城鎮休閑商業(yè)化模式與新型城鎮化建設――商業(yè)地產(chǎn)商的創(chuàng )新與機遇
大中型城市的新型城鎮化建設，空間很大，模式很多。其中，創(chuàng )新利用休閑商業(yè)地產(chǎn)的整合手段（我們稱(chēng)之為“城鎮休閑商業(yè)化模式”），可以達到事半功倍的效果。在新型城鎮化這一重大浪潮中，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng )新，將會(huì )成就一批烙下時(shí)代印記的典范與新軍。
對于擁有50萬(wàn)以上人口的超大型、大型及中型城市而言，其本身既是客源地，又是目的地，通過(guò)創(chuàng )新型休閑商業(yè)項目的建設，可以壯大城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)、形成城市生態(tài)回報機制、實(shí)現就地城鎮化發(fā)展、延伸創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，大大提升城市品牌。作為智慧城市創(chuàng )新發(fā)展的探索者、城市休閑產(chǎn)業(yè)升級的先行者、城鄉休閑新空間構建的實(shí)踐者，總結得出，大中型城市的休閑商業(yè)化發(fā)展，主要包括城市休閑景區開(kāi)發(fā)、城市休閑中心建設、休閑街區開(kāi)發(fā)、休閑衛星城組團化建設、環(huán)城游憩帶開(kāi)發(fā)這五種方式。
城市休閑中心（RBD）開(kāi)發(fā)。RBD是大中型城市必需的休閑聚集核心，也是城市品牌與都市吸引核。RBD將休閑娛樂(lè )、主題旅游、精品購物等各類(lèi)項目加以整合，并與商務(wù)相結合，形成多種類(lèi)型的城市休閑中心。特別是城市中央游憩區和城市商業(yè)休閑區的結合，作為城市休閑中的核心項目，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結構。北京的王府井、西單、什剎海、798藝術(shù)區等都是不同類(lèi)型的休閑中心。在新城建設過(guò)程中，集中較大規模土地，建設RBD，是規?；鲁情_(kāi)發(fā)最好的模式之一。
休閑街區開(kāi)發(fā)。濱河、濱湖、古街、古建聚集區、舊工廠(chǎng)區、公園周邊區、體育場(chǎng)周邊區等區域，是形成休閑街區的最佳選擇。在舊城改造中，借力城市中河道疏浚整治、綠地公園建設、體育設施建設、古建保護等城市基礎設施與文化基礎工程，把環(huán)境最好的公共環(huán)境資源周邊的黃金土地，建設成為休閑商業(yè)街區，形成休閑環(huán)境與休閑街區的整合，是城市休閑商業(yè)打造的一種重要形式。其中，文化街區、創(chuàng )意藝術(shù)街區、酒吧街區、時(shí)尚休閑街區、美食街區、購物步行街區等等，特色與模式很多。
休閑衛星城組團化建設。隨著(zhù)城市內部休閑商業(yè)的飽和及低價(jià)的上漲，很多開(kāi)發(fā)商將目標聚焦在了城市周邊的衛星城。衛星城是大城市拓展的一種重要方式，同樣需要商業(yè)體量和元素為居民提供生活和休閑服務(wù)。大型的休閑商業(yè)綜合體、主題公園、體育場(chǎng)館、會(huì )展場(chǎng)所、養生養老機構等等，都可以形成衛星城的特色聚集化發(fā)展。處于北京衛星城良鄉的房山長(cháng)陽(yáng)鎮就是一個(gè)很好的范例，長(cháng)陽(yáng)鎮規劃建設的中央休閑購物區（CSD）是一個(gè)新打造的休閑娛樂(lè )聚集區，規劃了高端商務(wù)組團、文化創(chuàng )意組團、時(shí)尚休閑組團、CSD中心組團（藝術(shù)展覽廳、濕地公園、休閑體育中心、主題公園、濱河酒吧和美食街等）、綠色休閑組團和田園休閑組團六大組團。#p#分頁(yè)標題#e#
環(huán)城游憩帶開(kāi)發(fā)。環(huán)城游憩帶，在大型城市周邊1小時(shí)圈內，依托衛星城、小城鎮、旅游區、村落發(fā)展而成。這個(gè)休閑帶是未來(lái)田園城市建設中的一個(gè)組成部分，是新型城市化中最有特色的部分，也是城市居民周末假日休閑消費的好去處。在這里，休閑農村社區、農貿市場(chǎng)、郊野運動(dòng)公園等成為休閑商業(yè)聚集的主要方式。
可見(jiàn)，城市休閑中心、城市休閑街區、休閑衛星城、環(huán)城游憩帶等城市架構體系的不斷完善與擴張，為休閑商業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的發(fā)展機遇，而反過(guò)來(lái)，休閑商業(yè)的發(fā)展，也助推了舊城改造、新城建設、城鄉統籌、產(chǎn)城一體化的新型城鎮化進(jìn)程。
比如，我們提倡的人文商業(yè)復興，就是以舊城區改造、建筑遺存利用、舊工業(yè)區改造、非遺開(kāi)發(fā)利用等文化型休閑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為契機，建設形成的歷史文化休閑商業(yè)街區、創(chuàng )意工坊區、創(chuàng )意文化商業(yè)街區等，這同樣是新型城鎮化的重頭戲。利用舊城改造與新城建設的機會(huì )，打造RBD，創(chuàng )新建設休閑新城、文化新城、康療養老新城、運動(dòng)新城等等，結合環(huán)城游憩帶，開(kāi)發(fā)批零結合或倉儲型市場(chǎng)休閑區、休閑新農村社區等等項目，都可以成就產(chǎn)城一體化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式。
因此，對于商業(yè)地產(chǎn)商而言，城鎮休閑商業(yè)化模式下的新型城鎮化建設是一個(gè)重大的機遇。依托環(huán)境景觀(guān)提升，結合品質(zhì)居住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成的休閑商業(yè)開(kāi)發(fā)，可以構成新型城鎮化最直接的受益價(jià)值鏈，是美麗中國建設最大的商業(yè)價(jià)值。
我們認為，產(chǎn)城一體化城市運營(yíng)商，是中國未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的潮流。誰(shuí)利用新型城鎮化之機，創(chuàng )新構建出“產(chǎn)城一體化城市開(kāi)發(fā)與城市運營(yíng)模式”，誰(shuí)就有機會(huì )成為未來(lái)5-10年房地產(chǎn)界的領(lǐng)航企業(yè)。
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