每日經(jīng)濟新聞：鉑濤酒店轉讓窩趣公寓股權
6月5日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，鉑濤酒店擬以1200萬(wàn)元的價(jià)格掛牌轉讓廣州窩趣公寓管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)窩趣）16.4%的股權，待轉讓完成后，鉑濤酒店將持有窩趣31.6%的股權。
窩趣成立已達7年之久，面對當前國家與地方鼓勵長(cháng)租公寓發(fā)展的新契機，似乎已進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道，但過(guò)去兩年其經(jīng)營(yíng)狀況卻并不容樂(lè )觀(guān)，尤其是負債規模和凈利潤虧損規模出現了持續擴大。
當前，魔方、you+等諸多長(cháng)租公寓品牌企業(yè)加速跑馬圈地潮，窩趣將如何加速發(fā)展并扭轉困局？
本次轉讓屬公司內部操作
廣州窩趣公寓管理有限公司成立于2010年，最新數據顯示，其目前在“北上廣深”以及重慶、杭州、珠海等一二線(xiàn)城市開(kāi)業(yè)12家門(mén)店，房間數量接近2000間，已成功簽約項目超50個(gè)，房量超5000間。
窩趣注冊資本為1387.5萬(wàn)元，由6大股東出資設立，其中鉑濤酒店管理（深圳）有限公司為窩趣的第一大股東，持股為48%，何偉權持股比例為20%，廣州群趣投資咨詢(xún)有限公司持股13.704%，窩趣首席執行官劉輝和品牌副總裁楊稷分別持股8.056%和5.12%，胡煒持股5.12%。
明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出，股權轉讓或許是希望引進(jìn)戰略投資者，共同發(fā)展長(cháng)租公寓，也可能是一種融資行為，緩解資金壓力。
關(guān)于股權轉讓的原因，窩趣品牌副總裁楊稷在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，轉讓股權屬于公司內部操作，不方便透露，但不是因為公司不掙錢(qián)所以轉讓。
記者注意到，在“與轉讓相關(guān)其他條件”中提到，“信息發(fā)布期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的競買(mǎi)人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉讓。競買(mǎi)人應當以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權，并按照產(chǎn)權交易機構通知要求在規定時(shí)限內通過(guò)產(chǎn)權交易系統進(jìn)行報價(jià)，報價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報價(jià)成為受讓價(jià)格。競買(mǎi)人被確定為受讓方后，應在3個(gè)工作日內與轉讓方簽訂產(chǎn)權交易合同。信息發(fā)布期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買(mǎi)人，采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)-多次報價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競買(mǎi)人被確定為受讓方后，應按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權交易合同。”
規模擴張或加劇企業(yè)壓力
近年來(lái)，長(cháng)租公寓市場(chǎng)呈現爆發(fā)式增長(cháng)，包括萬(wàn)科、碧桂園、鏈家等在內的企業(yè)紛紛布局。城市化釋放的巨大人口紅利正成為長(cháng)租公寓發(fā)展的重要支點(diǎn)。
鏈家研究院發(fā)布的數據顯示，目前中國租賃市場(chǎng)規模達到1.1萬(wàn)億元，預計到2030年將會(huì )超過(guò)4.6萬(wàn)億元。
長(cháng)租公寓作為房地產(chǎn)行業(yè)待深挖的“藍海”，吸引了大量的資本進(jìn)入。為搶占發(fā)展制高點(diǎn)，規模爭奪戰已悄然開(kāi)啟。#p#分頁(yè)標題#e#
長(cháng)租公寓前期投入資金較大，回報周期較長(cháng)，一般回報周期長(cháng)達4~5年。在盈利模式尚待完善的情況下，快速的規模擴張或許造成企業(yè)的資金鏈承壓。
窩趣公布的數據顯示，2015年，窩趣營(yíng)業(yè)收入為331萬(wàn)元，負債總額約為473萬(wàn)元，凈利潤虧損達到246萬(wàn)元。
2016年，窩趣負債總額和虧損在不斷擴大。數據顯示，窩趣營(yíng)業(yè)收入363萬(wàn)元，同比增長(cháng)9.7%，負債總計為592萬(wàn)元，同比增幅達25.2%；2016年凈利潤虧損擴大至585萬(wàn)元，虧損增幅達137.8%。
截至2017年3月31日，窩趣資產(chǎn)總額達到2570萬(wàn)元，負債總額增至699萬(wàn)元，前3個(gè)月實(shí)現營(yíng)業(yè)收入僅為54萬(wàn)元，凈利潤虧損達到234萬(wàn)元。
楊稷坦言，目前窩趣并未盈利，因為公司為了規?；l(fā)展，前期投入的資金較多。
楊稷表示看好長(cháng)租公寓市場(chǎng)前景，目前房?jì)r(jià)超出了收入的很多倍，買(mǎi)房較難，租房市場(chǎng)還是存在很大的空間。
劉策在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出，目前長(cháng)租公寓處于尷尬的位置，既不算重資產(chǎn)也算不上輕資產(chǎn)，既不能通過(guò)持有物業(yè)升值帶來(lái)回報，也不能做到酒店品牌一樣旱澇保收。
長(cháng)租公寓行業(yè)剛剛起步，雖然還沒(méi)到洗牌階段，但是對于規模擴張的企業(yè)而言，在缺乏成熟的盈利模式下，持續的規模擴張或將加劇企業(yè)的壓力。
劉策認為，在目前情況下，擴張長(cháng)租公寓的規模，是在做一場(chǎng)未來(lái)租金將上漲的賭注。
（本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：魏瓊）
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