旅游規劃設計
溫泉旅游地產(chǎn)要怎么開(kāi)發(fā)？
發(fā)布日期：2016-10-13
海森旅游規劃機構認為，溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅僅是旅游項目開(kāi)發(fā)，要真正融合溫泉、旅游、地產(chǎn)，做到三者的復合配置，可從以下幾方面進(jìn)行開(kāi)發(fā)：
1.本土化與國際化結合
國內溫泉地產(chǎn)能傳達歷史、體驗湯泉文化經(jīng)典的項目較少，缺乏品牌自主性、產(chǎn)品差異化，競爭力不夠。而文化差異才是可持續的競爭力，因此，溫泉旅游地產(chǎn)設計應充分挖掘中國傳統文化和本地文化資源。
2.精準市場(chǎng)細分
對區域市場(chǎng)進(jìn)行細分和研究，對同一區域細分市場(chǎng)的消費游客進(jìn)行細分和研究，針對不同的年齡、消費能力和偏好，形成定制化套餐，提升品質(zhì)。
3.整合四季親水休閑
溫泉地產(chǎn)消費沒(méi)有時(shí)間限制性，有24小時(shí)可消費產(chǎn)品（日夜泡浴、餐飲、住宿、娛樂(lè )、商務(wù)），且淡旺季越來(lái)越不明顯（消費觀(guān)念、水上樂(lè )園等）。四季休閑，是溫泉地產(chǎn)最為可持續發(fā)展的結構要素。
4.延伸核心競爭產(chǎn)業(yè)鏈
溫泉地產(chǎn)資源和收益是有限的，但溫泉旅游項目可以延伸為多業(yè)態(tài)的豐富產(chǎn)業(yè)鏈，從而獲得穩定收益。溫泉地產(chǎn)項目的合理收益結構應當是非溫泉旅游地產(chǎn)項目占較大比重。
1.本土化與國際化結合
國內溫泉地產(chǎn)能傳達歷史、體驗湯泉文化經(jīng)典的項目較少，缺乏品牌自主性、產(chǎn)品差異化，競爭力不夠。而文化差異才是可持續的競爭力，因此，溫泉旅游地產(chǎn)設計應充分挖掘中國傳統文化和本地文化資源。
2.精準市場(chǎng)細分
對區域市場(chǎng)進(jìn)行細分和研究，對同一區域細分市場(chǎng)的消費游客進(jìn)行細分和研究，針對不同的年齡、消費能力和偏好，形成定制化套餐，提升品質(zhì)。
3.整合四季親水休閑
溫泉地產(chǎn)消費沒(méi)有時(shí)間限制性，有24小時(shí)可消費產(chǎn)品（日夜泡浴、餐飲、住宿、娛樂(lè )、商務(wù)），且淡旺季越來(lái)越不明顯（消費觀(guān)念、水上樂(lè )園等）。四季休閑，是溫泉地產(chǎn)最為可持續發(fā)展的結構要素。
4.延伸核心競爭產(chǎn)業(yè)鏈
溫泉地產(chǎn)資源和收益是有限的，但溫泉旅游項目可以延伸為多業(yè)態(tài)的豐富產(chǎn)業(yè)鏈，從而獲得穩定收益。溫泉地產(chǎn)項目的合理收益結構應當是非溫泉旅游地產(chǎn)項目占較大比重。
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