田園綜合體
山水芳香旅居度假空間——廣東乳源香谷溫泉度假區
發(fā)布日期：2014-01-01
項目名稱(chēng)：廣東乳源香谷溫泉度假區
服務(wù)范圍：策劃、總體規劃
規劃面積：1371086平方米，約2056.629畝
規劃期限：2013年至2027年，共15年
一、項目發(fā)展背景
1.區位與交通
乳源瑤族自治縣位于廣東省北部、韶關(guān)市區西部31千米處，東鄰武江區，西連陽(yáng)山縣，南毗英德市，北與樂(lè )昌市接壤，西北角與湖南宜章縣相依。全縣總面積2227平方千米，總人口21.79萬(wàn)人（2011年），其中農業(yè)人口17.8萬(wàn)，非農人口3.95萬(wàn)；瑤族人口2.66萬(wàn)，占全縣總人口的12.2%。地處中亞熱帶山地，溶蝕高原地貌顯著(zhù)，多峽谷，境內森林、水力、礦產(chǎn)、旅游資源豐富?！ ?br style="line-height: 21px;" /> 乳源是粵北韶關(guān)地區外部交通條件最好的縣之一，交通十分便利。武廣高速客運鐵路、京珠高速公路、廣樂(lè )高速公路（建設中）、國道323線(xiàn)及省道248線(xiàn)、249線(xiàn)、250線(xiàn)、258線(xiàn)等鐵路公路，加上距離縣城35公里的北江貨運碼頭，形成強力水陸交通輻射網(wǎng)。乳源到廣州僅需2.5小時(shí)車(chē)程，到港澳地區僅需5個(gè)多小時(shí)；距武廣高速客運鐵路韶關(guān)站僅25公里，45分鐘可達廣州，3小時(shí)可達武漢。
2.區域社會(huì )經(jīng)濟
乳源積極實(shí)施“工業(yè)立縣、農業(yè)穩縣、旅游旺縣、科教興縣、綠色乳源”發(fā)展戰略，堅持走工業(yè)驅動(dòng)、旅游帶動(dòng)的發(fā)展道路，加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟，促進(jìn)縣域經(jīng)濟的發(fā)展和壯大，經(jīng)濟建設實(shí)現了持續、快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟增長(cháng)連續多年居韶關(guān)市各縣（市）前列。2011年，全縣完成生產(chǎn)總值46.32億元，同比增長(cháng)19.68%；地方財政一般預算收入3.4億元，增長(cháng)10.7%；工業(yè)總產(chǎn)值98.79億元，增長(cháng)18.6%，固定資產(chǎn)投資30.5億元，增長(cháng)24.30%，外貿出口總額8856萬(wàn)美元，增長(cháng)22.39%。
3.旅游發(fā)展情況
近幾年，乳源堅持創(chuàng )新旅游開(kāi)發(fā)路子，實(shí)施大南嶺生態(tài)文化旅游區規劃，啟動(dòng)“5A級生態(tài)旅游縣”和“廣東省旅游綜合改革示范縣”創(chuàng )建工作，成功創(chuàng )建廣東省旅游強縣，廣東大峽谷被評為國家4A級旅游景區，南嶺國家森林公園、天井山國家森林公園、必背瑤寨等榮獲“森林生態(tài)旅游示范基地”稱(chēng)號。大力推行國民旅游休閑計劃，推出了乳源旅游“一卡通”，打造了瑤繡、乳源彩石等一批上檔次、影響力大的旅游特色產(chǎn)品。2011年，乳源接待游客196.7萬(wàn)人次，增長(cháng)5.75%；旅游綜合收入14.59億元，增長(cháng)25.5%。
4.民族文化資源
乳源是廣東三個(gè)民族自治縣之一，是世界過(guò)山瑤之鄉。知名的必背瑤寨是旅居美國、泰國、緬甸、老撾等地瑤胞的發(fā)祥地。近幾年，乳源積極傳承、挖掘民族特色文化，“拜盤(pán)王”和“瑤族反面刺繡”、“乳源瑤歌”分別入選國家、省市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。大型歌舞《瑤山五彩路》獲廣東省“五個(gè)一工程”獎，舞蹈節目《滿(mǎn)載歸來(lái)》獲第八屆全國少數民族運動(dòng)會(huì )競技表演項目金獎，《盤(pán)王歌》、《親人來(lái)到咱瑤寨》榮獲廣東省“祖國在心中”百歌頌中華大賽金獎，百米瑤繡作品《瑤嶺長(cháng)歌》獲上海世界吉尼斯之最，并被廣東省選送到上海世博會(huì )展出?，幾鍌鹘y文化得到很好的傳承和發(fā)展。
5.自然生態(tài)環(huán)境
乳源位于南嶺山脈南麓，貫穿弧形山系，地勢由西北向東南傾斜。西北部、西部峰巒環(huán)峙，屬高山地帶，溶蝕高原地貌顯著(zhù)，是韶關(guān)市主要石灰巖地區之一。東北部屬丘陵地帶，河流兩岸地勢平緩?？h境1000米以上山峰102座，主要山體有頭寨山、大東山、瑤山主峰狗尾嶂、石坑崆。主要河流有武江河、乳江河（又稱(chēng)南水河）、楊溪河、大潭河。
二、項目總體構思
整合項目地瑤族風(fēng)情、山地民居、村莊農田、溫泉山水等特色鮮明的旅游資源，以自然生態(tài)文化為內涵，通過(guò)主題游樂(lè )體系的設計，營(yíng)造情景式體驗氛圍，打造“山水芳香旅居式”度假空間，建設成國家5A級景區。結合水域、山林、平地打造情景式立體化景觀(guān)空間，凸顯“山水田園•香谷溫泉”的主題定位，構造溫泉養生體驗、山地康療養老、水上娛樂(lè )體驗、精品休閑度假、山地戶(hù)外休閑等旅游產(chǎn)品。
規劃將充分整合旅游區的自然和人文旅游資源，融匯巴厘島文化藝術(shù)與瑤族文化元素形式與內容，充分利用山城一體、山河互動(dòng)的空間特征，精心打造溫泉養生體驗、山地康療養老、水上娛樂(lè )體驗、精品休閑度假、山地戶(hù)外休閑等旅游產(chǎn)品，將項目建設成：
國家AAAAA級景區
中國最美的主題型“香艷溫泉小鎮”
廣東旅游的精品景區和重點(diǎn)景區
粵北旅游集散中心
韶關(guān)市旅游度假樣板景區
韶關(guān)市溫泉旅游度假經(jīng)典景區
三、產(chǎn)品策劃
A區 花溪游樂(lè )區
規劃面積：255745㎡
規劃理念：以水為主題，以香溪為景觀(guān)載體，以本土民族文化資源為元素，以基地地形為條件，引水為脈，以山為形，做足水資源活動(dòng)內涵，提升山地體驗層次，從色彩層次上、活動(dòng)內容上、體驗形式上進(jìn)行規劃安排，形成水系列產(chǎn)品體系、山地系列產(chǎn)品體系，形成完善的旅游體驗系統。具體設置山地運動(dòng)公園、養心會(huì )所、瑤鄉風(fēng)情主題漂流水上樂(lè )園、瑤鄉商業(yè)水街、莊園會(huì )所、伊甸園、香溪花海等旅游產(chǎn)品。
產(chǎn)品設置：花田小丘、游客中心、水秀廣場(chǎng)、山地運動(dòng)公園、養心會(huì )所、瑤鄉風(fēng)情主題漂流水上樂(lè )園、瑤鄉商業(yè)水街、莊園會(huì )所、伊甸園、香溪花海、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)。
B區 溫泉養老區
規劃面積：157558㎡
規劃理念：以森林山地、綠湖水系為景觀(guān)背景，依山就勢，通過(guò)高差營(yíng)造、景觀(guān)園林設計手段，在充分挖掘溫泉、山地養生資源的基礎上，以全新的WELLNESS養老養生理念為指導，分版塊、分功能、分主題設置養老養生產(chǎn)品，形成完善的養老養生體驗脈絡(luò )，具體設置頤養公館、療養山莊、酒店式養老公寓等養老養生業(yè)態(tài)，打造成銀發(fā)天堂、生命加油站。
產(chǎn)品設置：頤養公館、療養山莊、酒店式養老公寓、溫泉康療中心。
C區 香谷度假區
規劃面積：211127㎡
規劃理念：區塊位于山地河谷地帶，作為項目主要的休閑度假板塊。在規劃上充分考慮項目整體空間結構和功能配置的問(wèn)題，以綠湖濱水為項目的景觀(guān)通廊，極大提升了產(chǎn)品的景觀(guān)品質(zhì)和活動(dòng)空間，同時(shí)考慮到山谷地貌的層次感，拾級設置業(yè)態(tài)產(chǎn)品，分別設置瑤鄉文化水景園、風(fēng)情休閑沙灘、帆船俱樂(lè )部、濱水餐廳、溫泉養生園、香谷湯院等產(chǎn)品。
產(chǎn)品設置：瑤鄉文化水景園、會(huì )議中心、度假酒店、風(fēng)情休閑沙灘、餐廳會(huì )議中心、溫泉養生園、香谷湯院、十里香堤親水回廊。
D區 綠湖養生區
規劃面積：347284㎡
規劃理念：區塊位于水口關(guān)瀾之處，呈依山抱水之勢。通過(guò)推山理水的設計手段，擴大和穩定綠湖水域空間，形成漫山溢水的景觀(guān)空間，同時(shí)以景觀(guān)棧道、休閑步道等慢行景觀(guān)線(xiàn)路聯(lián)接區域活動(dòng)空間，提升親水近山的體驗效果，整體打造精品養生體悟氛圍，具體設置瀑布茶莊、瀑布公園、精品酒店、精品會(huì )所、濕地會(huì )所、綠湖湯院等養生產(chǎn)品。
產(chǎn)品設置：噴泉水景、瀑布茶莊、瀑布公園、濱水棧道、精品酒店、精品會(huì )所、濕地會(huì )所、綠湖湯院。
服務(wù)范圍：策劃、總體規劃
規劃面積：1371086平方米，約2056.629畝
規劃期限：2013年至2027年，共15年
1.區位與交通
乳源瑤族自治縣位于廣東省北部、韶關(guān)市區西部31千米處，東鄰武江區，西連陽(yáng)山縣，南毗英德市，北與樂(lè )昌市接壤，西北角與湖南宜章縣相依。全縣總面積2227平方千米，總人口21.79萬(wàn)人（2011年），其中農業(yè)人口17.8萬(wàn)，非農人口3.95萬(wàn)；瑤族人口2.66萬(wàn)，占全縣總人口的12.2%。地處中亞熱帶山地，溶蝕高原地貌顯著(zhù)，多峽谷，境內森林、水力、礦產(chǎn)、旅游資源豐富?！ ?br style="line-height: 21px;" /> 乳源是粵北韶關(guān)地區外部交通條件最好的縣之一，交通十分便利。武廣高速客運鐵路、京珠高速公路、廣樂(lè )高速公路（建設中）、國道323線(xiàn)及省道248線(xiàn)、249線(xiàn)、250線(xiàn)、258線(xiàn)等鐵路公路，加上距離縣城35公里的北江貨運碼頭，形成強力水陸交通輻射網(wǎng)。乳源到廣州僅需2.5小時(shí)車(chē)程，到港澳地區僅需5個(gè)多小時(shí)；距武廣高速客運鐵路韶關(guān)站僅25公里，45分鐘可達廣州，3小時(shí)可達武漢。
2.區域社會(huì )經(jīng)濟
乳源積極實(shí)施“工業(yè)立縣、農業(yè)穩縣、旅游旺縣、科教興縣、綠色乳源”發(fā)展戰略，堅持走工業(yè)驅動(dòng)、旅游帶動(dòng)的發(fā)展道路，加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟，促進(jìn)縣域經(jīng)濟的發(fā)展和壯大，經(jīng)濟建設實(shí)現了持續、快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟增長(cháng)連續多年居韶關(guān)市各縣（市）前列。2011年，全縣完成生產(chǎn)總值46.32億元，同比增長(cháng)19.68%；地方財政一般預算收入3.4億元，增長(cháng)10.7%；工業(yè)總產(chǎn)值98.79億元，增長(cháng)18.6%，固定資產(chǎn)投資30.5億元，增長(cháng)24.30%，外貿出口總額8856萬(wàn)美元，增長(cháng)22.39%。
3.旅游發(fā)展情況
近幾年，乳源堅持創(chuàng )新旅游開(kāi)發(fā)路子，實(shí)施大南嶺生態(tài)文化旅游區規劃，啟動(dòng)“5A級生態(tài)旅游縣”和“廣東省旅游綜合改革示范縣”創(chuàng )建工作，成功創(chuàng )建廣東省旅游強縣，廣東大峽谷被評為國家4A級旅游景區，南嶺國家森林公園、天井山國家森林公園、必背瑤寨等榮獲“森林生態(tài)旅游示范基地”稱(chēng)號。大力推行國民旅游休閑計劃，推出了乳源旅游“一卡通”，打造了瑤繡、乳源彩石等一批上檔次、影響力大的旅游特色產(chǎn)品。2011年，乳源接待游客196.7萬(wàn)人次，增長(cháng)5.75%；旅游綜合收入14.59億元，增長(cháng)25.5%。
4.民族文化資源
乳源是廣東三個(gè)民族自治縣之一，是世界過(guò)山瑤之鄉。知名的必背瑤寨是旅居美國、泰國、緬甸、老撾等地瑤胞的發(fā)祥地。近幾年，乳源積極傳承、挖掘民族特色文化，“拜盤(pán)王”和“瑤族反面刺繡”、“乳源瑤歌”分別入選國家、省市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。大型歌舞《瑤山五彩路》獲廣東省“五個(gè)一工程”獎，舞蹈節目《滿(mǎn)載歸來(lái)》獲第八屆全國少數民族運動(dòng)會(huì )競技表演項目金獎，《盤(pán)王歌》、《親人來(lái)到咱瑤寨》榮獲廣東省“祖國在心中”百歌頌中華大賽金獎，百米瑤繡作品《瑤嶺長(cháng)歌》獲上海世界吉尼斯之最，并被廣東省選送到上海世博會(huì )展出?，幾鍌鹘y文化得到很好的傳承和發(fā)展。
5.自然生態(tài)環(huán)境
乳源位于南嶺山脈南麓，貫穿弧形山系，地勢由西北向東南傾斜。西北部、西部峰巒環(huán)峙，屬高山地帶，溶蝕高原地貌顯著(zhù)，是韶關(guān)市主要石灰巖地區之一。東北部屬丘陵地帶，河流兩岸地勢平緩?？h境1000米以上山峰102座，主要山體有頭寨山、大東山、瑤山主峰狗尾嶂、石坑崆。主要河流有武江河、乳江河（又稱(chēng)南水河）、楊溪河、大潭河。
二、項目總體構思
整合項目地瑤族風(fēng)情、山地民居、村莊農田、溫泉山水等特色鮮明的旅游資源，以自然生態(tài)文化為內涵，通過(guò)主題游樂(lè )體系的設計，營(yíng)造情景式體驗氛圍，打造“山水芳香旅居式”度假空間，建設成國家5A級景區。結合水域、山林、平地打造情景式立體化景觀(guān)空間，凸顯“山水田園•香谷溫泉”的主題定位，構造溫泉養生體驗、山地康療養老、水上娛樂(lè )體驗、精品休閑度假、山地戶(hù)外休閑等旅游產(chǎn)品。
規劃將充分整合旅游區的自然和人文旅游資源，融匯巴厘島文化藝術(shù)與瑤族文化元素形式與內容，充分利用山城一體、山河互動(dòng)的空間特征，精心打造溫泉養生體驗、山地康療養老、水上娛樂(lè )體驗、精品休閑度假、山地戶(hù)外休閑等旅游產(chǎn)品，將項目建設成：
國家AAAAA級景區
中國最美的主題型“香艷溫泉小鎮”
廣東旅游的精品景區和重點(diǎn)景區
粵北旅游集散中心
韶關(guān)市旅游度假樣板景區
韶關(guān)市溫泉旅游度假經(jīng)典景區
三、產(chǎn)品策劃
A區 花溪游樂(lè )區
規劃面積：255745㎡
規劃理念：以水為主題，以香溪為景觀(guān)載體，以本土民族文化資源為元素，以基地地形為條件，引水為脈，以山為形，做足水資源活動(dòng)內涵，提升山地體驗層次，從色彩層次上、活動(dòng)內容上、體驗形式上進(jìn)行規劃安排，形成水系列產(chǎn)品體系、山地系列產(chǎn)品體系，形成完善的旅游體驗系統。具體設置山地運動(dòng)公園、養心會(huì )所、瑤鄉風(fēng)情主題漂流水上樂(lè )園、瑤鄉商業(yè)水街、莊園會(huì )所、伊甸園、香溪花海等旅游產(chǎn)品。
產(chǎn)品設置：花田小丘、游客中心、水秀廣場(chǎng)、山地運動(dòng)公園、養心會(huì )所、瑤鄉風(fēng)情主題漂流水上樂(lè )園、瑤鄉商業(yè)水街、莊園會(huì )所、伊甸園、香溪花海、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)。
B區 溫泉養老區
規劃面積：157558㎡
規劃理念：以森林山地、綠湖水系為景觀(guān)背景，依山就勢，通過(guò)高差營(yíng)造、景觀(guān)園林設計手段，在充分挖掘溫泉、山地養生資源的基礎上，以全新的WELLNESS養老養生理念為指導，分版塊、分功能、分主題設置養老養生產(chǎn)品，形成完善的養老養生體驗脈絡(luò )，具體設置頤養公館、療養山莊、酒店式養老公寓等養老養生業(yè)態(tài)，打造成銀發(fā)天堂、生命加油站。
產(chǎn)品設置：頤養公館、療養山莊、酒店式養老公寓、溫泉康療中心。
C區 香谷度假區
規劃面積：211127㎡
規劃理念：區塊位于山地河谷地帶，作為項目主要的休閑度假板塊。在規劃上充分考慮項目整體空間結構和功能配置的問(wèn)題，以綠湖濱水為項目的景觀(guān)通廊，極大提升了產(chǎn)品的景觀(guān)品質(zhì)和活動(dòng)空間，同時(shí)考慮到山谷地貌的層次感，拾級設置業(yè)態(tài)產(chǎn)品，分別設置瑤鄉文化水景園、風(fēng)情休閑沙灘、帆船俱樂(lè )部、濱水餐廳、溫泉養生園、香谷湯院等產(chǎn)品。
產(chǎn)品設置：瑤鄉文化水景園、會(huì )議中心、度假酒店、風(fēng)情休閑沙灘、餐廳會(huì )議中心、溫泉養生園、香谷湯院、十里香堤親水回廊。
D區 綠湖養生區
規劃面積：347284㎡
規劃理念：區塊位于水口關(guān)瀾之處，呈依山抱水之勢。通過(guò)推山理水的設計手段，擴大和穩定綠湖水域空間，形成漫山溢水的景觀(guān)空間，同時(shí)以景觀(guān)棧道、休閑步道等慢行景觀(guān)線(xiàn)路聯(lián)接區域活動(dòng)空間，提升親水近山的體驗效果，整體打造精品養生體悟氛圍，具體設置瀑布茶莊、瀑布公園、精品酒店、精品會(huì )所、濕地會(huì )所、綠湖湯院等養生產(chǎn)品。
產(chǎn)品設置：噴泉水景、瀑布茶莊、瀑布公園、濱水棧道、精品酒店、精品會(huì )所、濕地會(huì )所、綠湖湯院。
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