田園綜合體
生態(tài)旅游新城綜合體的開(kāi)發(fā)——中國萬(wàn)寧海上花城概念性規劃
發(fā)布日期：2021-03-05
項目名稱(chēng)：中國萬(wàn)寧海上花城概念性規劃
規劃面積：5000多畝
服務(wù)范圍：概念性規劃
規劃時(shí)間：2016年
項目區位
項目位于海南省萬(wàn)寧市東部沿海，東臨小海，南依東山嶺風(fēng)景區，西靠萬(wàn)寧城區，北接生態(tài)農業(yè)園，規劃面積約5000多畝，其中建設用地面積約2000畝，可建設建筑占地面積約800畝。
萬(wàn)寧市南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，成為兩大城市1.5小時(shí)生活圈，位于海南旅游繁華正中心。海南東環(huán)高鐵和海南東線(xiàn)高速公路貫穿萬(wàn)寧市全境，萬(wàn)寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐，也是正在建設中的連接海南東西部的萬(wàn)洋公路東部起點(diǎn)，外部交通極為便利。項目地距萬(wàn)寧城區約6km，距高速出口約3公里，距萬(wàn)寧站約5公里，項目經(jīng)南側X432,與萬(wàn)州大道（海榆東線(xiàn)）快捷聯(lián)通。
項目資源條件
萬(wàn)寧市擁有“長(cháng)壽之鄉”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉”“植物王國”“美食之都”等多個(gè)優(yōu)秀城市品牌形象。項目地坐擁海、漁、花、田、農、林、濕地絕美資源組合，生態(tài)基底純凈，為休閑度假項目建設奠定良好的發(fā)展基礎；項目地優(yōu)質(zhì)建設條件——現狀地塊主要包括村落和農田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個(gè)村落形態(tài)。
旅游背景與市場(chǎng)發(fā)展趨勢分析
在海南省“國際旅游島”發(fā)展戰略帶動(dòng)下，海南旅游發(fā)展動(dòng)力強勁，旅游熱點(diǎn)集聚三亞、?？?，對于萬(wàn)寧打造海南新的旅游增長(cháng)極，實(shí)現中部崛起，構建第三個(gè)旅游目的地恰逢其時(shí)。
旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢方面：游客消費從單一的觀(guān)光休閑向多樣化康體養生和度假需求轉變，打造目的地旅游綜合體是趨勢；游客消費能力增強，需求檔次提高、兼顧旅居養老與投資等需求為開(kāi)發(fā)商提供了市場(chǎng)挑戰和機遇；政府與事業(yè)單位政務(wù)消費下降，企業(yè)團體與散客消費不斷增長(cháng)；消費結構、客源結構的變化，特別是家庭度假、兒童少年參與的消費變化，促進(jìn)度假核心產(chǎn)品、配套產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品個(gè)性化與多樣化并重趨勢；旅游開(kāi)發(fā)商業(yè)模式創(chuàng )新是難點(diǎn)，只有因地制宜的迎合區域市場(chǎng)需求特點(diǎn)的“旅游+X”模式才能成功；老齡化社會(huì )到來(lái)，養生養老、健康管理、康體理療等養生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)未來(lái)重要方向。
綜上所述，把握萬(wàn)寧新城往小海轉移契機，以產(chǎn)業(yè)融合視角引導項目產(chǎn)品設計，結合項目自身資源條件，綜合考量城市人居功能，以生態(tài)為核心，引領(lǐng)項目向目的地旅游產(chǎn)品轉化；帶動(dòng)區域旅游產(chǎn)品升級，打造萬(wàn)寧旅游新名片，改變海南旅游格局，助力萬(wàn)寧打造成為海南旅游第三極。
四大開(kāi)發(fā)戰略
“產(chǎn)、城、人、文”四位一體新城開(kāi)發(fā)戰略——承接萬(wàn)寧城市發(fā)展戰略，深挖萬(wàn)寧城市內涵，立足項目資源稟賦，打造特色產(chǎn)業(yè)、新型城鎮、綠色人居、文化體驗四位一體的新城典范。
四季旅游目的地開(kāi)發(fā)戰略——發(fā)展豐富旅游業(yè)態(tài)，配置四季旅游產(chǎn)品和完備旅游要素，實(shí)現從分散景區向旅游目的地轉變。
旅游平臺開(kāi)發(fā)戰略——整合周邊旅游資源，實(shí)現資源共享與旅游互動(dòng)，形成區域旅游集散中心，打造全域旅游平臺。
全域旅游開(kāi)發(fā)戰略——以全域旅游視角，整合項目旅游資源，實(shí)現產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，利用項目吸引物為游客提供全要素、全過(guò)程、全時(shí)空體驗產(chǎn)品，實(shí)現旅游供需平衡。
規劃理念
生態(tài)引領(lǐng)——秉承生態(tài)旅游島發(fā)展戰略，項目實(shí)行綠色旅游發(fā)展模式，合理利用太陽(yáng)能科技，設計垂直建筑綠化，促進(jìn)城市人文環(huán)境和生態(tài)建設，打造森林城市，建設綠色低碳人居環(huán)境。
因地制宜——根據當地的自然風(fēng)貌及地塊地形的空間結構特點(diǎn)，挖掘歷史、人文資源，明確項目功能分區及產(chǎn)品體系等內容，項目規劃遵循“因地制宜”的原則。
山海聯(lián)動(dòng)、藍綠互動(dòng)——在萬(wàn)寧融入“大三亞旅游圈”協(xié)同發(fā)展戰略契機下，依托區位交通優(yōu)勢，整合東山嶺風(fēng)景區、生態(tài)農業(yè)園、小海等周邊資源，以“山海聯(lián)動(dòng)、藍綠互動(dòng)”為設計理念，打造區域旅游龍頭項目。
建設智慧生態(tài)新城——積極推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)科技在新城建設發(fā)展中的應用，搭建共建共享、互聯(lián)互動(dòng)新城基礎設施服務(wù)平臺，提供免費無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )全城覆蓋，運用大數據開(kāi)展新城智慧管理、智慧服務(wù)，建設智慧濱海新城。
總體定位
項目緊抓國際旅游島升級推進(jìn)契機，緊密承接萬(wàn)寧城市發(fā)展新戰略，統籌海、漁、花、田、農、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合，將文化體驗、生態(tài)觀(guān)光、濱海度假、舒適人居、海上運動(dòng)等要素有機融合，打造生態(tài)型、智慧型、健康型、產(chǎn)業(yè)型的旅游目的地式海上花城。
五大功能區謀劃全局
漁港文化體驗區
主題定位：漁港文化體驗、生態(tài)四季休閑、主題度假
濱海文化康養區
主題定位：文化體驗，養生養老
海洋主題游樂(lè )區
主題定位：海洋娛樂(lè )休閑
布拉諾運動(dòng)休閑區
主題定位：主題娛樂(lè )休閑、購物體驗、水上時(shí)尚運動(dòng)
蓮花島佛禪養區
主題定位：佛文化體驗、禪修養生
規劃面積：5000多畝
服務(wù)范圍：概念性規劃
規劃時(shí)間：2016年
項目區位
項目位于海南省萬(wàn)寧市東部沿海，東臨小海，南依東山嶺風(fēng)景區，西靠萬(wàn)寧城區，北接生態(tài)農業(yè)園，規劃面積約5000多畝，其中建設用地面積約2000畝，可建設建筑占地面積約800畝。
萬(wàn)寧市南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，成為兩大城市1.5小時(shí)生活圈，位于海南旅游繁華正中心。海南東環(huán)高鐵和海南東線(xiàn)高速公路貫穿萬(wàn)寧市全境，萬(wàn)寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐，也是正在建設中的連接海南東西部的萬(wàn)洋公路東部起點(diǎn)，外部交通極為便利。項目地距萬(wàn)寧城區約6km，距高速出口約3公里，距萬(wàn)寧站約5公里，項目經(jīng)南側X432,與萬(wàn)州大道（海榆東線(xiàn)）快捷聯(lián)通。
項目資源條件
萬(wàn)寧市擁有“長(cháng)壽之鄉”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉”“植物王國”“美食之都”等多個(gè)優(yōu)秀城市品牌形象。項目地坐擁海、漁、花、田、農、林、濕地絕美資源組合，生態(tài)基底純凈，為休閑度假項目建設奠定良好的發(fā)展基礎；項目地優(yōu)質(zhì)建設條件——現狀地塊主要包括村落和農田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個(gè)村落形態(tài)。
旅游背景與市場(chǎng)發(fā)展趨勢分析
在海南省“國際旅游島”發(fā)展戰略帶動(dòng)下，海南旅游發(fā)展動(dòng)力強勁，旅游熱點(diǎn)集聚三亞、?？?，對于萬(wàn)寧打造海南新的旅游增長(cháng)極，實(shí)現中部崛起，構建第三個(gè)旅游目的地恰逢其時(shí)。
旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢方面：游客消費從單一的觀(guān)光休閑向多樣化康體養生和度假需求轉變，打造目的地旅游綜合體是趨勢；游客消費能力增強，需求檔次提高、兼顧旅居養老與投資等需求為開(kāi)發(fā)商提供了市場(chǎng)挑戰和機遇；政府與事業(yè)單位政務(wù)消費下降，企業(yè)團體與散客消費不斷增長(cháng)；消費結構、客源結構的變化，特別是家庭度假、兒童少年參與的消費變化，促進(jìn)度假核心產(chǎn)品、配套產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品個(gè)性化與多樣化并重趨勢；旅游開(kāi)發(fā)商業(yè)模式創(chuàng )新是難點(diǎn)，只有因地制宜的迎合區域市場(chǎng)需求特點(diǎn)的“旅游+X”模式才能成功；老齡化社會(huì )到來(lái)，養生養老、健康管理、康體理療等養生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)未來(lái)重要方向。
綜上所述，把握萬(wàn)寧新城往小海轉移契機，以產(chǎn)業(yè)融合視角引導項目產(chǎn)品設計，結合項目自身資源條件，綜合考量城市人居功能，以生態(tài)為核心，引領(lǐng)項目向目的地旅游產(chǎn)品轉化；帶動(dòng)區域旅游產(chǎn)品升級，打造萬(wàn)寧旅游新名片，改變海南旅游格局，助力萬(wàn)寧打造成為海南旅游第三極。
“產(chǎn)、城、人、文”四位一體新城開(kāi)發(fā)戰略——承接萬(wàn)寧城市發(fā)展戰略，深挖萬(wàn)寧城市內涵，立足項目資源稟賦，打造特色產(chǎn)業(yè)、新型城鎮、綠色人居、文化體驗四位一體的新城典范。
四季旅游目的地開(kāi)發(fā)戰略——發(fā)展豐富旅游業(yè)態(tài)，配置四季旅游產(chǎn)品和完備旅游要素，實(shí)現從分散景區向旅游目的地轉變。
旅游平臺開(kāi)發(fā)戰略——整合周邊旅游資源，實(shí)現資源共享與旅游互動(dòng)，形成區域旅游集散中心，打造全域旅游平臺。
全域旅游開(kāi)發(fā)戰略——以全域旅游視角，整合項目旅游資源，實(shí)現產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，利用項目吸引物為游客提供全要素、全過(guò)程、全時(shí)空體驗產(chǎn)品，實(shí)現旅游供需平衡。
規劃理念
生態(tài)引領(lǐng)——秉承生態(tài)旅游島發(fā)展戰略，項目實(shí)行綠色旅游發(fā)展模式，合理利用太陽(yáng)能科技，設計垂直建筑綠化，促進(jìn)城市人文環(huán)境和生態(tài)建設，打造森林城市，建設綠色低碳人居環(huán)境。
因地制宜——根據當地的自然風(fēng)貌及地塊地形的空間結構特點(diǎn)，挖掘歷史、人文資源，明確項目功能分區及產(chǎn)品體系等內容，項目規劃遵循“因地制宜”的原則。
山海聯(lián)動(dòng)、藍綠互動(dòng)——在萬(wàn)寧融入“大三亞旅游圈”協(xié)同發(fā)展戰略契機下，依托區位交通優(yōu)勢，整合東山嶺風(fēng)景區、生態(tài)農業(yè)園、小海等周邊資源，以“山海聯(lián)動(dòng)、藍綠互動(dòng)”為設計理念，打造區域旅游龍頭項目。
建設智慧生態(tài)新城——積極推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)科技在新城建設發(fā)展中的應用，搭建共建共享、互聯(lián)互動(dòng)新城基礎設施服務(wù)平臺，提供免費無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )全城覆蓋，運用大數據開(kāi)展新城智慧管理、智慧服務(wù)，建設智慧濱海新城。
總體定位
項目緊抓國際旅游島升級推進(jìn)契機，緊密承接萬(wàn)寧城市發(fā)展新戰略，統籌海、漁、花、田、農、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合，將文化體驗、生態(tài)觀(guān)光、濱海度假、舒適人居、海上運動(dòng)等要素有機融合，打造生態(tài)型、智慧型、健康型、產(chǎn)業(yè)型的旅游目的地式海上花城。
五大功能區謀劃全局
漁港文化體驗區
主題定位：漁港文化體驗、生態(tài)四季休閑、主題度假
濱海文化康養區
主題定位：文化體驗，養生養老
海洋主題游樂(lè )區
主題定位：海洋娛樂(lè )休閑
布拉諾運動(dòng)休閑區
主題定位：主題娛樂(lè )休閑、購物體驗、水上時(shí)尚運動(dòng)
蓮花島佛禪養區
主題定位：佛文化體驗、禪修養生
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