文化旅游地產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單的旅游地產(chǎn)復制，而是在追求本土文化基礎上，以差異化、多樣化的形式，突破傳統景點(diǎn)的單純旅游功能或樓盤(pán)的單一地產(chǎn)功能，使觀(guān)光、休閑、度假、會(huì )展、運動(dòng)、教育、居住、娛樂(lè )、商務(wù)等功能相輔相成，將文化轉化為具有品質(zhì)的旅游休閑消費產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)鏈條，從而形成自身的核心競爭力與品牌價(jià)值。眾多旅游規劃公司均認為文化旅游地產(chǎn)要先從產(chǎn)品、業(yè)態(tài)和服務(wù)三個(gè)方面實(shí)現旅游地產(chǎn)的轉型。
　　做精產(chǎn)品，打造核心競爭力
　　深挖文化內涵，在開(kāi)發(fā)建設中展現文化創(chuàng )意、文化導向、文化神韻，創(chuàng )造性包裝，將傳統文化時(shí)代精神、時(shí)尚消費進(jìn)行有機結合，打造出旅游地產(chǎn)中的文化旅游精品和標桿。如具有高品質(zhì)和等級的文化演出、文化創(chuàng )意展、文化主題公園、文化商業(yè)街、文化藝術(shù)館、文化節事、親子同游、影視互動(dòng)等，還可以請旅游策劃師策劃設計串聯(lián)精品的中短期文化旅游度假產(chǎn)品，以精品點(diǎn)亮地產(chǎn)，文化提升價(jià)值。
　　做優(yōu)業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足多重消費需求
　　文化旅游地產(chǎn)不但可以依托傳統文化資源，還可以創(chuàng )造新的文化資源，并且圍繞文化資源主題特色，構建多元休閑業(yè)態(tài)。特色的文化景觀(guān)，如特色建筑街區(獨特文化內涵與空間特色的建筑場(chǎng)景)、藝術(shù)園區、博物館、古鎮、遺址等;多元的文化休閑，是圍繞旅游六要素的特色化、主題化的休閑業(yè)態(tài)，如高端酒店、公寓、會(huì )所、酒吧街、精品購物等，還有豐富的文化娛樂(lè )演出、節慶、游戲活動(dòng)、主題樂(lè )園等;多元的文化產(chǎn)業(yè)，會(huì )展服務(wù)、游艇展示、汽車(chē)展覽、影視產(chǎn)業(yè)等。
　　做足配套，構建品質(zhì)支撐力
　　注重配套和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化精耕模式成為文化旅游地產(chǎn)的主流，以樹(shù)立特色，彰顯品質(zhì)，形成品牌，滿(mǎn)足需求;要推進(jìn)旅游地產(chǎn)資本化運營(yíng)，注重經(jīng)營(yíng)管理與增值效應，讓產(chǎn)品在使用、經(jīng)營(yíng)中保值、增值，并且能夠交易與變現，嫁接可獨立經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)運營(yíng)的酒店、會(huì )議中心、游樂(lè )、會(huì )所、演出等服務(wù)提供商，用來(lái)保證文化旅游地產(chǎn)的運營(yíng)效率;要推進(jìn)具有文化內涵的品質(zhì)生活空間的構建，營(yíng)造文化旅游生活的新方式。

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