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旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

什么是康養:“康”是方向 “養”是過(guò)程!

發(fā)布日期:2020-05-22
  一直以來(lái),提到康養,經(jīng)常會(huì )有一個(gè)誤區,認為“康養=健康+養老”。實(shí)際上,康養是“健康”和“養生”的集合。
近年來(lái),功能齊全的康養旅游得到了越來(lái)越多中老年人的青睞,這和社會(huì )發(fā)展收入增加以及老齡化增長(cháng)有很大的關(guān)系。
  一、何為“康養”?“康”是方向,“養”是過(guò)程
  隨著(zhù)需求增加,相應而來(lái)的康養項目開(kāi)始雨后春筍般出現,一般來(lái)說(shuō)我們接觸的康養文旅項目最多的是依托資源優(yōu)勢而建,區域內具有先天的優(yōu)勢和一定康養價(jià)值的自然或者文化資源,比如說(shuō)有高山、森林、大海、溫泉等,優(yōu)質(zhì)的自然資源可以吸引穩定的客流并且形成競爭力不被取代。


  1.森林植被康養類(lèi)
  依托優(yōu)質(zhì)的森林資源,將現代醫學(xué)和傳統中醫學(xué)有機結合,并配合相應的養生休閑、醫療及康養服務(wù)設施、豐富森林游憩體驗,打造成以改善身心健康、保健、衍生、養老為主要目的的森林康養旅游度假產(chǎn)品。
  比如海拔1300米左右,占地面積約800畝,緊鄰世界文化自然雙遺產(chǎn)峨眉山景區和瓦屋山國家森林公園,距國家中心城市成都僅2小時(shí)車(chē)程的峨眉半山七里坪國際旅游度假區。
  2.溫泉礦物康養類(lèi)
  溫泉本身具有保健和療養功能,是傳統康養旅游中最重要的資源?,F代溫泉康養已經(jīng)從傳統的溫泉湯浴拓展到溫泉度假、溫泉養生。
  溫泉養生產(chǎn)業(yè)在原有溫泉醫學(xué)和溫泉療養的基礎上,開(kāi)始出現休閑化和綜合化的趨勢,以針對健康和亞健康人群為主。


  3.濱海湖泊康養類(lèi)
  人具有天然的親水性。近水具有游憩休閑、清潔空氣、調節氣候等價(jià)值,一般來(lái)說(shuō)都是以湖泊、濕地、海洋等水資源為依托,結合當地特色養生文化、城鎮村莊、農業(yè)資源產(chǎn)業(yè)等資源,在加上醫療資源,實(shí)現康養文化。
  這幾年,海南逐漸把健康旅游作為旅游業(yè)的重要一翼,作為旅游經(jīng)濟的新亮點(diǎn),搭建科技、產(chǎn)業(yè)支撐,眾多療養、康養旅游項目落座海南。
  4.鄉村田園康養類(lèi)
  還有一種是以鄉村、田園為生活空間,回歸自然、享受生命、修身養性、度假休閑、頤養天年的康養度假方式。田園養生度假開(kāi)發(fā)需要注重田園、自然和鄉村的結合,再加上現代的審美,而不是簡(jiǎn)單的“農家樂(lè )”模式。
  此外,也還有依據茶文化、宗教文化、民俗文化以及依托特色醫療資源而開(kāi)拓出來(lái),打造康復治療、康養保健、慢病療養、修養度假等多功能式的度假區。

  二、康養項目八大缺失
  有了基礎的條件,但很多康養項目依舊沒(méi)有發(fā)展起來(lái),這是哪個(gè)環(huán)節出了問(wèn)題?
  1.缺產(chǎn)業(yè)鏈
  一些康養項目,動(dòng)輒投資數十億、占地規模幾百上千畝,規模大,設施齊全,業(yè)態(tài)多,但沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐,始終沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)鏈,單獨依靠養生度假娛樂(lè ),嚴重背離“產(chǎn)業(yè)支撐”之根本,經(jīng)營(yíng)不久就難以為繼。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐,就沒(méi)有長(cháng)久的生命力。
  嚴格來(lái)講,康養項目里的娛樂(lè )、餐飲、住宿、購物、度假、商業(yè)服務(wù)等,都是附加值,都是錦上添花,不是主體,更不是康養的支撐。
  2.缺“朋友”
  康養項目一般位于大城市范圍之外,千萬(wàn)不要想著(zhù)方圓多少公里內,就你一家康養項目,獨門(mén)生意就好做。
  事實(shí)上,一個(gè)獨立的康養項目,如果周邊沒(méi)有其它吸引人的資源作為依托,不僅不會(huì )壟斷生意,甚至基本沒(méi)人愿意來(lái)。
  3.缺差異化
  目前許多康養項目壓根沒(méi)有規劃,緊跟流行,全靠抄襲,最后搞得不倫不類(lèi)。
  一方面,閉門(mén)造車(chē),完全憑自己主觀(guān)判斷搞開(kāi)發(fā)建設,沒(méi)有主題,沒(méi)有創(chuàng )意,沒(méi)有吸引力,完全喪失競爭力。更有甚者,完全拷貝附近一個(gè)盈利好的項目。另一方面,一些規劃師,只是把其他康養項目拆零散,再組裝成一個(gè)新的方案來(lái)濫竽充數。
  4.缺營(yíng)銷(xiāo)
  新媒體時(shí)代,新的營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮,可是當你告訴項目負責人用社交網(wǎng)絡(luò )平臺營(yíng)造氛圍、推介項目、互動(dòng)交流培養感情、實(shí)時(shí)制造話(huà)題引起關(guān)注時(shí),康養項目反而無(wú)法接受。這樣的后果導致客群?jiǎn)我?,沒(méi)法吸收新的流量,也沒(méi)法在大范圍打出品牌。
  5.缺“操盤(pán)手”
  當前的康養地產(chǎn)項目、養老養生綜合體、康養小鎮的項目,不缺規劃師、設計師,不缺施工方、材料供應方,缺的恰恰就是運營(yíng)高手——項目操盤(pán)手。
操盤(pán)手要做的就是團隊建設、日常運營(yíng)、品牌塑造、持續銷(xiāo)售、服務(wù)升級、危機公關(guān)。一個(gè)康養項目從開(kāi)業(yè),運營(yíng),健康發(fā)展,最后實(shí)現盈利,全靠操盤(pán)手帶領(lǐng)團隊的運營(yíng)能力。
  6.缺知識更新
  這個(gè)時(shí)代最大的特點(diǎn)就是變化快,新科技、新手段、新形式日新月異??叼B項目也面臨著(zhù)前所未有的新形勢、新業(yè)態(tài)、新環(huán)境。
比如對有些投資人來(lái)說(shuō),土地運作流轉、PPP、聯(lián)盟運營(yíng)等概念都是以前沒(méi)有接觸過(guò)的,更別說(shuō)一系列讓人眼花繚亂的新生事物了。只有將學(xué)習、考察、調研、培訓等常態(tài)化,方能實(shí)現康養項目的健康發(fā)展。

  
  7.缺康養理解
  房地產(chǎn)的高端基本上是看“地段價(jià)值+硬件價(jià)值+外部配套價(jià)值”。
  康養項目的高端實(shí)際上看三個(gè)方面,第一個(gè)是人護比,第二個(gè)是配套比,第三個(gè)是人性關(guān)懷。
康養項目的高端并不是拼硬件的高檔,而是拼軟件的細節。如果不理解養老“高端”的真正內涵,僅僅是把重點(diǎn)放在硬件的打造上,就是誤入歧途。
  8.缺成本控制
這里的成本分為兩個(gè)方面,一是康養項目對人力資源的要求高,在普遍物價(jià)上漲的大情勢下,用工成本高,而且康養大多在城郊,相對于遠郊的農村用工,成本偏高。
第二就是土地成本,動(dòng)輒數百萬(wàn)一畝。如此高額的成本,必然帶來(lái)巨大的經(jīng)營(yíng)壓力。

  《“健康中國2030”規劃綱要》定下明確目標:到2020年,健康服務(wù)業(yè)總規模超8萬(wàn)億,到2030年達16萬(wàn)億。在“健康中國”正式成為中國發(fā)展的核心理念下,健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎, 在國家政策與健康趨勢下,各行各業(yè)大佬紛紛搶先入局。
  1、阿里投資10億開(kāi)辦 “阿里健康”;
  2、騰訊布局醫療AI引擎;
  3、百度醫療布局連接醫患+人工智能;
  4、萬(wàn)達狂砸1440億元布局醫療;
  5、小米探索大健康數據。
  在未來(lái)20年,必將迎來(lái)一個(gè)發(fā)展的黃金期,大健康時(shí)代已全面來(lái)臨。醫療技術(shù)、生態(tài)環(huán)境、健康資源等方面具有優(yōu)勢的區域,成為人們追尋健康與寧靜的首選之地,大健康產(chǎn)業(yè)成為這些區域發(fā)展的重要引擎。
  大健康引導區域綜合開(kāi)發(fā)絕不僅僅是入駐一兩個(gè)醫療機構,提供簡(jiǎn)單的健康服務(wù),它應該是大健康產(chǎn)業(yè)與區域發(fā)展融合的典范,包括構建大健康上下游產(chǎn)業(yè)鏈、建設區域發(fā)展結構的產(chǎn)學(xué)研城一體化發(fā)展的示范基地等內容。
  一、構建產(chǎn)學(xué)研城一體化的綜合開(kāi)發(fā)架構
  1. 以大健康產(chǎn)業(yè)為引擎,構建集產(chǎn)學(xué)研城為一體的發(fā)展架構
  區域開(kāi)發(fā)以大健康產(chǎn)業(yè)為引擎,在產(chǎn)業(yè)鏈條上,縱向延伸健康科研、健康生產(chǎn)、健康學(xué)習三大產(chǎn)業(yè)子類(lèi);橫向上,將健康、教育、旅游、養老、文化、體育六大服務(wù)產(chǎn)業(yè)融合,形成現代服務(wù)業(yè)集群。同時(shí)將這一產(chǎn)業(yè)集群滲透于區域開(kāi)發(fā)的各個(gè)層面,為社區居民及外來(lái)健康消費者構建全面一體化的健康生活方式,提高人們的生活質(zhì)量及幸福感。
  2. 形成以大健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的六大幸福產(chǎn)業(yè)聚集
  在大健康引導的區域綜合開(kāi)發(fā)模式中,應該以大健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng),融合旅游、文化、體育、養老、教育產(chǎn)業(yè),延伸大健康產(chǎn)業(yè)鏈條,形成現代幸福產(chǎn)業(yè)集群,提供互相交融的六大服務(wù)體系,構建以大健康產(chǎn)業(yè)為核心的幸福產(chǎn)業(yè)的聚集結構。大健康與旅游度假的融合主要有以下幾個(gè)方向
  第一,健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)。
  第二,教育培訓產(chǎn)業(yè)。
  第三,體育康養產(chǎn)業(yè)。
  第四,健康文化產(chǎn)業(yè)。
  第五,健康養老產(chǎn)業(yè)。
  第六,健康旅游產(chǎn)業(yè)。
  3. 以四大項目體系為支撐,完成健康生活方式的打造
  綜合開(kāi)發(fā)發(fā)展架構的建設要關(guān)注健康服務(wù)體系與生活體系的融合,通過(guò)對環(huán)境體系、項目體系、服務(wù)體系、居住體系的四大體系的打造滿(mǎn)足人們對于健康生活方式的追求。在融合體系構建過(guò)程中,既要滿(mǎn)足當地居民的日常生產(chǎn)生活需要,還要滿(mǎn)足外來(lái)療養、康體、養老、度假等人口需求,力求通過(guò)合理化的融合體系構建,降低建設成本,最大化地利用公共資源,為常住與暫居人口提供滿(mǎn)意的公共設施與個(gè)性化服務(wù)。
健康服務(wù)體系與生活體系的融合
  二、 大健康引導的八大區域發(fā)展模式
  1. 大健康城市
  大健康城市是以建設城市人口居住與大健康產(chǎn)業(yè)密切融合、服務(wù)于城市居民全生命周期的未來(lái)健康創(chuàng )新型城市。這一模式構建學(xué)研產(chǎn)城一體化的新型城鎮化發(fā)展的架構及典范,把區域目的地城市建設成為一座健康之城和國際化之城。
  健康城市建設以構建醫藥產(chǎn)業(yè)體系為基礎為核心,圍繞醫藥產(chǎn)業(yè)形成教育科研產(chǎn)業(yè)體系、醫藥科技產(chǎn)業(yè)體系、健康金融服務(wù)體系、健康產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)體系、療養康復服務(wù)體系、享老度假體系六大產(chǎn)業(yè)體系,與城市健康居住體系充分融合,最終形成以健康產(chǎn)業(yè)為引擎的新型健康城市。
  2. 大健康新區
  大健康新區是以教育、科研、生產(chǎn)為基礎依托,以大健康產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)下的健康、旅游、文化、體育、養老、教育等服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主體,充分融合新區居住體系與健康服務(wù)產(chǎn)業(yè),將產(chǎn)業(yè)格局滲透于居住空間,形成城市周邊的健康醫療服務(wù)副中心,構建一個(gè)健康核心、X 個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊、Y 個(gè)居住體系,即“1+X+Y”的發(fā)展模式。

大健康新區開(kāi)發(fā)架構
 
  3. 健康小鎮
  健康小鎮的發(fā)展結構是以特色產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈聚集為基礎,以服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為支撐,以產(chǎn)城融合為最終目標。健康小鎮縱向打通產(chǎn)業(yè)鏈,向上往研發(fā)延伸,向下往應用、營(yíng)銷(xiāo)、管理、服務(wù)延伸;橫向與旅游、教育、會(huì )議等相關(guān)產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)進(jìn)行廣泛融合,實(shí)現全產(chǎn)業(yè)鏈聚集。通過(guò)全產(chǎn)業(yè)鏈的聚集實(shí)現人才、科技、資本、信息等高端要素的聚集,實(shí)現健康小鎮產(chǎn)業(yè)的轉型升級與創(chuàng )新體系的建立。配套產(chǎn)業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)將成為健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐體系,這也是健康小鎮真正區別于產(chǎn)業(yè)園區,擁有更多“小鎮”內涵的關(guān)鍵。


 
  4. 康養綜合體
  康養綜合體模式是一種以大健康產(chǎn)業(yè)與旅游度假產(chǎn)業(yè)雙輪驅動(dòng)的區域綜合開(kāi)發(fā)模式。這一模式以東西方養生哲學(xué)與東西方養生理療技術(shù)為支撐,構建健康產(chǎn)業(yè)鏈與旅游度假產(chǎn)業(yè)鏈兩大產(chǎn)業(yè)體系,打造延年益壽、強身健體、修身養性、康復理療、修復保健、生活方式體驗、文化體驗七大健康主題,形成區域健康的生活方式。
  康養綜合體一般選址在空氣優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、私密性強的區域,其主要針對中高級白領(lǐng)、企業(yè)主等多元亞健康群體,通過(guò)運動(dòng)健身、心靈療法、美容養顏、生活方式管理、休閑娛樂(lè )、養生度假等完善的養生項目體系打造,塑造區域健康養生的核心主題,使游客獲得身心上的健康。

康養綜合體模式

  5. 產(chǎn)業(yè)園區
  產(chǎn)業(yè)園區模式是在醫療教育、研發(fā)、疾病治療三大核心功能主導下,配套完善機構和行政服務(wù),形成以醫療為特色的區域開(kāi)發(fā)模式。
  這一模式依托一定的氣候及生態(tài)環(huán)境資源,重點(diǎn)開(kāi)發(fā)或引進(jìn)先進(jìn)的醫學(xué)設備設施及項目,形成能夠滿(mǎn)足疾病患者醫療前的檢查、醫療中的治療、醫療后的康復等全方位需求的產(chǎn)品體系。
  這一開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)在于,對醫療條件、醫療技術(shù)、醫療專(zhuān)業(yè)人員、醫療服務(wù)的要求較高,還須將醫療與度假結合起來(lái),為病患人員提供相對安靜、生態(tài)、健康的度假方式,并提供較長(cháng)時(shí)間居住的便利條件。
  此外,醫療教育、醫療研發(fā)與治療服務(wù)相輔相成,教育與研發(fā)為治療服務(wù)源源不斷地提供人才與技術(shù),治療服務(wù)為教育與研發(fā)提供資金。在此過(guò)程中,區域內逐漸形成教育機構、科研院所、醫院的聚集結構,并在此結構帶動(dòng)下,實(shí)現區域的共同發(fā)展。
  6. 康養度假區
  康養度假區是借助區域內的地勢及資源、氣候條件,重點(diǎn)打造運動(dòng)設施、場(chǎng)所,融合康體與度假產(chǎn)業(yè)特色,打造集康體、度假、居住、生活于一體的綜合開(kāi)發(fā)模式。
  與普通的運動(dòng)休閑不同,康養運動(dòng)要求將健康管理、運動(dòng)休閑和旅游度假相融合。因此,諸如運用先進(jìn)的設備和視頻分析技術(shù)對游客的運動(dòng)表現進(jìn)行分析,在專(zhuān)家指導下進(jìn)行調整等相關(guān)健康服務(wù),顯得尤為重要。
  7. 中醫藥旅游示范區
  在政策推動(dòng)下,以中醫藥旅游示范區為發(fā)展引擎的模式成為區域開(kāi)發(fā)的一種重要模式。
  中醫藥旅游示范區區域開(kāi)發(fā)模式依托于特色的中醫藥資源,將其與旅游的食、住、行、游、購、娛、廁、導、智、商、養、學(xué)、福、情、奇、文、體、農等市場(chǎng)需求對接,打造醫養生活保健服務(wù)為核心的旅游產(chǎn)品體系,形成以服務(wù)企業(yè)為實(shí)體的示范基地、示范項目,以及形成醫藥產(chǎn)業(yè)集群的示范區。
  8. 享老社區
  享老社區模式是依托區域良好的生態(tài)環(huán)境,通過(guò)養老社區與城市社區共生模式的打造以實(shí)現區域綜合開(kāi)發(fā)的目標。享老社區不同于以往的養老模式,要從物質(zhì)和精神兩個(gè)層面,通過(guò)舒適愉悅的生活環(huán)境、人性化的專(zhuān)業(yè)侍候體系、智能化的專(zhuān)控服務(wù)體系、便利性的特色產(chǎn)品體系保證老年人的身體健康;通過(guò)良好的人際交往環(huán)境、多元的休閑娛樂(lè )項目設置,使老年人獲得心理上的享受。享老社區以打造健康老人、幸福老人為目標,針對老年人與年輕群體共同生活、與子女親密聯(lián)系的心理需求,構建養老居住與區域社區的共生模式。
  享老社區的打造既需要構建旅居度假產(chǎn)品,提供運動(dòng)休閑、養生、養心、康復治療的健康服務(wù),以及親子、親孫、三代四代同樂(lè )的綜合休閑度假服務(wù),又需要注重安全無(wú)障礙設施設計,關(guān)愛(ài)老人的日常生活需求。通過(guò)文化養老方式,使老年人生活年輕態(tài)。以養老社區為核心,區域內最終形成集培訓、診療、科研、監控、養護、修復、體驗于一體的享老產(chǎn)業(yè)鏈,以?xún)?yōu)化產(chǎn)業(yè)結構,增加核心競爭力。

  三、康養地產(chǎn)運營(yíng)及盈利模式研究
  康養地產(chǎn)建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養老產(chǎn)業(yè)基礎之上,以中國傳統的養生的理念及方法去解決養老問(wèn)題的復合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
  發(fā)展階段:目前我國健康養生養老地產(chǎn)正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過(guò)程中。


 
  國內目前康養模式可按驅動(dòng)因素分為五大養生養老模式:


 
  中國老齡化正在加速,面對老人數量不斷的增多,傳統養老地產(chǎn)重地產(chǎn)輕服務(wù)的格局正在發(fā)生改變,,隨著(zhù)中國人口老齡化加速以及人們對于美好生活環(huán)境關(guān)注度提高,未來(lái)養老地產(chǎn)項目如何實(shí)現突破,這成為老齡化社會(huì )需求迫在眉睫的現實(shí)需求,也為養老地產(chǎn)發(fā)展提出新的要求。我國的養生產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大,極有可能成為二十一世紀經(jīng)濟最大的增長(cháng)點(diǎn)之一。
與傳統健康產(chǎn)業(yè)不同,大健康產(chǎn)業(yè)力求使人們活得更長(cháng),活得更好,其發(fā)展理念和方向更具前瞻性。
  來(lái)源:微信公眾號“康養規劃中心”

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