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隨著(zhù)體驗經(jīng)濟時(shí)代的來(lái)臨，居民節假日的增多及日趨合理化，居民休閑度假的需求亦隨之高漲?？梢哉f(shuō)，我國旅游的休閑時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，體驗式旅游開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商與規劃者之間的一大共識。在眾多的項目開(kāi)發(fā)中，旅游綜合體，通過(guò)以營(yíng)造旅游目的地式的旅游開(kāi)發(fā)，成為區域經(jīng)濟社會(huì )綜合開(kāi)發(fā)的主流模式。
通過(guò)長(cháng)期的項目規劃實(shí)踐研究，認為，“旅游綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)而形成的，以互動(dòng)發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區為核心功能構架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區。
一、旅游綜合體的創(chuàng )新發(fā)展
從規劃咨詢(xún)角度看，旅游綜合體是以旅游為導向的區域經(jīng)濟社會(huì )的綜合開(kāi)發(fā)，其完整的開(kāi)發(fā)模式，主要包含以下四個(gè)層次：
（一）重點(diǎn)層面：土地利用的優(yōu)化。土地利用，實(shí)際上是各種資源的有效整合，指導項目地的功能布局與落地實(shí)施，形成合理、科學(xué)、優(yōu)化的土地利用方式，從而在有效保護區域生態(tài)的前提下，最大程度的發(fā)揮土地的價(jià)值。
（二）核心層面：商業(yè)模式的突破。從綜合開(kāi)發(fā)的角度，處理好人氣、地氣、財氣之間的關(guān)系，設計具備優(yōu)良盈利性的商業(yè)模式，能夠承擔起區域經(jīng)濟社會(huì )綜合發(fā)展，社區居民的有效參與，讓政府滿(mǎn)意、企業(yè)盈利，百姓獲利。
（三）延伸層面：項目設計的創(chuàng )新。從產(chǎn)品策劃到具體的景觀(guān)布局、建筑設計與游樂(lè )設計都體現創(chuàng )新的思想，形成獨一無(wú)二的創(chuàng )新效果。強調精致化，品質(zhì)化與主題化。
（四）關(guān)鍵層面：主題意境的塑造。主題意境，是一種統領(lǐng)全局的要素，是引導市場(chǎng)的關(guān)鍵，是項目設計的總綱，是土地利用的前提，是商業(yè)模式的抽象表達。主題意境化的打造也即是構筑特定的度假生活方式，是旅游綜合體創(chuàng )新發(fā)展的內在靈魂。
從規劃實(shí)踐的角度來(lái)看，以上四個(gè)層次存在一定的遞進(jìn)與深入，旅游規劃從土地的優(yōu)化利用，過(guò)渡到商業(yè)模式的突破，再深入到項目產(chǎn)品的設計創(chuàng )新上?？傮w上，當前及以后的旅游規劃逐漸向走“土地價(jià)值的優(yōu)化利用、商業(yè)模式的綜合創(chuàng )新，項目產(chǎn)品的創(chuàng )新設計，主題意境的構筑營(yíng)造”的方向發(fā)展，但更加注重的則是以游客體驗為核心的意境塑造。
意境的塑造，就是以游客體驗為規劃核心，從游客需求的角度，對項目地資源進(jìn)行有效整合，合理優(yōu)化布局項目產(chǎn)品，從度假體驗的意境出發(fā)，對項目進(jìn)行整體性思考。意境營(yíng)造的手法，則是以綜合旅游體的主體模式，通過(guò)主題化的意境打造，構建全新理念的度假生活方式。#p#分頁(yè)標題#e#
立足旅游綜合體的創(chuàng )新發(fā)展：構建獨具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來(lái)發(fā)展的趨勢，旅游綜合體要成為一個(gè)具有持續吸引力的度假目的地，核心在于是否成功塑造了一個(gè)獨特的度假生活方式。
二、度假生活方式的構建
（一）度假生活方式的要義
提起度假，首先會(huì )想到以陽(yáng)光、海岸、沙灘為代表“3S”旅游，諸如夏威夷、巴厘島、迪拜等，是閑適的，隨心的。這是享受自然的度假方式；人們前往夏威夷、巴厘島、迪拜進(jìn)行度假不單為了“陽(yáng)光、海岸、沙灘”，更是為了高品質(zhì)的度假設施、品質(zhì)化的度假服務(wù)，是品質(zhì)的，精致的。這是享受服務(wù)的度假方式。
悅榕莊的和諧精致，安縵法云的寧靜淡雅；或者麗江的柔軟時(shí)光，大理的風(fēng)花雪月，愛(ài)琴海的溫馨浪漫，后海的浮光掠影，因特拉根的慵懶閑適…。在這里，感受只為自己停留的時(shí)光。
超越常規生活，擺脫日常工作，置身閑適的自然環(huán)境，享受品質(zhì)化的度假服務(wù)，這就是度假生活方式最基本的要義。
（二）度假生活方式的構成
從意境構造的角度來(lái)看，度假生活方式的構建應包含明確的主題意境、舒適的自然生態(tài)環(huán)境、品質(zhì)化的度假設施、人性化的度假時(shí)空設計，精致的度假配套服務(wù)，這些貫穿于規劃設計的整個(gè)過(guò)程。
1、意境塑造。以度假人群的需求為導向，確定獨特的度假主題，以突顯“內斂而不失張揚、低調而不失格調，含蓄而不失典雅”為意境追求。度假主題的選擇及確定取決于區位、資源及市場(chǎng)的深入調研及分析。
2、氛圍營(yíng)造。以場(chǎng)地資源的整合為手段，營(yíng)造獨特的度假生活空間。在充分考慮到場(chǎng)地綜合條件的基礎上，需要優(yōu)化布局休閑娛樂(lè )空間、私密度假空間、商業(yè)休閑空間等。
3、載體支撐。以度假主題的意境為紐帶，打造獨特的度假載體?；诙燃袤w驗，核心載體需從度假者的生理、心理及精神層面上需求考慮，一般應包含休閑類(lèi)項目、酒店類(lèi)項目、運動(dòng)類(lèi)項目、街區類(lèi)項目、文化類(lèi)項目等。
4、時(shí)間規劃。以度假者的體驗的設計根本，形成獨特的度假時(shí)光安排。時(shí)間規劃應該結合空間布局的同時(shí)，針對不同的度假者，考慮到季節的變化、一日的變化設計出不同的時(shí)間規劃。
5、精品服務(wù)。以不漏痕跡的自然為追求，提供獨特的度假生活服務(wù)。品質(zhì)化服務(wù)是度假生活品質(zhì)得以保障的根本，度假生活方式的服務(wù)以追求原生態(tài)，私密性、個(gè)性化服務(wù)為首要目標。
三、規劃實(shí)踐――以陽(yáng)宗海某旅游綜合體為例#p#分頁(yè)標題#e#
（一）項目背景
本項目位于陽(yáng)宗海的東側，云嶺山西側，項目總面積達7500畝，兼具山林、溝谷、海岸、湖泊等資源載體，擁有陽(yáng)宗海區域最好的森林植被，最佳的親水環(huán)境，且已建成27洞頂級高爾夫球場(chǎng)。本項目的使命：在即定的資源環(huán)境及高爾夫球場(chǎng)的基礎上，綜合開(kāi)發(fā)，優(yōu)化布局，形成與高爾夫球場(chǎng)互動(dòng)的休閑度假綜合項目，打造面向家庭客源市場(chǎng)的高端、秘密休閑度假綜合體。
（二）規劃原則
1、在生態(tài)保護上，以生態(tài)環(huán)境的保護與優(yōu)化為前提，塑造健康可持續的綠色生態(tài)系統
2、在項目布局上，以私密性、高品質(zhì)、小眾化、低密度、生態(tài)型為基本原則，合理布局高端旅游度假產(chǎn)品
3、在風(fēng)格定位上，注重建筑、景觀(guān)、配套設施與周?chē)h(huán)境相協(xié)調、形成統一的形象和風(fēng)格
4、在交通聯(lián)系上，既注重各個(gè)板塊的便捷聯(lián)系，也從以人為本的角度出發(fā)，車(chē)行道與步行道有機分隔
5、在土地利用上，遵循大分散、小集聚的原則，既實(shí)現可利用地塊的合理開(kāi)發(fā)，最大限度地保護項目地生態(tài)環(huán)境。
（三）主題意境
主題度假生活方式：云嶺時(shí)光――云嶺之上，度假天堂
（四）氛圍營(yíng)造
以塑造云嶺時(shí)光主題度假生活方式為目標，整合山地、森林、濱水資源，構建云嶺仙境中的綠色度假天堂。依托大昆明的休閑環(huán)境與陽(yáng)宗海高端度假環(huán)境，以云嶺山獨具優(yōu)勢的山海仙境與松林綠谷為基礎，以塑造“云嶺時(shí)光――云嶺之上，度假天堂”生活方式為主題，形成運動(dòng)體驗、森林度假、濱水休閑三大發(fā)展軸，通過(guò)三條各具特色的溪谷果園花田景觀(guān)帶連接運動(dòng)、濱水、森林三大區域，依托三軸三帶形成多個(gè)休閑度假節點(diǎn)（球場(chǎng)、會(huì )所、酒店、街區、酒莊、養生營(yíng)、地產(chǎn)等）的合理布局，最終構建云嶺仙境中的綠色度假天堂。
1、空間布局思考
以項目地獨有的山海及溪谷優(yōu)勢，形成生態(tài)、親水、度假三大公園；并將山地運動(dòng)的外延運動(dòng)分支（馬術(shù)、自行車(chē)）與古驛結合，形成運動(dòng)公園；以叢林溪谷為背影，衍生灣區生活理念，形成海灣休閑公園。最終構成整個(gè)項目，以“山?海?谷?驛?灣”特色的五大片區。即：“山?云嶺山生態(tài)公園；海?陽(yáng)宗海親水公園；谷?森林谷度假公園；驛?茶馬驛運動(dòng)公園；灣?碧海灣休閑公園。”
2、核心體驗設計
按度假生活方式的理念要求，結合度假產(chǎn)品支撐，并考慮到項目的區位、資源、市場(chǎng)訴求，及主題定位，形成以運動(dòng)體驗、森林度假、濱水休閑、觀(guān)海發(fā)呆、商務(wù)交流等五類(lèi)主題度假生活。
運動(dòng)體驗時(shí)光 （高爾夫、騎馬、森林網(wǎng)球）；森林度假時(shí)光（精品度假酒店、森林休閑、森林養生）；濱水休閑時(shí)光（水上運動(dòng)、漁人碼頭、游艇俱樂(lè )部）；觀(guān)海發(fā)呆時(shí)光 （森林小鎮、紅酒小鎮、濱水小鎮）；商務(wù)交流時(shí)光（會(huì )議酒店、高爾夫酒店、森林酒莊、小鎮）。#p#分頁(yè)標題#e#
（五）支撐載體體系
按云嶺時(shí)光的度假生活方式理念，以高端秘密性，品質(zhì)生活化為雋永追求，結合項目地分區布局，豐富完善的休閑度假產(chǎn)品體系。構筑了五大主題度假公園，形成了七大休閑空間，通過(guò)酒店類(lèi)項目、運動(dòng)類(lèi)項目、休閑類(lèi)項目、演藝類(lèi)項目及住宅項目作具體支撐。
1、五大主題公園：云嶺山生態(tài)公園、陽(yáng)宗海親水公園、森林谷度假公園、茶馬驛運動(dòng)公園、碧海灣休閑公園。
2、七大休閑空間：森林酒莊、婚慶廣場(chǎng)、漁人碼頭、拉韋洛風(fēng)情街區、森林休閑營(yíng)、森林養生營(yíng)、果香走廊、果園花田。
3、酒店類(lèi)項目：一家綜合度假酒店、兩家風(fēng)情度假酒店、三家精品野奢酒店、一家國際會(huì )議中心。
4、運動(dòng)類(lèi)項目：兩大主題球場(chǎng)――云嶺海岸球場(chǎng)、森林花海球場(chǎng)。
5、休閑類(lèi)項目：兩臺主題演藝――《云嶺時(shí)光》、《海之聲》。
6、演藝類(lèi)項目：三個(gè)精品小劇場(chǎng)――田園小影院、廳堂小劇院、藝術(shù)小秀場(chǎng)。
7、住宅類(lèi)項目：果嶺花園、拉韋洛海岸、碧海灣墅。
（六）云嶺度假生活方式
1、度假時(shí)間設計
從云嶺時(shí)光的概念入手，主要根據“四季變換，一日時(shí)變”的整體思考，形成因時(shí)而變的度假生活系統，打造獨具特色的云嶺時(shí)光度假生活體系。
（1）四季云嶺景致，四季度假時(shí)光
四季的云嶺時(shí)光構建。云嶺之春（山花爛漫，鳥(niǎo)語(yǔ)花香）；云嶺之夏（翠云山林，碧海聽(tīng)濤）；云嶺之秋（五彩斑斕，果實(shí)飄香）；云嶺之冬（天高云淡，泉暖風(fēng)清）。
（2）一日之變，體驗各異
一天的云嶺時(shí)光構建。清晨（高爾夫、馬術(shù)、森林網(wǎng)球）；上午（森林休閑、森林養生）；午后（水上運動(dòng)、漁人碼頭、游艇俱樂(lè )部）；傍晚（森林小鎮、紅酒小鎮、濱水小鎮）；夜間（度假酒店、主題表演、度假住所）。
2、家庭度假時(shí)光
針對本項目主體目標市場(chǎng)――家庭度假市場(chǎng)，按其主要成員要素“男人、女人及孩子”進(jìn)行粗略劃分，針對不同角色，形成不同的度假生活設計。
男人的云嶺時(shí)光（高爾夫、酒莊、度假酒店、游艇）；女人的云嶺時(shí)光（網(wǎng)球、SPA、酒莊、游艇、主題小鎮）；孩子的云嶺時(shí)光（森林游樂(lè )、水上游樂(lè )、主題小鎮、表演）。
四、結語(yǔ)
對于規建者而言，旅游是服務(wù)于旅游者的一系列過(guò)程，即是對“吃、住、行、游、購、娛”等六大旅游要素所做出的合理安排布局；度假是旅游休閑的深化形式，是游客停留下來(lái)的深度旅游體驗；對于度假者而言，無(wú)論是對于觀(guān)光、休閑、還是度假，所渴求的無(wú)非是對身與心的非常規的品質(zhì)體驗，對“品、享、悟”的價(jià)值追求。#p#分頁(yè)標題#e#
從旅游開(kāi)發(fā)與游客體驗對接的角度來(lái)看，旅游綜合體是以游客深度體驗為中心，按特定度假主題，優(yōu)化項目產(chǎn)品的時(shí)空布局，形成特定的度假生活方式的一種旅游綜合開(kāi)發(fā)模式。
可以說(shuō)，度假生活方式的構建是對旅游綜合體主題內涵的深度挖掘，獨特度假生活方式的構建則是旅游綜合體創(chuàng )新發(fā)展的新方向。
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