旅游規劃設計
特別關(guān)注：溫泉＋小鎮
發(fā)布日期：2015-11-04
溫泉小鎮是以“溫泉洗浴”為中心的集旅游與居住功能于一體的旅游小鎮。具有鮮明的主題與風(fēng)格，配套完備的社會(huì )服務(wù)設施，如學(xué)校、電影院、醫院、派出所等，有明顯的街道（商業(yè)、餐館、酒吧），具備食、住、行、游、購、娛六大功能。
發(fā)展現狀
溫泉小鎮將成為中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展新的模式。溫泉小鎮最早起源于歐洲，作為近一兩百年來(lái)國際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，最常見(jiàn)且最成功的一種產(chǎn)業(yè)集群和空間集約發(fā)展模式，溫泉小鎮已是當前國際溫泉旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)中最重要、最具生命力的一種區域發(fā)展模式。
國內溫泉小鎮發(fā)展問(wèn)題
1.旅游混亂、同一化、品質(zhì)低
總的來(lái)說(shuō)，國內的“溫泉小鎮”都是以溫泉為首，而不能以鎮完美收尾，經(jīng)濟帶動(dòng)功能、產(chǎn)品深化功能、地方名片功能都不突出，只是單一的“圈泉運動(dòng)”和“單打獨斗”，沒(méi)有成為真正意義上的溫泉經(jīng)濟綜合體。2.主題缺失、風(fēng)格雷同、功能不全，不能形成產(chǎn)業(yè)集群
大多數溫泉小鎮都是日式、歐式風(fēng)格，北京出現皇家風(fēng)格后，各家又盲目跟風(fēng)模仿。溫泉小鎮不挖掘自身文化內涵，不重視自身主題的打造，造成了嚴重同質(zhì)化的現狀，項目陷入資金投入大、回收慢和生命周期短的尷尬局面。國內溫泉小鎮多半是由泡溫泉、購物、飲食和旅游地產(chǎn)幾部分構成，項目零散、純粹商業(yè)化。
3.區域聯(lián)動(dòng)效應差、監管缺失，對項目地的宣傳能力弱
溫泉小鎮多半是投資經(jīng)營(yíng)方將項目地的溫泉買(mǎi)斷，新辟領(lǐng)地進(jìn)行旅游規劃建設，這樣的做法其實(shí)存在很多矛盾和問(wèn)題：
?。?）是否合法的問(wèn)題。國家現在還是將溫泉歸類(lèi)于礦產(chǎn)資源，沒(méi)有出臺專(zhuān)門(mén)的法律來(lái)對其進(jìn)行保護界定，國內已經(jīng)有許多溫泉項目因過(guò)度開(kāi)采導致溫泉資源枯竭、地層塌陷，所以溫泉的監管權、開(kāi)采標準、保護措施等等都是急待解決重大問(wèn)題。?。?）名至實(shí)歸的問(wèn)題。“鎮”強調的是人類(lèi)長(cháng)期、舒適生活的區域，而國內溫泉小鎮將溫泉割裂出來(lái)由投資方規劃建設，獨立于原來(lái)的人居環(huán)境，完全商業(yè)化，不符合“溫泉小鎮”的稱(chēng)呼。
?。?）與當地政府、居民的諸多矛盾。投資方將溫泉買(mǎi)斷后獨自經(jīng)營(yíng)獲利，對當地的環(huán)境保護、居民使用權和經(jīng)濟發(fā)展均產(chǎn)生沖撞，這些問(wèn)題不斷升級，導致溫泉小鎮不能有效帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展、溫泉資源缺乏全面的監管保護措施，對投資者和溫泉地都是一種巨大的傷害，也是中國溫泉小鎮現在尷尬局面的原因。
主要特點(diǎn)
1.資源集中：資源集中就會(huì )構成市場(chǎng)的群體效益
2.規模較大：相應來(lái)說(shuō)規模都比較大，尤其是溫泉名鎮
3.產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)：圍繞著(zhù)溫泉主體資源，構造了一個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的格局
4.市場(chǎng)聚集：聚集表現方式主要有兩種：一是店多成市，如內蒙的阿爾山；二是一枝帶動(dòng)，如海泉灣，實(shí)際上構成了一個(gè)區域發(fā)展。
構成要素
1.必備要素：以溫泉資源為核心的業(yè)態(tài)，如溫泉小旅館、湯屋、溫泉酒店、SPA水療中心、溫泉泳池等；
2.輔助要素：與溫泉相關(guān)的業(yè)態(tài)，如康體健身中心、溫泉會(huì )議中心、共用體育休閑設施（各類(lèi)球場(chǎng)、練習場(chǎng)等體育場(chǎng)館）、特色餐飲、酒吧、咖啡吧、情景劇場(chǎng)、國醫館、書(shū)畫(huà)藝術(shù)館、藥膳館、溫泉廣場(chǎng)、教堂或寺廟、冥想空間、森林浴場(chǎng)、溫泉主題景觀(guān)、養生會(huì )所和溫泉地產(chǎn)等。
空間布局
1.布局原則
?。?）充分用地，有所突破
1.資源集中：資源集中就會(huì )構成市場(chǎng)的群體效益
2.規模較大：相應來(lái)說(shuō)規模都比較大，尤其是溫泉名鎮
3.產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)：圍繞著(zhù)溫泉主體資源，構造了一個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的格局
4.市場(chǎng)聚集：聚集表現方式主要有兩種：一是店多成市，如內蒙的阿爾山；二是一枝帶動(dòng)，如海泉灣，實(shí)際上構成了一個(gè)區域發(fā)展。
構成要素
1.必備要素：以溫泉資源為核心的業(yè)態(tài)，如溫泉小旅館、湯屋、溫泉酒店、SPA水療中心、溫泉泳池等；
2.輔助要素：與溫泉相關(guān)的業(yè)態(tài)，如康體健身中心、溫泉會(huì )議中心、共用體育休閑設施（各類(lèi)球場(chǎng)、練習場(chǎng)等體育場(chǎng)館）、特色餐飲、酒吧、咖啡吧、情景劇場(chǎng)、國醫館、書(shū)畫(huà)藝術(shù)館、藥膳館、溫泉廣場(chǎng)、教堂或寺廟、冥想空間、森林浴場(chǎng)、溫泉主題景觀(guān)、養生會(huì )所和溫泉地產(chǎn)等。
空間布局
1.布局原則
?。?）充分用地，有所突破
結合自然地形地貌以及周邊自然環(huán)境景觀(guān)，以及溫泉小鎮所處地理位置背景和項目用地條件，進(jìn)行改造、提升和美化，以聚集人氣，形成一個(gè)主題一致、重點(diǎn)突出、內涵豐富的相對完整的功能區。
?。?）產(chǎn)業(yè)聚集，體系形成
產(chǎn)業(yè)布局應以發(fā)展主題為核心，打造產(chǎn)業(yè)聚集。首先布局核心區，再形成各活動(dòng)區和消費區。將建筑、景觀(guān)、民俗、餐飲、商務(wù)會(huì )議、溫泉養生與體驗等融入其中，形成“溫泉之都”重要的聚集點(diǎn)。
?。?）新舊結合，遠近結合
溫泉小鎮空間布局，應處理好兩個(gè)關(guān)系：一是處理好新建小鎮與周邊現有村落的關(guān)系，應形成以新促舊、以舊輔新的局面；二是處理好近期與遠期開(kāi)發(fā)的關(guān)系。
2.空間布局：多以溫泉源泉為核心，呈現由內向外圈層式發(fā)展的布局。
規劃設計策略
1.住宿設施：應在規模、檔次、主題、權屬經(jīng)營(yíng)等方面多樣化，滿(mǎn)足各種類(lèi)型游客的需求。觀(guān)光資源與溫泉資源緊密結合，打造有深度的產(chǎn)品鏈條，豐富度假游客的選擇；
2.做好環(huán)境溫泉：因地制宜布置溫泉池，做到取景得當，入浴方便，打造不同檔次的環(huán)境溫泉；
3.打造溫泉休閑旅游網(wǎng)：開(kāi)發(fā)應結合周邊景區旅游資源，形成以溫泉為核心的套裝游線(xiàn)。注意周邊交通體系與溫泉休閑游憩系統的連接，形成完整休閑旅游網(wǎng)；
4.多產(chǎn)業(yè)結合：真正融合旅游、居住、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)；
5.營(yíng)造情境氛圍：在游憩方式、建筑、旅游景觀(guān)設計等方面，圍繞文化和主題，從細節把握，凸顯“獨特性賣(mài)點(diǎn)”，形成獨一無(wú)二的體驗情境。
海森溫泉小鎮案例
1.重慶統景泉世界
2.廣東韶關(guān)乳源香谷溫泉小鎮
3.恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮
4.山東五蓮溫泉旅游休閑度假區
?。?）產(chǎn)業(yè)聚集，體系形成
產(chǎn)業(yè)布局應以發(fā)展主題為核心，打造產(chǎn)業(yè)聚集。首先布局核心區，再形成各活動(dòng)區和消費區。將建筑、景觀(guān)、民俗、餐飲、商務(wù)會(huì )議、溫泉養生與體驗等融入其中，形成“溫泉之都”重要的聚集點(diǎn)。
?。?）新舊結合，遠近結合
溫泉小鎮空間布局，應處理好兩個(gè)關(guān)系：一是處理好新建小鎮與周邊現有村落的關(guān)系，應形成以新促舊、以舊輔新的局面；二是處理好近期與遠期開(kāi)發(fā)的關(guān)系。
2.空間布局：多以溫泉源泉為核心，呈現由內向外圈層式發(fā)展的布局。
規劃設計策略
1.住宿設施：應在規模、檔次、主題、權屬經(jīng)營(yíng)等方面多樣化，滿(mǎn)足各種類(lèi)型游客的需求。觀(guān)光資源與溫泉資源緊密結合，打造有深度的產(chǎn)品鏈條，豐富度假游客的選擇；2.做好環(huán)境溫泉：因地制宜布置溫泉池，做到取景得當，入浴方便，打造不同檔次的環(huán)境溫泉；
3.打造溫泉休閑旅游網(wǎng)：開(kāi)發(fā)應結合周邊景區旅游資源，形成以溫泉為核心的套裝游線(xiàn)。注意周邊交通體系與溫泉休閑游憩系統的連接，形成完整休閑旅游網(wǎng)；
4.多產(chǎn)業(yè)結合：真正融合旅游、居住、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)；
5.營(yíng)造情境氛圍：在游憩方式、建筑、旅游景觀(guān)設計等方面，圍繞文化和主題，從細節把握，凸顯“獨特性賣(mài)點(diǎn)”，形成獨一無(wú)二的體驗情境。
海森溫泉小鎮案例
1.重慶統景泉世界
2.廣東韶關(guān)乳源香谷溫泉小鎮
3.恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮
4.山東五蓮溫泉旅游休閑度假區
下一篇：旅游規劃落地需要具備哪些條件？
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號