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從瀕臨淘汰到國家5A,舊溫泉改造升級的經(jīng)典之作——重慶統景泉世界

發(fā)布日期:2015-09-01
景區旅游規劃院海森機構設計的統景溫泉總旅游規劃鳥(niǎo)瞰圖
項目名稱(chēng):重慶統景泉世界
投  資  方:重慶旅游投資集團
服務(wù)范圍:詳細規劃、施工圖設計
規劃時(shí)間:2012年6月

  一、項目簡(jiǎn)介
  統景溫泉,位于渝北統景鎮,總投資12.8億元,占地342畝,是重慶溫泉的老招牌。由于多年未改造,配套陳舊,同時(shí)隨著(zhù)周邊溫泉的崛起,統景輝煌難再。2012年,重慶旅游投資集團以2.2億元收購統景溫泉,委托海森旅游規劃設計院對統景溫泉進(jìn)行改造升級。通過(guò)整合統景風(fēng)景區資源,以水墨統景溫泉為主題,突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點(diǎn),集養生、演藝、娛樂(lè )、購物、會(huì )議、運動(dòng)、觀(guān)光、休閑及度假等于一體,打造全國一流溫泉度假小鎮。針對重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,發(fā)揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優(yōu)勢,深入挖掘統景人文歷史故事,與溫泉養生融合,打造由理療養身、生態(tài)養氣、文化養神、禪意養心、水上游樂(lè )等組團構成的園林洞寨形式的“溫泉寨”。

  二、發(fā)展難點(diǎn)分析
  (一)重慶溫泉項目借鑒與反思
  1.重慶溫泉項目數量多,且各具特色。既有精品酒店式高端溫泉項目,又有大眾式溫泉項目。重慶柏聯(lián)SPA溫泉執高端溫泉牛耳,大眾溫泉(如貝迪、融匯溫泉)百花齊放。但總體呈現“高端溫泉規模過(guò)小,大眾溫泉不精致”的現狀,沒(méi)有一個(gè)大型綜合性現代主題溫泉項目,針對性地滿(mǎn)足重慶龐大的中高端溫泉市場(chǎng)。
  2.重慶溫泉的溫泉池形式較多,較注重溫泉的養生功效,但大多數溫泉項目缺少主題文化,沒(méi)有把文化與養生結合,溫泉產(chǎn)品容易雷同,難以形成品牌形象與個(gè)性,難以實(shí)現差異化發(fā)展。大多溫泉項目停留在搞溫泉池大雜燴階段,沒(méi)有實(shí)現文化與養生結合;甚至有溫泉項目直接照抄歐式日式溫泉,然而是“取其形難取其神”。
  3.重慶溫泉項目大多處于生態(tài)景觀(guān)較好的環(huán)境,注重溫泉區景觀(guān)的營(yíng)造,這是值得借鑒之處。但大多數重慶溫泉項目停留在“為景觀(guān)而景觀(guān)”階段,沒(méi)能較好地實(shí)現景觀(guān)與功能需求的結合。
  4.重慶溫泉項目較注重溫泉配套項目的建設,如出現“溫泉+旅游觀(guān)光”、“溫泉+旅游地產(chǎn)”等形式。但總體呈現溫泉配套項目不足,綜合效益差特點(diǎn)。由于受制于用地規模、用地條件及資金等原因,部分溫泉項目仍處于“純溫泉區”低階段模式,項目吸引力不強、市場(chǎng)競爭力低;部分溫泉項目偏重于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā),溫泉區建設及運營(yíng)投入偏少,溫泉區不上檔次、難以發(fā)展;部分溫泉項目結合旅游觀(guān)光項目,沒(méi)能實(shí)現項目之間的互動(dòng)、淡旺季互補,綜合效益較低。

  (二)項目發(fā)展條件分析
  1.發(fā)展優(yōu)勢條件
  擁有豐富的優(yōu)質(zhì)地熱資源,開(kāi)發(fā)潛力較大;處于重慶都市圈近郊旅游帶,市場(chǎng)區位優(yōu)越;緊鄰江北國際機場(chǎng)、渝鄰高速,交通便利;項目用地生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,擁有豐富的地理人文資源,支撐項目發(fā)展;項目綜合配套教具優(yōu)勢,水上樂(lè )園、酒店、企業(yè)會(huì )所綜合配套溫泉;緊鄰統景4A景區,可實(shí)現聯(lián)動(dòng)發(fā)展;投資開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)運營(yíng),資金實(shí)力雄厚,保障項目開(kāi)發(fā)。
  政府重視溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展,重慶市創(chuàng )建“世界溫泉之都”;重慶市溫泉市場(chǎng)需求大,溫泉旅游暢旺;汽車(chē)時(shí)代的到來(lái),自駕游升溫;社會(huì )經(jīng)濟水平提高,旅游市場(chǎng)消費增強,大眾旅游時(shí)代來(lái)臨。
  2.發(fā)展劣勢條件
  區域溫泉產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,短期內難以突破;重慶市地熱開(kāi)發(fā)加快,市場(chǎng)競爭加劇。同時(shí),城鎮基礎配套設施不完善;御臨河西岸建構筑物殘舊雜亂,一定程度上影響景觀(guān)視線(xiàn)。

  三、規劃理念
  整合統景風(fēng)景區資源,以水墨統景溫泉為主題,突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點(diǎn),集養生、演藝、娛樂(lè )、購物、會(huì )議、運動(dòng)、觀(guān)光、休閑及度假等于一體,打造全國一流溫泉度假小鎮,成為重慶溫泉標桿、國家5A級溫泉度假區。
  針對重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,海森旅游規劃設計院發(fā)揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優(yōu)勢,深入挖掘統景人文歷史故事,與溫泉養生融合,打造園林洞寨形式的“溫泉寨”,并打造不同的溫泉組團,包括理療養身、生態(tài)養氣、文化養神、禪意養心、水上游樂(lè )等。
  1.圍繞溫泉養生文化主題,開(kāi)發(fā)養生溫泉產(chǎn)品。以唐代孫思邈《千金要方》和中醫養生為根據,針對人體的身體、氣機、精神、心機等系統進(jìn)行保養調養,達到動(dòng)態(tài)平衡、天人合一的養生功效,打造”千方養生谷“。
  2.打造四季養生溫泉產(chǎn)品。一是,室內與室外溫泉的結合。室內水療、理療、SPA、休閑與室外文化生態(tài)溫泉區相結合;二是,按四時(shí)養生規律,控制溫泉水溫和加料,按四時(shí)進(jìn)補食療養生,營(yíng)造四季生態(tài)景觀(guān)、意境氛圍,開(kāi)發(fā)順應四時(shí)變化的養生溫泉產(chǎn)品;三是,水上樂(lè )園與溫泉相結合,項目互動(dòng),功能互補,實(shí)現四季暢旺經(jīng)營(yíng)。
  3.采用園林與古寨相結合的格局,融合重慶傳統民居的外觀(guān)風(fēng)格,獨樹(shù)一幟,特色鮮明。既實(shí)現山水園林與度假溫泉的完美結合,又解決溫泉區的遮陽(yáng)避雨擋風(fēng)保暖難題;既打破大室內溫泉的局促感,又保持室外溫泉的通透舒適。
  4.養生為主體,文化為魂。針對目前重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,根植統景當地,基于統景的”地脈、人脈、文脈、水脈“,充分發(fā)揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優(yōu)勢,深入挖掘統景人文歷史故事,并實(shí)現它們與溫泉養生的融合,打造以園林洞寨為形式的”溫泉寨",構建起溫泉區獨特的品牌形象、品牌個(gè)性,實(shí)現差異化策略。
  5.著(zhù)眼整體,優(yōu)化綜合配套,互動(dòng)經(jīng)營(yíng)。溫泉中心結合水上樂(lè )園、酒店及VIP區,科學(xué)合理設置流程及交通組織;高檔溫泉區與中檔品位溫泉相結合,滿(mǎn)足不同消費層次、客源類(lèi)別的市場(chǎng)需求。
  6.注重生態(tài)保護,預留溫泉區"生長(cháng)空間"。注重溫泉中心生態(tài)環(huán)境的保護和可持續發(fā)展,在保證用地規模和滿(mǎn)足溫泉區接待規模的基礎上,在沿河帶預留較疏松地布置溫泉池,預留"生長(cháng)空間"??筛鶕袌?chǎng)需求,逐年增設新溫泉產(chǎn)品,帶給游客新鮮感,增加接待容量。

  四、項目分區與定位
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  充分利用統景溫泉和自然生態(tài)景觀(guān),結合當地人文歷史、民俗故事,以溫泉養生文化為主題,打造以“千方養生產(chǎn)品”為內容,以園林古寨為形式的主題型溫泉區。

  (二)水上樂(lè )園(夏威夷海灘)項目定位
  以夏威夷風(fēng)情海灘為主題,集地理風(fēng)貌、人文風(fēng)情、飄香花果、游樂(lè )設施于一體,打造全國一流、重慶最好的現代主題水上樂(lè )園,成為歡樂(lè )、芳香、刺激的夢(mèng)幻水上體驗天堂。
  1.夏威夷綜合接待區
  主要功能:?jiǎn)?wèn)詢(xún)接待、票務(wù)、餐飲、更衣淋浴、后勤配套。
  片區闡述:綜合接待區洋溢著(zhù)濃郁的夏威夷風(fēng)情,作為項目的集散和接待中心,提供問(wèn)詢(xún)、接待、票務(wù)、餐飲、更衣淋浴及其他配套功能,給予游客鮮明的夏威夷風(fēng)情第一印象。
  主要項目:夏威夷風(fēng)情廣場(chǎng)、游客中心(問(wèn)詢(xún)接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、辦公區等)、檢票口、阿羅哈廣場(chǎng)。
  
  2.夏威夷激情漂流區
  主要功能:主題漂流、水上游樂(lè )體驗。
  分區闡述:嬉戲于夏威夷激情漂流區,沃克漂流河引領(lǐng)您"尋寶鯨魚(yú)灣——穿越熱帶雨林——體驗水上軍事“,同時(shí)體驗豐富有趣的水上游樂(lè )項目。
  主要項目:沃克漂流河(尋寶鯨魚(yú)灣、穿越熱帶雨林、水上軍事體驗)、景觀(guān)橋、巨蟒滑道組合、大喇叭滑道、章魚(yú)滑道組合(章魚(yú)滑道、高速滑道、雙大回環(huán)滑道)。

  3.夏威夷風(fēng)情娛樂(lè )區
  主要功能:海灘休閑、水上游樂(lè )體驗、文藝表演、餐飲。
  分區闡述:徜徉在迷人的威基基海灘,觀(guān)賞太陽(yáng)之屋火山噴發(fā)以及熱情的波利尼西亞民俗歌舞,體驗融合夏威夷元素的夢(mèng)幻游樂(lè )空間,加上豐富的夏威夷美食,高人氣的夏威夷風(fēng)情娛樂(lè )區讓人流連忘返。這里的休閑和游樂(lè )十分適合家庭游客。
  主要項目:海洋天堂兒童戲水池、波利尼西亞水寨、菠蘿屋餐廳、景觀(guān)水景、威基基海灘(海浪池、沖浪、海灘、海龜雕塑)、庫克號演藝船、太陽(yáng)之屋火山、可納餐廳。

  4.夏威夷神秘探險區
  主要功能:探險、水上游樂(lè )體驗、SPA。
  分區闡述:在夏威夷神秘探險區體驗”海洋漩渦“、”海底激流“探險之旅,盡享沿途飄香花果園林,最后給勇敢的自己犒勞”海之星“,細細回味沿途的驚險刺激與秀美景色。
  主要項目:海洋漩渦/海底激流滑道組合、滑板沖浪、休閑溫泉池、水吧、海之星SPA池、櫻花坡、桂花林、梅花林、水梨園、葡萄園、菠蘿蜜飄香迷宮、后勤通道、水上樂(lè )園次入口(通溫泉區)。

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