旅游規劃設計
旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃中的問(wèn)題及措施
發(fā)布日期：2015-11-04
休閑旅游是人們追求生活品質(zhì)的主要途徑，由此需求帶動(dòng)的旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是相當迅速的。旅游地產(chǎn)業(yè)要想更好地實(shí)現可持續發(fā)展，就要不斷優(yōu)化旅游地產(chǎn)規劃設計，在滿(mǎn)足人們對旅游質(zhì)量日益高漲的要求基礎上，還可以?xún)?yōu)化旅游資源配置，為旅游地產(chǎn)的長(cháng)期發(fā)展創(chuàng )造更為有利的條件。但是，旅游地產(chǎn)規劃還存在一些問(wèn)題，本文就旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，并嘗試提出解決措施。
1、旅游地產(chǎn)概要
從字面意思看來(lái)，旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結合的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)具體來(lái)說(shuō)是以旅游資源為依托的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)的綜合，是一種新型的地產(chǎn)模式。旅游地產(chǎn)總的來(lái)說(shuō)可以分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)以及旅游住宅地產(chǎn)。景點(diǎn)地產(chǎn)是指在景區內為提供游客旅游活動(dòng)而建造的建筑或關(guān)聯(lián)空間，例如主題公園等。度假地產(chǎn)是指在旅游景區內修建的專(zhuān)門(mén)提供游客休閑度假的相關(guān)建筑和空間。商務(wù)地產(chǎn)是指在旅游景區附近修建的通過(guò)商務(wù)活動(dòng)來(lái)提供旅游服務(wù)的相關(guān)建筑。而住宅地產(chǎn)則是指與旅游景區相關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。
旅游地產(chǎn)受區域發(fā)展和地理環(huán)境的影響，季節性要求強烈，景區多集中在沿海城市，而且消費檔次較高，但投資的回收率也極高，并且隨著(zhù)近些年來(lái)的發(fā)展和游客的需求不斷膨脹，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式及運作方式等越來(lái)越豐富且多元化，能提供的旅游服務(wù)越來(lái)越全面、系統，這些都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)。
2、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中存在的問(wèn)題
?。ㄒ唬┟つ块_(kāi)發(fā)導致大量存量房難以賣(mài)出
目前，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目層出不窮，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，沒(méi)有對當地的環(huán)境、經(jīng)濟條件等進(jìn)行詳細的考察分析，對旅游地區進(jìn)行盲目開(kāi)發(fā)，導致大量的存量房難以賣(mài)出，既會(huì )造成建筑資源的浪費，又會(huì )導致當地經(jīng)濟的大量損失，有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。
?。ǘ┞糜蔚禺a(chǎn)商業(yè)化，過(guò)度開(kāi)發(fā)
大多數旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，都只站在商人的立場(chǎng)上，只以賺、錢(qián)為目的，熱衷于在沿海風(fēng)景區進(jìn)行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項目的建設，在旅游景點(diǎn)的核心區域大肆修建娛樂(lè )休閑會(huì )所。這些都會(huì )使得旅游景點(diǎn)的自然景觀(guān)趨于城市化和商業(yè)化，使得旅游景點(diǎn)的自然景觀(guān)和人文景觀(guān)不能帶給人們和諧的視覺(jué)感受，換句話(huà)說(shuō)就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過(guò)重會(huì )造成視覺(jué)污染。
?。ㄈ┐罅抠u(mài)地，導致高層建筑密集
為了得到更多的財政收入，將土地大量出售，地產(chǎn)商們花高價(jià)將這些地區改造成高樓大廈和娛樂(lè )休閑場(chǎng)所。一些開(kāi)發(fā)商在旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為滿(mǎn)足游客的視覺(jué)心理，隨意開(kāi)辟旅游景點(diǎn)，忽視了景點(diǎn)本身的景觀(guān)效果。不少開(kāi)發(fā)商在當地建設的房地產(chǎn)服務(wù)設施的格調很難與當地景點(diǎn)的景觀(guān)達成一致，大量高層建筑的建設嚴重影響了旅游景觀(guān)的整體效果，與此同時(shí)，景區商業(yè)化氣息過(guò)重，也會(huì )對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區缺乏觀(guān)賞性。
3、解決這些問(wèn)題時(shí)應采取的措施
?。ㄒ唬β糜畏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行統籌規劃、合理布局。
對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理的規劃是實(shí)現旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎，所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目都必須與該地區旅游景點(diǎn)的總體規劃及控制性詳細規劃一致。從長(cháng)遠考慮，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要進(jìn)行嚴格的施工控制，對建設控制界限進(jìn)行嚴格的劃定，注意環(huán)境保護，防止過(guò)多的破壞性開(kāi)發(fā)建設行為的發(fā)生，采取相應的保護措施保障公共場(chǎng)所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。充分考慮當地經(jīng)濟狀況及景區所具有的環(huán)境承載力，嚴格按照當地的旅游房產(chǎn)規劃實(shí)施旅游房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，以免出現大量存量房滯銷(xiāo)的情況，造成旅游景點(diǎn)的經(jīng)濟損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。
?。ǘβ糜尉包c(diǎn)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行精心設計，努力營(yíng)造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。
為避免旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項目過(guò)于商業(yè)化，地產(chǎn)商們在進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，應該摒棄貪大求全和零星開(kāi)發(fā)的習慣，在進(jìn)行商業(yè)項目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，要重視當地的環(huán)境保護，為游客營(yíng)造出舒適的生態(tài)景觀(guān)環(huán)境。在景區一定的距離內設置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時(shí)，使得旅游勝地達到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進(jìn)行每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目設計時(shí)，都必須充分考慮其功能是否完善，設備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得旅游房地產(chǎn)項目更加完善。
?。ㄈ┫嚓P(guān)人員應依法建設旅游房地產(chǎn)項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護。
近幾年來(lái)，雖然出了相應的政策禁止違法建設項目的施工，但仍然有一部分人員濫用職權，沒(méi)有按照規定的旅游地產(chǎn)項目規劃進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，造成景區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區的生態(tài)景觀(guān)造成負面影響，這種行為嚴重影響并干擾著(zhù)當地的旅游房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護旅游景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境，必須加強對人員素質(zhì)的培養和監督。完成旅游景區地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目滾動(dòng)發(fā)展和良性循環(huán)的目標，并且在盈利的基礎上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。
1、旅游地產(chǎn)概要
從字面意思看來(lái)，旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結合的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)具體來(lái)說(shuō)是以旅游資源為依托的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)的綜合，是一種新型的地產(chǎn)模式。旅游地產(chǎn)總的來(lái)說(shuō)可以分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)以及旅游住宅地產(chǎn)。景點(diǎn)地產(chǎn)是指在景區內為提供游客旅游活動(dòng)而建造的建筑或關(guān)聯(lián)空間，例如主題公園等。度假地產(chǎn)是指在旅游景區內修建的專(zhuān)門(mén)提供游客休閑度假的相關(guān)建筑和空間。商務(wù)地產(chǎn)是指在旅游景區附近修建的通過(guò)商務(wù)活動(dòng)來(lái)提供旅游服務(wù)的相關(guān)建筑。而住宅地產(chǎn)則是指與旅游景區相關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。
旅游地產(chǎn)受區域發(fā)展和地理環(huán)境的影響，季節性要求強烈，景區多集中在沿海城市，而且消費檔次較高，但投資的回收率也極高，并且隨著(zhù)近些年來(lái)的發(fā)展和游客的需求不斷膨脹，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式及運作方式等越來(lái)越豐富且多元化，能提供的旅游服務(wù)越來(lái)越全面、系統，這些都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)。
2、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中存在的問(wèn)題
?。ㄒ唬┟つ块_(kāi)發(fā)導致大量存量房難以賣(mài)出
目前，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目層出不窮，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，沒(méi)有對當地的環(huán)境、經(jīng)濟條件等進(jìn)行詳細的考察分析，對旅游地區進(jìn)行盲目開(kāi)發(fā)，導致大量的存量房難以賣(mài)出，既會(huì )造成建筑資源的浪費，又會(huì )導致當地經(jīng)濟的大量損失，有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。
?。ǘ┞糜蔚禺a(chǎn)商業(yè)化，過(guò)度開(kāi)發(fā)
大多數旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，都只站在商人的立場(chǎng)上，只以賺、錢(qián)為目的，熱衷于在沿海風(fēng)景區進(jìn)行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項目的建設，在旅游景點(diǎn)的核心區域大肆修建娛樂(lè )休閑會(huì )所。這些都會(huì )使得旅游景點(diǎn)的自然景觀(guān)趨于城市化和商業(yè)化，使得旅游景點(diǎn)的自然景觀(guān)和人文景觀(guān)不能帶給人們和諧的視覺(jué)感受，換句話(huà)說(shuō)就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過(guò)重會(huì )造成視覺(jué)污染。
?。ㄈ┐罅抠u(mài)地，導致高層建筑密集
為了得到更多的財政收入，將土地大量出售，地產(chǎn)商們花高價(jià)將這些地區改造成高樓大廈和娛樂(lè )休閑場(chǎng)所。一些開(kāi)發(fā)商在旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為滿(mǎn)足游客的視覺(jué)心理，隨意開(kāi)辟旅游景點(diǎn)，忽視了景點(diǎn)本身的景觀(guān)效果。不少開(kāi)發(fā)商在當地建設的房地產(chǎn)服務(wù)設施的格調很難與當地景點(diǎn)的景觀(guān)達成一致，大量高層建筑的建設嚴重影響了旅游景觀(guān)的整體效果，與此同時(shí)，景區商業(yè)化氣息過(guò)重，也會(huì )對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區缺乏觀(guān)賞性。
3、解決這些問(wèn)題時(shí)應采取的措施
?。ㄒ唬β糜畏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行統籌規劃、合理布局。
對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理的規劃是實(shí)現旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎，所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目都必須與該地區旅游景點(diǎn)的總體規劃及控制性詳細規劃一致。從長(cháng)遠考慮，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要進(jìn)行嚴格的施工控制，對建設控制界限進(jìn)行嚴格的劃定，注意環(huán)境保護，防止過(guò)多的破壞性開(kāi)發(fā)建設行為的發(fā)生，采取相應的保護措施保障公共場(chǎng)所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。充分考慮當地經(jīng)濟狀況及景區所具有的環(huán)境承載力，嚴格按照當地的旅游房產(chǎn)規劃實(shí)施旅游房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，以免出現大量存量房滯銷(xiāo)的情況，造成旅游景點(diǎn)的經(jīng)濟損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。
?。ǘβ糜尉包c(diǎn)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行精心設計，努力營(yíng)造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。
為避免旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項目過(guò)于商業(yè)化，地產(chǎn)商們在進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，應該摒棄貪大求全和零星開(kāi)發(fā)的習慣，在進(jìn)行商業(yè)項目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，要重視當地的環(huán)境保護，為游客營(yíng)造出舒適的生態(tài)景觀(guān)環(huán)境。在景區一定的距離內設置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時(shí)，使得旅游勝地達到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進(jìn)行每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目設計時(shí)，都必須充分考慮其功能是否完善，設備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得旅游房地產(chǎn)項目更加完善。
?。ㄈ┫嚓P(guān)人員應依法建設旅游房地產(chǎn)項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護。
近幾年來(lái)，雖然出了相應的政策禁止違法建設項目的施工，但仍然有一部分人員濫用職權，沒(méi)有按照規定的旅游地產(chǎn)項目規劃進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，造成景區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區的生態(tài)景觀(guān)造成負面影響，這種行為嚴重影響并干擾著(zhù)當地的旅游房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護旅游景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境，必須加強對人員素質(zhì)的培養和監督。完成旅游景區地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目滾動(dòng)發(fā)展和良性循環(huán)的目標，并且在盈利的基礎上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。
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