游景區門(mén)票收入排名前十的白鹿溫泉旅游度假區，一并進(jìn)入紅崖山旅游綜合體。依托大西柏坡發(fā)展平臺，借勢發(fā)力，將紅崖山打造成為溫塘組團及區域龍頭度假項目，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)集聚及泛旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，引領(lǐng)溫塘組團走旅游引導的新型城鎮化發(fā)展道路。
紅崖山資源普通，但在休閑度假型山地旅游項目中，原生自然與人文資源并不像傳統觀(guān)光旅游那樣具有核心影響力，一流的規劃同樣可以把它打造成旅游經(jīng)典！
改造前的紅崖山水庫
紅崖山生態(tài)旅游度假區森林游樂(lè )體驗區效果圖
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