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旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個(gè)行業(yè)，相互交叉、理念滲透，形成許多邊緣性的全新綜合結構，如產(chǎn)權酒店、分時(shí)度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業(yè)步行街、 Shopping Mall等模式。
其中別墅作為一種主流，已經(jīng)引起地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注；產(chǎn)權酒店即將迎來(lái)大規模推廣的時(shí)期；與商業(yè)地產(chǎn)結合的中央游憩區、濱水休閑區、餐飲街區、娛樂(lè )街區、古文化古建筑街區、 Shopping Mall 等，已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂(lè )及購物的主力消費場(chǎng)所；而旅游小城鎮開(kāi)發(fā)及旅游城市開(kāi)發(fā)--這種將旅游區域開(kāi)發(fā)與城市經(jīng)營(yíng)全面結合的旅游地產(chǎn)提升模式，已經(jīng)出現，并逐漸走向流行。
用旅游的視角看地產(chǎn)，可以分析產(chǎn)業(yè)交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現，還可以把旅游業(yè)已經(jīng)熟練的技術(shù)運用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之中，從而大大提升房地產(chǎn)的附加價(jià)值，獲得人居環(huán)境的完善。其中，景觀(guān)配置、游憩安排、旅游六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等，都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術(shù)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提升其房地產(chǎn)運營(yíng)能力，及房地產(chǎn)商進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)，都具有一定的啟示。
我們認為，通過(guò)旅游這一獨特的視角，認真思考旅游與房地產(chǎn)之間的結合，能夠實(shí)現房地產(chǎn)的提升，這主要體現在以下幾個(gè)方面：
景觀(guān)設計：景觀(guān)是旅游的基礎資源，景觀(guān)評價(jià)、景觀(guān)設計已經(jīng)非常成熟而專(zhuān)業(yè)。而房地產(chǎn)對環(huán)境景觀(guān)的理解，還長(cháng)期停留在園林綠化的傳統框架內，若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術(shù)，必將形成新的提升。
主題定位：旅游項目設計，非常講究主題定位，這對提升附加價(jià)值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產(chǎn)項目能夠借鑒的內容。
游憩方式設計：游憩方式設計中的很多理念與技術(shù)，在旅游開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中是通用的--情境設計、體驗設計、娛樂(lè )化設計等，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有實(shí)際的借鑒價(jià)值;居住、辦公等房產(chǎn)的過(guò)程化設計，休閑空間與功能設計，景觀(guān)與觀(guān)賞方式設計，對旅游開(kāi)發(fā)有借鑒價(jià)值。而通過(guò)塑造吸引力，增加游客量、延長(cháng)滯留時(shí)間、提高消費水平等游憩方式設計和分析方法，對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更是別具意義。
從旅游的視角，提升品質(zhì)和吸引力，能夠幫助房地產(chǎn)項目從激烈的市場(chǎng)競爭中脫穎而出；而對各地政府來(lái)說(shuō)，旅游和地產(chǎn)的結合，更是一種盤(pán)活資源、經(jīng)營(yíng)城市的有效手段。
在《旅游運營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》第5期雜志中，我們主要研究了旅游與地產(chǎn)之間的關(guān)系，如何借力地產(chǎn)發(fā)展旅游，介紹旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，剖析我國旅游地產(chǎn)的現有政策和趨勢，以及分享我們對度假酒店的一些研究成果，希望能對大家有所幫助，也希望更多的朋友和我們一起探討相關(guān)的問(wèn)題。#p#分頁(yè)標題#e#
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