旅游規劃設計
旅游地產(chǎn)轉型經(jīng)典之作——以麗江古城東方項目為例
發(fā)布日期：2015-11-04
從產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰略規劃分析報告》來(lái)看，“一線(xiàn)城市靠地產(chǎn)，二、三線(xiàn)城市靠資源”是未來(lái)發(fā)展的態(tài)勢。旅游與地產(chǎn)的結合，不但是互補關(guān)系，更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項目的價(jià)值上升，而地產(chǎn)項目借助旅游的自然資源，彌補了旅游的資金缺口、實(shí)現了短期盈利。
尤其是在旅游地產(chǎn)“大轉型”時(shí)期，開(kāi)發(fā)商必須拿出更具特色的產(chǎn)品，才能吸引到購買(mǎi)者，應對旅游地產(chǎn)的轉型。而古城東方正是旅游地產(chǎn)轉型的代表之一，項目憑借地段與交通、業(yè)態(tài)規劃、建筑設計、景觀(guān)設計、幕后團隊等特點(diǎn)，將成為未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)向標。
地段交通——旅游地產(chǎn)界的金科玉律
李嘉誠有句投資名言，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這句話(huà)一直以來(lái)被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。的確，在投資客眼中，地段與交通決定了房子的價(jià)值與潛力。因而，很多項目也利用這一優(yōu)勢宣稱(chēng)自己的地段上佳、優(yōu)良，適于投資和居住，致使許多購房者也將地段交通作為選購房屋時(shí)考慮的重要因素之一。
目前，古城內雖門(mén)市林立，但業(yè)態(tài)單一，檔次低端；見(jiàn)到了雜亂的生活、卻難尋見(jiàn)文化的蹤跡；小資有余、而深度不足；可見(jiàn)，現有的商業(yè)形態(tài)已經(jīng)無(wú)法承受麗江的發(fā)展期待，商業(yè)轉型升級已經(jīng)勢在必行。
古城東方項目位于麗江機場(chǎng)前往大研古城的必經(jīng)之路上，距離大研古城僅1公里，是名副其實(shí)的“麗江門(mén)戶(hù)”。無(wú)論從現有的地理位置和交通條件，還是未來(lái)城市發(fā)展的前景來(lái)看，古城東方項目都是該片區的絕佳位置。
業(yè)態(tài)規劃——項目功能全面提檔升級
從古城東方項目的規劃來(lái)看，整個(gè)項目共分為6大區域，分別為甘澤小鎮、納西技藝、茶馬井肆、古城會(huì )館、Alila酒店、花馬合院。
其中，甘澤小鎮復原了麗江古鎮最古老、最純正的自然景點(diǎn)，將成為未來(lái)大研古城的一個(gè)標志和新旅游名片；納西技藝融合了納西的歷史文化、民族藝術(shù)與國際文明、當代藝術(shù)，成為未來(lái)整個(gè)麗江古城最璀璨的一顆明珠；茶馬井肆區域中精品奧特萊斯的入駐加盟，將成為麗江高端品牌購物的首選之地；古城會(huì )館是首次引入設計師品牌，將麗江打造成潮流與風(fēng)尚的高原T臺；Alila酒店是全球唯一達到EarthCheck標準，擁有世界最好SPA的酒店，將會(huì )為旅客帶來(lái)終極目的地體驗；花馬合院是麗江古城史上，唯一可售的院落。
建筑設計——麗江最純正的納西院落
古城東方項目的建筑設計是由四川省建筑設計研究院和上海同濟建筑設計研究院共同設計。其建筑設計理念是結合典型納西院落的合院形式（兩坊拐角、三坊一照壁、四合五天井）進(jìn)行展開(kāi)，建筑材料采用麗江本地產(chǎn)木材、五花石、青磚空斗鋪砌相結合，呈現出亦舊亦新、韻致婉約的親切氛圍。
景觀(guān)設計——糅合不同風(fēng)格的“混搭”藝術(shù)
古城東方項目的園林景觀(guān)由園林設計公司——思納·史密斯建筑設計集團打造。從古城建筑、古城街道景觀(guān)、院落景觀(guān)、東巴文化、納西文化、服飾、生活用品等方面汲取設計元素，并將其融入項目中，讓古城東方在園林景觀(guān)上體現納西風(fēng)情元素，包括戶(hù)戶(hù)臨水的水環(huán)境系統以及點(diǎn)式的夜景照明，極具特色的納西文化生活小品等等。
目前，麗江的旅游發(fā)展已歷經(jīng)十多載春秋，麗江旅游地產(chǎn)也將迎來(lái)最好的時(shí)代，這對古城東方來(lái)說(shuō)既是機遇，也是挑戰。
古語(yǔ)云：成大事者，不拘小節。古城東方正是憑借地段與交通、業(yè)態(tài)規劃、建筑設計、景觀(guān)設計等特點(diǎn)，一一向市場(chǎng)展示其卓越的價(jià)值，相信其未來(lái)必將成為中國旅游地產(chǎn)的一張新名片。
上一篇：名山聯(lián)動(dòng)錯位發(fā)展 資源非優(yōu)山地規劃——浙江臨安南天目山
下一篇：營(yíng)地度假旅游開(kāi)發(fā)模式探索
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號