康養度假區
以地域文化為特色打造康養產(chǎn)業(yè)——煙臺桃園仙谷國際康養小鎮
發(fā)布日期:2021-03-05
項目名稱(chēng):煙臺桃園仙谷國際康養小鎮
項目業(yè)主:中節能集團
項目地點(diǎn):煙臺萊山區
規劃面積:1904畝
服務(wù)內容:概念性規劃
規劃時(shí)間:2019年
一、項目概況
煙臺桃園谷仙谷國際康養小鎮項目位于煙臺市萊山區城郊,距離煙臺植物園、塔山旅游風(fēng)景區、市政府、煙臺海濱公園等都在10公里范圍內。項目地外部大交通銜接便利,基地可達性強,濱海和山地資源豐富,但煙臺市區缺乏核心的,具有吸引力的旅游產(chǎn)品。
二、項目規劃范圍
由于原始紅線(xiàn)范圍割裂了地形,影響項目整體規劃、交通、景觀(guān)、產(chǎn)品設計,建議新增范圍,以達到項目整體規劃價(jià)值。
三、資源現狀
基地地形屬低山丘陵,形成了四丘三谷狀地形特征。谷盆中分布著(zhù)五個(gè)大小不一的水庫,連接多條縱向溝壑,有較高起伏。植被多原始生態(tài),以果林(桃樹(shù))為主,整體生態(tài)環(huán)境較好,視野開(kāi)闊而局部幽隱
“山—湖—城”交相輝映,形成“五湖、四丘、兩谷”的自然肌理
四、規劃理念
1、市場(chǎng)導向與問(wèn)題導向相結合,打造國際康養小鎮
深入分析國家經(jīng)濟與政策導向,消費市場(chǎng)與旅游市場(chǎng)發(fā)展現狀與趨勢,煙臺旅游與地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題,堅持政策導向、市場(chǎng)導向、問(wèn)題導向相結合原則,打造康養旅居度假小鎮。
2、復合開(kāi)發(fā)模式,構建國際康養小鎮可持續發(fā)展新路徑
3、打造賣(mài)點(diǎn),以“康養+”統領(lǐng)五大核心主題賣(mài)點(diǎn)
“旅游+康養+文化”復合模式,利用旅游、康養作為推動(dòng)力,將輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結合,仙道養生與文化體驗結合,國際康養與體育運動(dòng)結合,旅游度假功能與景觀(guān)環(huán)境營(yíng)造結合,實(shí)現項目的綜合發(fā)展,提升項目的綜合實(shí)力,構建項目可持續發(fā)展新路徑。
4、多元復合產(chǎn)品結構,樹(shù)立康養度假新生活方式典范
整合基地旅游資源,形成仙道文化養生、國際康養、親子娛樂(lè )、體育運動(dòng)等多元復合化的產(chǎn)品結構構建康養度假綜合體,樹(shù)立康養度假新生活方式典范。
5、因地制宜,依山就勢布局康養度假產(chǎn)品
根據基地地質(zhì)、地形、植被、景觀(guān)及用地條件,結合康養度假功能需求,因地制宜布局旅游產(chǎn)品、設置服務(wù)設施,實(shí)現小鎮度假休閑化,景觀(guān)功能化,娛樂(lè )與二次消費一體化,以前沿設計提升項目吸引力,打造煙臺旅游新名片。
五、總體定位
依托煙臺海洋性氣候和“仙境海岸”的品牌優(yōu)勢,以桃林山谷為生態(tài)基底,以生態(tài)設計為原則,以仙道文化為核心,以國際康養理療為特色,中西結合,使道家修身養生哲學(xué)和國際先進(jìn)康養理念相結合,構建道家養生、智慧國學(xué)、海洋理療、健康運動(dòng)的內外兼修康養體系,為城市全齡高端家庭客群打造一個(gè)集康養理療、休閑度假、親子娛樂(lè )、文化傳承、藝術(shù)體驗等功能于一體,具有國際化、高品質(zhì)、綜合型的桃源仙谷國際康養小鎮。
六、空間規劃
七、概念總平面
八、分區策劃
項目業(yè)主:中節能集團
項目地點(diǎn):煙臺萊山區
規劃面積:1904畝
服務(wù)內容:概念性規劃
規劃時(shí)間:2019年
煙臺桃園谷仙谷國際康養小鎮項目位于煙臺市萊山區城郊,距離煙臺植物園、塔山旅游風(fēng)景區、市政府、煙臺海濱公園等都在10公里范圍內。項目地外部大交通銜接便利,基地可達性強,濱海和山地資源豐富,但煙臺市區缺乏核心的,具有吸引力的旅游產(chǎn)品。
由于原始紅線(xiàn)范圍割裂了地形,影響項目整體規劃、交通、景觀(guān)、產(chǎn)品設計,建議新增范圍,以達到項目整體規劃價(jià)值。
三、資源現狀
基地地形屬低山丘陵,形成了四丘三谷狀地形特征。谷盆中分布著(zhù)五個(gè)大小不一的水庫,連接多條縱向溝壑,有較高起伏。植被多原始生態(tài),以果林(桃樹(shù))為主,整體生態(tài)環(huán)境較好,視野開(kāi)闊而局部幽隱
“山—湖—城”交相輝映,形成“五湖、四丘、兩谷”的自然肌理
1、市場(chǎng)導向與問(wèn)題導向相結合,打造國際康養小鎮
深入分析國家經(jīng)濟與政策導向,消費市場(chǎng)與旅游市場(chǎng)發(fā)展現狀與趨勢,煙臺旅游與地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題,堅持政策導向、市場(chǎng)導向、問(wèn)題導向相結合原則,打造康養旅居度假小鎮。
2、復合開(kāi)發(fā)模式,構建國際康養小鎮可持續發(fā)展新路徑
3、打造賣(mài)點(diǎn),以“康養+”統領(lǐng)五大核心主題賣(mài)點(diǎn)
“旅游+康養+文化”復合模式,利用旅游、康養作為推動(dòng)力,將輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結合,仙道養生與文化體驗結合,國際康養與體育運動(dòng)結合,旅游度假功能與景觀(guān)環(huán)境營(yíng)造結合,實(shí)現項目的綜合發(fā)展,提升項目的綜合實(shí)力,構建項目可持續發(fā)展新路徑。
4、多元復合產(chǎn)品結構,樹(shù)立康養度假新生活方式典范
整合基地旅游資源,形成仙道文化養生、國際康養、親子娛樂(lè )、體育運動(dòng)等多元復合化的產(chǎn)品結構構建康養度假綜合體,樹(shù)立康養度假新生活方式典范。
5、因地制宜,依山就勢布局康養度假產(chǎn)品
根據基地地質(zhì)、地形、植被、景觀(guān)及用地條件,結合康養度假功能需求,因地制宜布局旅游產(chǎn)品、設置服務(wù)設施,實(shí)現小鎮度假休閑化,景觀(guān)功能化,娛樂(lè )與二次消費一體化,以前沿設計提升項目吸引力,打造煙臺旅游新名片。
五、總體定位
依托煙臺海洋性氣候和“仙境海岸”的品牌優(yōu)勢,以桃林山谷為生態(tài)基底,以生態(tài)設計為原則,以仙道文化為核心,以國際康養理療為特色,中西結合,使道家修身養生哲學(xué)和國際先進(jìn)康養理念相結合,構建道家養生、智慧國學(xué)、海洋理療、健康運動(dòng)的內外兼修康養體系,為城市全齡高端家庭客群打造一個(gè)集康養理療、休閑度假、親子娛樂(lè )、文化傳承、藝術(shù)體驗等功能于一體,具有國際化、高品質(zhì)、綜合型的桃源仙谷國際康養小鎮。
七、概念總平面
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