創(chuàng )新案例：當代建筑

截止2013年底，全經(jīng)聯(lián)已建立和發(fā)展了近百個(gè)創(chuàng )新教學(xué)基地，涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、園區地產(chǎn)、養老住區、可續建筑等領(lǐng)域。

一、當代MOMA

1、基本概況

當代MOMA位于北京東城區東直門(mén)，項目規劃建筑面積22萬(wàn)平米，住宅13.5萬(wàn)平米，商業(yè)8.5萬(wàn)平米。包括多廳藝術(shù)影院，畫(huà)廊，圖書(shū)館等文化展覽設施，還包括了精品酒店，國際幼兒園，頂級餐飲，頂級俱樂(lè )部及健身房、游泳池、網(wǎng)球館等生活設施與體育休閑設施。不僅在產(chǎn)品本身上大規模實(shí)現了節能綠色科技建筑，并通過(guò)有效社區服務(wù)成為社區運營(yíng)典范，引入了藝術(shù)酒店、水上影院、書(shū)店等復合功能，促進(jìn)了項目與城市的可持續發(fā)展。

2、綠色科技建筑

可持續綠色科技建筑，如天棚輻射、置換式新風(fēng)、獨特的外圍護、以及復合式能源系統實(shí)現了室內的恒溫恒濕恒氧。唯一的建筑設計，當代MOMA由紐約的哥倫比亞大學(xué)教授StevenHoll設計，獨立樓梯由空中連廊相連，加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上電影院，在建筑藝術(shù)方面實(shí)現了世界的唯一。

特色一：獨特的建筑設計。當代MOMA通過(guò)環(huán)狀的空中連廊將8棟建筑連接在一期，加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上影院，構成一個(gè)立體的建筑空間。外立面材料采用磨砂氧化鋁板，以輕盈的形式來(lái)減輕高密度、大體量建筑的壓迫感，所有開(kāi)窗均為標準尺寸，用于抗震的斜撐的應用使立面更具豐富性和個(gè)性感。

特色二：永續建筑。當代MOMA精心巧妙的平面設計實(shí)現了合理的戶(hù)型布局、統一的門(mén)窗模數及很小的建筑體形系數三者的統一，為建筑節能創(chuàng )造了很好的條件――當代MOMA的能耗是傳統建筑的30%。

特色三：生命園林。斯蒂芬?霍爾的園林設計中將其對永續設計理念的理解融入到當代MOMA的園林景觀(guān)當中，在18540平方米的面積中創(chuàng )造出一個(gè)整體的、符合生命周期與四季輪回的生態(tài)景觀(guān)，以消除人流車(chē)流對廣場(chǎng)空間潛在的影響，使整個(gè)景觀(guān)融為一體。

3、幸福生活的社區運營(yíng)

當代MOMA是可持續發(fā)展住宅的大規模嘗試，在社區綜合體上，既不同于商業(yè)綜合體，也不同于城市綜合體，是當代MOMA為社區量身打造的專(zhuān)為社區配套服務(wù)，提高社區品質(zhì)的一條產(chǎn)品線(xiàn)。

設計大師斯蒂芬?霍爾所倡導的幸福生活奉為這個(gè)舞臺上的主角。在這樣的社區里，有電影院、書(shū)店、劇場(chǎng)、會(huì )所、酒店的豐富配套，或某個(gè)夜晚或一個(gè)周末，走出房間，走到社區的電影院看一場(chǎng)電影；或去庫布里克書(shū)屋喝一杯咖啡讀一本散記；或者只是在中心水廣場(chǎng)上靜靜看一會(huì )兒野鴨，都會(huì )感受到這個(gè)社區所營(yíng)造出來(lái)的不一樣的生活氣息。除此之外，各種藝術(shù)展覽、沙龍活動(dòng)、電影藝術(shù)節也頻頻在此舉行。“我在MOMA畫(huà)北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活動(dòng)舉行，成為社區文化的一部分。#p#分頁(yè)標題#e#

該項目很多可持續性的設計理念和實(shí)踐是超前的。美國地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家厚璞?阿伯特在參觀(guān)了當代MOMA萬(wàn)國城綠色節能設備后，與中國專(zhuān)家、企業(yè)代表交流時(shí)的發(fā)言：“我認為中國當代MOMA關(guān)于綠色建筑的理念、技術(shù)以及實(shí)踐等方面是十分超前的，例如地源熱泵就很好地解決了夏季降溫和冬天取暖的問(wèn)題。”

二、朗詩(shī)綠島

1、項目?jì)r(jià)值

朗詩(shī)綠島是南京朗詩(shī)地產(chǎn)在上海首個(gè)高科技住宅項目。秉承朗詩(shī)品牌十大科技系統，直入地下100米取暖，熱循環(huán)、通風(fēng)、隔音降噪、環(huán)保節能，以“恒溫?恒濕?恒氧?低噪?適光”的高舒適度的生活環(huán)境為目標，“將綠色科技成熟應用于民用住宅建筑領(lǐng)域”的領(lǐng)跑者，該項目將噪聲問(wèn)題運用了科學(xué)的建筑技術(shù)完美解決，有效隔絕室外噪音的同時(shí)，全面保障室內通風(fēng)，為這個(gè)兩難的問(wèn)題提供了一個(gè)絕妙的解決之道。

2、項目簡(jiǎn)介

朗詩(shī)綠島為朗詩(shī)地產(chǎn)進(jìn)軍上海的首個(gè)作品，項目所處的羅店新鎮是“一城九鎮”中離市中心最近的鎮，板塊內擁有美蘭湖、諾貝爾科技公園、北歐風(fēng)情街、36洞高爾夫球場(chǎng)等生態(tài)資源和高端休閑配套。在眾多同質(zhì)化的產(chǎn)品中獨樹(shù)一幟。

此項目定位為朗詩(shī)標準的J版產(chǎn)品，綜合運用了朗詩(shī)十大科技系統：地源熱泵系統、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統、置換式新風(fēng)系統、外墻系統、屋頂地面系統、外窗系統、外遮陽(yáng)系統、隔音降噪系統、同層排水系統、24小時(shí)熱水系統，此套科技系統可以實(shí)現恒溫、恒濕、恒氧的高舒適度體感效果，達到了歐洲的高端環(huán)保住宅標準，項目已于2011年年底全部交付完成。

朗詩(shī)綠島經(jīng)典房型有：約80平米復式，約89平米三房，約130平米三房，約230平米類(lèi)別墅。建筑設計特點(diǎn)節能外窗外保溫系統住宅的主體結構以鋼筋混凝土墻體為主，在其外側設置高性能保溫板。就像給房子穿上了保溫隔熱的外衣，阻擋室外的冷熱進(jìn)入室內，同時(shí)也防止室內的能量散失到室外。只需要少量的冷或熱就能為您營(yíng)造“冬暖夏涼”的居住環(huán)境。屋頂地面嚴密熱阻隔系統只有閉合的保溫隔熱系統才能有效阻隔能量流失。

朗詩(shī)綠島的住宅屋頂設置較厚的保溫層將建筑嚴密包裹，底層地面也采用保溫構造，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。高效節能隔熱外窗系統窗戶(hù)采用高品質(zhì)塑鋼中空LOW-E節能窗，有效地阻隔室外的冷熱。更為便利的是遮陽(yáng)卷簾可以停在任意高度，您可以隨意調節室內的光線(xiàn)強度。循環(huán)地源熱泵技術(shù)系統在土壤中埋設垂直管路，通過(guò)封閉的水循環(huán)，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內使用。冬季將地熱能傳遞轉移到室內，夏季將室內的熱量通過(guò)熱泵機組傳遞散失到地表淺層中?？垢蓴_隔音降噪系統外墻系統、外窗系統和樓板均采用隔音構造措施，有效阻隔外界及樓層間的噪聲，提供安靜的室內環(huán)境，避免鄰里干擾。同層排水系統采用同層排水系統，不再讓衛生間的頂上管道林立，而是在本層把污、廢水排入管井中的主道有效地解決排水噪聲的影響，同時(shí)避免滲漏帶來(lái)的鄰里糾紛，實(shí)現社區的友好和睦。#p#分頁(yè)標題#e#

三、鉆石海岸

1、項目?jì)r(jià)值

鉆石海岸地處大三亞熱帶海濱旅游圈，擁有獨一無(wú)二的山海資源，追求完美的貝殼建筑，比肩三亞灣、亞龍灣，被譽(yù)為“海南最美的海岸線(xiàn)”之一，海岸中的熱帶雨林式園林景觀(guān)集椰林、建筑、大海、沙灘渾然為一體。

2、項目簡(jiǎn)介

風(fēng)格：鉆石海岸作為熱帶坡地別墅的代表，建筑風(fēng)格以現代熱帶風(fēng)格為主調，十分強調建筑物保持低調，與刻意高調的景觀(guān)園林融為一體，這使處在不同的時(shí)段上，能夠看到不同的景觀(guān)。

區位：鉆石海岸位于約270度海景半島山地上，是海棠灣與清水灣之間凸入南海中的一顆鉆石，盡覽兩灣美景，體現了山體與海灘完美結合，私密性與通達性巧妙平衡，獨享不可復制的稀缺資源，在三亞方圓50公里內幾乎絕無(wú)僅有。她地處牛嶺以南熱帶氣候圈內，四季皆可下海游泳。

設計：由澳洲設計大師原創(chuàng )的開(kāi)敞式的熱帶風(fēng)格貝殼別墅，匯集了獨特的山海資源與建筑藝術(shù)于一體，是設計大師Peter。Dworjanyn匠心獨蘊的藝術(shù)精品，美觀(guān)，堅固和實(shí)用。每一棟貝殼別墅，都是針對她所在地段的特性而“度身訂造”，都擁有獨一無(wú)二的景觀(guān)和整體立面效果。

       創(chuàng )新案例：商業(yè)地產(chǎn)

 

一、朵朵童世界兒童體驗式購物中心

朵朵童世界是由遼寧省展覽貿易集團投資打造的兒童連鎖體驗式購物中心，也是東北地區最大的兒童百貨連鎖企業(yè)，主要針對0-14歲的少年兒童，為他們提供吃、穿、用、娛樂(lè )、教育等全方位、一站式綜合服務(wù)。在經(jīng)營(yíng)理念上突破了商品銷(xiāo)售的界限，關(guān)注兒童的健康、成長(cháng)、智力開(kāi)發(fā)、寓教于樂(lè )，強調兒童更多的參與和體驗。項目占地面積6000平米，建筑面積共計20000平米，建有地上三層，地下一層。

總體定位為“專(zhuān)業(yè)、全面、大眾、體驗式”：

專(zhuān)業(yè)――專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)品及業(yè)態(tài)組合，通過(guò)主營(yíng)品類(lèi)以及配套品類(lèi)的組合和品類(lèi)配比，彰顯兒童專(zhuān)業(yè)百貨的特色。在經(jīng)營(yíng)品類(lèi)組合上，朵朵童世界的八大主題板塊、十一大品類(lèi)涵蓋了兒童衣、食、住、行、學(xué)、健康鍛煉等全部方面，為消費者提供階梯式的服務(wù)。

專(zhuān)業(yè)的硬件設施，整體裝修以及小景點(diǎn)的布置和變化，專(zhuān)設兒童衛生間、母嬰休息室等配套施，體現兒童特色的裝修風(fēng)格。目前國內第一家全部采用兒童主題裝修的商場(chǎng)，內部裝修設計充分考慮兒童商場(chǎng)的特點(diǎn)，依據兒童化進(jìn)行設計，在每層都有相應的主題與之搭配，B1層以海底世界為主題，呈現沈陽(yáng)最大的室內立體畫(huà)――馬里亞納海溝；一層以森林王國為主題，一進(jìn)門(mén)碩大樹(shù)冠展現大自然的春夏秋冬；二層以星空探索為主題，帶領(lǐng)小朋友認識21個(gè)星座，天棚上的星座名稱(chēng)被對應的刻在了腳下的瓷磚上；三層以宇宙遨游為主題，由九大星星組成的太陽(yáng)系懸掛于商場(chǎng)中庭，飛碟和外星電波符號把人帶入神秘莫測的浩瀚宇宙。更加細致的關(guān)懷是專(zhuān)門(mén)設計了符合兒童高度的專(zhuān)用的樓梯扶手、隨處可見(jiàn)的休息座椅和卡通片放映處，使兒童在購物期間參與其中，并能從中體驗到知識樂(lè )趣，充分體現兒童商場(chǎng)主題特色。#p#分頁(yè)標題#e#

專(zhuān)業(yè)的目標客戶(hù)群鎖定及培育手段，特定目標客戶(hù)資源挖掘和拓展模式以及有效的信息到達手段，培育目標客戶(hù)忠誠度。

專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，主要內容包括統一炫色服飾，領(lǐng)略唯美童趣視界；下蹲式親和互動(dòng)，用心關(guān)懷“一視童仁”；貼心專(zhuān)業(yè)禮儀，建立客至如歸的尊重與呵護；層層不同主題問(wèn)候語(yǔ)，實(shí)現溝通零距離；人性化溫馨談吐技藝，有效提升歡樂(lè )購物附加值。

全面――通過(guò)對產(chǎn)品線(xiàn)深度和廣度的延伸，不斷細化經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，產(chǎn)品的橫向寬度可滿(mǎn)足兒童全方位需求，產(chǎn)品線(xiàn)的縱向深度，可提供高、中、低檔不同層次的產(chǎn)品。同時(shí)注重文化教育，舉辦豐富多彩的活動(dòng)來(lái)對孩子們宣傳仁愛(ài)、信任、互助、友誼，把朵朵童世界建成對少年兒童進(jìn)行傳統文化教育和愛(ài)國主義教育的平臺。

大眾――朵朵童世界經(jīng)營(yíng)檔次高中低相搭配，品牌服飾和租賃服飾相結合，滿(mǎn)足大部分消費者的購物需求。

體驗式――突破商品銷(xiāo)售界限，以系列兒童主題活動(dòng)的文化體驗，小景點(diǎn)、小項目的互動(dòng)體驗和兒童專(zhuān)屬服務(wù)體驗來(lái)強調兒童現場(chǎng)的參與和體驗。打造兒童消費引導中心和成長(cháng)服務(wù)中心目標，現已成為“遼寧省青少年素質(zhì)教育基地”及“遼寧省青年聯(lián)合會(huì )親子教育兩大基地，進(jìn)一步突出和增強兒童素質(zhì)教育的服務(wù)功能。

二、星期8小鎮

項目?jì)r(jià)值：體驗性商業(yè)地產(chǎn)的探索，以“兒童為中心的家庭休閑娛樂(lè )”主題商業(yè)的范例，具備文化旅游的特質(zhì)。

專(zhuān)家點(diǎn)評：全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì )副主任吳洋：星期八小鎮是主題商業(yè)地產(chǎn)的代表之一，開(kāi)啟了國內兒童社會(huì )角色體驗主題的全新領(lǐng)域，注重體驗的教育功能，將商業(yè)地產(chǎn)與教育聯(lián)系起來(lái)，商業(yè)化教育設施很好地填補了公共教育設施缺乏、主題陳舊、缺乏趣味性等問(wèn)題，值得業(yè)內人士深度學(xué)習考察。

項目介紹：星期8小鎮是國內首家采用星期8模式的兒童娛樂(lè )場(chǎng)所，專(zhuān)為3-13歲孩子創(chuàng )建的角色扮演主題樂(lè )園。星期8小鎮營(yíng)業(yè)面積近7000平米，設有50余個(gè)體驗場(chǎng)館，涵蓋8大社會(huì )領(lǐng)域的70多種角色扮演游戲。它按照孩子的身高和感官進(jìn)行改造，重現了一個(gè)“真實(shí)世界”。所有的街道、商店、車(chē)輛都被縮小了1/3，孩子是這座小鎮的主人，他們在星期8小鎮做醫生、消防員、押運員、警察、賽車(chē)手、飛行員、蛋糕師或記者，還有建筑工地、建造房子、發(fā)現古兵馬俑、研究新的科學(xué)配方，或者其他寓教于樂(lè )的探險活動(dòng)。

“兒童職業(yè)體驗館” ――星期8小鎮自2009年開(kāi)出第一家店后，已擴展為6家門(mén)店。此外，星期8小鎮已形成了社區店、旗艦店以及商業(yè)綜合體三種產(chǎn)品模式，分別為星期8家園、星期8小鎮、星期8廣場(chǎng)。#p#分頁(yè)標題#e#

大人們的世界里有的，星期8小鎮也有。孩子們從事自己喜歡的職業(yè)，打工、賺錢(qián)、消費，這些“工作”從頭到尾都是在學(xué)習生活常識、工作和金錢(qián)的價(jià)值，從而建立一個(gè)更美好的世界。

       創(chuàng )新建筑：文化和旅游地產(chǎn)

 

一、黃山德懋堂

黃山德懋堂位于安徽省黃山市徽州區豐樂(lè )湖景區內，是“德懋堂”品牌的首個(gè)項目，探索了自然、建筑與文化的有機融合；探索了旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全新探索，引導黃山旅游由傳統觀(guān)光模式向休閑度假模式轉變；在建筑上探索了針對傳統民居動(dòng)態(tài)保護的“徽居再生”模式和針對新建建筑的“徽派創(chuàng )新”的方法。黃山德懋堂總建設用地202畝，總建筑規模67000平方米，分三期建設：一期十八學(xué)士包括百年會(huì )所、鳴琴Bar以及18套獨立式徽派別墅，建設用地面積1.3公頃。

德懋堂百年會(huì )所，主要為業(yè)主提供餐飲、住宿、娛樂(lè )等服務(wù)。百年會(huì )所是將散落在徽州的民居以原拆原建的方式進(jìn)行異地的復原保護，并重新組合成為聚落群體。在保留原有建筑形式的基礎上，對德懋堂內部進(jìn)行適度裝修和現代化改造，以符合現代生活的要求。裝修的風(fēng)格、選材、顏色等注重與古民居整體的格調相協(xié)調，使其成為可居、可賞、可游的休閑度假精品，即所謂的“徽居再生”。18套獨立式徽派別墅建筑面積6000平方米，于2008年6月竣工，如今業(yè)主已全部入住。

二期容成仙臺包括72套度假徽居、德懋堂萬(wàn)怡酒店以及九荷企業(yè)會(huì )所。度假徽居建筑面積17440平方米，單套面積在220-249?之間。萃取古徽居藍本中靈魂元素，結合現代建筑工藝，創(chuàng )作別具特色的新徽派度假別墅群。于2010年5月動(dòng)工，2011年12月竣工。

德懋堂萬(wàn)怡酒店是黃山德懋堂與萬(wàn)豪國際集團共同打造的特色度假酒店。酒店總建筑面積18357平方米，188間客房，其中酒店主樓140間，16個(gè)別墅共48間臥室。配套設施齊全，遵照萬(wàn)豪集團頒布的《萬(wàn)怡亞洲設計標準》建設。

九荷企業(yè)會(huì )所僅九套，面積為450?，將于2011年底面世。其獨特的雙主廳、雙主臥、雙庭院、多功能的設計，能夠充分滿(mǎn)足高端置業(yè)者商務(wù)匯聚、親朋度假的各類(lèi)需求。

三期漁樵耕讀，環(huán)“仙人臺”而建，包括48套徽派別墅、產(chǎn)權式酒店以及度假公寓。規劃有“漁、樵、耕、讀”四大主題組團，將傳統文化元素引入德懋堂，打造獨特的文化體驗。其中，“北斗書(shū)院”是各領(lǐng)域思想交流、研討、碰撞的平臺。

二、皇家驛棧酒店

國內首家精品酒店品牌――皇家驛棧，開(kāi)創(chuàng )中國酒店業(yè)的先河，在創(chuàng )造中國人自己酒店品牌的同時(shí)，把精品酒店概念引入中國并推廣開(kāi)來(lái)。北京皇家驛棧酒店位于故宮東門(mén)的東側北池子大街上，與乾清宮僅一墻相隔，將中國傳統文化和西方現代設計理念完美融合。周?chē)艠?shù)列道，古屋環(huán)繞，于喧鬧的都市中獨享寧靜。酒店客房及各場(chǎng)所獨特命名都創(chuàng )意于特有的設計理念，客房獨特于“漂浮”的內部結構，皇家城墻時(shí)隱時(shí)現的獨特設計線(xiàn)條，將所有家具相連其中，看起來(lái)好像墻流入床、沙發(fā)延至書(shū)桌。項目臨近著(zhù)名的故宮博物院、景山公園、王府井步行街。德式設計獨特新穎，與眾不同。該酒店2008年被美國知名雜志《福布斯》評為商務(wù)人士首選12家全球商務(wù)酒店之一。#p#分頁(yè)標題#e#

酒店憑借獨一無(wú)二的地理位置和景觀(guān)，通過(guò)精心的設計和創(chuàng )意將傳統住宿餐飲業(yè)注入創(chuàng )意和文化經(jīng)營(yíng)元素，酒店由55間各具特色的房間、創(chuàng )意西餐廳和可以飽覽故宮全貌的天臺酒吧組成。酒店獨特的“食”餐廳以中式素材配以創(chuàng )意出品，八個(gè)經(jīng)典菜品都滲透著(zhù)悠遠的皇帝故事。精選的中國佳釀、著(zhù)名花雕酒貯藏于餐廳的玻璃地板下，還可欣賞傳統的黃酒儀式表演。聚會(huì )的朋友可以圍坐在落地玻璃窗邊的方桌旁，也可臥于沙發(fā)床區，品酒聽(tīng)音樂(lè )。登上酒店天臺“飲”吧，與眾不同的世外桃源景色，一覽故宮皇家城墻，遠望景山公園的風(fēng)景。天臺還常舉辦各種時(shí)尚表演和藝術(shù)展覽，日落之時(shí)觀(guān)賞酒店“升燈儀式”及自創(chuàng )音樂(lè )，天臺“飲”吧即為璀璨星空下的露天時(shí)尚酒廊。“悅”，是酒店SPA和健身房，位于天臺的玻璃房，景觀(guān)獨特。兩個(gè)按摩房，一個(gè)健身房，以滿(mǎn)足客人需要。按摩浴缸位于天臺的最高點(diǎn)，冬夏都可享受最高級的放松?；始殷A棧酒店將中國傳統文化和西方現代設計理念完美融合，使客人感受身臨其境，心臨其境。

三、桔子水晶酒店

桔子水晶是桔子水晶酒店集團旗下高端設計師酒店品牌，定位另類(lèi)五星級，客房設施超過(guò)北京大多數五星級酒店，分布廣泛。目前桔子水晶已分布在北京、上海、杭州、南京、揚州、大連。

桔子水晶崇尚獨特個(gè)性，追求豪華、優(yōu)雅、自由和叛逆。每一家酒店均由兩位美國設計師Amy和Zen設計，每家酒店均有不同風(fēng)格，從“后現代”設計風(fēng)格，到美國60年代的Popculture，到地中海復興建筑風(fēng)格等。桔子水晶有許多漂亮的房間，有可以上上下下的錯層LOFT房間、有帶陽(yáng)臺和陽(yáng)傘的露臺房間、有浴缸放在落地窗前的房間、有可以看電影的影音套房，也有日式榻榻米的房間等?？头吭O施已經(jīng)超過(guò)絕大多數北京五星級酒店。這包括：全面支持iPhone、iPad的無(wú)線(xiàn)HiFi音響；全套科勒潔具、浴缸；42寸液晶電視，并提供HDMI高清端子；免費高速WiFi上網(wǎng)。

北京桔子水晶崇文門(mén)：后現代風(fēng)格，酒店客房設施全部按國際五星級配置，客房隔音系統由清華聲學(xué)所設計保證安靜睡眠。

北京桔子水晶安貞：摒棄了傳統五星級酒店的設計風(fēng)格，集科技創(chuàng )新于一體。

北京桔子水晶建國門(mén)：

揚州桔子水晶酒店：揚州桔子水晶酒店完全保留徽派建筑風(fēng)格。設計理念為歷史和現代的融合，注入年輕的元素，以現代和古老結合的方式體現揚州的歷史和現代。依據建筑特點(diǎn)合理利用面積，客房與小庭院組合并引入迷你高爾夫；充分利用室內空間打造出loft經(jīng)典客房；專(zhuān)業(yè)化的酒店隔音技術(shù)將一墻之外的喧囂隔離的干干凈凈，保障了酒店客房的“超安靜”。揚州桔子水晶酒店通過(guò)設計師巧妙設計及專(zhuān)業(yè)化施工，成功地使得精品酒店與商業(yè)綜合體達到了建筑融合、功能互補的完美結合。#p#分頁(yè)標題#e#

上海桔子水晶酒店：

南京桔子水晶酒店：南京桔子水晶酒店。夫子廟店為典型的后現代風(fēng)格，整個(gè)建筑以水作為主題。

大連桔子水晶酒店：典型后現代設計風(fēng)格，強調簡(jiǎn)潔和線(xiàn)條。大堂的設計靈感來(lái)源于希臘廟宇和歌德式大教堂，有挑高的弧形屋頂和燈帶，客人可以在落地窗前沒(méi)有任何遮擋的俯瞰城市景觀(guān)，遠眺大連海港。

       創(chuàng )新建筑：養老住區

 

一、親和源養老年公寓

上海親和源養老住區占地125畝，包括11棟老年公寓，1棟老年度假酒店，以及會(huì )所、老年護理醫院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心等配套設施。是中國第一個(gè)成功運營(yíng)老年人會(huì )員制的養老社區，也是上海首個(gè)高端養老社區。親和源?老年公寓是中國養老產(chǎn)業(yè)探索與發(fā)展歷程中一個(gè)具有典型性的代表項目。

親和源養老住區屬于持續照料型住區（CCRC），是一種復合式的養老住區，根據老年人的生理、心理特征和需求，以無(wú)障礙和人性化設計理念為指導而設計建造，面向退休后的老年人群，提供自理、介護、介助一體化的居住設施和全方位的服務(wù)。在親和源設計的宜老化住區里，有以下三大特征：一、堅持第一居所的居家模式；二、堅持價(jià)值觀(guān)一致的住區文化；三、堅持健康、快樂(lè )的機構服務(wù)特色。

親和源采用“會(huì )員制”的商業(yè)模式，公開(kāi)發(fā)行會(huì )員卡，面向社會(huì )招募。加入親和源養老俱樂(lè )部，具有一定權益，擁有指定會(huì )員的資格。會(huì )員入住親和源養老住區，享受親和源所提供的融居家養老和機構養老為一體的各類(lèi)設施，以及“秘書(shū)式”生活照料、醫療保健、文化娛樂(lè )等服務(wù)。親和源采取“會(huì )員卡卡費+服務(wù)費”的收費模式。會(huì )員卡卡費一次性繳清，服務(wù)費按照年度結算。

會(huì )員卡是權益人或權利人購卡后取得的合法憑證，是權益人或權利人指定的會(huì )員享受親和源養老服務(wù)的有效依據。A卡，為不記名卡，擁有親和源養老住區住宅的使用權，可以繼承、轉讓?zhuān)梢宰兏鼤?huì )員。B卡，為記名卡，擁有親和源養老住區住宅的使用權，終身享受親和源養老服務(wù)的會(huì )員卡，不能繼承、轉讓?zhuān)瑫?huì )員一經(jīng)確認不能變更及增補，但15年內可以退卡。

會(huì )員是由權益人或權利人指定的符合親和源養老入住條件的個(gè)人。年費是權益人在選定住宅房號后需每年交納的管理服務(wù)費。

二、北京太陽(yáng)城

北京太陽(yáng)城集團是中國國內最早從事健康養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，旗下主打項目北京太陽(yáng)城國際老年公寓位于小湯山療養區，占地面積42萬(wàn)平米，總建筑面積32萬(wàn)平米，其中住宅區24萬(wàn)平米，商業(yè)配套設施8萬(wàn)平米，2萬(wàn)平米的人工如意湖。#p#分頁(yè)標題#e#

北京太陽(yáng)城為老年人制定了全程化的養老服務(wù)模式，是中國式醫護型全程化持續照料養老住區（CCRC），涵蓋了老年人必經(jīng)的四個(gè)階段：身體健康的老人、生活半自理、無(wú)自理能力和需要臨終關(guān)懷的老人，為他們提供標準化、全程化醫護型養老服務(wù)模式。整個(gè)項目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽(yáng)老年公寓；老年護理中心、醫院、健康管理中心；家政服務(wù)中心、購物中心、文化會(huì )展中心、陽(yáng)光水世界、假日酒店等，可提供包括養老、家政、餐飲、醫療、保健、康復、護理、旅游、購物、文化、娛樂(lè )等多項服務(wù)。

居住形式靈活多樣，包括居家式、租住式、安養式、度假式四種新型養老運作模式。開(kāi)辦“一站式”服務(wù)、可電話(huà)購物、送貨上門(mén)的購物中心；可開(kāi)辦各類(lèi)培訓班、開(kāi)展學(xué)術(shù)研討、以及各類(lèi)文化交流活動(dòng)和會(huì )議的文化教育中心；集醫療養生、休閑度假、健身娛樂(lè )、溫泉洗浴、餐飲購物為一體的陽(yáng)光水世界；并設有物業(yè)管理中心，配有郵局、洗衣店等，可滿(mǎn)足老年人晚年生活的一切需求。

立足于養老市場(chǎng)需求，圍繞健康養老為中心，北京太陽(yáng)城集團陸續組建了：太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、太陽(yáng)城醫院、購物中心、物業(yè)管理公司、太陽(yáng)城銀齡老年公寓、建筑裝飾公司、太陽(yáng)城度假村有限公司、健康養老服務(wù)公司，形成了一條集醫療保健、餐飲、娛樂(lè )于一體的健康養老產(chǎn)業(yè)鏈，致力于塑造中國健康養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的民族品牌。

       創(chuàng )新案例：園區地產(chǎn)

 

一、大連軟件園

大連軟件園位于大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區，于1998年奠基，由DLSP(大連軟件園股份有限公司)建設運營(yíng)，一期占地面積3平方公里，二期位于旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶，是大連市高教科研文化聚集區的核心產(chǎn)業(yè)園區，并逐漸形成了國內業(yè)務(wù)形態(tài)最多、業(yè)務(wù)規模最大的外包企業(yè)集群。

1、軟件和服務(wù)創(chuàng )新中心

前大連軟件園已發(fā)展成為國內最具規模的ITO/BPO/KPO產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)學(xué)研一體的生態(tài)科技園區，成功實(shí)現了軟件企業(yè)和人才的高度聚集，為城市創(chuàng )造了巨大財富，節省了大量能源，推動(dòng)著(zhù)經(jīng)濟結構的不斷調整升級，成為亞太區的軟件和服務(wù)創(chuàng )新中心，中國城市化發(fā)展進(jìn)程中的一個(gè)成功標桿。

2、基礎設施

大連軟件園可根據客戶(hù)需求，提供從小型辦公間、獨立開(kāi)發(fā)樓直至企業(yè)專(zhuān)屬園區在內的、不同類(lèi)型和不同規模的基礎設施。目前大連軟件園一期經(jīng)國際招投標規劃為"四區一園"，即軟件及教育產(chǎn)業(yè)區、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)區、綜合商務(wù)區、生活配套區和森林公園，其中包括東軟軟件園大連分園。已經(jīng)完成25億元的產(chǎn)業(yè)和基礎設施投資，建設完成國際一流的產(chǎn)業(yè)、教育和生活設施40多萬(wàn)平方米，其中在通訊設施方面更具特色。#p#分頁(yè)標題#e#

3、創(chuàng )造一流的企業(yè)發(fā)展環(huán)境

大連軟件園在政府的大力支持下，努力整合人才和市場(chǎng)資源，致力于構建包括IT人才資源和教育體系、專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)、國際化社區在內的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，努力為入園企業(yè)提供促進(jìn)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的專(zhuān)業(yè)解決方案。

二、嘉興智富城

嘉興（長(cháng)三角）創(chuàng )新園，位于浙江省嘉興市秀州區，總投資100億元，總建筑面積約155萬(wàn)平方米，預計年均實(shí)現產(chǎn)值250億元，實(shí)現就業(yè)5萬(wàn)人，項目開(kāi)發(fā)將進(jìn)一步提升嘉興城市形象，增強城市競爭力，助推嘉興市成為長(cháng)三角經(jīng)濟圈橋頭堡。園區共規劃為三大功能區：商務(wù)功能區、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區和生態(tài)住宅區。其中，商務(wù)功能區占地面積20.79公頃，規劃建筑面積約71.4萬(wàn)平方米；產(chǎn)業(yè)研發(fā)區占地面積24.95公頃，規劃建筑面積約21.2萬(wàn)平方米；生態(tài)住宅區占地面積29.22公頃，規劃建筑面積約62.6萬(wàn)平方米。嘉興創(chuàng )新園，是北科建集團集中關(guān)村開(kāi)發(fā)經(jīng)驗之大成，全力打造的以產(chǎn)業(yè)研發(fā)區為核心，商務(wù)功能區、生態(tài)住宅區有機融合的科技新城，是集科技研發(fā)、企業(yè)總部基地、商務(wù)辦公、五星級酒店、時(shí)尚商業(yè)于一體的現代服務(wù)中心。

1、項目特點(diǎn)

科學(xué)的整體規劃、合理的產(chǎn)業(yè)布局；宜居宜業(yè)的設計、豐富多樣的業(yè)態(tài)；強大的品牌實(shí)力專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

2、設計理念：人科技自然

現代化的產(chǎn)業(yè)空間應內涵深刻，以人的需求為核心，兼顧自然生態(tài)環(huán)境的保護和可持續發(fā)展，通過(guò)高科技和高技術(shù)手段綜合提升園區的生產(chǎn)、運營(yíng)和管理水平。

人：創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的主體――管理型運作團隊；產(chǎn)業(yè)園的使用主體――高知識的研發(fā)團隊。

科技：整合現代計算機軟硬件技術(shù)，構成高新技術(shù)產(chǎn)出的技術(shù)服務(wù)和研發(fā)平臺。

自然：呈現生態(tài)、環(huán)保、高綠化率、低密度、低容積率的原生態(tài)自然環(huán)境，可使置身其中的人能將知覺(jué)和推理能力及其創(chuàng )造性思維潛力更好地發(fā)揮。

更多相關(guān)閱讀：

2013中國房地產(chǎn)創(chuàng )新發(fā)展報告――總述篇

2013中國房地產(chǎn)創(chuàng )新發(fā)展報告――專(zhuān)項篇

2013中國房地產(chǎn)創(chuàng )新發(fā)展報告――附錄

上一篇：中國房地產(chǎn)創(chuàng )新發(fā)展報告

下一篇：新型城鎮化背景下的“農業(yè)休閑綜合體”開(kāi)發(fā)思路第5頁(yè)

---

• 溫泉養老地產(chǎn)應該怎樣開(kāi)發(fā)？
• 您訪(fǎng)問(wèn)的頁(yè)面不存在 - 北京綠維創(chuàng )景規劃...
• 川陜隴三省聯(lián)合開(kāi)發(fā)“天下蜀道”國際游線(xiàn)建...
• 產(chǎn)業(yè)融合視角下的康養旅游發(fā)展模式與路徑 ...
• 溫泉項目水量受限應該如何開(kāi)發(fā)？
• 旅游景點(diǎn)設計如何做？
• 林峰院長(cháng)談“酒店綜合體及一體化服務(wù)”創(chuàng )新...
• 旅游地產(chǎn)項目成功的關(guān)鍵是什么？
• 身和諧　心自由――宗教養生旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模...
• 旅游規劃團隊的構成