旅游規劃設計
“旅游規劃設計”：文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的五種模式——旅游策劃/旅游規劃設計智庫
發(fā)布日期：2017-04-01
1.文化度假酒店綜合體模式
文化度假酒店綜合體以生態(tài)別墅或古村落為載體，強調與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，其文化意境的地域性、其低調奢華的特色性、其時(shí)尚浪漫的品質(zhì)性，一定對休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)有著(zhù)突出的帶動(dòng)作用，如悅榕莊酒店、安縵酒店。
2.主題文化小鎮模式
主題文化小鎮主要包括古鎮、古街區、新打造的小鎮，其旅游規劃設計核心是創(chuàng )造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨特主題風(fēng)情的文化小鎮，將小鎮打造成為文化休閑平臺，帶動(dòng)小鎮外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮進(jìn)行休閑化升級與城鎮化發(fā)展的主流途徑。
3.溫泉旅游地產(chǎn)模式
溫泉，是最具帶動(dòng)力的休閑引擎，已經(jīng)成為全國休閑開(kāi)發(fā)的超級熱門(mén)，它對休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)具有突出的作用。
溫泉本身具有養生與休閑的雙重特性，可以提升地產(chǎn)的附加值；同時(shí)，溫泉可以解決酒店經(jīng)營(yíng)的冬季問(wèn)題，并對會(huì )議經(jīng)營(yíng)有極大帶動(dòng)作用；如果有觀(guān)光景區在周邊，則可以成為休閑消費的核心平臺。正因如此，“以特色溫泉水療產(chǎn)品為吸引，以會(huì )議度假酒店為核心，帶動(dòng)先售后租的溫泉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”的溫泉旅游地產(chǎn)模式已被印證為成功模式。
4.高爾夫莊園模式
建設高爾夫球場(chǎng)對于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，作為重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺，高爾夫球場(chǎng)能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性，從而帶動(dòng)休閑地產(chǎn)的價(jià)值提升，如觀(guān)瀾湖高爾夫、富春山居高爾夫、春城高爾夫等。
旅游策劃公司海森旅游規劃設計院認為，受限于地塊規模與政策壓力，高爾夫莊園模式未來(lái)趨勢將是主題化的創(chuàng )新，賦予球場(chǎng)一種獨特的文化主題，并圍繞這一主題營(yíng)造獨特的景觀(guān)意境，使球場(chǎng)具有不可復制的特色文化內涵，形成超越常規球場(chǎng)是吸引力與競爭力，從而為休閑地產(chǎn)創(chuàng )造更大的附加值。
如富春山居高爾夫以黃公望的《富春山居圖》為意境打造藍本，形成了國內少有的文化型高爾夫，在亞洲市場(chǎng)也頗負盛名。
富春山居高爾夫
5.多元休閑綜合體模式
近年來(lái)，大型旅游綜合體項目越來(lái)越多，這些大型項目往往將以上幾種甚至更多其它模式綜合起來(lái)，形成一個(gè)“多元休閑綜合體”模式。如深圳東部華僑城，立足生態(tài)基礎，以多元文化為內涵，將特色景區、高爾夫球場(chǎng)、主題文化小鎮、溫泉水療SPA、文化度假酒店以及大型演繹項目綜合起來(lái)，有力地帶動(dòng)休閑地產(chǎn)板塊——天麓大宅的開(kāi)發(fā)，使之成為南中國品質(zhì)最高、售價(jià)最高的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品之一。旅游策劃公司海森旅游規劃設計院認為，大型綜合性地產(chǎn)項目可將多元休閑綜合體模式作為借鑒的重要模式。
閱讀更多旅游策劃/旅游規劃設計智庫請搜索：旅游策劃/旅游規劃設計智庫。
文化度假酒店綜合體以生態(tài)別墅或古村落為載體，強調與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，其文化意境的地域性、其低調奢華的特色性、其時(shí)尚浪漫的品質(zhì)性，一定對休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)有著(zhù)突出的帶動(dòng)作用，如悅榕莊酒店、安縵酒店。
2.主題文化小鎮模式
主題文化小鎮主要包括古鎮、古街區、新打造的小鎮，其旅游規劃設計核心是創(chuàng )造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨特主題風(fēng)情的文化小鎮，將小鎮打造成為文化休閑平臺，帶動(dòng)小鎮外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮進(jìn)行休閑化升級與城鎮化發(fā)展的主流途徑。
3.溫泉旅游地產(chǎn)模式
溫泉，是最具帶動(dòng)力的休閑引擎，已經(jīng)成為全國休閑開(kāi)發(fā)的超級熱門(mén)，它對休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)具有突出的作用。
溫泉本身具有養生與休閑的雙重特性，可以提升地產(chǎn)的附加值；同時(shí)，溫泉可以解決酒店經(jīng)營(yíng)的冬季問(wèn)題，并對會(huì )議經(jīng)營(yíng)有極大帶動(dòng)作用；如果有觀(guān)光景區在周邊，則可以成為休閑消費的核心平臺。正因如此，“以特色溫泉水療產(chǎn)品為吸引，以會(huì )議度假酒店為核心，帶動(dòng)先售后租的溫泉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”的溫泉旅游地產(chǎn)模式已被印證為成功模式。
4.高爾夫莊園模式
建設高爾夫球場(chǎng)對于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，作為重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺，高爾夫球場(chǎng)能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性，從而帶動(dòng)休閑地產(chǎn)的價(jià)值提升，如觀(guān)瀾湖高爾夫、富春山居高爾夫、春城高爾夫等。
旅游策劃公司海森旅游規劃設計院認為，受限于地塊規模與政策壓力，高爾夫莊園模式未來(lái)趨勢將是主題化的創(chuàng )新，賦予球場(chǎng)一種獨特的文化主題，并圍繞這一主題營(yíng)造獨特的景觀(guān)意境，使球場(chǎng)具有不可復制的特色文化內涵，形成超越常規球場(chǎng)是吸引力與競爭力，從而為休閑地產(chǎn)創(chuàng )造更大的附加值。
如富春山居高爾夫以黃公望的《富春山居圖》為意境打造藍本，形成了國內少有的文化型高爾夫，在亞洲市場(chǎng)也頗負盛名。
富春山居高爾夫
5.多元休閑綜合體模式
近年來(lái)，大型旅游綜合體項目越來(lái)越多，這些大型項目往往將以上幾種甚至更多其它模式綜合起來(lái)，形成一個(gè)“多元休閑綜合體”模式。如深圳東部華僑城，立足生態(tài)基礎，以多元文化為內涵，將特色景區、高爾夫球場(chǎng)、主題文化小鎮、溫泉水療SPA、文化度假酒店以及大型演繹項目綜合起來(lái)，有力地帶動(dòng)休閑地產(chǎn)板塊——天麓大宅的開(kāi)發(fā)，使之成為南中國品質(zhì)最高、售價(jià)最高的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品之一。旅游策劃公司海森旅游規劃設計院認為，大型綜合性地產(chǎn)項目可將多元休閑綜合體模式作為借鑒的重要模式。
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