旅游規劃設計
“身、心、靈”三位一體的頂級享受——廣東南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園
發(fā)布日期：2015-12-07
項目名稱(chēng)：中旅南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園
投 資 方：廣東中旅集團
服務(wù)范圍：核心區總體規劃
一、項目概況
本項目是廣東中旅集團三大旅游產(chǎn)業(yè)園項目之一，全國首個(gè)“國家旅游產(chǎn)業(yè)集聚（實(shí)驗）區”，位于佛山市南海西岸，總投資逾60億元。
二、開(kāi)發(fā)背景與現狀分析
區位條件：南海區位于廣東省中部、珠江三角洲腹地，毗鄰廣州，鄰近港澳，環(huán)抱佛山市禪城區。南海位居廣州往粵西、西南的交通要沖，鄰近廣州新白云國際機場(chǎng)，境內有沙堤（佛山）機場(chǎng)，還有321、325兩條國道及廣佛、廣肇、佛開(kāi)、京珠、廣州環(huán)城高速等多條高速公路貫穿，佛山“一環(huán)”快速干線(xiàn)在區內長(cháng)約63公里。廣茂鐵路、在建的廣佛地鐵途經(jīng)南海，西江、北江穿流而過(guò)，擁有三山港等6個(gè)口岸，共同構成快速便捷的立體交通網(wǎng)。
經(jīng)濟發(fā)展：2009年南海區生產(chǎn)總值1542.22億元，比上年增長(cháng)14.5%。均生產(chǎn)總值73778元（按常住人口計算），增長(cháng)13.5%。
旅游發(fā)展現狀：南海旅游資源豐富，旅游景點(diǎn)類(lèi)型多樣，名人故居、自然景觀(guān)、河灘風(fēng)光是南海旅游的重要部分。區內有西樵山、南國桃園、西岸、仙湖等四大旅游度假區及康有為故居、千燈湖公園、鷺鳥(niǎo)天堂等景點(diǎn)。
項目用地現狀：場(chǎng)地現已有水國迷城等項目，旅游項目開(kāi)發(fā)較為粗放，接待量較小，具有明顯的季節性。度假區最東側為原為魚(yú)塘區，往西地塊已經(jīng)平整。市政道路正在大力建設中。水、電、電信等市政設施已初步配備，僅需規劃后接入。
三、旅游資源分析評價(jià)
本規劃參照《旅游資源分類(lèi)、調查與評價(jià)標準》（GB/T 18972-2003）對西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區內的旅游資源進(jìn)行分類(lèi)。
表 西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區旅游資源分類(lèi)表
| 主類(lèi) | 亞類(lèi) | 基本類(lèi)型 | 代表性資源 |
| A 地文景觀(guān) | AA 綜合自然旅游地 | AAA 山丘型旅游地 | 茶山 |
| B 水域風(fēng)光 | BB 天然湖泊與池沼 | BBA 觀(guān)光游憩湖區 | 銀湖 |
| BD 泉 | BDB 地熱與溫泉 | 溫泉帶 | |
| C 生物景觀(guān) | CA 野生動(dòng)物棲息地 | CAA 林地 | 松樹(shù)林 桉樹(shù)林 |
| CD 野生動(dòng)物棲息地 | CDC 鳥(niǎo)類(lèi)棲息地 | 鷺鳥(niǎo) | |
| D 天象與氣候景觀(guān) | DB 天氣與氣候現象 | DBB 避暑氣候地 | 西岸 |
| F 建筑與設施 | FA 綜合人文旅游地 | FAB 康體游樂(lè )休閑度假地 | 水國迷城 |
| FF 交通建筑 | FFA 橋 | 西岸十七孔橋 | |
| G 旅游商品 | GA 地方旅游商品 | GAA 菜品飲食 | 慶云洞山水豆腐花 |
| GAB 農林畜產(chǎn)品及制品 | 云霧茶 | ||
| H 人文活動(dòng) | HC 民間習俗 | HCD 民間健身活動(dòng)與賽事 | 扒龍舟 |
| 數量統計 | |||
| 7個(gè)主類(lèi) | 10個(gè)亞類(lèi) | 11個(gè)基本類(lèi)型 | |
從整體而言，西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區的單體旅游資源并不具優(yōu)越性，對游客吸引力不大，開(kāi)發(fā)單純的觀(guān)光旅游缺乏基礎和市場(chǎng)支撐；但是，旅游區勝在生態(tài)環(huán)境、山地、溪流、田園風(fēng)光、文化傳說(shuō)等組合度良好，符合現今都市居民對休閑度假產(chǎn)品的環(huán)境需求。
西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區應以珍稀溫泉資源為核心，開(kāi)發(fā)溫泉養生休閑度假產(chǎn)品和水上游樂(lè )產(chǎn)品，作為一個(gè)綜合性的整體進(jìn)行開(kāi)發(fā)。同時(shí)針對新興旅游形式，完善配套設施，比如自駕車(chē)游、商務(wù)會(huì )議及商業(yè)服務(wù)等，增強其市場(chǎng)競爭力。
四、區域旅游市場(chǎng)分析
從近五年佛山市旅游市場(chǎng)接待來(lái)看，佛山旅游市場(chǎng)已趨于成熟，呈穩步上升態(tài)勢。佛山旅游的穩定發(fā)展，為西岸旅游營(yíng)造了良好的開(kāi)發(fā)大環(huán)境。
西岸依托自然風(fēng)光和慶云洞，目前項目農家餐飲和山泉游樂(lè )為特色，尚未進(jìn)行系統的開(kāi)發(fā)。以佛山本地游客及周邊城市游客居多，由于水國迷城玩水的季節特色，夏季為獨峰旺季。
深圳和廣州居民出游情況表
注：全國總計出游率為166.28%，人均出游花費906.93元?！ ?/span>
| 序號 | 項目 | 深圳 | 廣州 |
| 1 | 出游率 | 367.74% | 198.21% |
| 2 | 人均出游花費 | 1419.91元 | 752.92元 |
| 3 | 主要出游目的 | 觀(guān)光游覽、文化/教育/科技交流、商務(wù) | 觀(guān)光游覽、度假/休閑、探親訪(fǎng)友 |
| 4 | 停留夜數 | 過(guò)夜游客較多，一日游較少 | 一日游居多，其次為兩日游 |
| 5 | 出游方式 | 傾向參團，自助游占一定比例 | 喜愛(ài)參團，自助游占一定比例 |
五、規劃原則
1.以人為本，因地制宜原則
注重市場(chǎng)調研，以市場(chǎng)需求為導向，根據目標游客的喜好設置產(chǎn)品，讓游客在安全、健康、舒心的環(huán)境氛圍中度過(guò)美好的休閑度假時(shí)光。根據地形、地勢、生態(tài)環(huán)境，因地制宜建設項目。
2.高標準原則
面對省內其它旅游區的競爭，西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區目標定位為AAAAA級旅游區，高品位多功能地建設旅游觀(guān)光、休閑、度假設施。立足優(yōu)勢溫泉資源，突出項目特色、環(huán)境特色及文化特色，在園林景觀(guān)、溫泉產(chǎn)品、水上游樂(lè )、康復理療、精品SPA、商業(yè)服務(wù)方面精益求精，高標準建設本項目。
3.適度超前原則
以當地市場(chǎng)導向為基礎，參照世界成功溫泉度假區、水上樂(lè )園項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，根據21世紀溫泉旅游、水上樂(lè )園發(fā)展潮流及趨勢，適當超前開(kāi)發(fā)項目，引導溫泉旅游、水上樂(lè )園市場(chǎng)消費走向。
4.效益優(yōu)先，可持續發(fā)展原則
經(jīng)濟效益優(yōu)先，控制成本，盡快回收投資。同時(shí)，堅持生態(tài)、文化、經(jīng)濟三方面的可持續原則，提高旅游環(huán)境質(zhì)量，維持生態(tài)環(huán)境的協(xié)調性、文化的完整性。將生態(tài)保護與旅游開(kāi)發(fā)有機結合起來(lái)，實(shí)現資源的永續利用，實(shí)現經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益協(xié)調一致。
六、規劃理念
1.主題統領(lǐng)全局
主題是度假區的靈魂。突破點(diǎn)、線(xiàn)、面的單純視覺(jué)層面，轉向視、聽(tīng)、觸、味等全方位立體式層面營(yíng)造主題，通過(guò)功能的充分滿(mǎn)足和情景的真實(shí)再現，集中突出項目的主題文化。度假溫泉通過(guò)豐富的生態(tài)植被，營(yíng)造優(yōu)美、私密、生態(tài)的泡湯環(huán)境，溫泉產(chǎn)品以“佛禪文化”為主線(xiàn)，融入禪修、中醫、太極、瑜伽等東方養生文化，配以泡、蒸、浴多種沐浴方式，加上一系列的動(dòng)感溫泉、養生溫泉、高科技水療產(chǎn)品、頂級SPA、康復療養、二次消費產(chǎn)品的配置，給予客人一個(gè)充滿(mǎn)“佛禪韻味”的溫泉文化體驗，得到“身、心、靈”三位一體的頂級享受。
2.突出生態(tài)
充分利用銀湖、河道、山體生態(tài)自然資源，開(kāi)發(fā)強度上盡量減少地形改造，遵循“三低一高”的開(kāi)發(fā)原則，即：低層建筑、低密度開(kāi)發(fā)、低容量利用、高綠化率。廁所的建設參考國家旅游局有關(guān)環(huán)保廁所的標準要求。污水的處理達到環(huán)保排放標準。
3.突出復合功能
項目以溫泉產(chǎn)品為中心，結合水上游樂(lè )、高端SPA、康復療養、研究交流、文藝表演、公園游憩與休閑及商業(yè)服務(wù)等，突出多功能與復合型特征。根據稀缺性溫泉的康復養生功能，融合項目生態(tài)環(huán)境，輔以人工景觀(guān)，迎合 “綠色、生態(tài)、健康”主流消費觀(guān)，贏(yíng)得市場(chǎng)青睞。
4.突出精致、高檔次及高品位
設置精致的、高檔次、高品位的產(chǎn)品，滿(mǎn)足中高端療養度假、會(huì )議團隊、商務(wù)政務(wù)接待、散客的需求，拉開(kāi)與區域市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的距離。
5.融合溫泉養生文化與佛禪養生文化、道教養生文化
立足西樵、西岸佛禪、儒家、道教融合的特色，結合溫泉養生文化和現代休閑理念，打造一個(gè)融合溫泉養生文化與佛禪養生文化、道教養生文化的，具有鮮明特色的，與其他同類(lèi)項目形成差異化的項目。
6.水上游樂(lè )設備完美搭配
完美搭配水上游樂(lè )設備，在設備選型上講究主題景觀(guān)與現代設備相結合，新穎奇特設備與常規受歡迎設備相結合，建筑條件與設備相適應，家庭娛樂(lè )設備與青少年挑戰性設備相結合，老年休閑康體與配套設施相結合。在設備運營(yíng)時(shí)，要靈活控制、節省運行成本。
7.專(zhuān)業(yè)運營(yíng)，人性化管理與關(guān)懷
引進(jìn)專(zhuān)業(yè)管理運營(yíng)團隊，實(shí)行人性化管理與關(guān)懷，讓游客體驗溫泉的魅力，是保持項目持久影響力與品牌吸引力的重要因素之一。引進(jìn)管理經(jīng)驗豐富的專(zhuān)業(yè)團隊，提高運營(yíng)管理水平，實(shí)現“一流資源、一流開(kāi)發(fā)、一流管理、一流效益”。
8.聯(lián)動(dòng)周邊旅游資源，實(shí)現互利共贏(yíng)
整合各方資源，聯(lián)動(dòng)周邊景點(diǎn)，與旅行社、周邊景點(diǎn)管理單位建立友好合作關(guān)系，開(kāi)拓與周邊景點(diǎn)結合的短線(xiàn)、中長(cháng)線(xiàn)、長(cháng)線(xiàn)旅游線(xiàn)路，最大化發(fā)揮區域旅游資源集群效應，實(shí)現互利共贏(yíng)。
9.整合營(yíng)銷(xiāo)傳播，建立高端品牌形象
整合資源，通過(guò)有效的廣告與公關(guān)，進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)傳播，全方位立體式推廣品牌，打造高端、高美譽(yù)度品牌形象。
?。?）踐行差異營(yíng)銷(xiāo)新模式，打破溫泉行業(yè)傳統的被動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的模式，根據不同的消費群體需求，不斷推出特色產(chǎn)品和服務(wù)，贏(yíng)得市場(chǎng)。
?。?）注重“雙節營(yíng)銷(xiāo)”（節令和節慶），緊抓節令節慶旅游，策劃豐富的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和優(yōu)惠活動(dòng)，如春夏的“踏青溫泉之旅”、“蘭花泡湯之旅”、冬日的“浪漫溫情度假”，秋季的“休養之旅”，夏日推廣“冷霧湯境”、“清涼仲夏之夜”等，秋夏以觀(guān)光游聯(lián)動(dòng)溫泉，春冬以溫泉補充觀(guān)光休閑游，努力化解不利因素，使淡季不淡，旺季更旺。
?。?）重抓會(huì )議會(huì )展市場(chǎng)，區域會(huì )議會(huì )展市場(chǎng)需求大，通過(guò)協(xié)議、會(huì )員、包價(jià)及合作等豐富的營(yíng)銷(xiāo)手段搶占會(huì )議會(huì )展市場(chǎng)，爭取作為某些全國（區域）性具有重要影響力的會(huì )議會(huì )展固定舉辦地，建立高端品牌形象。
七、規劃目標及定位
中旅南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園以道教文化為底蘊、養生文化為特色，可供休閑度假、康體養生、游覽觀(guān)光的國家旅游產(chǎn)業(yè)集聚（實(shí)驗）區、國家級度假區和國家5A級旅游景區。
旅游產(chǎn)業(yè)園核心區以道教養生文化和溫泉養生文化為主題，利用山地與湖泊自然生態(tài)環(huán)境，打造集溫泉養生、康復療養、精品SPA、水上游樂(lè )、生態(tài)休閑、交流培訓及商業(yè)服務(wù)等功能于一體的國際化復合型主題度假區，達到國家AAAAA級旅游度假目的地目標。
八、功能分區及產(chǎn)品策劃
規劃區按照功能分區、動(dòng)靜分區、尊重現狀、集約土地的原則，規劃成“六區”，即西岸水城區、度假溫泉區、溫泉理療康體區、西岸風(fēng)情商業(yè)街區、國際溫泉（SPA）會(huì )所區以及度假酒店區。
1.西岸水城區
位于南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區東部。
該區為室外動(dòng)感水上樂(lè )園，配置大型、刺激、豐富、齊全的水上游樂(lè )器械和娛樂(lè )產(chǎn)品，是西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區的拳頭產(chǎn)品，讓游人在視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)全方位體驗巴厘島風(fēng)情水上世界的魅力。
水上樂(lè )園鳥(niǎo)瞰圖
2.溫泉理療康體區
位于西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區東南部。
該區提供一站式健康體檢服務(wù)，配套一流的健康體檢醫療設備，配備資深醫師、護理師、營(yíng)養師、化驗師等專(zhuān)業(yè)醫師，提供量身定制的養生保健方案，提供安靜私密的康復療養湯院。同時(shí)，配備會(huì )議、研討、論壇、科教等，為旅游產(chǎn)研提供交流合作平臺；迎合青年旅館發(fā)展趨勢，提供團隊拓展訓練平臺。設置理療健康中心、湯院以及國際青年旅館等項目。
3.度假溫泉區
度假溫泉區以珍稀溫泉水資源為核心，以佛禪文化為主題，融合溫泉養生文化與佛禪養生文化，通過(guò)營(yíng)造一個(gè)充滿(mǎn)禪韻的生態(tài)休閑沐浴環(huán)境，打造集溫泉泡、蒸、浴、淋、SPA等多種沐浴形式于一體的主題溫泉區。
溫泉會(huì )所鳥(niǎo)瞰圖
4.度假酒店區
位于水國迷城南側山地。
度假酒店區主要設置度假五星級酒店（306間）、度假別墅以及生態(tài)湖等項目。
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