旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
發(fā)布日期：2016-10-13
1.投資動(dòng)向：主題多元化，養老、文化成熱點(diǎn)
目前國內旅游地產(chǎn)逐漸朝多元化方向發(fā)展，形式從單一的酒店、主題公園轉向游樂(lè )設施、度假別墅、第二居所等多元化并存，文化、養生、養老、康體等不同主題層出不窮，其中近來(lái)較熱門(mén)的是養老和文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。
隨著(zhù)國內老齡化趨勢加重及各項養老政策條例的出臺，養老地產(chǎn)已經(jīng)成為各大房地產(chǎn)企業(yè)的戰略部署之一。而結合國內家庭養老的傳統觀(guān)念及城市住宅價(jià)格高昂的現實(shí)狀況，純養老地產(chǎn)市場(chǎng)接受度并不高，因此，臨近城市、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的旅游地產(chǎn)成為有力的替代性選擇，目前養老旅游地產(chǎn)主要以濱海度假和溫泉療養等綜合開(kāi)發(fā)為主。
隨著(zhù)經(jīng)濟物質(zhì)的滿(mǎn)足，人們的對精神需求達到更高層次，文化旅游地產(chǎn)應運而生。開(kāi)發(fā)形態(tài)主要有住宅、酒店、主題公園、文化會(huì )所等，既注重文化和旅游的雙重產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，又巧妙地使二者相融合，在景觀(guān)和環(huán)境上營(yíng)造良好的文化氛圍，滿(mǎn)足文化旅游消費者的旅游需求。
2.空間規模：兩極化發(fā)展，大而特或小而精
在空間規模上，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)呈現明顯的兩極化趨勢，一是“大而特”，該類(lèi)型投入高回報高，通過(guò)打造具有獨特吸引力的復合型旅游產(chǎn)品，帶動(dòng)地產(chǎn)銷(xiāo)售和增值，典型代表是萬(wàn)達文化旅游城，其開(kāi)發(fā)結合了大型賣(mài)場(chǎng)、酒店集群、娛樂(lè )項目、主題秀及院線(xiàn)等，投資規模和開(kāi)發(fā)復雜程度是一般的小型企業(yè)或傳統地產(chǎn)企業(yè)所難以掌控的；二是“小而精”，該類(lèi)型投入小回報快，通過(guò)小型精品旅游產(chǎn)品建設來(lái)帶動(dòng)成片住宅項目銷(xiāo)售，通常是小型精品酒店形式，在開(kāi)發(fā)上已具備相對成熟的模式，典型代表是悅榕莊、西溪天堂等。
3.市場(chǎng)需求：品質(zhì)要求高，整體特色、質(zhì)量更重要
對于旅游地產(chǎn)而言，其客源結構相對較為復雜，有第一居所需求，有第二居所需求，也有投資需求、養老需求等，且旅游地產(chǎn)的功能產(chǎn)品較為豐富，不同功能的產(chǎn)品所導入的客戶(hù)層次也不盡相同，因此滿(mǎn)足不同檔次客戶(hù)的不同需求，又是旅游地產(chǎn)不得不面臨的重要挑戰。面對這一挑戰，旅游地產(chǎn)的發(fā)展商們正在轉變產(chǎn)品設計和功能布局，對品質(zhì)越來(lái)越挑剔，主題特色和質(zhì)量的提高顯得更加重要。隨著(zhù)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷成熟，這一趨勢將顯得愈發(fā)明顯。
4.選址策略：由景區轉向城市近郊
國內早期旅游地產(chǎn)大多位于旅游景區和熱點(diǎn)旅游城市，但在實(shí)際操作中，常面臨以下問(wèn)題：一是景區土地管制要求嚴格，實(shí)際開(kāi)發(fā)面臨諸多限制；二是大部分旅游地產(chǎn)遠離城市核心地帶，公共基礎設施配套薄弱，管理服務(wù)水平滯后，導致旅游地產(chǎn)使用率低、入住率低、人氣不足。因此，位于城市周邊、兼顧居住與休閑需求的旅游地產(chǎn)項目逐漸受到更多青睞，距離城市1～2小時(shí)車(chē)程，同時(shí)兼顧外地買(mǎi)家和本地需求的產(chǎn)品成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。萬(wàn)達、萬(wàn)科、龍湖等大型房企紛紛將旅游地產(chǎn)項目布局于大都市邊緣地帶，真正與經(jīng)濟發(fā)達地區的居民休閑度假需求相結合。
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