京城旅游市場(chǎng)的一個(gè)空白點(diǎn)
一、需求分析
1、旅游者需求
北京真正吸引外地旅游者的原因在于它是六朝古都，現在的首都。旅游者被歷代宮殿園林的高貴氣勢、無(wú)數個(gè)帝王將相的神秘生活和其間濃郁的京城皇家文化所吸引，其潛在的真正核心都是想自己體驗、感悟和享受一下帝王的生活。但是北京現階段的所有旅游產(chǎn)品中，尚沒(méi)有產(chǎn)品可以真正滿(mǎn)足這種需求。
故宮紫禁城，皇家花園北海、頤和園、圓明園，明十三陵，八達嶺、慕田峪、司馬臺長(cháng)城，恭王府、雍和宮等眾多皇家文化旅游資源，在一定程度上均屬于文化觀(guān)賞類(lèi)低級旅游產(chǎn)品。因文物保護等因素，只能對保留下來(lái)的王宮遺址和生活用具進(jìn)行觀(guān)光游覽，很多地方還只能站在遠處觀(guān)看，不能觸摸，沒(méi)有參與，最多就是穿一件衣服照一張相片而言，根本不可能進(jìn)行深度的體驗和享受，完全不能真正滿(mǎn)足旅游者內心深處的需求。
因此在北京享受帝王生活的旅游產(chǎn)品是北京旅游市場(chǎng)中最大的也是最有價(jià)值的一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)，這種在外地旅游者乃至北京市民心中壓抑多年的需求所蘊藏的能量不可估量。
2、政務(wù)商務(wù)需求
北京是國家絕大部分政府最高權利機關(guān)所在地，在各方面擁有巨大活動(dòng)能量的高官匯集與此。對于謀求政治生涯升級的政客和謀求經(jīng)濟利益的商人，均需要在此針對政府官員進(jìn)行正式的、非正式的社交活動(dòng)，需要能夠與之相配、具有獨特性、高文化品位和身份地位象征的請客吃飯娛樂(lè )活動(dòng)的場(chǎng)所。
同理，商人與商人之間為了某些目的也一樣需要這種場(chǎng)所。
雖然到目前為止，北京共有五星級酒店30家，但服務(wù)達到五星級的僅占９．５４％。大量的五星級飯店或號稱(chēng)五星級的飯店服務(wù)達不到五星級水準，關(guān)鍵在于，具有本土文化特色和品味的高端酒店實(shí)在是鳳毛麟角。在這些高端酒店進(jìn)行上述活動(dòng)已經(jīng)流于俗氣，不能滿(mǎn)足文化品位的高端要求，不是最佳選擇。
3、北京高收入者
根據招商銀行的“金葵花”理財指數，針對國內7個(gè)大型城市個(gè)人金融資產(chǎn)在50萬(wàn)元人民幣以上的高收入群體調查發(fā)現，北京的高收入者比例最高，占城區總人口的8％，以北京1200萬(wàn)常住人口加300萬(wàn)流動(dòng)人口計算，北京高收入者高達120萬(wàn)。另?yè)侗本┧{皮書(shū)：2001年中國首都發(fā)展報告》透露，北京高收入家庭的戶(hù)均資產(chǎn)已達235．6萬(wàn)元，1／3的高收入者為私人老板或國有單位的領(lǐng)導人。這批高收入者一樣擁有享受北京帝王生活的文化沖動(dòng)。
二、核心理念
根據資源條件和市場(chǎng)分析，我們認為可以運用情境體驗方法，進(jìn)行游憩方式設計，盡快打造出“享受帝王生活方式”的核心旅游產(chǎn)品，搶占北京文化旅游市場(chǎng)的空白點(diǎn)和制高點(diǎn)。#p#分頁(yè)標題#e#
1、項目名稱(chēng)：X皇行宮（暫定）
2、功能定位
長(cháng)城與十三陵國際游線(xiàn)上的核心景點(diǎn)及特色游客接待中心
享受帝王生活的文化體驗型休閑娛樂(lè )旅游景點(diǎn)
北京皇城文化消費明珠
3、項目性質(zhì)
以X朝帝王生活為主線(xiàn)的一個(gè)獨具個(gè)性的主題文化產(chǎn)權酒店
4、核心原則
本項目為一旅游項目，而不是歷史文化的考古課題。
故針對旅游市場(chǎng)需求，對明代帝王文化進(jìn)行挖掘演繹再創(chuàng )造，以滿(mǎn)足現在政治經(jīng)濟文化形態(tài)的要求。而不能完全照搬當時(shí)的王宮建筑、帝王真實(shí)生活等等，不流于形式，重在文化精神內涵，核心在于文化體驗感覺(jué)。不局限于正史，反而要注重挖掘明朝皇帝的宮廷野史，其中更具趣味性和吸引力。
5、市場(chǎng)定位
將本項市場(chǎng)定位為高中端市場(chǎng)。具體而言：
１）首先考慮長(cháng)城游線(xiàn)上龐大客源和相應功能定位，為長(cháng)城游線(xiàn)的核心景點(diǎn)及特色游客接待中心，服務(wù)于高中端旅游者。特別是國際游客。
２）高中端政務(wù)商務(wù)餐飲娛樂(lè )接待市場(chǎng)。
項目定位：北京最有文化享受品位的旅游景點(diǎn)及北京最具身份象征的主題文化酒店。
6、整體效果
通過(guò)在建筑、音樂(lè )、歌舞、服飾、飲食、語(yǔ)言、禮儀、婚姻、繪畫(huà)、醫術(shù)、權利、節慶、工藝品、民俗、名人、事件等等方面進(jìn)行明代文化主題的情境布置和游憩方式設計，營(yíng)造一種氛圍、制造一種環(huán)境、設計一種場(chǎng)景、完成一個(gè)過(guò)程，刺激旅游者的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)、意覺(jué)，使旅游者時(shí)光倒流600多年，對明代16位皇帝宮廷生活的方方面面進(jìn)行參與性深度體驗和享受。以主題化的系列化產(chǎn)品譜系將空間、時(shí)間和事物協(xié)調成一個(gè)不可分割的整體，實(shí)現文化的極至活化和精神層面的需求滿(mǎn)足。
文化上：蠟像館的藝術(shù)價(jià)值和政治意義，可以住宿的明朝皇家生活博物館，建立高端文化品位。
經(jīng)濟上：享受帝王生活方式的市場(chǎng)吸引力。
7、商業(yè)模式
該項目借用旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)概念，整個(gè)主題酒店采取產(chǎn)權酒店銷(xiāo)售方式，前期回收成本，避免風(fēng)險，取得效益。從項目策劃完成，就可以進(jìn)行炒作，引進(jìn)戰略投資人。
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