旅游規劃設計
休閑旅游小鎮開(kāi)發(fā)策略
發(fā)布日期：2016-01-17
休閑旅游小鎮不同于一般小城鎮，具有自身的鮮明特征。旅游小鎮開(kāi)發(fā)是要以旅游資源為依托、以旅游發(fā)展為特色，以城鎮規劃規范和旅游產(chǎn)業(yè)規劃規范的雙重要求為前提，以旅游產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)支撐來(lái)主導城鎮發(fā)展，以城鎮建設配合旅游功能，實(shí)現產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮建設的產(chǎn)城一體化系統整合。
休閑旅游小鎮開(kāi)發(fā)，需把握三個(gè)重要思路：
1.進(jìn)行景區化打造
設計具有吸引力的旅游項目（景區/景點(diǎn)），打造特色化的風(fēng)貌景觀(guān)，設計合理的導引系統及游線(xiàn)，形成景區的功能及配套。
2.形成夜間休閑業(yè)態(tài)聚集
大力發(fā)展餐飲、商業(yè)、娛樂(lè )、演藝等休閑業(yè)態(tài)，形成消費集聚區，并進(jìn)行休閑導向下的服務(wù)配套，指向城鎮及旅游產(chǎn)業(yè)兩個(gè)方面。
3.打造休閑度假居住
利用旅游帶來(lái)的人氣，在開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)之外，發(fā)展旅游接待和旅游度假地產(chǎn)。
具體開(kāi)發(fā)策略如下：
1.泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略的制定
旅游產(chǎn)業(yè)是休閑旅游小鎮開(kāi)發(fā)的基礎，是集聚人口，形成就業(yè)的關(guān)鍵。在城鎮化體系架構下，應以泛旅游產(chǎn)業(yè)體系為構建重點(diǎn)，發(fā)揮傳統旅游產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)作用，實(shí)現旅游產(chǎn)業(yè)與農業(yè)、工業(yè)、養生、運動(dòng)或當地特色產(chǎn)業(yè)（如玉石、陶瓷等）的整合，形成泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。并在此基礎上，研究泛旅游產(chǎn)業(yè)之間的互動(dòng)機制，進(jìn)行旅游業(yè)態(tài)及要素規劃，為政府及企業(yè)設計合理的運營(yíng)模式，從而形成一整套產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，為休閑旅游小鎮開(kāi)發(fā)奠定產(chǎn)業(yè)基礎。
2.特色旅游吸引核的設計
有旅游吸引核才會(huì )吸引游客，產(chǎn)生消費聚集，進(jìn)而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒(méi)有吸引核，難以引導城鎮化。對于休閑小城鎮來(lái)說(shuō)，可以形成休閑聚集中心，進(jìn)而帶動(dòng)城鎮化。
旅游吸引核的設計對小城鎮建設來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，自然景觀(guān)、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉、甚至博彩等，均可作為旅游吸引核。首先需要對資源進(jìn)行全面梳理，進(jìn)行本體價(jià)值與開(kāi)發(fā)價(jià)值評價(jià)，選出既可產(chǎn)生市場(chǎng)需求又具有辨識度的資源，作為核心吸引力構建的基礎。進(jìn)而圍繞這一資源，進(jìn)行產(chǎn)品設計、業(yè)態(tài)設計、游憩方式設計及功能布局，最終形成吸引游客前來(lái)的關(guān)鍵因素。
3.具有小城鎮和旅游雙重功能的旅游項目策劃
小城鎮，不僅要服務(wù)游客，還要為當地居民服務(wù)。因此，小城鎮里的旅游項目策劃不同于單純的景區，需要具備小城鎮和旅游雙重功能。
4.休閑旅游小鎮的特定功能開(kāi)發(fā)及其布局
產(chǎn)品及項目策劃完成后，落地下來(lái)就是依據功能的空間布局。隨著(zhù)游客旅游需求的不斷增多，休閑旅游小鎮的功能布局也由單一化走向綜合化，往往具有觀(guān)光、休閑、度假、游樂(lè )、夜間娛樂(lè )、居住、集散、養生、運動(dòng)等多種功能。當然，不同資源類(lèi)型主導下的小城鎮，功能也不盡相同。
5.風(fēng)貌設計
特色風(fēng)貌，是休閑旅游小鎮的吸引力之一。它的營(yíng)造不僅僅體現在城鎮的建筑和景觀(guān)風(fēng)格上，城鎮的歷史文化、生活方式、風(fēng)俗習慣等軟環(huán)境方面的因素，也是重要構成。休閑旅游小鎮風(fēng)貌的塑造是一個(gè)系統工程，建筑景觀(guān)和軟環(huán)境缺一不可。
1）建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點(diǎn)建筑；
2）景觀(guān)主要集中在商業(yè)街景觀(guān)、濱河/水景觀(guān)、道路景觀(guān)、綠地景觀(guān)、休閑廣場(chǎng)景觀(guān)；
3）軟環(huán)境是對當地民俗風(fēng)情、文化遺產(chǎn)、生活風(fēng)俗等傳承與保護的同時(shí)，從居民與游客的需求出發(fā)，提供完善的社會(huì )服務(wù)與制度保障。
休閑旅游小鎮開(kāi)發(fā)，需把握三個(gè)重要思路：
1.進(jìn)行景區化打造
設計具有吸引力的旅游項目（景區/景點(diǎn)），打造特色化的風(fēng)貌景觀(guān)，設計合理的導引系統及游線(xiàn)，形成景區的功能及配套。
2.形成夜間休閑業(yè)態(tài)聚集
大力發(fā)展餐飲、商業(yè)、娛樂(lè )、演藝等休閑業(yè)態(tài)，形成消費集聚區，并進(jìn)行休閑導向下的服務(wù)配套，指向城鎮及旅游產(chǎn)業(yè)兩個(gè)方面。
3.打造休閑度假居住
利用旅游帶來(lái)的人氣，在開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)之外，發(fā)展旅游接待和旅游度假地產(chǎn)。
具體開(kāi)發(fā)策略如下：
1.泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略的制定
旅游產(chǎn)業(yè)是休閑旅游小鎮開(kāi)發(fā)的基礎，是集聚人口，形成就業(yè)的關(guān)鍵。在城鎮化體系架構下，應以泛旅游產(chǎn)業(yè)體系為構建重點(diǎn)，發(fā)揮傳統旅游產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)作用，實(shí)現旅游產(chǎn)業(yè)與農業(yè)、工業(yè)、養生、運動(dòng)或當地特色產(chǎn)業(yè)（如玉石、陶瓷等）的整合，形成泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。并在此基礎上，研究泛旅游產(chǎn)業(yè)之間的互動(dòng)機制，進(jìn)行旅游業(yè)態(tài)及要素規劃，為政府及企業(yè)設計合理的運營(yíng)模式，從而形成一整套產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，為休閑旅游小鎮開(kāi)發(fā)奠定產(chǎn)業(yè)基礎。
2.特色旅游吸引核的設計
有旅游吸引核才會(huì )吸引游客，產(chǎn)生消費聚集，進(jìn)而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒(méi)有吸引核，難以引導城鎮化。對于休閑小城鎮來(lái)說(shuō)，可以形成休閑聚集中心，進(jìn)而帶動(dòng)城鎮化。
旅游吸引核的設計對小城鎮建設來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，自然景觀(guān)、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉、甚至博彩等，均可作為旅游吸引核。首先需要對資源進(jìn)行全面梳理，進(jìn)行本體價(jià)值與開(kāi)發(fā)價(jià)值評價(jià)，選出既可產(chǎn)生市場(chǎng)需求又具有辨識度的資源，作為核心吸引力構建的基礎。進(jìn)而圍繞這一資源，進(jìn)行產(chǎn)品設計、業(yè)態(tài)設計、游憩方式設計及功能布局，最終形成吸引游客前來(lái)的關(guān)鍵因素。
3.具有小城鎮和旅游雙重功能的旅游項目策劃
小城鎮，不僅要服務(wù)游客，還要為當地居民服務(wù)。因此，小城鎮里的旅游項目策劃不同于單純的景區，需要具備小城鎮和旅游雙重功能。
4.休閑旅游小鎮的特定功能開(kāi)發(fā)及其布局
產(chǎn)品及項目策劃完成后，落地下來(lái)就是依據功能的空間布局。隨著(zhù)游客旅游需求的不斷增多，休閑旅游小鎮的功能布局也由單一化走向綜合化，往往具有觀(guān)光、休閑、度假、游樂(lè )、夜間娛樂(lè )、居住、集散、養生、運動(dòng)等多種功能。當然，不同資源類(lèi)型主導下的小城鎮，功能也不盡相同。
5.風(fēng)貌設計
特色風(fēng)貌，是休閑旅游小鎮的吸引力之一。它的營(yíng)造不僅僅體現在城鎮的建筑和景觀(guān)風(fēng)格上，城鎮的歷史文化、生活方式、風(fēng)俗習慣等軟環(huán)境方面的因素，也是重要構成。休閑旅游小鎮風(fēng)貌的塑造是一個(gè)系統工程，建筑景觀(guān)和軟環(huán)境缺一不可。
1）建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點(diǎn)建筑；
2）景觀(guān)主要集中在商業(yè)街景觀(guān)、濱河/水景觀(guān)、道路景觀(guān)、綠地景觀(guān)、休閑廣場(chǎng)景觀(guān)；
3）軟環(huán)境是對當地民俗風(fēng)情、文化遺產(chǎn)、生活風(fēng)俗等傳承與保護的同時(shí)，從居民與游客的需求出發(fā)，提供完善的社會(huì )服務(wù)與制度保障。
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