前言

本文將分析城市商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與旅游休閑的結合，把商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)手段，最好地用于旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成借力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)城市旅游功能的杠桿。

商業(yè)休閑步行街區，是城市休閑中最普遍的集約化形式，也是旅游與房地產(chǎn)結合中最具備操作性的項目。 

       城市休憩模式的發(fā)展趨勢

 

城市居民休閑生活的機理，就是城市休憩模式。城市休憩模式的快速發(fā)展，已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的動(dòng)力機制，帶動(dòng)了城市文化、城市環(huán)境、城市風(fēng)貌、城市產(chǎn)業(yè)的方方面面。成都就是這樣一座城市，成為具有濃郁地方文化色彩的“休閑之都”，其市民生活方式的演繹，成為中國新市井文化的經(jīng)典代表。由休憩模式創(chuàng )新，借助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力量，帶動(dòng)休閑經(jīng)濟，形成休閑文化，推動(dòng)成都城市建設與“三產(chǎn)”的全面發(fā)展。 

1、休閑集約化模式

休閑和商業(yè)一樣，經(jīng)歷了“小型一中型一大型一超大型一街區集聚型”的發(fā)展過(guò)程，并出現了多種形態(tài)的多樣化發(fā)展。但是，集約化的發(fā)展趨勢(大型+扎堆兒的發(fā)展)成為最主要的趨勢。

烏魯木齊的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等步行商業(yè)街區是最典型的集約化商業(yè)休閑區；北京什剎海、三里屯，上海新天地，成都錦里等是純休閑街區；北京金源Mall、廣州華南Mall是休閑商業(yè)領(lǐng)域的超級場(chǎng)所；這些大型、超大型休閑主題街區的開(kāi)發(fā)，使休閑集約化達到了相當的程度，使區域土地開(kāi)發(fā)和大型商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以有效地實(shí)施。

2、商業(yè)與休閑的整合模式

休閑場(chǎng)所是完成休閑功能的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，商業(yè)是完成購物交易的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。這兩者，本來(lái)有不同的經(jīng)營(yíng)模式和功能目標。隨著(zhù)小康社會(huì )的到來(lái)，購物和逛街成為人們最大的休閑生活，商業(yè)場(chǎng)所休閑化成為一種趨勢，成為商業(yè)交易功能成功完成的最必需的補充，甚至成為商業(yè)交易的前提。

以購買(mǎi)實(shí)體貨物為目的的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，逐步發(fā)展成為以購買(mǎi)實(shí)體貨物與購買(mǎi)多樣性服務(wù)相結合的混合經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，產(chǎn)生了以休閑性購買(mǎi)為特色的場(chǎng)所、以旅游紀念品購買(mǎi)為特色的場(chǎng)所、以休閑餐飲、休閑娛樂(lè )、休閑康體等為主題的大型商業(yè)化街區。這就是商業(yè)與休閑的現代整合。

其中，步行街區、濱水休閑區、餐飲街區、娛樂(lè )街區、古文化古建街區、Shopping Mall等等，已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂(lè )及購物的主力消費場(chǎng)所。 

換個(gè)角度看，商業(yè)地產(chǎn)出現了兩個(gè)趨勢：一是大型商業(yè)樓盤(pán)或街區的游憩化趨勢；二是休閑、娛樂(lè )、餐飲、購物等的混合聚集化趨勢。#p#分頁(yè)標題#e#

Shopping Mall、步行街是游憩化的商業(yè)地產(chǎn)的典范。Shopping Mall的成功，必須以休憩吸引力及多元休閑消費的補充為前提，純粹的賣(mài)場(chǎng)必將失敗。而對休憩吸引力的設計，是旅游休憩方式設計的專(zhuān)業(yè)特長(cháng)，旅游專(zhuān)業(yè)技術(shù)可以為商業(yè)地產(chǎn)提供巨大貢獻。

商業(yè)步行街，是一個(gè)城市休閑的象征之一。如何逛街游樂(lè )，獲得本地市民與外地游人的同樣鐘愛(ài)，需要進(jìn)行休憩方式的專(zhuān)業(yè)性設計。

城市“中心休憩區(Central Recreation District)”模式，已經(jīng)被廣泛的接受，但是如何進(jìn)行設計和整體開(kāi)發(fā)，對于大多數城市，仍然是一個(gè)難題。任何一個(gè)城市都有一個(gè)或兩個(gè)城市休憩中心，有的地方是商業(yè)步行街，有的是酒吧區，有的是娛樂(lè )餐飲混合區。如北京的王府井、西單、什剎海、三里屯，上海的外灘、南京路、新天地，成都的春熙路、玉林生活廣場(chǎng)等等，就是這些城市的“中心休憩區”。

城市商業(yè)游憩區具有極大的前景和多樣的文化與景觀(guān)可能性，上海外灘的西洋樓群、濱水結構與霓虹燈稱(chēng)為“外灘模式”，商業(yè)步行街模式，如重慶的“南濱路模式”，都是創(chuàng )意開(kāi)發(fā)的典型。

       商業(yè)休閑步行街的模式

 

 

總結全國商業(yè)休閑步行街區，共有5種經(jīng)典類(lèi)型：

1、現代綜合型商業(yè)步行街區

這是城市中最普通的商業(yè)步行街區，一般是在傳統商業(yè)街區改造或商業(yè)口岸節點(diǎn)新建形成的一般商業(yè)步行街區，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場(chǎng)等。

2、民俗特色休閑街區

一般城市保留的古民居街區或民俗建筑街區，都是最具名片意義的風(fēng)情街區。借用古民居街區進(jìn)行改造，形成風(fēng)貌提升，充實(shí)休閑和購物功能，形成城市民俗特色休閑街區。進(jìn)一步發(fā)展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設的休閑市場(chǎng)。麗江占城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區域，已經(jīng)成為旅游名片。

3、濱水休閑步行街區

城市濱水帶借助城市景觀(guān)環(huán)境打造，開(kāi)發(fā)休閑和商業(yè)房地產(chǎn)，形成了大量休閑商業(yè)步行街區。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態(tài)。經(jīng)典類(lèi)型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉水街等等。

4、酒吧休閑步行街區

酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰外籍人士生活區域的優(yōu)勢及街區房租價(jià)格低廉的優(yōu)勢，在大型城市中心區域，形成了一批酒吧街區，包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區等等，成功地打造出夜生活區，成為城市旅游的亮點(diǎn)。

5、餐飲休閑步行街區#p#分頁(yè)標題#e#

餐廳飯館茶坊是中國最具商業(yè)活性的行業(yè)，可以說(shuō)，中國人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能夠成功打造餐飲街區，就可以帶動(dòng)一個(gè)區域，引爆一個(gè)區域地產(chǎn) 。

投資商借助于新開(kāi)發(fā)區域的地價(jià)優(yōu)勢和城郊交通優(yōu)勢，往往成功地打造出餐飲休閑街區，形成社區房地產(chǎn)熱銷(xiāo)。國內最善于借助餐飲休閑開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的，是成都置信房地產(chǎn)公司，其芙蓉古城、芙蓉漢城都成為成功的經(jīng)典；重慶南濱路、泉水雞，北京簋街等等，都是成功的項目。

       商業(yè)休閑步行街的休憩功能打造

 

 

商業(yè)休閑步行街區的開(kāi)發(fā)是以商業(yè)房地產(chǎn)的手段為核心盈利模式的。但是，商業(yè)運作的成功，不僅需要房地產(chǎn)的手段，還必須深刻把握城市休閑休憩功能的開(kāi)發(fā)，以此功能整合為突破口，帶動(dòng)流行消費潮流，才可能獲取房產(chǎn)或房租的高額回報。我們將城市休憩功能，主要概括為以下幾類(lèi)：

1、商品銷(xiāo)售為核心的逛街模式

2、餐廳飯館為主體的餐類(lèi)模式

3、酒吧演藝歌廳KTV為主的夜生活模式

4、康體健身洗浴按摩為主的修身模式

5、工藝土特產(chǎn)工坊為主的游客觀(guān)光購物模式

6、綜合購物與休閑服務(wù)的集成模式

       商業(yè)休閑步行街的文化打造及景觀(guān)設計

 

 

對商業(yè)休閑步行街區必須進(jìn)行文化打造。在我們的設計實(shí)踐中，一般追求4個(gè)文化類(lèi)別：

1、現代時(shí)尚潮流文化，追求現代流行的文化風(fēng)潮。典型代表：重慶南濱路，北京“798”;

2、移植歐美海外風(fēng)情．形成異國情調。典型代表：成都“國色天香”，陽(yáng)朔西街；

3、中式古風(fēng)文化,以漢唐宋明清不同朝代為依托，形成時(shí)代文化主題。典型代表：成都“芙蓉古城”； 4、民族民俗文化。以當地民俗、宗教，少數民族風(fēng)格情調等等為基礎，形成特色文化。典型代表：九寨溝邊邊街，成都錦里。

上一篇：商業(yè)休閑步行街區開(kāi)發(fā)第3頁(yè)

下一篇：商業(yè)休閑步行街區開(kāi)發(fā)第5頁(yè)

---

• 旅游規劃｜特色小鎮IP如何選擇？
• 什么樣的旅游規劃才是好的旅游規劃？
• 未來(lái)旅游規劃的發(fā)展趨勢如何？
• “超級博覽會(huì )”的可持續經(jīng)營(yíng)研究第5頁(yè)
• 您訪(fǎng)問(wèn)的頁(yè)面不存在 - 北京綠維創(chuàng )景規劃...
• 旅游規劃設計公司的創(chuàng )新是旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新的重...
• 鄉村旅游規劃如何做？
• 您訪(fǎng)問(wèn)的頁(yè)面不存在 - 北京綠維創(chuàng )景規劃...
• 如何根據主題公園發(fā)展趨勢進(jìn)行旅游規劃？
• 鄉村旅游規劃分為哪幾個(gè)階段？