休閑商務(wù)區（RBD）形成機制與商業(yè)街區休閑化第2頁(yè)
（1）RBD的概念內涵與沿革綜述
RBD 是 Recreational Business District 的縮寫(xiě)，中文譯為“休閑商務(wù)區”，也可以譯為“游憩商務(wù)區”或“旅游商業(yè)區”。它是當今國際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應的新興產(chǎn)業(yè)區??RBD將休閑娛樂(lè )、主題旅游、精品購物等各類(lèi)項目加以整合，并與商務(wù)相結合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現代都市新亮點(diǎn)。
RBD最初由Stansfield和Rickert （1970）在研究旅游區購物地的結構和功能特性時(shí)提出的，其定義為:為滿(mǎn)足季節性涌入城市游客的需要,在城市內集中布置飯店、娛樂(lè )業(yè)、新奇特品和禮品商店的街區,城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設施(旅游、購物、飲食、娛樂(lè )、文化、交往、健身等) 集聚的特定區域,是游憩與商業(yè)結合的產(chǎn)物,是城市游憩系統的重要組成部分。
根據Stephen（1990）在《游憩與閑暇研究的概念詞典》，游憩商業(yè)區（RBD）被定義為：“建立在城鎮與城市里，由各類(lèi)紀念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃攤等高度集中組成，吸引了大量旅游者的一個(gè)特定的零售商業(yè)區”。
現在比較受認同的游憩商業(yè)區（RBD）概念為：城市中以游憩和商業(yè)為主的各種設施（購物、飲食、娛樂(lè )、文化、交往、健身等）集聚的特定區域。
（2）觀(guān)點(diǎn)
從休閑泛化和旅游產(chǎn)業(yè)系統升級的角度，對城市RBD游憩性的理解是：
RBD代表著(zhù)現代都市商業(yè)街區的一種發(fā)展趨勢。
游憩功能是RBD的核心功能。
RBD的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游憩性。
城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是RBD形成的重要動(dòng)力機制。
在RBD的形成過(guò)程中，可以總結出一些主要的形成機制，這些機制是決定RBD整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎原因。
（1）城市商業(yè)格局提升形成的RBD
CBD疊加型與伴生型
CBD是城市化發(fā)展和商業(yè)高度聚集的結果，是城市中最具中心性和可達性、商業(yè)人群和信息交流量最大、地價(jià)最高、零售業(yè)最集中和最高檔、配套服務(wù)最集中的區域，是城市財富的核心。由于商業(yè)固有的多樣化體驗和休閑特性，CBD自產(chǎn)生起就與RBD有著(zhù)特殊的互動(dòng)關(guān)系。CBD與RBD既可以是一體，也可以分離。受城市商業(yè)形態(tài)、布局和消費文化等影響，CBD與RBD主要有疊加和伴生兩種關(guān)系。
RBD與CBD疊加，在中國城市形態(tài)中較普遍。從商業(yè)活動(dòng)行為特征可以發(fā)現，自古中國商業(yè)商務(wù)行為就與休閑行為結合緊密，中國歷來(lái)就有在茶館、澡堂談生意的習慣，這與中國傳統商業(yè)文化是分不開(kāi)的。在商業(yè)和商務(wù)集中發(fā)展的基礎上，為方便高密度的商務(wù)人群和商業(yè)消費，CBD的休閑性和娛樂(lè )性得到提高，大量娛樂(lè )業(yè)態(tài)和休閑業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的RBD則開(kāi)始出現。 #p#分頁(yè)標題#e#
而城市商業(yè)和商務(wù)發(fā)展較早，現代化水平較高的城市，則更多出現CBD與RBD相對分開(kāi)、關(guān)系緊密的伴生形態(tài)。這種城市，一般具有工作與生活明確分開(kāi)的文化特征，其CBD強調區域土地價(jià)值最大化和工作效率最高化，僅能容納滿(mǎn)足基本商務(wù)需求的零售店和快餐店；而娛樂(lè )休閑場(chǎng)所大規模聚集的RBD則位于外圍，由CBD帶動(dòng)并為其服務(wù)。
大型購物中心型
在城市消費水平提高、市場(chǎng)競爭加劇的環(huán)境下，大型和超大型購物中心（SHOPPINGMAIL）應孕而生，主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態(tài)，它們都具有規?；?、一站式、集約化等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定它們可作為核心，輻射出城市RBD。一般來(lái)說(shuō)，SHOPPINGMAIL集合了百貨店、超市、賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、大型專(zhuān)業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂(lè )園、健身中心等各種休閑娛樂(lè )設施；此外，SHOPPINGMAIL還提供一般百貨店無(wú)法提供的長(cháng)廊、廣場(chǎng)、庭院等景觀(guān)型購物體驗。
特色購物街區型
多見(jiàn)于商業(yè)發(fā)展歷史悠久、特色鮮明的城市，主要是依托傳統的商業(yè)街區形成，并隨著(zhù)城市商業(yè)水平的提高而呈環(huán)狀或點(diǎn)軸狀擴張。該類(lèi)RBD的形成，具有較濃厚的本土商業(yè)特性及文化特性。
（2）城市旅游休閑提升形成的RBD
旅游資源伴生型
該類(lèi)RBD依托城市中較為強勢的人文或自然資源，由傳統休閑、旅游行為提升所形成，同時(shí)也是城市休閑、旅游高度商業(yè)化的結果，如成都武候祠旁的錦里。一方面，滿(mǎn)足外地游客日益復雜的旅游、休閑和商業(yè)需求，另一方面，也以旅游資源為核心，集合和提升本地居民的商業(yè)消費需求。
新游憩目的地型
該類(lèi)RBD由城市休閑和旅游生活方式升級帶動(dòng)形成。隨著(zhù)人民物質(zhì)和精神生活快速提升，越來(lái)越多的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有了可消費性、可體驗性及可娛樂(lè )性，大量創(chuàng )新的游憩方式得以產(chǎn)生和壯大。在此基礎上，為滿(mǎn)足城市內外顧客的綜合消費需求，以城市新游憩方式為核心，逐漸形成規?；?、主題化、組團狀分布的RBD形態(tài)，它既可由某個(gè)商業(yè)類(lèi)型聚集擴大而成，如城市中的酒吧街、數碼街等；也可由其非商業(yè)形態(tài)的發(fā)展、創(chuàng )新和集成而成，如北京798等。
（3）其他
在以上幾種主要類(lèi)型外，還有一些可能形成RBD的機制，但由于城市社會(huì )、經(jīng)濟、文化等方面的差異，這些機制不具有普遍性。如：
由規?；男陆?jīng)濟形式帶動(dòng)的RBD
在市場(chǎng)激烈競爭的環(huán)境下，一些產(chǎn)業(yè)通過(guò)規?；途奂M(jìn)行提升，增強競爭力，并在該過(guò)程中，形成全新的經(jīng)濟模式和形態(tài)，與人們生活方式緊密對接，同時(shí)具有一定的游樂(lè )性和休閑性。如農業(yè)產(chǎn)業(yè)園集群形成的鄉村休閑中心。 #p#分頁(yè)標題#e#
由同質(zhì)化較強的社區集合帶動(dòng)的RBD
社區的核心是居民，再高檔的建筑也需要居民的參與才能具有活力，才能體現社區的特色文化。由同一類(lèi)型的居民和建筑集聚形成的社區，已從單純的住宅小區，提升為具有特定文化、消費行為、景觀(guān)形態(tài)的復合性主題社區。在此基礎上形成的RBD，具備特殊的核心吸引力。如大學(xué)城里的年輕人休閑商業(yè)區。
（1）城市商業(yè)格局提升形成的RBD形態(tài)
CBD疊加型與伴生型
此類(lèi)RBD，與CBD具有一定的共同性，如交通發(fā)達、土地價(jià)值高、人流量大、業(yè)態(tài)高檔等特征。
客源消費：客源組成較復雜，但均具有高消費、短時(shí)消費、時(shí)尚型消費、夜間消費強等特征。
商業(yè)布局：一般以城市CBD中心及周邊的大型商場(chǎng)、購物中心等為核心，以城市交通干道為軸線(xiàn)，配置餐飲、娛樂(lè )、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，與之共同組成城市里最高檔的商業(yè)和娛樂(lè )業(yè)態(tài)的集合區域。
業(yè)態(tài)特征：進(jìn)駐業(yè)態(tài)時(shí)尚性最強、高端消費最多、規模較大，強調滿(mǎn)足生活節奏快的較高收入人群的商業(yè)和休閑需求，是城市商業(yè)水平和休閑娛樂(lè )水平的高度代表。受城市土地的有限性制約，該類(lèi)RBD的休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)以室內為主。
大型購物中心型
城市中心型SHOPPINGMAIL，與城市CBD發(fā)展關(guān)系密切，由此形成的RBD特征與“CBD疊加型與伴生型”有很多共同點(diǎn)。該類(lèi)SHOPPINGMAIL大多因彌補城市發(fā)展空心化后的商業(yè)空缺而出現，目前在中國相對較少。城市周邊型SHOPPINGMAIL在中國則較為普遍，以下只分析后者特征。
客源消費：以本地顧客為主、消費層次豐富、消費時(shí)間較長(cháng)（1－2天）、具有明顯的無(wú)差別消費特征。
商業(yè)布局：一般是由以超大體量的商業(yè)空間為核心，衍生出系列輔助商業(yè)空間。“規?；?rdquo;和“一站式”決定其商業(yè)布局不太受周邊傳統商業(yè)影響，自成體系，但對交通條件的要求很高。
業(yè)態(tài)特征：首先應該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征，才能滿(mǎn)足吸引大量、多次消費者的需求；其次強調業(yè)態(tài)的豐富，娛樂(lè )、餐飲、休閑的比例均有合理配比，才能滿(mǎn)足“家庭一站式綜合消費體驗”的要求。
特色購物街區型
該類(lèi)型RBD具有很濃厚的城市傳統文化和商業(yè)特征沉淀。
客源消費：以本地為主，通過(guò)商業(yè)升級和聚集，外地客源會(huì )逐漸增多；消費時(shí)間相對較短，大眾消費較多、最能體現本地商業(yè)習性，購物娛樂(lè )性較強。 #p#分頁(yè)標題#e#
商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統商業(yè)街區，受城市傳統商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補充、改建和擴張，受周邊區域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。
業(yè)態(tài)特征：本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍，以零售業(yè)為主，大多存在規模小、類(lèi)型多、大眾型和無(wú)差別性等特征，根據城市商業(yè)文化而呈現不同主題化發(fā)展形態(tài)。由于地處城區內，雖業(yè)態(tài)豐富，但不嚴格強調一站式消費。
（2）城市旅游提升促進(jìn)形成的RBD
旅游資源伴生型
客源消費：憑借優(yōu)勢旅游資源，外地游客首先成為其啟動(dòng)的主力客群??消費能力強、盲目性強、數量大，季節性強、一次性消費明顯。隨著(zhù)旅游方式提升和商業(yè)業(yè)態(tài)補充，本地消費逐漸增強，可適度彌補單一客群的缺陷。
商業(yè)布局：旅游資源特性和區域旅游服務(wù)水平是影響其商業(yè)格局的兩大因素。因此，該類(lèi)RBD的商業(yè)首先是要滿(mǎn)足旅游資源開(kāi)發(fā)和運營(yíng)的需要，然后滿(mǎn)足游客旅游綜合消費的需要，在二者基礎上進(jìn)行豐富、提升和優(yōu)化。
業(yè)態(tài)布局：具有很強的“資源導向”和“服務(wù)導向”。資源導向決定其具有較強的“主題化”特征和基礎，服務(wù)導向決定其旅游服務(wù)業(yè)態(tài)的完整性，但并不強調城市商業(yè)形態(tài)完整。因此，占主導地位的是餐飲、住宿、娛樂(lè )等服務(wù)型業(yè)態(tài)。在資源導向的影響下，這種RBD形態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)最具有趣味性和游樂(lè )性。
新游憩目的地型
不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，擴展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定規律可尋。
客源消費：客源根據其基礎產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，呈現消費者特征和行為的高度同質(zhì)化、極端化和規?；?。
商業(yè)布局：首先是以其基礎產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體，并在周?chē)纬膳涮自O施和衍生商業(yè)；其次，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑先天就具有很強的主題性。
（1）旅游吸引物與游憩方式設計
旅游吸引物設計理念的應用
從形成機制上可以看出，RBD的旅游吸引物系統不是獨立的，內向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀(guān)和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng )造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區景觀(guān)處理、城市文化具象、城市景觀(guān)微縮等手法，可將城市其他景觀(guān)文化等元素“借用”進(jìn)RBD；通過(guò)城市節慶、商業(yè)節慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統。 #p#分頁(yè)標題#e#
商業(yè)形態(tài)的趣味化設計
商業(yè)形態(tài)趣味化是豐富RBD游憩內容和吸引物的重要思路，不斷創(chuàng )新、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復的游憩系統??主要通過(guò)商品趣味化、服務(wù)趣味化、店面趣味化和商鋪間的趣味互動(dòng)得以實(shí)現，其設計方法需要運用商業(yè)流程解構、趣味點(diǎn)提煉和融合等方法。
商業(yè)配置的全程游憩化設計
在RBD中，特別是大型購物中心型和旅游資源伴生型，具有很強的“一站式”消費特征，因此，需要運用旅游六要素思路，將商業(yè)形態(tài)進(jìn)行分拆、重組進(jìn)“吃住行游購娛”的流程中。以商業(yè)充實(shí)游憩環(huán)節，以游憩組織商業(yè)格局。
商業(yè)形態(tài)的主題化理念
主題化商業(yè)和主題休閑是層面較高、更有深度的商業(yè)休閑形態(tài)，在城市RBD中，以“文化特色商業(yè)街”和“專(zhuān)業(yè)聚集商業(yè)街”最具備主題化基礎，通過(guò)混合消費的商業(yè)整合思路，運用主題提煉和滲透技術(shù)，主要運用于“特色購物商業(yè)街區型”、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種RBD中。
商業(yè)形態(tài)的體驗性與參與性設計
無(wú)論是哪一種RBD形態(tài)，商業(yè)形態(tài)的體驗性與參與性都是在RBD進(jìn)程中得到提升和豐富，這不僅是城市旅游休閑升級的需要，也是商業(yè)企業(yè)在激烈競爭中突出特點(diǎn)，穩定顧客的必要手段。該類(lèi)游憩產(chǎn)品的設計主要滲透進(jìn)“商業(yè)展示”、“商業(yè)演出”、“商品體驗”和“商業(yè)節慶”這幾種商業(yè)行為中。
商業(yè)行為的游樂(lè )化設計
通過(guò)游憩產(chǎn)品的打造思路，將文化要素、趣味因子、商業(yè)特征進(jìn)行打散、提煉和重組，可將單純的“買(mǎi)賣(mài)行為”改造成為“無(wú)意識購物”和“游戲型消費”行為，通過(guò)此項改造，買(mǎi)賣(mài)就是娛樂(lè )、購物就是游戲，完全融為一體。
（2）景觀(guān)設計理念的應用
不同的RBD形態(tài)，其室內景觀(guān)和室外景觀(guān)的配比是不同的，景觀(guān)基礎和性質(zhì)也是不同的，微觀(guān)店面景觀(guān)要與宏觀(guān)整體景觀(guān)相互協(xié)調呼應?？偨Y起來(lái)，城市RBD的景觀(guān)首先是商業(yè)型景觀(guān)，并可運用以下設計理念，因地制宜進(jìn)行打造：
情趣化商業(yè)景觀(guān)
RBD商業(yè)格局本身具有復雜化和多樣化，無(wú)序組合容易使其顯得混亂，致使購物過(guò)程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商業(yè)文化、商業(yè)行為中的趣味點(diǎn)，運用游憩項目打造手法，可將RBD中的商業(yè)單位打造成為趣味性強的娛樂(lè )要素。
情景化商業(yè)景觀(guān)
與情趣化不同，情景化手法旨在引導顧客進(jìn)入一個(gè)濃厚的氛圍，其基礎思想還是游憩項目設計思路，但更加著(zhù)重運用各種手段，讓顧客從視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、嗅覺(jué)和味覺(jué)等多種感覺(jué)，全面吸收信息。“情趣化”與“情景化”思路的綜合運用，可將RBD設計成為一個(gè)真正的歡樂(lè )的“商業(yè)公園”。 #p#分頁(yè)標題#e#
消費型景觀(guān)
“商業(yè)公園”的核心在于消費，RBD景觀(guān)不能單純就景造景，而應該以商業(yè)價(jià)值最大化為原則，將各種服務(wù)、商品融入景觀(guān)中，形成“所有的景觀(guān)都可以消費，所有的消費都很好玩”的整體概念。
公共空間設計理念
RBD的公共空間包括了廣場(chǎng)、游步道、休憩設施、小品等，其設計理念同時(shí)也應運用“情趣化”與“情景化”的手法，同時(shí)應該重視的是，公共空間是聯(lián)通將RBD主題化脈絡(luò )和商業(yè)脈絡(luò )的重要配置，其設計更需要完善的細節。
（3）旅游功能分區和游線(xiàn)設計理念的應用
旅游功能分區與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結合
旅游功能分區與商業(yè)業(yè)態(tài)的布局是不同的，RBD的特殊形成機制，決定其規劃必須結合二者的思路，比較而言，旅游功能分區相對宏觀(guān)和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀(guān)和具體。
旅游游線(xiàn)與商業(yè)人流動(dòng)線(xiàn)結合
RBD體量大、內涵豐富，完善的人流和交通線(xiàn)路設計，不僅是規劃的要求，更能實(shí)際延長(cháng)顧客停留時(shí)間，增加衍生和附加消費。因此，在RBD的規劃中，這兩種線(xiàn)路的設計思路必須深度結合，同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)和休閑旅游的雙重要求。
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