目前，田園旅游地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運作模式，按照目標市場(chǎng)的不同，海森旅游規劃公司認為可分為以下幾種：
　　1.農家樂(lè )地產(chǎn)模式：是最普遍的形式，規模偏小，但數量較大，占據了一大部分的田園旅游地產(chǎn)市場(chǎng)；
　　2.景區型地產(chǎn)模式：主要功能是為觀(guān)光休閑游客提供商業(yè)消費和住宿接待，開(kāi)發(fā)初期一般是對原有民居或建筑進(jìn)行接待設施改造提升，發(fā)展后期則新建高檔次的酒店等；
　　3.旅游目的地型地產(chǎn)模式：一般位于古村古鎮的保護區外，具有較高的品味，目標客群是高端客戶(hù)；
　　4.度假村地產(chǎn)模式：目標客群是自駕市場(chǎng)、企事業(yè)單位會(huì )議活動(dòng)市場(chǎng)或其它市場(chǎng)，以租入、購入適合地塊或村落的形式進(jìn)行資源獲??；
　　5.題材型地產(chǎn)模式：位于城市近郊，以田園生活的浪漫和詩(shī)意為吸引點(diǎn)，開(kāi)發(fā)如郁金香花園、薰衣草莊園等旅游地產(chǎn)。

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