本文將分析山野旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與旅游休閑度假的結合，最好地用于旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成借力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鄉村旅游功能的杠桿，并介紹了幾個(gè)較為流行的產(chǎn)品，如山水酒吧、野奢酒店等。

隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，自駕車(chē)的興起，使得人們生活空間的地域限制逐漸減小，人們的出游能力和生活空間變大，體現在旅游休閑和旅游房地產(chǎn)上，就是鄉村旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。實(shí)質(zhì)上，體現了人們追求與自然貼近的本性，是追求生活方式豐富多樣的表現。山野旅游房地產(chǎn)，是鄉村休閑房地產(chǎn)中的一類(lèi)重要產(chǎn)品。

一、山野休憩模式發(fā)展趨勢

山野休憩是山野旅游房地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。一般山野旅游，依托于森林、山坡、溪谷、寺廟、民俗等資源背景，形成了多種山野休憩模式：

山野觀(guān)光：包括對森林、草原、花卉自然風(fēng)光的欣賞、名勝遺跡的觀(guān)賞等。

山野運動(dòng)：包括登山、溯溪、攀瀑、定向、越野汽車(chē)賽、拓展訓練等，可以由戶(hù)外運動(dòng)俱樂(lè )部、自駕組織發(fā)起等。

山野休閑：包括山野的采摘、餐飲、娛樂(lè )等。

山野游樂(lè )：包括與山野溝谷相結合的各種游樂(lè )項目。

山野養生：包括森林浴、吐納、瑜伽、太極等，或為傳統養生項目提供自然靜逸的環(huán)境。

山野民俗：包括體驗一些山野居住的少數民族的風(fēng)土文化，節慶活動(dòng)等。

山野度假：包括森林高爾夫、溫泉SPA、狩獵場(chǎng)、騎術(shù)俱樂(lè )部等，與鄉村俱樂(lè )部相結合。

大致把山野旅游房地產(chǎn)分為山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)、山野住宅房地產(chǎn)、山野休閑度假房地產(chǎn)。

山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)：一般處于近郊鄉村和遠郊景區附近，以餐飲休閑、娛樂(lè )休閑為主。一般為郊區的游憩區和景區的游憩區，表現形式為商業(yè)街、酒吧街等，其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為山水酒吧。

山野住宅房地產(chǎn)：分為高端和低端兩類(lèi)，低端即山野中的原住民的民居，一般在旅游休閑發(fā)動(dòng)的區域，體現為農家樂(lè )；高端即為近郊的鄉村別墅產(chǎn)品――山野別墅，市場(chǎng)對象購買(mǎi)力強，一般對居住空間有較高要求。

山野休閑度假房地產(chǎn)：分為高端和中低端兩類(lèi)，中低端體現為山莊、農莊、牧場(chǎng)、養老公寓、生態(tài)園、科技園等；高端為各類(lèi)山野度假村，其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為野奢酒店。

山水酒吧是山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)的時(shí)尚潮流代表。它結合了鄉村山野生態(tài)的休閑環(huán)境，加上城市生活中的酒吧休閑方式，室內的裝飾布置具有相當的藝術(shù)品味。比較經(jīng)典案例為北京“那里”酒吧。#p#分頁(yè)標題#e#

野奢酒店是旅游休閑度假房地產(chǎn)的時(shí)尚潮流代表，強調最鄉土的建筑風(fēng)格，最奢華的軟件設施及服務(wù)，沒(méi)有城市化酒店外部的喧囂，但有五星級的設施和服務(wù)。一般有狩獵場(chǎng)、高爾夫等具備高度核心吸引力休閑度假產(chǎn)品配套，與鄉村俱樂(lè )部產(chǎn)品相結合。

山野別墅是鄉村別墅的產(chǎn)品形態(tài)之一。強調以山野為背景，建筑與周邊環(huán)境的完美融合，生活配套、交通等設施成本較高，私密性強，因此，有“奢侈品”的稱(chēng)號。

山野旅游房地產(chǎn)具備鄉村休閑房地產(chǎn)的一般土地問(wèn)題，即大部分建設用地為鄉鎮建設用地、集體用地、宅基地和農業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。

近郊農村不僅具備發(fā)展鄉村休閑旅游的條件，而且可以開(kāi)發(fā)休閑旅游房地產(chǎn)。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權基礎、流通性等方面存在較多的問(wèn)題，但是，鄉村休閑旅游房地產(chǎn)仍然悄悄地發(fā)展了起來(lái)。這正在成為房地產(chǎn)的一個(gè)分支，也正在從法律的盲區走向商業(yè)模式的創(chuàng )新。

近幾年來(lái)，城市人購買(mǎi)農村集體建設用地進(jìn)行休閑房屋建設，已經(jīng)從個(gè)人行為轉變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實(shí)力的企業(yè)，通過(guò)“農業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”、“高科技農業(yè)開(kāi)發(fā)”、“旅游開(kāi)發(fā)”等等不同的形式，在農村開(kāi)展圈地運動(dòng)，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設了一批房地產(chǎn)。

我們認為，鄉村休閑房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展到今天必然形成的一個(gè)具有相當需求的市場(chǎng)。國家現有的土地政策對于這一市場(chǎng)的發(fā)展具有很大的阻礙作用，應該對農村土地流轉進(jìn)行調整，對集體建設用地的流轉給予支持，使鄉村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，成為推動(dòng)新農村建設的一個(gè)有力的工具，帶動(dòng)區域公共設施配套，交通道路建設，環(huán)境整治及衛生安全建設的重要力量，帶動(dòng)農民生活水品的提高。(鄉村房地產(chǎn)更多內容參見(jiàn)中國旅游報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游產(chǎn)業(yè)導向的社會(huì )主義新農村建設》

因此，此類(lèi)旅游房地產(chǎn)的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵，但是已經(jīng)事實(shí)存在，如何規范并合理運作需要國家更為明確、更為詳細的法律。

此類(lèi)房地產(chǎn)的環(huán)境賣(mài)點(diǎn)和土地產(chǎn)權和使用權限制，一般以非固定和非永久性建筑為主。產(chǎn)品形式的發(fā)展還有待于法律的健全。 四、山野旅游房地產(chǎn)景觀(guān)設計

1、山野旅游房地產(chǎn)一般可用的平地、臺地相對不多，景觀(guān)設計須結合坡面和溝谷用地。因此，對坡面景觀(guān)、臨水景觀(guān)的打造更為強調，設計團隊對此有專(zhuān)門(mén)的研究和技術(shù)。#p#分頁(yè)標題#e#

2、應與當地的生態(tài)環(huán)境融合，選址應巧借山、水、景，注意保護自然生態(tài)；

3、除了單純的建筑外，應有情趣化、游樂(lè )化的山野小品作為吸引物；

4、山野建筑內部空間應更為變幻有趣，人們向往的是不同于城市中鋼筋水泥的方盒子的建筑風(fēng)格；

5、山野建筑的材質(zhì)以生態(tài)材質(zhì)為主，如石、木等，但忌諱高成本的投入，犯不生態(tài)地使用生態(tài)材質(zhì)的錯誤；

6、山野建筑應該尊重當地的民族風(fēng)格，注意在風(fēng)格上保留其原汁原味。

山野旅游房地產(chǎn)的經(jīng)典之一就是賴(lài)特的流水別墅，考夫曼的致辭是對賴(lài)特這一杰作的感人的總結，也是對山野旅游房地產(chǎn)最好的解釋。他說(shuō)：“流水別墅的美依然像它所配合的自然那樣新鮮，它曾是一所絕妙的棲身之處，但又不僅如此，它是一件藝術(shù)品，超越了一般含義，住宅和基地在一起構成了一個(gè)人類(lèi)所希望的與自然結合、對等和融合的形象。這是一件

人類(lèi)為自身所作的作品，不是一個(gè)人為另一個(gè)人所作的，由于這樣一種強烈的含義，它是一筆公眾的財富，而不是私人擁有的珍品。”

我們的旅游景觀(guān)設計追求的就是這種創(chuàng )造“天人合一”的完美境界。設計的“水晶大帳城堡酒店”就是草原上野趣與奢華結合的時(shí)尚經(jīng)典；大漠客棧就是武俠傳說(shuō)中的“龍門(mén)客棧”――濃厚的鄉土味道，整個(gè)建筑以曲面為主，內部空間富于變幻，是戲劇化的休閑商業(yè)場(chǎng)所；具體設計作品可登陸旅游景觀(guān)設計網(wǎng)WWW.anyscape.com欣賞。

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