難點(diǎn)聚焦：

作為一個(gè)新開(kāi)發(fā)的溫泉旅游投資項目，如何跳出傳統市場(chǎng)的行業(yè)壁壘，在高強度競爭的紅海領(lǐng)域塑造自己的獨特性和優(yōu)勢，形成與競爭者的產(chǎn)品差異？如何充分利用復雜地形，打造溫泉景觀(guān)的層次性？

項目業(yè)主：

蓋州市思拉堡溫泉小鎮開(kāi)發(fā)有限公司

完成時(shí)間：

2009年12月

項目背景：

項目地位于遼寧營(yíng)口市蓋州雙臺子鎮思拉堡村，交通區位優(yōu)勢明顯，山體曲線(xiàn)優(yōu)美，擁有豐富的地熱、森林、農業(yè)等資源。根據《營(yíng)口市旅游發(fā)展總體規劃》，項目地被定位為溫泉商務(wù)花園，屬于五大分區中的“西部濱海溫泉旅游區”。思拉堡溫泉小鎮的開(kāi)發(fā)成為了實(shí)現全市旅游發(fā)展目標的重要組成部分，受到了地方政府的高度重視和支持。在這一背景下，蓋州市思拉堡溫泉小鎮開(kāi)發(fā)有限公司委托對項目地進(jìn)行了策劃、規劃和設計。

核心思路：

經(jīng)過(guò)分析，跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準當地市場(chǎng)空缺，利用“溫泉+X”的開(kāi)發(fā)模式，提出將思拉堡打造成為一個(gè)以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心，以高爾夫和滑雪等運動(dòng)產(chǎn)業(yè)為引擎，以旅游聚集人氣、帶動(dòng)地產(chǎn)，以地產(chǎn)反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮。

策劃上，提出“利用資源，創(chuàng )新產(chǎn)品”的總開(kāi)發(fā)路線(xiàn)和“瞄準市場(chǎng)，做足休閑；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，三氣合一”的開(kāi)發(fā)策略；規劃上，秉承“保護自然、因地制宜”的規劃思想，實(shí)現經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境景觀(guān)效益的完美結合；設計上，立足復雜的山形地貌特征，將主題化、情境化景觀(guān)與“山海八泉”相配合，應用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉的游憩體驗和泡池的創(chuàng )新設計。

后期效果：

2011年10月24日，思拉堡溫泉正式開(kāi)業(yè)，吸引了眾多游客，為溫泉小鎮地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)積聚了大量人氣。

更多內容，詳見(jiàn)：

《走向溫泉綜合開(kāi)發(fā)時(shí)代――“溫泉休閑綜合體”開(kāi)發(fā)研究》

《商業(yè)模式聚集――以思拉堡溫泉小鎮項目為例》

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