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旅游綜合體

復興傳統文化,融合中西精髓——河北白鹿溫泉度假區

發(fā)布日期:2015-05-01
       項目名稱(chēng):河北白鹿溫泉度假區
       投  資  方:華瑩集團
       服務(wù)范圍:詳細規劃、景觀(guān)設計、運營(yíng)管理
       規劃時(shí)間:2006年7月

度假地產(chǎn)項目旅游規劃設計公司設計白鹿國際溫泉度假景區旅游規劃鳥(niǎo)瞰圖
 
  一、規劃背景
 ?。ㄒ唬┪覈鴾厝糜蔚拈_(kāi)發(fā)趨勢成為項目的外在推動(dòng)力
  1.第四代溫泉發(fā)展趨勢
  建國以來(lái),我國溫泉開(kāi)發(fā)已經(jīng)歷了四個(gè)階段,由單一的療養院型的療養度假型溫泉發(fā)展到大型綜合溫泉旅游區,到現階段已經(jīng)形成了以感受溫泉沐浴為目的,由原來(lái)的單一溫泉療養提升到符合現代休閑旅游消費的物質(zhì)、文化、精神層面,達到養生、休閑、度假、觀(guān)光的綜合型旅游效果。
  2.功能多元化和綜合性
  目前國內溫泉景區朝多元化方向發(fā)展,體現了休閑、養生、療養、度假、觀(guān)光等綜合功能,并配套有度假酒店、餐飲、會(huì )議等服務(wù)設施,形成多元化休閑旅游度假區。
  從整體上看,以露天溫泉沐浴為主導產(chǎn)品,組合在旅游線(xiàn)路之中,成為游客度假休閑的消費產(chǎn)品,在我國是從1998年開(kāi)始興起的,其主要特征是把溫泉沐浴從室內發(fā)展到露天、半露天,強化了溫泉的保健、娛樂(lè )、休閑、自然、運動(dòng)的功能,擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位(即常稱(chēng)的第一代溫泉的概念,溫泉尚未被旅游組線(xiàn)的自然溫泉沐浴,或者只是酒店、度假村附屬產(chǎn)品)。
  綜合性的溫泉旅游景區由南方至北方的發(fā)展趨勢。從1999年至2005年間,以廣東省溫泉旅游開(kāi)發(fā)為龍頭,由南向北延伸,形成了廣東省的珠海御溫泉、恩平錦江溫泉、清新溫礦泉、珠海海泉灣、湖北應城、天津帝都等幾個(gè)大型的溫泉旅游景區。
  3.“溫泉+地產(chǎn)”的發(fā)展趨勢
  目前國內出現了房地產(chǎn)市場(chǎng)與酒店市場(chǎng)直接結合的新興業(yè)態(tài),而溫泉的開(kāi)發(fā)在新興業(yè)態(tài)中起到推波助瀾的動(dòng)力作用,主要表現在以下幾個(gè)方面:
 ?。?)經(jīng)濟的發(fā)展推動(dòng)第二居所的市場(chǎng)需求,使具有良好自然生態(tài)環(huán)境的城郊型旅游地產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展。
 ?。?)房地產(chǎn)業(yè)的資金流向溫泉旅游行業(yè),尤其是國內大型企業(yè)集團實(shí)行的多元化經(jīng)營(yíng)戰略和民營(yíng)企業(yè)資本的介入,使更多的資金流向房地產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè),溫泉旅游產(chǎn)業(yè)成為其中受益者之一。
 ?。?)溫泉旅游的開(kāi)發(fā)可以把溫泉旅游成功的運作模式運用到旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),增加旅游地產(chǎn)的附加值。
 ?。ǘ╉椖烤邆淞藴厝糜尉皡^和旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)條件
  依托度假旅游資源開(kāi)發(fā)以中長(cháng)期度假性質(zhì)的旅游景區和旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)具備了兩個(gè)基本條件:一是地區的內在條件,即該地區的度假旅游資源及社會(huì )經(jīng)濟條件。該地區擁有的度假旅游資源,有便利的交通和完善的配套服務(wù)設施,能滿(mǎn)足中長(cháng)期休閑度假旅游的需要;二是客源市場(chǎng)的外在條件,即依托著(zhù)強勁增長(cháng)的旅游經(jīng)濟。該地區的度假旅游市場(chǎng)有一定的知名度,已經(jīng)擁有或正在形成一定規模的度假旅游市場(chǎng),具備了一個(gè)穩定的度假旅游消費群體。
  項目基本具備了以上兩大條件:
  1.溫塘擁有華北地區一流的溫泉旅游資源。
  2.溫塘溫泉旅游以平山/西柏坡大旅游體系為背景,形成平山大旅游體系的中心接待服務(wù)區域。
  3.溫塘鎮具有石家莊市第二居所性質(zhì)的旅游地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,形成石家莊第二居所開(kāi)發(fā)相對集中開(kāi)發(fā)區域,初步形成了石家莊城郊型的休閑社區。
  4.溫塘鎮溫泉賓館、療養院性質(zhì)的溫泉療休和度假的開(kāi)發(fā)模式由來(lái)已久,具有良好的口碑效應,在華北地區具有一個(gè)穩定的療休消費群體。
  因此,石家莊華瑩集團憑借溫塘鎮優(yōu)良的溫泉資源和強勢的旅游發(fā)展環(huán)境,擬在溫塘建設一個(gè)以溫泉為主題特色,集休閑度假、會(huì )議、保健養生為一體的多功能大型溫泉度假村,并與旅游地產(chǎn)形成配套。特委托海森旅游規劃設計院編制溫泉度假村的詳細規劃,旨在通過(guò)規劃的編制,為項目的建設、經(jīng)營(yíng)和管理提供科學(xué)依據。

  二、溫泉資源分析
 ?。ㄒ唬靥翜厝Y源的現狀及地方政策因素
  1.溫泉水資源狀況
   溫塘是全國17處重點(diǎn)溫泉之一,覆蓋面積0.09平方公里,中收地段熱水距地面不足2米,有自涌出的溫泉水池2個(gè),深井9眼,目前,地方政府控制5-6口溫泉井。
  根據有關(guān)地質(zhì)專(zhuān)家的意見(jiàn),溫塘鎮的溫泉水用水量應控制在3000m³/d,極限用水量為4500m³/d。2006年五一黃金周期間,溫塘溫泉水最高使用量達到了5000m³/d,導致溫泉水面下降了2米,經(jīng)過(guò)補水,目前水位已恢復原有水平。
  2.溫塘溫泉文化典故
  溫塘有2000年的湯治文化積淀,湯泉旁舊有漢武廟,“白鹿跑泉”的傳說(shuō)源于此。相傳漢武帝劉徹受瘡疾所困,久治不愈,夜夢(mèng)神人指點(diǎn),太行溫泉可治百瘡,乃乘一白色神鹿尋覓至溫塘,沐浴溫湯而康復,揮筆御賜“寶泉圣水”,封為“溫塘”之地。為挖掘溫塘的歷史文化,發(fā)掘漢武帝騎鹿尋泉和“桃花水”的傳說(shuō),溫塘每年舉辦“桃花浴”文化旅游節。
  因此,本土的地域文化應成為項目文化底蘊的支撐和主線(xiàn),如為了增加游客的新奇感,適當加入異域溫泉文化元素。
  3.溫泉水控制性政策因素
  作為一個(gè)以溫泉為主題的度假旅游項目,溫泉水的用量“多多益善”,溫泉水量的分配將影響到項目的長(cháng)期可持續發(fā)展。
 ?。?)溫泉度假旅游景區規模需要一定的溫泉用水量作為項目的支撐。
  考慮到溫泉作為該項目的支撐點(diǎn),用水量如果能達到1500m³/d,對項目的運營(yíng)提供可靠保障。如溫泉水達不到1500m³/d的供應量,項目需重點(diǎn)保證溫泉區和度假酒店用水,并可以采用水循環(huán)系統。
 ?。?)新項目的介入可能會(huì )導致政府對溫泉水的控制并進(jìn)行重新分配。
  假設周邊有投資規模更大的溫泉項目,政府對溫泉水的政策會(huì )不會(huì )有變化,如重新進(jìn)行水資源的分配,對溫泉水提出限制政策,提高水資源費用等因素都可能影響到項目的經(jīng)營(yíng)、發(fā)展或運行成本。
 ?。?)政府對水資源費的收取影響到經(jīng)營(yíng)成本。
  如上所述,溫泉水的需求量大于供給量時(shí),政府為平衡度假區的整體用水量,如采取適當提升溫泉水資源的價(jià)格杠桿,水資源費用的增加意味著(zhù)項目長(cháng)期的運營(yíng)成本將隨之增加。因此,溫泉水分配政策是影響項目發(fā)展的決定性因素,投資方需與當地政府協(xié)調項目用水的分配問(wèn)題,確定項目基本的用水需求量,以保障項目的可持續性發(fā)展。
 ?。ǘ╉椖靠煽刂菩再Y源分析
  1.可控溫泉水量
  目前華瑩集團自有溫泉井一口,出水量約為600m³/d,該井可作為項目補充用水,主要的溫泉水供應來(lái)自政府的分配溫泉水,約為800m³/d。項目規劃以800m³/d的用水量進(jìn)行產(chǎn)品的配置,并考慮到循環(huán)用水,以提高800m³/d溫泉水量的利用效率。
  2.溫泉水溫
  溫泉水溫70℃,按《地熱資源地質(zhì)勘查規范》,屬地熱資源溫度分級中的低溫地熱溫泉熱水級??紤]到溫塘的氣候條件,按正常溫泉池水溫的營(yíng)業(yè)要求保持在35-42℃之間,5月-10月水溫為35℃-37℃,11月-次年4月水溫為38℃-40℃,高溫池水溫保持在41-42℃較適宜。如出水水溫保持達到70℃,達到溫泉泡池水溫要求,考慮到水循環(huán)使用的需要,則需配備加熱系統。
  3.溫泉水的化學(xué)性質(zhì)
  屬高溫弱堿氯化硫酸鹽氡泉,含氡、鐵、鎂、氯、硫等32種對人體有益的微量元素和化學(xué)物質(zhì),據溫塘工人療養陸軍臨床實(shí)踐證明,具有調節心臟、血管系統和神經(jīng)系統的功能,起到降低血壓、催眠、鎮靜、鎮痛的作用,對皮炎、神經(jīng)炎、關(guān)節炎、運動(dòng)外傷、內分泌紊亂有良好的治療作用。該溫泉水已達到醫療用水要求。

  三、規劃目標與亮點(diǎn)
  項目位于河北省石家莊市平山縣,總規劃面積166670m²?;跍靥伶們?yōu)良的溫泉資源和強勢的旅游發(fā)展環(huán)境,以溫泉養生文化為主題,突出中國秦、漢、唐文化底蘊,吸收東西方溫泉文化精髓,打造休閑度假和旅游地產(chǎn)相結合的全國一流的溫泉度假村。分期開(kāi)發(fā),一期形成“溫泉+地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)組合,構建溫泉沐浴、休閑保健、生態(tài)農業(yè)、旅游地產(chǎn)等產(chǎn)品,通過(guò)溫泉旅游度假成熟的運作經(jīng)驗來(lái)促進(jìn)地產(chǎn)的增值;二期擴建服務(wù)升級項目——“加勒比海灘”水上樂(lè )園,創(chuàng )新“溫泉+水上樂(lè )園”的成功模式。

  四、規劃理念
  自然生態(tài)理念:園林綠化與水景的融合,景觀(guān)水面與功能水面的互動(dòng)。
  人文、和諧的人居環(huán)境理念:休閑、度假環(huán)境的營(yíng)造。
  健康度假理念:溫泉養生、康療。
  東西方溫泉文化交融的理念:“新古典主義”與東西方溫泉文化的體現。

  五、項目定位
 ?。ㄒ唬┲黝}定位
  以溫泉養生文化為主題,體現生態(tài)、和諧、自然理念,突出“新古典主義”風(fēng)格,強調中國秦、漢、唐文化底蘊,吸收東、西方溫泉文化的精髓,打造休閑度假和旅游地產(chǎn)相結合的復合型國際溫泉度假村。
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  一個(gè)以溫泉休閑度假旅游為主題特色,適當突出會(huì )展接待功能,形成集溫泉度假、康體療養、保健養生于一體,以旅游地產(chǎn)、度假酒店、會(huì )議、生態(tài)體育、農業(yè)旅游等要素配置的多元化、復合型國際溫泉旅游度假區。
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  突出漢武帝“白鹿跑泉”的主題溫泉文化,體現溫塘本地的“三月桃花浴”的民俗文化,并將華瑩集團的企業(yè)文化在項目中有得到充分展示。
 ?。ㄋ模┊a(chǎn)品定位
  1.度假型溫泉旅游產(chǎn)品
  城郊型的溫泉休閑、度假、養生、療養、游樂(lè )產(chǎn)品。
  將健康休閑旅游產(chǎn)品的設計理念融合到溫泉康體養生產(chǎn)品、游樂(lè )產(chǎn)品、運動(dòng)產(chǎn)品之中,配套有住宿、餐飲、娛樂(lè )、體育運動(dòng)等多種休閑度假元素的組合,使該產(chǎn)品更適合于城郊型中短期的度假、休閑旅游。
  2.“溫泉+地產(chǎn)”組合的旅游地產(chǎn)
  通過(guò)溫泉旅游的成熟運作模式來(lái)提升運用到旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),增加旅游地產(chǎn)的附加價(jià)值,形成一個(gè)高檔的旅游地產(chǎn)區。溫泉資源作為旅游度假區的核心開(kāi)發(fā)資源。
  3.游樂(lè )休閑產(chǎn)品
  針對以家庭、自駕車(chē)等自助出游方式而提出的產(chǎn)品定位,符合休閑度假旅游的發(fā)展趨勢。該產(chǎn)品主要有溫泉區水上游樂(lè )項目、生態(tài)果園項目、生態(tài)體育項目,用來(lái)增加度假村休閑度假產(chǎn)品的豐度。
  4.運動(dòng)休閑產(chǎn)品
  運動(dòng)休閑產(chǎn)品的定位是度假村必要的體育運動(dòng)的配套,通過(guò)度假酒店必要的運動(dòng)場(chǎng)所如:網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和游泳池等體育運動(dòng)設施的配套,將體育運動(dòng)項目與溫泉度假休閑結合起來(lái),形成綜合型的溫泉度假區。

  六、功能分區及產(chǎn)品策劃
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  1.度假酒店區
   “U”型基地以北,以中線(xiàn)山脊向兩側延伸,規劃用地面積29345m²。
  設置兩大功能:
 ?。?)度假區的一級服務(wù)區功能:本區作為度假區主體酒店住宿區域和交通集散中心,主要為游客提供接待、餐飲、購物、住宿、康體娛樂(lè )、會(huì )議會(huì )展等服務(wù),規劃建設度假酒店、停車(chē)場(chǎng)、游客中心、商業(yè)街、餐飲中心,形成度假村的一級服務(wù)區。
 ?。?)文化展示功能:“白鹿跑泉”的主題文化和華瑩集團的企業(yè)文化得到展示,形成度假區的第一印象區。


度假地產(chǎn)項目旅游規劃設計公司海森機構為白鹿溫泉設計接待中心旅游規劃效果圖
白鹿溫泉度假區接待中心效果圖

  2.中心溫泉區
  功能:度假村的核心溫泉度假功能區。設有風(fēng)情溫泉區、生態(tài)養生溫泉區和宮廷溫泉區3個(gè)二級分區。
  規劃構想:根據水資源狀況和溫泉區的地形條件,結合當前溫塘溫泉及國內溫泉產(chǎn)品發(fā)展現狀,差異化設置中高檔的山地溫泉,體現自然生態(tài)的理念,融合中國傳統的文化溫泉和日式溫泉風(fēng)格,力求自然、閑適、健康、具有文化品位和東方神韻的純溫泉沐浴意境。設置各類(lèi)動(dòng)水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀(guān)池、動(dòng)感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數量、面積、種類(lèi)、特色等方面,以國內乃至世界一流的高端水準定位,并且做到保障四季經(jīng)營(yíng),適應各類(lèi)消費需求。
 ?。?)風(fēng)情溫泉區:以休閑溫泉為主,分為5個(gè)溫泉小組團,熱身池組團;桃花水療池組團;九天疊水組團;室內動(dòng)感SPA館組團;日式溫泉組團。
 ?。?)生態(tài)養生溫泉區:以養生溫泉為主,位于東向的坡地,坡度較大,地形富于變化,生態(tài)環(huán)境易于組織。分為3個(gè)溫泉小組團,分別為:露天溫泉湯池組團(百果溫泉浴、花瓣?。?;至尊溫泉館室內湯池組團;休閑木屋組團。
 ?。?)宮廷溫泉區:三棟獨立別墅建筑,仿秦、漢、唐建筑風(fēng)格,分別命名為阿房宮、甘泉宮和華清宮,體現宮廷華貴氣質(zhì),展現中國傳統的沐浴養生文化。宮廷溫泉均帶有溫泉室、內外溫泉池的高檔別墅,按私密、休閑、尊貴的設計理念,針對高端貴賓休閑度假、高檔小型會(huì )議、商務(wù)接待和私家、情侶等高檔客源,以不同的風(fēng)格和配套精心打造,形成高尚、私密休閑的空間。
  3.生態(tài)體育公園區
  位于基地西側,規劃面積16280m²。策劃注重生態(tài)、自然、陽(yáng)光、空氣和水對人體健康價(jià)值的生態(tài)體育和游樂(lè )項目。生態(tài)體育公園區由三個(gè)體育項目組團組成。(1)沿谷地規劃2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)和1個(gè)籃球場(chǎng);(2)在谷地南側的斜坡規劃1個(gè)休閑森林公園,注重游客的體驗性和參與性,作為度假區的一個(gè)體驗項目;(3)2300m²景觀(guān)湖的存在彌補了北方山多水少的不足,使項目充滿(mǎn)水的靈性之美,成為重要的景觀(guān),完成地形改造后“前水后山”的格局布置。景觀(guān)湖的補水來(lái)自處理后的溫泉水,使度假村水資源的利用得到良性的循環(huán);(4)景觀(guān)湖畔設置一組垂釣長(cháng)廊和垂釣木屋,寄情山水,怡然自得。
  4.旅游果園區
  基地內坡度較大的山坡地,不易規劃建筑物,面積22240m²。本區的規劃是豐富度假村項目,以自然休閑和游憩功能為主,以四季采摘的果樹(shù)為主,形成該區的綠化成片的果樹(shù)、花卉、蔬果。(1)依山借勢,形成四季果園和觀(guān)賞花卉,體現春與夏的季節理念,春可賞花,秋可摘果。即可以解決了坡地的綠化,又起到景觀(guān)效果,兼可作為豐富度假區內的旅游活動(dòng)。(2)借助山地的起伏開(kāi)辟一條休閑步道,在果園與花卉園中穿行漫步。
  5.度假別墅區
  規劃面積30710m²。構想:度假別墅作為酒店客房的補充,分為坡地別墅和景觀(guān)別墅兩類(lèi)。
 ?。ǘ┞糜蔚禺a(chǎn)板塊
  1.旅游地產(chǎn)區
  基地以南,規劃面積37855m²。構想:滿(mǎn)足分時(shí)度假的發(fā)展和部分顧客度假置業(yè)的需求, 形成“溫泉+地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)組合,以溫泉旅游度假成熟的運作經(jīng)驗來(lái)促進(jìn)地產(chǎn)的增值。
  旅游地產(chǎn)區的地勢高抬,形成良好的景觀(guān)環(huán)境和景觀(guān)朝向,是構筑度假別墅理想之地。別墅和公寓建筑造型從整體貼合自然為出發(fā)點(diǎn),采用現代簡(jiǎn)約手法來(lái)體現建筑自身,色彩宜人溫暖,歡快活躍,使建筑融合到自然環(huán)境之中,住戶(hù)擁有對溫泉和景觀(guān)的雙重享受以及幽靜、私密的空間。
 ?。?)豪華單體別墅:共13棟,150m²/棟,建筑面積3900m²,坐北朝南。
 ?。?)聯(lián)體別墅:共9棟,200m²/棟,建筑面積3600m²。
 ?。?)度假公寓:經(jīng)濟型度假公寓,以小戶(hù)型為主,滿(mǎn)足于石家莊市民第二居所的購房需求。建筑面積17760m²。

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