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商業(yè)是帶動(dòng)地區經(jīng)濟發(fā)展的有效途徑，應成為我國刺激消費政策的重要著(zhù)力點(diǎn)；街區是商業(yè)的重要載體，承載了整個(gè)商業(yè)活動(dòng)，街區的品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等對商業(yè)活動(dòng)的快速、可持續發(fā)展具有重要推動(dòng)作用；文化是街區品質(zhì)提升的重要抓手，街區內歷史文化積淀的挖掘與展示，將為文化休閑名街的打造添上濃墨重彩的一筆。目前我國眾多街區大多商業(yè)發(fā)展已比較成熟，進(jìn)行文化休閑名街打造，對街區突破性發(fā)展意義重大，提升街區服務(wù)品質(zhì)、提高街區環(huán)境品味、增加街區文化內涵等將有助于街區知名度及吸引力的提高，促進(jìn)地區商業(yè)的快速發(fā)展。
本著(zhù)“創(chuàng )意經(jīng)典?落地運營(yíng)”的公司理念，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)戰經(jīng)驗和相關(guān)研究總結，對街區品質(zhì)提升及文化休閑名街打造模式等進(jìn)行了深入研究，以期拋磚引玉，吸引更多的專(zhuān)家學(xué)者參與到文化休閑名街發(fā)展模式的探討中來(lái)。
街區是居住和商業(yè)的最佳結合點(diǎn)，是城市性格的完美詮釋。開(kāi)發(fā)比較成功且有特色的街區，可進(jìn)行品質(zhì)提升，成為城市名片。目前世界上有許多街區已成為城市形象展示的窗口，如沒(méi)去過(guò)香榭麗舍大街，就不能說(shuō)到過(guò)巴黎；沒(méi)去過(guò)第五大道，就不能說(shuō)到過(guò)紐約；沒(méi)去過(guò)王府井，就不能說(shuō)到過(guò)北京，這些各具特色的街區，從某種意義上說(shuō)代表了一座城市的精彩。文化休閑名街是街區升級發(fā)展的新方向，是集文化、休閑于一體的綜合性街區，經(jīng)過(guò)研究認為：過(guò)去商業(yè)街的文化展示是被動(dòng)的，是街區商業(yè)發(fā)展的附屬品，進(jìn)行文化休閑名街打造，必須變被動(dòng)為主動(dòng)，積極挖掘展示歷史文化，提高文化在街區發(fā)展中的比重。商業(yè)是街區發(fā)展的根本，相關(guān)研究已比較深入，獨辟峭徑，提出從三個(gè)角度、四個(gè)方面對街區進(jìn)行文化休閑化打造，以實(shí)現街區新突破。
街區品質(zhì)提升迫在眉睫
街區，具有較大的業(yè)態(tài)組合力，能最大限度滿(mǎn)足人們的消費需求，擁有完善的環(huán)境設施，是人們休閑娛樂(lè )消費的精神家園，能最大限度的聚集人群，為商業(yè)提供充足客群。隨著(zhù)經(jīng)濟的繁榮和城市化進(jìn)程的加快，我國街區數量日益增多，僅商業(yè)街就3000多條，未來(lái)兩年內更有望突破5000條，如此多的街區，必然充斥著(zhù)激烈的競爭，街區品質(zhì)提升迫在眉睫。
我國商業(yè)街數量眾多，雷同現象也比較嚴重，如：純粹的商業(yè)街除了條條框框的高樓大廈外就是紛繁復雜的各類(lèi)商品，讓游客看的眼花繚亂卻不知所終，逛累了卻找不到休息的場(chǎng)所；以地方特色文化為依托的老街區，要么文化挖掘不夠，要么遺跡展示欠妥，特色不突出，游客身在其中卻絲毫感受不到歷史的氣息。開(kāi)發(fā)商的目的僅僅是商業(yè)經(jīng)營(yíng)，忽視了環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的改善，極大的降低了街區的吸引力，減少了游客的回游率，不利于街區的可持續發(fā)展。 #p#分頁(yè)標題#e#
時(shí)下金融危機席卷整個(gè)世界，且有愈演愈烈之勢，各行業(yè)都放慢了發(fā)展步伐，尤其是第二產(chǎn)業(yè)更是遭受重創(chuàng )，如此蕭條的經(jīng)濟態(tài)勢下，尋找新的突破口將成為經(jīng)濟可持續發(fā)展的重點(diǎn)，于是政府將目光轉向了第三產(chǎn)業(yè)，希望通過(guò)服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)作用，實(shí)現經(jīng)濟復蘇，作為最活躍的商業(yè)和最具有帶動(dòng)效應的旅游業(yè)受到高度關(guān)注。街區是商業(yè)活動(dòng)的有效承載體，商業(yè)活動(dòng)發(fā)展的好壞，街區吸引力、環(huán)境、服務(wù)等是重要影響因素，在全球經(jīng)濟危機大環(huán)境下，打造文化休閑名街，提升街區品質(zhì)，對經(jīng)濟恢復發(fā)展有積極推動(dòng)作用。旅游是商業(yè)活動(dòng)的催化劑，是街區品質(zhì)提升的重要手段，用景區化手段發(fā)展商業(yè)街，能豐富街區的休閑業(yè)態(tài)，提升街區的休閑氛圍，為市民及游客提供良好的休憩場(chǎng)所；用景區標準完善基礎設施，能提升街區的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、基礎服務(wù)設施和服務(wù)水平，增加吸引力及滿(mǎn)意度。因此，街區文化休閑化打造，是商業(yè)快速發(fā)展的有效保障，也是金融危機背景下激活經(jīng)濟的有效途徑；文化的挖掘與展示，將有助于街區品質(zhì)的提升，為文化休閑街區的打造奠定基礎。
文化化，文化休閑名街打造的著(zhù)力點(diǎn)
道路是城市的骨架，街區是城市的血肉，文化則是城市的靈魂，只有同時(shí)具備了骨架、血肉和靈魂，才稱(chēng)得上完整的城市，而在這三者中，作為靈魂的文化顯得尤為重要，沒(méi)有了靈魂，沒(méi)有了精神，只剩軀殼，則不能稱(chēng)之為城市。每個(gè)城市一般都有獨特的大文化，一個(gè)街區也應有自己的特色小文化，文化對街區品質(zhì)的提升，文化休閑名街的打造，具有極其重要的作用，如文化能豐富街區業(yè)態(tài)、提升街區服務(wù)品質(zhì)、提高從業(yè)人員素質(zhì)等。過(guò)去人們也都在談文化，也都試圖通過(guò)文化來(lái)改善街區環(huán)境、增加娛樂(lè )元素，但這些文化都是虛的，不能落地，對街區發(fā)展沒(méi)有實(shí)質(zhì)的推動(dòng)作用。認為，以文化為媒打造文化休閑名街，必須是實(shí)實(shí)在在的文化，是能落地運營(yíng)的文化，并且能滲透到街區的機理中，可有效激活街區活力。
以旅游為附著(zhù)點(diǎn)，充分挖掘歷史文化，對街區進(jìn)行品質(zhì)提升，有利于改善街區的服務(wù)質(zhì)量、提高街區的環(huán)境品味、提升街區的整體檔次，最終實(shí)現街區的可持續發(fā)展?？稍诼糜沃袘玫奈幕瘍热葚S富、類(lèi)型多樣，如：
文化內容：我國有上下五千年的文明史和56個(gè)民族，傳統文化和民俗文化豐富，可用于旅游開(kāi)發(fā)的主要有：歷史遺跡、名人文化、歷史傳說(shuō)、民俗文化、文學(xué)作品等等。
開(kāi)發(fā)類(lèi)型：文化展示方式呈現多樣化，如歷史遺跡展示、傳說(shuō)演藝、情境雕塑、情趣小品、文學(xué)作品長(cháng)廊等等。 #p#分頁(yè)標題#e#
創(chuàng )新：依據現有文化展示類(lèi)型，提出了故事連環(huán)畫(huà)形式，如“鹽業(yè)百態(tài)圖”，就是將鹽城的鹽文化發(fā)展史用百米長(cháng)卷形式加以展示；提出第五面的概念，即除了在建筑內部進(jìn)行休閑化打造外，更充分利用建筑外墻、頂層和地面等，利用壁畫(huà)形式展示地區特色文化等等。
景區化，文化休閑名街打造的新手段
提到街區，人們一般都會(huì )有兩個(gè)層面的概念：第一層面是純粹的商業(yè)區，包括商業(yè)街、步行街、商貿大廈等，這是狹義的街區概念；第二層面則是廣義的概念，主要指居住區，類(lèi)似街道、胡同等的概念，這兩種概念均忽視了商業(yè)與居住區的聯(lián)系。所定義的街區，不僅指商業(yè)區和居住區，更是一個(gè)泛街區的概念，既是對兩個(gè)層面街區概念的整合，又是對兩個(gè)層面街區概念的延伸，包括政治、經(jīng)濟等專(zhuān)屬街道。無(wú)論是廣義的街區，還是狹義的街區，環(huán)境、設施、吸引力等是其必備利器，而對這些利器進(jìn)行景區化提升，將成為文化休閑名街打造的新手段。
對街區進(jìn)行景區化提升，主要目的不是為了發(fā)展旅游，而是通過(guò)提升街區的整體品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及娛樂(lè )休閑水平，打造文化休閑名街。目前我國許多著(zhù)名街區發(fā)展的著(zhù)力點(diǎn)不在旅游上，但由于其極高的知名度，仍吸引了眾多國內外旅游者，為了服務(wù)并有效分流這部分游客，街區管委會(huì )開(kāi)始自發(fā)的發(fā)展旅游，但這種自發(fā)行為僅限于為服務(wù)而服務(wù)，是量的變化，缺少了質(zhì)的提高，不利于街區品質(zhì)的提升，更不利于文化休閑名街的打造。對街區進(jìn)行景區化提升，能使這種自發(fā)的旅游服務(wù)行為轉變?yōu)樽杂X(jué)行為，即管委會(huì )乃至政府在管理發(fā)展街區時(shí)，積極主動(dòng)的去為旅游者服務(wù)，在滿(mǎn)足旅游者基本需求的基礎上提升街區的娛樂(lè )性、體驗性和服務(wù)質(zhì)量等。
當然，街區景區化后，主要職能仍是商業(yè)，文化休閑名街的打造，賦予了街區更多功能：旅游項目吸引了人氣，商業(yè)活動(dòng)留住了人氣，兩者相互促進(jìn)，共同為商業(yè)街帶來(lái)了財氣，促進(jìn)了商業(yè)街的可持續發(fā)展。
街區類(lèi)型不同，景區化打造手法也各不相同：商業(yè)街更強調人氣，這類(lèi)商業(yè)街品質(zhì)提升時(shí)可更多的注入旅游元素，在開(kāi)展商業(yè)的同時(shí)更多的關(guān)注旅游發(fā)展，增加街區的娛樂(lè )性；居住型街區則強調環(huán)境的舒適度，這類(lèi)街區用旅游手段打造，主要目的是為了提升街區的環(huán)境，增加舒適度，提高居民及商戶(hù)的滿(mǎn)意度；行政區、經(jīng)濟區等類(lèi)型的街區，服務(wù)對象不是普通大眾，僅限于街區內的從業(yè)人員，因此旅游在其中所占比重更小，游樂(lè )項目的設置應以服務(wù)對象需求為基準，依據其需求改善環(huán)境、設置游樂(lè )項目等。
休閑化，休閑名街活力激發(fā)的催化劑
隨著(zhù)國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，休閑化將成為人們追逐的重點(diǎn)，參與性、體驗性越來(lái)越受青睞，對于靠環(huán)境、質(zhì)量吸引顧客、住戶(hù)、旅游者的街區，尤其是將人氣轉化為財氣的商業(yè)街區，休閑化顯得尤為重要。各種泛化休閑化娛樂(lè )項目的設置，將有效激發(fā)街區活力，使街區內容更加豐富多彩，更具吸引力，成為文化休閑名街活力激發(fā)的重要催化劑。#p#分頁(yè)標題#e#
對商業(yè)街進(jìn)行休閑化打造，主要指休閑業(yè)態(tài)的調整，包括三個(gè)方面：
調整商業(yè)結構：依據街區檔次、服務(wù)對象需求特征等引入商品。不同類(lèi)型商業(yè)街業(yè)態(tài)結構調整方式不同：綜合型商業(yè)街區，可將同一類(lèi)商品集中經(jīng)營(yíng)，打造商圈內不同類(lèi)型特色街；長(cháng)街型則需突出產(chǎn)品多樣化、特色化；居住區則更多的是為居民的日常生活需求服務(wù)。
業(yè)態(tài)休閑化提升：打破固有的買(mǎi)賣(mài)模式，采用活體模特等形式；與電視臺合作舉辦各種購物娛樂(lè )項目等；舉辦各種類(lèi)型的比賽，如美食大賽、攝影比賽等，吸引旅游者參與，提高互動(dòng)性。
休閑項目引入：休閑娛樂(lè )項目是每個(gè)景區必不可少的，好的娛樂(lè )項目，對商業(yè)街品質(zhì)提升尤為重要，如對街區進(jìn)行高檔休閑化打造，引入旅游演藝、蹦極、高爾夫、保齡球等休閑運動(dòng)項目，增加游客參與性，提升整體吸引力。
“三招四式”，打造文化休閑名街新模式
依據豐富的研究資料和實(shí)戰經(jīng)驗，提出了文化休閑名街打造的“三招四式”發(fā)展模式，即從“景區化、文化化、休閑化”三個(gè)角度，“景區打造與旅游總規編制、A級景區創(chuàng )建、城市文化名片打造、商業(yè)業(yè)態(tài)休閑化調整”四個(gè)方面進(jìn)行“文化休閑名街打造”（見(jiàn)“文化休閑名街打造模式”圖）。任何街區都可依據自身需求特征，運用“三招四式”模式進(jìn)行品質(zhì)提升發(fā)展。
對商業(yè)街進(jìn)行景區化打造，是在新的社會(huì )形式下的突破與升級，絕不能局限于旅游要素配置、旅游規劃通則要求和A級景區標準中，而應該跳出“A級和景區化”這兩個(gè)基本要求，站在更高層面進(jìn)行打造；用景區化打造休閑文化名街，是用A級標準完善街區基礎服務(wù)設施、用旅游六要素的概念提升街區的服務(wù)檔次、用景區的管理手法提高街區的管理水平。
1．創(chuàng )A級景區
將商業(yè)街打造成A級景區（主要指級別較高的4A級、5A級景區，4A級、5A級景區是較高水準的景區形式，無(wú)論是基礎設施還是服務(wù)質(zhì)量在國內均處領(lǐng)先地位），從表面來(lái)看是將純粹的商業(yè)街打造成景區，但從旅游規劃角度來(lái)說(shuō)，對商業(yè)街進(jìn)行景區化提升，本質(zhì)上是為了完善基礎設施，提高街區的整體服務(wù)水平，因此在進(jìn)行規劃時(shí)不應就A級標準來(lái)談街區打造，而應在A(yíng)級標準的基礎上，融入更多全新的旅游、休閑、娛樂(lè )元素，結合比較成熟的商業(yè)元素，高標準、嚴要求，從更高的高度來(lái)認識和把握，依據A級標準進(jìn)行自我檢測，逐一找出差距，按照標準要求和差距進(jìn)行完善。
2．景區化與旅游總規#p#分頁(yè)標題#e#
（1）旅游規劃
城市商業(yè)街景區化升級，必須要經(jīng)過(guò)系統的規劃工作，在規劃依據方面，首先規劃應服從城市功能分區、延續歷史文脈，體現出地方文化特色，在有關(guān)城市規劃及各部門(mén)相關(guān)規劃指導下進(jìn)行，同時(shí)符合城市總體規劃、旅游業(yè)發(fā)展總體規劃等的要求；其次規劃應遵守或參照國家旅游局《旅游規劃通則》，及國家、省有關(guān)城市規劃、園林景觀(guān)、道路交通規劃設計等技術(shù)規范。
（2）相關(guān)設計
商業(yè)街旅游吸引物及游憩方式的設計：游憩方式的設計主要體現在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計，商業(yè)配置的全程游憩化設計，以及商業(yè)行為的游樂(lè )化設計等方面。
景觀(guān)設計和公共空間設計：城市步行街的景觀(guān)首先是商業(yè)型景觀(guān)，其打造可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀(guān)等，消費型景觀(guān)以及公共空間的設計理念，可因地制宜進(jìn)行打造等。
旅游功能分區和游線(xiàn)設計：旅游功能分區設計要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結合，旅游游線(xiàn)的設計要與商業(yè)人流的流動(dòng)線(xiàn)結合，同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)和旅游的雙重要求等。
3．城市文化名片打造
城市文化是城市間進(jìn)行區別的最重要因素，城市不同，歷史傳承、文化底蘊也不同，這也是不同商業(yè)街進(jìn)行特色化發(fā)展的重要破點(diǎn)，在商業(yè)街打造過(guò)程中引入地方特色文化，才能增強吸引力，文化是深化休閑名街內涵的重要工具，也是城市名片打造的新抓手，主要包括情境化、游樂(lè )化、活動(dòng)化等打造手法。
情境化：城市文化展示的最好舞臺，也是最能潛移默化傳承城市文化的有效手段，主要的打造手法有情趣雕塑、建筑風(fēng)貌、壁畫(huà)小鎮、動(dòng)感藝術(shù)、立體花壇、立體街畫(huà)、故事連環(huán)畫(huà)等，如我院打造的鹽城“鹽業(yè)百態(tài)圖”。
游樂(lè )化：采用游樂(lè )化方式來(lái)展示文化，應體現藝術(shù)性。旅游景區本身就是一個(gè)大秀場(chǎng)，可依托于當地文化，引入演藝；可舉辦各種參與性項目，展示當地特色文化等；各類(lèi)娛樂(lè )項目的設置也可融入文化元素。
活動(dòng)化：主要指舉辦各種論壇、節慶活動(dòng)，進(jìn)行文化營(yíng)銷(xiāo)。
4．業(yè)態(tài)休閑化提升
業(yè)態(tài)休閑化是文化休閑名街休閑化的重要內容。在進(jìn)行業(yè)態(tài)休閑化提升時(shí)，依據商業(yè)街類(lèi)型，可采用不同的項目設置手法，不同類(lèi)型街區間可重復建設，而具體實(shí)施項目則應依據商業(yè)街所處位置、資源現狀、發(fā)展趨勢等因地制宜進(jìn)行策劃、設計。
長(cháng)街型項目設計：以文化為魂，設計各類(lèi)項目，小型廣場(chǎng)、各種小商店、情景雕塑、服務(wù)設施等。需要完善主要包括：游客服務(wù)中心和生態(tài)停車(chē)場(chǎng)。一般的游客服務(wù)中心和停車(chē)場(chǎng)均放在商業(yè)街的入口處，與廣場(chǎng)共同組成游客集散地，其外部景觀(guān)應與商業(yè)街氛圍融合；商業(yè)街內還應注重休閑座椅等的設置，休閑座椅可與雕塑結合，增加休閑趣味性。#p#分頁(yè)標題#e#
商場(chǎng)型項目設計：休閑化氛圍提升，如商業(yè)街內部裝飾應突出中國紅，樓層間空曠區域適當的放些裝飾畫(huà)、假山樹(shù)、情景雕塑等；業(yè)態(tài)休閑化提升主要包括兩個(gè)方面：一是提高商品進(jìn)入門(mén)檻，以經(jīng)營(yíng)品牌產(chǎn)品為主，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐飲店、酒吧街、KTV、電影院等等；一是在原有商業(yè)業(yè)態(tài)上的調整，豐富購物內涵，引入各類(lèi)娛樂(lè )活動(dòng)，如活體模特、美食大賽等；一是休閑項目的引入，如真冰溜冰場(chǎng)、保齡球館等娛樂(lè )消費項目。
商業(yè)MALL項目設計：商業(yè)MALL是一種聚集似的都市休閑聚落結構，其規模、檔次、吸引力等較商場(chǎng)型商業(yè)街大，每層都可設一個(gè)主題，項目設置應更豐富，內部項目設置在與商場(chǎng)型商業(yè)街相同外，可在外部設置更多的項目，如噴泉廣場(chǎng)、攀巖廣場(chǎng)、兒童樂(lè )園、高級會(huì )所等。
（作者單位：北京規劃設計院城市風(fēng)貌景觀(guān)與休閑商業(yè)地產(chǎn)中心）
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