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旅游規劃設計

最佳生態(tài)人居環(huán)境下的“溫泉度假復合社區”——山東臨沂奧華溫泉度假村

發(fā)布日期：2016-07-29
奧華溫泉度假村旅游規劃鳥(niǎo)瞰圖
項目名稱(chēng)：山東臨沂奧華溫泉度假村
投  資  方：山東華太集團、北京奧德集團
服務(wù)范圍：策劃、詳細規劃
規劃時(shí)間：2012年5月

　　一、項目簡(jiǎn)介
　　項目位于山東省臨沂市河東區湯頭鎮，占地332078m²，項目以“綠色生態(tài)養生溫泉社區”為主題，倡導全景式植物觀(guān)賞、生態(tài)溫泉養生與異域風(fēng)情體驗的新發(fā)展模式，以溫泉產(chǎn)品為核心，結合多種休閑產(chǎn)品，集溫泉養生、婚慶節事、娛樂(lè )風(fēng)情、生態(tài)觀(guān)光、休閑度假、商務(wù)會(huì )議、生態(tài)人居、第二居所、投資置業(yè)于一體，打造以“最佳生態(tài)人居環(huán)境”為最終訴求的綠色生態(tài)養生旅游休閑社區。
 
　　二、項目發(fā)展條件
　　1.優(yōu)勢
　　旅游資源環(huán)境較好；旅游資源季節性較好；項目地塊開(kāi)發(fā)成本較低。
　　2.劣勢
　　項目溫泉出水量偏少、水溫不高，制約項目拓展；后發(fā)劣勢，經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)不夠豐富。
　　3.威脅
　　溫泉養生產(chǎn)品面臨周邊地區的強烈競爭；周邊強勢旅游區較多，容易受到周邊強勢旅游區的屏蔽；面臨山東半島其他類(lèi)型旅游產(chǎn)品的沖擊。
　　4.機遇
　　魯南經(jīng)濟圈等發(fā)達地區中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁；臨沂溫泉旅游度假村面臨升級換代的現狀需求；地方旅游市場(chǎng)對本項目開(kāi)發(fā)具有較大的支撐；旅游開(kāi)發(fā)大環(huán)境較好。
 
　　三、項目定位
　　主題定位：最佳生態(tài)人居環(huán)境下的“溫泉度假復合社區”
　　功能定位：溫泉養生、婚慶節事、娛樂(lè )風(fēng)情、生態(tài)觀(guān)光、休閑度假、商務(wù)會(huì )議、生態(tài)人居、第二居所、投資置業(yè)
　　產(chǎn)品定位：提供溫泉養生、娛樂(lè )風(fēng)情、生態(tài)觀(guān)光、休閑度假、投資置業(yè)、生態(tài)人居等旅游休閑產(chǎn)品
　　風(fēng)格定位：以現代簡(jiǎn)約歐式建筑風(fēng)格為主，整體呈現出一種綠色生態(tài)的度假休閑氛圍。
　　形象定位：旅游•生活休閑度假社區

　　四、規劃思路
　　項目以“綠色生態(tài)養生溫泉社區”為主題，倡導全景式植物觀(guān)賞、生態(tài)溫泉養生與異域風(fēng)情體驗的新發(fā)展模式，以溫泉產(chǎn)品為核心，結合多種休閑產(chǎn)品，打造以“最佳生態(tài)人居環(huán)境”為最終訴求的綠色生態(tài)養生旅游休閑社區。通過(guò)整合資源，結合市場(chǎng)需求，打造集溫泉養生、婚慶基地、休閑度假、生態(tài)觀(guān)光、風(fēng)情體驗、第二居所、商貿旅游、娛樂(lè )觀(guān)光等功能于一體的綠色生態(tài)溫泉旅游度假區。立足魯南經(jīng)濟帶的中高端溫泉養生、休閑度假市場(chǎng)，通過(guò)水系及道路貫穿全區，以花園式的旅居環(huán)境、獨特新穎的游線(xiàn)設計及濃郁的異域民族風(fēng)情，打造成為新型溫泉旅游休閑居住社區。
　　整體建筑風(fēng)格以現代簡(jiǎn)約歐式為主，大膽創(chuàng )新融合現代文化元素，巧妙設置功能空間，以綜合接待、溫泉養生、精品湯院、休閑地產(chǎn)、休閑水域等功能區域為主，合理分區，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
　
　　五、產(chǎn)品體系與功能分區
奧華溫泉旅游規劃功能分區及產(chǎn)品體系
 

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