旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
旅游開(kāi)發(fā)新模式——四環(huán)模型
發(fā)布日期：2016-10-13
旅游區域開(kāi)發(fā)是一種區域開(kāi)發(fā)模式，以綜合開(kāi)發(fā)利用當地旅游資源為核心，建設相應的基礎設施和城鎮居民點(diǎn)體系，推動(dòng)人口、資源、經(jīng)濟和環(huán)境協(xié)調發(fā)展的規劃、建設活動(dòng)。由于一方面是旅游休閑市場(chǎng)的不斷擴張，另一方面是旅游產(chǎn)業(yè)的強輻射帶動(dòng)作用，使得許多地區積極發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，旅游區域開(kāi)發(fā)成為眾多地方政府發(fā)展經(jīng)濟的戰略選擇和眾多企業(yè)爭相進(jìn)軍的熱點(diǎn)。
旅游開(kāi)發(fā)模式是一個(gè)擁有旅游資源的地區，依托自身的旅游核心資源和發(fā)展條件，為實(shí)現旅游資源的綜合開(kāi)發(fā)、區域經(jīng)濟發(fā)展等目標而做的路徑選擇。目前旅游開(kāi)發(fā)已形成了單一資源式開(kāi)發(fā)、聯(lián)動(dòng)式開(kāi)發(fā)、復合式開(kāi)發(fā)等多種模式。由于產(chǎn)業(yè)融合、旅游多功能需求的趨勢明顯，使得聯(lián)動(dòng)式和復合式已成為旅游開(kāi)發(fā)的主方向。
旅游經(jīng)濟是一種無(wú)煙經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟，是一個(gè)具有強輻射力和帶動(dòng)性的經(jīng)濟，從而成為眾多地區經(jīng)濟發(fā)展的戰略選擇。然而眾多的旅游開(kāi)發(fā)實(shí)踐證明，傳統的以旅游景區為中心的開(kāi)發(fā)模式并不成功，旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應并不明顯，對旅游區域的的貢獻并不突出。因此，旅游開(kāi)發(fā)應走出以旅游景區為中心的傳統模式，積極發(fā)展景區內外聯(lián)動(dòng)發(fā)展、旅游資源與多種產(chǎn)業(yè)功能復合發(fā)展的新模式。
一、四環(huán)模型──旅游開(kāi)發(fā)新模式
旅游開(kāi)發(fā)不單純考慮旅游資源本身的開(kāi)發(fā)，還要考慮旅游發(fā)展帶來(lái)的輻射效應，因此要突破景區、資源的界限，放眼全區域，從整體區域角度進(jìn)行規劃、開(kāi)發(fā)?；诋a(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)化和旅游休閑化的趨勢，依托當地旅游資源，一個(gè)區域的旅游開(kāi)發(fā)要形成一個(gè)四環(huán)模型——文化旅游、旅游地產(chǎn)、功能產(chǎn)業(yè)、配套環(huán)境四個(gè)圈層結構。
文化旅游是旅游區域開(kāi)發(fā)的基礎。以當地的自然旅游資源、人文旅游資源為核心進(jìn)行旅游景區和旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，是該區域開(kāi)發(fā)的引爆點(diǎn)，因此應請專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行旅游規劃與策劃，進(jìn)行深度的挖掘和開(kāi)發(fā)。
旅游地產(chǎn)是旅游區域開(kāi)發(fā)的平臺。旅游產(chǎn)品最終要落實(shí)到空間上，而旅游地產(chǎn)可承載多種功能，因此旅游地產(chǎn)成為旅游區域開(kāi)發(fā)的平臺，是旅游業(yè)與房地產(chǎn)的無(wú)縫對接，是市場(chǎng)的必然選擇。目前的旅游地產(chǎn)包括旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等類(lèi)型，形成了分時(shí)度假、度假村、產(chǎn)權式酒店、旅游主題社區等產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)承載多種功能的特點(diǎn)使其成為旅游業(yè)的補充，而旅游業(yè)集聚的人氣又為旅游地產(chǎn)帶來(lái)市場(chǎng)，從而形成了聯(lián)動(dòng)發(fā)展。相關(guān)產(chǎn)業(yè)是旅游區域開(kāi)發(fā)的功能。旅游走向休閑化的發(fā)展道路，人們對旅游不僅僅局限在觀(guān)光、體驗上，而提出了更高的層次需求。在此背景下，旅游區域開(kāi)發(fā)要結合核心旅游資源和旅游業(yè)發(fā)展，布局一些相關(guān)聯(lián)的休閑功能產(chǎn)業(yè)，如養生、運動(dòng)、康體、醫療、商務(wù)等。功能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一方面延伸了旅游產(chǎn)業(yè)鏈，滿(mǎn)足了游客的多種需求，提升了整體旅游品質(zhì)，而另一方面帶來(lái)大量穩定財政收入，解決大量剩余勞動(dòng)力，推動(dòng)區域發(fā)展。
配套建設是旅游區域開(kāi)發(fā)的環(huán)境。配套建設包括基礎設施、配套環(huán)境、政策環(huán)境等。一個(gè)地區基礎設施對旅游開(kāi)發(fā)影響較大，因此政府要加大投入做好道路、管網(wǎng)、環(huán)境等建設，其建設要高效，更要生態(tài)，與當地旅游氛圍相契合；配套環(huán)境包括餐飲、住宿等服務(wù)，當地政府要制定服務(wù)標準以此提高服務(wù)質(zhì)量，提升旅游軟環(huán)境；政策是旅游開(kāi)發(fā)的推動(dòng)力，政府部門(mén)要制定相應的政策以此推動(dòng)招商引資等。
二、突破景區旅游，走向全域旅游
我國大多數地區的旅游開(kāi)發(fā)是以旅游資源為核心的旅游景區建設，政府和開(kāi)發(fā)商加大投入建設旅游景區，而對周邊環(huán)境的關(guān)注度較弱，從而形成景區內外“冰火兩重天”的局面。而旅游是一個(gè)“吃、住、行、游、娛、購”的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，這種單一景區開(kāi)發(fā)模式使得游客需求難以滿(mǎn)足，服務(wù)環(huán)境差，因此游客滯留時(shí)間短、回頭游客少。
而四環(huán)模型的新型旅游開(kāi)發(fā)模式，不僅注重核心旅游資源的景區開(kāi)發(fā)，而且還注重滿(mǎn)足相關(guān)的休閑需求、提供高品質(zhì)的配套環(huán)境等，從而使旅游不僅局限在旅游景區，還可延伸到酒店、休閑場(chǎng)所、周邊環(huán)境等，使旅游地區的每一個(gè)角落都有可能成為旅游目的地，從而形成一個(gè)全域旅游局面，不僅提高了整體旅游形象，而且還帶來(lái)了大量客源。
三、突破門(mén)票經(jīng)濟，走向產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟
門(mén)票經(jīng)濟簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是一個(gè)特定的旅游市場(chǎng)內，經(jīng)營(yíng)者和管理者以收取門(mén)票為主導盈利模式和管理方式的旅游經(jīng)濟體制。對我國絕大多數旅游景區來(lái)說(shuō)，門(mén)票收入是其主要經(jīng)濟支柱，而門(mén)票收入嚴重依賴(lài)于旅游市場(chǎng)和客源。由于旅游同質(zhì)性競爭激勵使得以門(mén)票收入的開(kāi)發(fā)模式面臨市場(chǎng)變化的嚴峻挑戰，經(jīng)濟難以持續發(fā)展，因此我國很多地區存在景區投資大而旅游市場(chǎng)冷清的尷尬局面。
四環(huán)模型的旅游開(kāi)發(fā)模式最創(chuàng )新的地方是導入了會(huì )展、運動(dòng)、康體、娛樂(lè )、酒店、商業(yè)、農業(yè)等產(chǎn)業(yè)功能。一個(gè)地區旅游開(kāi)發(fā)不僅滿(mǎn)足游客觀(guān)光游覽需求，提供了相應景區開(kāi)發(fā)，而且滿(mǎn)足游客休閑體驗需求，提供了相應的休閑產(chǎn)業(yè)服務(wù)，從而形成一個(gè)以文化旅游為核心的現代服務(wù)業(yè)集聚區，延伸和整合了旅游產(chǎn)業(yè)鏈；這種具有產(chǎn)業(yè)功能的旅游開(kāi)發(fā)將由外向型發(fā)展模式轉型內生性發(fā)展模式，使其存在內生發(fā)展動(dòng)力，提高了競爭力；而對于旅游開(kāi)發(fā)區尤其是欠發(fā)達地區，普遍存在勞動(dòng)力過(guò)剩問(wèn)題，而這種新模式通過(guò)休閑等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的導入可就地消化勞動(dòng)力，從而也解決了當地就業(yè)問(wèn)題；同時(shí)由于具有產(chǎn)業(yè)功能，使財政收入不僅局限于門(mén)票收入，還拓展到產(chǎn)業(yè)收入、服務(wù)收入等，從而增加了政府財政收入，進(jìn)一步推動(dòng)區域開(kāi)發(fā)。
四、突破地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，走向區域開(kāi)發(fā)
我國旅游區域開(kāi)發(fā)由景區開(kāi)發(fā)逐步擴大到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。由于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的巨大利潤和短期效益使得許多旅游區域政府甚至把地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為支柱產(chǎn)業(yè)。依托良好的旅游資源和旅游環(huán)境，大量地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍旅游地區開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，從而形成了旅游環(huán)境被破壞、旅游地產(chǎn)變鬼城的局面，從長(cháng)遠看進(jìn)一步拖累了旅游區域經(jīng)濟發(fā)展。
四環(huán)模型的旅游開(kāi)發(fā)模式不是單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它只是把旅游地產(chǎn)作為旅游開(kāi)發(fā)的平臺，而是綜合性的區域開(kāi)發(fā)，把資源開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟發(fā)展、就業(yè)安置、環(huán)境建設統籌起來(lái)，從全局的角度考慮區域整體發(fā)展思路，從每個(gè)細節營(yíng)造和諧的生態(tài)人文環(huán)境，使旅游地區成為一個(gè)高標準的旅游區、一個(gè)內生性的經(jīng)濟區、一個(gè)就地安置的新城鎮、一個(gè)充滿(mǎn)人文情懷的生態(tài)區。
旅游開(kāi)發(fā)模式是一個(gè)擁有旅游資源的地區，依托自身的旅游核心資源和發(fā)展條件，為實(shí)現旅游資源的綜合開(kāi)發(fā)、區域經(jīng)濟發(fā)展等目標而做的路徑選擇。目前旅游開(kāi)發(fā)已形成了單一資源式開(kāi)發(fā)、聯(lián)動(dòng)式開(kāi)發(fā)、復合式開(kāi)發(fā)等多種模式。由于產(chǎn)業(yè)融合、旅游多功能需求的趨勢明顯，使得聯(lián)動(dòng)式和復合式已成為旅游開(kāi)發(fā)的主方向。
旅游經(jīng)濟是一種無(wú)煙經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟，是一個(gè)具有強輻射力和帶動(dòng)性的經(jīng)濟，從而成為眾多地區經(jīng)濟發(fā)展的戰略選擇。然而眾多的旅游開(kāi)發(fā)實(shí)踐證明，傳統的以旅游景區為中心的開(kāi)發(fā)模式并不成功，旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應并不明顯，對旅游區域的的貢獻并不突出。因此，旅游開(kāi)發(fā)應走出以旅游景區為中心的傳統模式，積極發(fā)展景區內外聯(lián)動(dòng)發(fā)展、旅游資源與多種產(chǎn)業(yè)功能復合發(fā)展的新模式。
一、四環(huán)模型──旅游開(kāi)發(fā)新模式
旅游開(kāi)發(fā)不單純考慮旅游資源本身的開(kāi)發(fā)，還要考慮旅游發(fā)展帶來(lái)的輻射效應，因此要突破景區、資源的界限，放眼全區域，從整體區域角度進(jìn)行規劃、開(kāi)發(fā)?；诋a(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)化和旅游休閑化的趨勢，依托當地旅游資源，一個(gè)區域的旅游開(kāi)發(fā)要形成一個(gè)四環(huán)模型——文化旅游、旅游地產(chǎn)、功能產(chǎn)業(yè)、配套環(huán)境四個(gè)圈層結構。
文化旅游是旅游區域開(kāi)發(fā)的基礎。以當地的自然旅游資源、人文旅游資源為核心進(jìn)行旅游景區和旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，是該區域開(kāi)發(fā)的引爆點(diǎn)，因此應請專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行旅游規劃與策劃，進(jìn)行深度的挖掘和開(kāi)發(fā)。
旅游地產(chǎn)是旅游區域開(kāi)發(fā)的平臺。旅游產(chǎn)品最終要落實(shí)到空間上，而旅游地產(chǎn)可承載多種功能，因此旅游地產(chǎn)成為旅游區域開(kāi)發(fā)的平臺，是旅游業(yè)與房地產(chǎn)的無(wú)縫對接，是市場(chǎng)的必然選擇。目前的旅游地產(chǎn)包括旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等類(lèi)型，形成了分時(shí)度假、度假村、產(chǎn)權式酒店、旅游主題社區等產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)承載多種功能的特點(diǎn)使其成為旅游業(yè)的補充，而旅游業(yè)集聚的人氣又為旅游地產(chǎn)帶來(lái)市場(chǎng)，從而形成了聯(lián)動(dòng)發(fā)展。相關(guān)產(chǎn)業(yè)是旅游區域開(kāi)發(fā)的功能。旅游走向休閑化的發(fā)展道路，人們對旅游不僅僅局限在觀(guān)光、體驗上，而提出了更高的層次需求。在此背景下，旅游區域開(kāi)發(fā)要結合核心旅游資源和旅游業(yè)發(fā)展，布局一些相關(guān)聯(lián)的休閑功能產(chǎn)業(yè)，如養生、運動(dòng)、康體、醫療、商務(wù)等。功能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一方面延伸了旅游產(chǎn)業(yè)鏈，滿(mǎn)足了游客的多種需求，提升了整體旅游品質(zhì)，而另一方面帶來(lái)大量穩定財政收入，解決大量剩余勞動(dòng)力，推動(dòng)區域發(fā)展。
配套建設是旅游區域開(kāi)發(fā)的環(huán)境。配套建設包括基礎設施、配套環(huán)境、政策環(huán)境等。一個(gè)地區基礎設施對旅游開(kāi)發(fā)影響較大，因此政府要加大投入做好道路、管網(wǎng)、環(huán)境等建設，其建設要高效，更要生態(tài)，與當地旅游氛圍相契合；配套環(huán)境包括餐飲、住宿等服務(wù)，當地政府要制定服務(wù)標準以此提高服務(wù)質(zhì)量，提升旅游軟環(huán)境；政策是旅游開(kāi)發(fā)的推動(dòng)力，政府部門(mén)要制定相應的政策以此推動(dòng)招商引資等。
二、突破景區旅游，走向全域旅游
我國大多數地區的旅游開(kāi)發(fā)是以旅游資源為核心的旅游景區建設，政府和開(kāi)發(fā)商加大投入建設旅游景區，而對周邊環(huán)境的關(guān)注度較弱，從而形成景區內外“冰火兩重天”的局面。而旅游是一個(gè)“吃、住、行、游、娛、購”的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，這種單一景區開(kāi)發(fā)模式使得游客需求難以滿(mǎn)足，服務(wù)環(huán)境差，因此游客滯留時(shí)間短、回頭游客少。
而四環(huán)模型的新型旅游開(kāi)發(fā)模式，不僅注重核心旅游資源的景區開(kāi)發(fā)，而且還注重滿(mǎn)足相關(guān)的休閑需求、提供高品質(zhì)的配套環(huán)境等，從而使旅游不僅局限在旅游景區，還可延伸到酒店、休閑場(chǎng)所、周邊環(huán)境等，使旅游地區的每一個(gè)角落都有可能成為旅游目的地，從而形成一個(gè)全域旅游局面，不僅提高了整體旅游形象，而且還帶來(lái)了大量客源。
三、突破門(mén)票經(jīng)濟，走向產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟
門(mén)票經(jīng)濟簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是一個(gè)特定的旅游市場(chǎng)內，經(jīng)營(yíng)者和管理者以收取門(mén)票為主導盈利模式和管理方式的旅游經(jīng)濟體制。對我國絕大多數旅游景區來(lái)說(shuō)，門(mén)票收入是其主要經(jīng)濟支柱，而門(mén)票收入嚴重依賴(lài)于旅游市場(chǎng)和客源。由于旅游同質(zhì)性競爭激勵使得以門(mén)票收入的開(kāi)發(fā)模式面臨市場(chǎng)變化的嚴峻挑戰，經(jīng)濟難以持續發(fā)展，因此我國很多地區存在景區投資大而旅游市場(chǎng)冷清的尷尬局面。
四環(huán)模型的旅游開(kāi)發(fā)模式最創(chuàng )新的地方是導入了會(huì )展、運動(dòng)、康體、娛樂(lè )、酒店、商業(yè)、農業(yè)等產(chǎn)業(yè)功能。一個(gè)地區旅游開(kāi)發(fā)不僅滿(mǎn)足游客觀(guān)光游覽需求，提供了相應景區開(kāi)發(fā)，而且滿(mǎn)足游客休閑體驗需求，提供了相應的休閑產(chǎn)業(yè)服務(wù)，從而形成一個(gè)以文化旅游為核心的現代服務(wù)業(yè)集聚區，延伸和整合了旅游產(chǎn)業(yè)鏈；這種具有產(chǎn)業(yè)功能的旅游開(kāi)發(fā)將由外向型發(fā)展模式轉型內生性發(fā)展模式，使其存在內生發(fā)展動(dòng)力，提高了競爭力；而對于旅游開(kāi)發(fā)區尤其是欠發(fā)達地區，普遍存在勞動(dòng)力過(guò)剩問(wèn)題，而這種新模式通過(guò)休閑等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的導入可就地消化勞動(dòng)力，從而也解決了當地就業(yè)問(wèn)題；同時(shí)由于具有產(chǎn)業(yè)功能，使財政收入不僅局限于門(mén)票收入，還拓展到產(chǎn)業(yè)收入、服務(wù)收入等，從而增加了政府財政收入，進(jìn)一步推動(dòng)區域開(kāi)發(fā)。
四、突破地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，走向區域開(kāi)發(fā)
我國旅游區域開(kāi)發(fā)由景區開(kāi)發(fā)逐步擴大到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。由于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的巨大利潤和短期效益使得許多旅游區域政府甚至把地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為支柱產(chǎn)業(yè)。依托良好的旅游資源和旅游環(huán)境，大量地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍旅游地區開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，從而形成了旅游環(huán)境被破壞、旅游地產(chǎn)變鬼城的局面，從長(cháng)遠看進(jìn)一步拖累了旅游區域經(jīng)濟發(fā)展。
四環(huán)模型的旅游開(kāi)發(fā)模式不是單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它只是把旅游地產(chǎn)作為旅游開(kāi)發(fā)的平臺，而是綜合性的區域開(kāi)發(fā)，把資源開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟發(fā)展、就業(yè)安置、環(huán)境建設統籌起來(lái)，從全局的角度考慮區域整體發(fā)展思路，從每個(gè)細節營(yíng)造和諧的生態(tài)人文環(huán)境，使旅游地區成為一個(gè)高標準的旅游區、一個(gè)內生性的經(jīng)濟區、一個(gè)就地安置的新城鎮、一個(gè)充滿(mǎn)人文情懷的生態(tài)區。
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