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旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
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“旅游開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)”：旅游綜合體投資為何熱度不減？——旅游策劃/旅游規劃設計智庫
旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
“旅游開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)”：旅游綜合體投資為何熱度不減？——旅游策劃/旅游規劃設計智庫
發(fā)布日期：2017-01-05
據國家旅游局統計，截至2016年10月19日，全國旅游項目管理系統統計的在建旅游綜合體項目2027個(gè)，占全部在建旅游項目的19.2%，旅游綜合體投資熱度并未消退，仍占據旅游投資重要席位。
同時(shí)，近幾年，不少有利于促進(jìn)旅游綜合體發(fā)展的旅游業(yè)政策發(fā)布，如《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規劃》指出，要推進(jìn)業(yè)態(tài)創(chuàng )新，拓展新領(lǐng)域，支持大型旅游綜合體、主題功能區、中央游憩區建設等。
旅游綜合體的興起具有必然性，隨著(zhù)收入水平的提高，閑暇時(shí)間的增加，人們對旅游產(chǎn)品的種類(lèi)和品質(zhì)提出更高要求。相比單一的傳統景區，旅游綜合體的復合型特點(diǎn)能更好地滿(mǎn)足現代旅游者的需求，適應旅游市場(chǎng)的需要。
當前，旅游綜合體開(kāi)發(fā)主要形成了4種模式，一是目前最為成功的以主題公園為核心的旅游綜合體，如華僑城、長(cháng)隆旅游度假區等；二是以休閑度假為核心的旅游綜合體，如珠海海泉灣度假城、萬(wàn)達長(cháng)白山國際度假區等；三是以文化創(chuàng )意為核心的旅游綜合體，如西安曲江新城等；四是以旅游城鎮為核心的旅游綜合體，如古北水鎮、橫店影視城等。
旅游綜合體建設方興未艾，究竟是什么支撐著(zhù)其發(fā)展熱度不減呢？
相比傳統景區，旅游綜合體有“復合型資源、綜合性利用”的特點(diǎn)，是從單個(gè)旅游項目到綜合旅游聚集區的轉變，是涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、會(huì )展、創(chuàng )意、體育、文化等的綜合發(fā)展架構。
從營(yíng)收方面看，很多傳統景區收入是一次性的、靜態(tài)營(yíng)收，但旅游綜合體常?？梢詭?dòng)二次、三次消費，尤其是購物板塊，購物板塊如果做得好，可以帶動(dòng)游客二次、三次反復購物。
從產(chǎn)業(yè)方面看，傳統旅游業(yè)雖然是多要素構成的產(chǎn)業(yè)鏈，但表現出資源依賴(lài)性高、行業(yè)利潤率低等特點(diǎn)，主要盈利點(diǎn)較為單一。旅游綜合體的盈利模式則表現出很強的綜合性，盈利點(diǎn)較多。通過(guò)旅游綜合體建設可延伸產(chǎn)業(yè)鏈，大大增加企業(yè)的盈利空間，產(chǎn)生綜合的經(jīng)濟社會(huì )效益，對城市發(fā)展有重要推動(dòng)作用。一個(gè)成功的旅游綜合體，有可能發(fā)展成為城市特色功能區、旅游休閑新地標、城市文化新名片。
正是因為旅游綜合體具備高度的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，能夠將土地和資本等稀缺資源同時(shí)應用到一地的開(kāi)發(fā)和建設中，同時(shí)圍繞這些資源的利用，可以不斷形成更大規模的產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)各類(lèi)資源投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和區域產(chǎn)業(yè)的聚合升級，即使投資成本不菲，仍不斷吸引著(zhù)各個(gè)投資方進(jìn)入旅游綜合體投資市場(chǎng)，使其熱度不減。
閱讀更多旅游策劃/旅游規劃設計智庫請搜索：旅游策劃/旅游規劃設計智庫。
同時(shí)，近幾年，不少有利于促進(jìn)旅游綜合體發(fā)展的旅游業(yè)政策發(fā)布，如《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規劃》指出，要推進(jìn)業(yè)態(tài)創(chuàng )新，拓展新領(lǐng)域，支持大型旅游綜合體、主題功能區、中央游憩區建設等。
旅游綜合體的興起具有必然性，隨著(zhù)收入水平的提高，閑暇時(shí)間的增加，人們對旅游產(chǎn)品的種類(lèi)和品質(zhì)提出更高要求。相比單一的傳統景區，旅游綜合體的復合型特點(diǎn)能更好地滿(mǎn)足現代旅游者的需求，適應旅游市場(chǎng)的需要。
當前，旅游綜合體開(kāi)發(fā)主要形成了4種模式，一是目前最為成功的以主題公園為核心的旅游綜合體，如華僑城、長(cháng)隆旅游度假區等；二是以休閑度假為核心的旅游綜合體，如珠海海泉灣度假城、萬(wàn)達長(cháng)白山國際度假區等；三是以文化創(chuàng )意為核心的旅游綜合體，如西安曲江新城等；四是以旅游城鎮為核心的旅游綜合體，如古北水鎮、橫店影視城等。
旅游綜合體建設方興未艾，究竟是什么支撐著(zhù)其發(fā)展熱度不減呢？
相比傳統景區，旅游綜合體有“復合型資源、綜合性利用”的特點(diǎn)，是從單個(gè)旅游項目到綜合旅游聚集區的轉變，是涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、會(huì )展、創(chuàng )意、體育、文化等的綜合發(fā)展架構。
從營(yíng)收方面看，很多傳統景區收入是一次性的、靜態(tài)營(yíng)收，但旅游綜合體常?？梢詭?dòng)二次、三次消費，尤其是購物板塊，購物板塊如果做得好，可以帶動(dòng)游客二次、三次反復購物。
從產(chǎn)業(yè)方面看，傳統旅游業(yè)雖然是多要素構成的產(chǎn)業(yè)鏈，但表現出資源依賴(lài)性高、行業(yè)利潤率低等特點(diǎn)，主要盈利點(diǎn)較為單一。旅游綜合體的盈利模式則表現出很強的綜合性，盈利點(diǎn)較多。通過(guò)旅游綜合體建設可延伸產(chǎn)業(yè)鏈，大大增加企業(yè)的盈利空間，產(chǎn)生綜合的經(jīng)濟社會(huì )效益，對城市發(fā)展有重要推動(dòng)作用。一個(gè)成功的旅游綜合體，有可能發(fā)展成為城市特色功能區、旅游休閑新地標、城市文化新名片。
正是因為旅游綜合體具備高度的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，能夠將土地和資本等稀缺資源同時(shí)應用到一地的開(kāi)發(fā)和建設中，同時(shí)圍繞這些資源的利用，可以不斷形成更大規模的產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)各類(lèi)資源投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和區域產(chǎn)業(yè)的聚合升級，即使投資成本不菲，仍不斷吸引著(zhù)各個(gè)投資方進(jìn)入旅游綜合體投資市場(chǎng)，使其熱度不減。
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