天目湖御水溫泉度假村項目鳥(niǎo)瞰圖

項目名稱(chēng)：江蘇天目湖御水溫泉度假村
投  資  方：天目湖旅游集團 　　項目位于江蘇省溧陽(yáng)市橫澗鎮李家園石巖里村，臨近天目湖南山竹海景區，總規劃面積166.3605畝（110900㎡）。

　　二、項目開(kāi)發(fā)條件分析
　　1.地形地貌
　　地形復雜，高差較大，組合豐富。地勢南面、北面、西面較高，東面較低，呈環(huán)形狀分步。
　　2.植被分布
　　基地內自然植被豐富，竹林、板粟園、茶園、村落內的古樹(shù)群落構成用地范圍內主要植物資源。
　　3.地表水情況
　　基地內分布兩條溝澗，一條流經(jīng)村落，一條經(jīng)過(guò)基地邊緣，水源主要來(lái)自山中泉水，常年不枯竭，但由于村民自山上引水作為飲用水，兩條溪澗地表水流量很小，經(jīng)常斷流。以目前水流量，難以體現度假區的小橋流水景觀(guān)，如規劃中對溫泉溢流水或排放的廢水收集處理后用作景觀(guān)用水，可以恢復或改造基地內原有的水景景觀(guān)。
　　4.溫泉水資源
　　溫泉水溫估計在40℃左右，水量800-1000m³ /d，根據現有的溫泉資源條件，為充分合理利用以上溫泉資源，如以大型主題溫泉旅游景區的定位是不可行的。因此，規劃將從溫泉數量、面積、產(chǎn)品種類(lèi)和特色等方面，以國內乃至世界一流的水準定位，并且做到保障四季經(jīng)營(yíng)，適應各類(lèi)消費需求，該溫泉應該定位于高檔、精致的具有濃郁文化主題的中型溫泉度假區，并有效控制溫泉園區規模和溫泉用水量，提升溫泉產(chǎn)品檔次與文化品位。

　　三、項目市場(chǎng)背景
　?。ㄒ唬╅L(cháng)三角地區旅游市場(chǎng)發(fā)展現狀與特點(diǎn)
　　2004年，長(cháng)三角地區16個(gè)城市居民家庭在收入增長(cháng)全面加快的同時(shí)，消費支出呈現穩步上升態(tài)勢，16個(gè)城市人均消費性支出均值接近萬(wàn)元，達到9685元，平均增長(cháng)11.5%，其中旅游消費占了很大的比例。

　?。ǘ﹪鴥葴厝燃俾糜伟l(fā)展的特點(diǎn)和趨勢
　　1.從整體上看，以露天溫泉沐浴為主導產(chǎn)品，組合在旅游線(xiàn)路之中，成為游客度假休閑的重要一種方式。
　　2.從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，產(chǎn)品設計的差異化、項目規?；凸芾矸?wù)的品牌化是直接決定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)好壞的關(guān)鍵環(huán)節。
　　3.從開(kāi)發(fā)程度來(lái)看，溫泉旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，導致行業(yè)內競爭加劇，溫泉企業(yè)在市場(chǎng)定位、管理服務(wù)、項目開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛十分必要。
　　將來(lái)溫泉企業(yè)能主導市場(chǎng)的有是兩類(lèi)：一是具有相應的產(chǎn)品差異化程度、文化主題明確、區位資源優(yōu)勢明顯、管理服務(wù)到位、品牌型精致化的溫泉度假區；二是依仗一定規模、資源，綜合配套處絕對優(yōu)勢的大型文化、品牌、主題型溫泉景區。新開(kāi)發(fā)的溫泉景區/度假區必然朝著(zhù)客源細分、產(chǎn)品差異、文化主題方面發(fā)展深化。
　　4.長(cháng)三角的溫泉度假區的開(kāi)發(fā)應具有以下特點(diǎn)：
　　與其他觀(guān)光、休閑、度假旅游景區（點(diǎn)）的綜合開(kāi)發(fā)，或形成綜合性的溫泉度假區，將溫泉旅游模式作為度假區經(jīng)營(yíng)的重要內容，并形成相互補充的配套旅游產(chǎn)品。
　　溫泉浴區的規模不宜過(guò)大，應追求精致化、主題化、品牌化，根據市場(chǎng)需要作為中高檔的定位，作為促進(jìn)周邊地塊附加價(jià)值升值和帶動(dòng)整體區域旅游的推動(dòng)力。
　　5.項目的區域市場(chǎng)和行業(yè)競爭分析
　　由于依托長(cháng)三角經(jīng)濟發(fā)達地區，南山竹海溫泉度假區的消費市場(chǎng)潛力巨大，面臨同行業(yè)的競爭壓力較小，項目的關(guān)鍵是如何把握長(cháng)三角地區高端休閑度假市場(chǎng)的需求，利用有限的溫泉資源打造一個(gè)精致型主題文化溫泉度假區，打響長(cháng)三角地區溫泉度假品牌，同時(shí)帶動(dòng)區域旅游的發(fā)展和促進(jìn)周邊地塊附加值的增加。

　　四、規劃理念與目標      
　　以南山竹海竹文化為主題，體現度假溫泉特色，形成“樂(lè )山樂(lè )水樂(lè )在其中，養生養心養在泉中”的南山竹海觀(guān)光旅游與度假養生休閑旅游共存的生態(tài)化溫泉度假區，并運用溫泉度假旅游成熟的運作經(jīng)驗提升現有地塊的附加價(jià)值和整體的區域旅游，建成長(cháng)三角地區國內一流的四星級生態(tài)溫泉度假區，形成南山竹海景區中心服務(wù)接待區和完善的觀(guān)光、休閑、度假型旅游體系結構。溫泉產(chǎn)品以“竹海神韻，東方溫泉”為主線(xiàn)，融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉，力求自然、閑適、健康、具文化品位的溫泉沐浴意境，設置各類(lèi)動(dòng)水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀(guān)池、動(dòng)感池、兒童池和休閑保健配套。

　　五、項目發(fā)展策略
　?。ㄒ唬嫵赡仙街窈?mdash;—溫泉度假區——天目湖大旅游體系，大旅游體系的形成利于整個(gè)區域的旅游產(chǎn)品結構完善與整體品牌的形成。
　?。ǘ┬纬?ldquo;樂(lè )山樂(lè )水樂(lè )在其中，養生養心養在泉中”的南山竹海觀(guān)光旅游與度假旅游共存的格局。
　?。ㄈ┻\用溫泉度假旅游成熟的運作經(jīng)驗提升現有地塊的附加價(jià)值和整體的區域旅游。 　　六、功能分區及產(chǎn)品策劃 天目湖御水溫泉度假村平面圖

　　考慮到項目經(jīng)營(yíng)需要和后期旅游綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展用地，將度假區分為4大功能區：
　　1. 入口商業(yè)廣場(chǎng)
　　2.度假酒店區
　　3.生態(tài)公園區
　　4.度假溫泉區

　　根據資源條件和市場(chǎng)定位，結合當前長(cháng)三角地區經(jīng)營(yíng)或正開(kāi)發(fā)溫泉項目及國內溫泉產(chǎn)品現狀，公共溫泉產(chǎn)品確定以“竹海神韻，東方溫泉”為主線(xiàn)，融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉，力求自然、閑適、健康、具文化品位溫泉沐浴意境，設置各類(lèi)動(dòng)水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀(guān)池、動(dòng)感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數量、面積、種類(lèi)、特色等方面，以國內乃至世界一流的高端水準定位，并且做到保障四季經(jīng)營(yíng)，適應各類(lèi)消費需求。
　　中國文化溫泉區：熱身池、高溫池、親親魚(yú)池、秘制木湯組合、甘泉宮、阿房宮、表演舞臺、華清宮、中醫理療館、中藥池、五福湯、桃花泉、花廊泉、按摩池、福祿壽泉（側重于中老年人養生的加料溫泉池）、沐蘭泉、浴佛池；
　　南洋文化溫泉區：沐芳園、漂浮浴、沐足閣、泰然泉、泰式湯屋、巴厘島SPA房、爪哇泉、景觀(guān)泉、景觀(guān)瀑布、生態(tài)花浴組合、觀(guān)荷池、烏布泉；
　　日韓文化溫泉區：高麗蒸身房、香根木湯、露天三溫暖、日式SPA區、景觀(guān)瀑布、景觀(guān)溪流、觀(guān)景池、湯本館、伊豆風(fēng)呂泉、漂雪溫泉、韓式SPA區；
　　小木湯屋：努力營(yíng)造一個(gè)私密、自然、浪漫的空間，順應家庭、情侶、商務(wù)、客人的需求。包括露天小湯池，按摩、娛樂(lè )間、衛生間等。實(shí)行時(shí)段出租和整晚包租形式出售。設置在西南的竹林之中，數量20間（商務(wù)木屋5間，風(fēng)情木屋15間）。

　　附：御水溫泉歷年獲得的各項榮譽(yù)
　　御水溫泉，華東地區最具特色的溫泉度假勝地，最具社會(huì )責任感的企業(yè)。
　　2010年4月御水溫泉度假酒店開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)當天向溧陽(yáng)市慈善總會(huì )捐款1000萬(wàn)元，擔負起了企業(yè)應盡的社會(huì )責任。
　　2011年3月被評為“中國十大溫泉”之一。
　　2013年3月7日，在廣大消費者的支持和關(guān)注下，由權威旅游媒體舉辦的 “2012，一IN聚泉”，消費者心目中的十大“人氣溫泉”評選活動(dòng)中，天目湖御水溫泉以高票摘得桂冠。2013年10月御水溫泉景區與天目湖山水園景區、南山竹海景區作為天目湖旅游公司三大核心景區之一，順利通過(guò)全國旅游景區質(zhì)量等級評定委員會(huì )評定通過(guò)，正式榮膺“國家AAAAA級景區”行列。
　　2014年11月，御水溫泉度假酒店榮登十大“2014最佳溫泉酒店”之列，成為此次榜單中華東地區唯一入選的溫泉度假酒店。據百度數據研究中心統計顯示，在同行業(yè)中，天目湖御水溫泉搜索率居全國之首。2014年12月中下旬，第三屆華東“游客最愉悅的旅游溫泉”出爐，江蘇天目湖御水溫泉當選。天目湖御水溫泉也是攜程旅行網(wǎng)口碑榜2014中國最佳溫泉景點(diǎn)第一名，2014去哪兒最佳溫泉度假酒店口碑全國第一。
　　2015年1月23日，天目湖御水溫泉榮獲第四屆艾蒂亞 “中國最佳溫泉旅游項目”大獎，成為華東唯一入選的溫泉景區（全國也僅兩家溫泉獲評）。

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