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“泛主題”創(chuàng )意公園，是休閑公園進(jìn)化發(fā)展的特殊新形態(tài)。它突破傳統主題公園的模式與局限，實(shí)現創(chuàng )意文化與休閑樂(lè )園的有效融合與嫁接，契合時(shí)代需求、對接文化產(chǎn)業(yè)政策、弱化投資風(fēng)險、創(chuàng )新自主品牌、提升國民休閑水平。
“泛主題”創(chuàng )意公園將是未來(lái)一段時(shí)間內，我國休閑公園最具有活力的發(fā)展模式。
一、解讀“泛主題”創(chuàng )意公園
“泛主題”創(chuàng )意公園，既具有現代休閑公園的特性，又區別于主題公園的主題唯一性與品牌壟斷性。其以文化為核心，突出文化創(chuàng )意與大眾休閑，融合休閑商貿、購物慶典、生活游憩、文化體驗等多種業(yè)態(tài)于一體，是國民生活“第三休閑空間”的最佳發(fā)展方向。
“泛主題”創(chuàng )意公園在文化品牌、體驗模式、區位土地、建設強度、開(kāi)發(fā)主體、市場(chǎng)客群、運營(yíng)形式、旅游模式等系列層面，有別于主題公園，展現其獨特性與開(kāi)發(fā)優(yōu)勢。
（一）文化品牌
在文化主題上，“泛主題”創(chuàng )意公園突出創(chuàng )意與創(chuàng )新，追求泛文化性與多主題性，文化是核、創(chuàng )意為魂，緊扣時(shí)代創(chuàng )意方能構建出“泛主題”創(chuàng )意公園的獨特魅力。
而文化品牌上，“泛主題”創(chuàng )意公園不必像主題公園，過(guò)多關(guān)注于特定的版權與專(zhuān)利，其本身即是一種原生的文化創(chuàng )新，擁有產(chǎn)權的自主性。
（二）體驗模式
主題公園的休閑體驗，圍繞主題展開(kāi)，有既定的文學(xué)或故事情節藍本，游賞者在既定的游線(xiàn)規范下，游覽次序及可選擇性較小，缺少自主性；體驗以主題游覽及主題參與為主要模式。
“泛主題”創(chuàng )意公園在空間游線(xiàn)與產(chǎn)品項目設置上，相對隨意，給予游客更大的自由度，可以讓游客隨著(zhù)興趣所致，可選擇性地游覽。在情景氛圍上，“泛主題”創(chuàng )意公園突出營(yíng)造愉悅與輕松的體驗氛圍。
（三）區位土地
在土地屬性上，“泛主題”創(chuàng )意公園既可以屬于文化用地、商業(yè)用地，也可以屬于工業(yè)遺留用地，土地獲批的渠道相對多樣，可行性較強。
在區位上，“泛主題”創(chuàng )意公園既可以陳列于城市的外環(huán)，也可位于城市中心。且“泛主題”創(chuàng )意公園，一般是為解決既有土地的開(kāi)發(fā)困難，這與主題公園需要專(zhuān)門(mén)劃撥土地，有著(zhù)根本的區別，也更符合國土開(kāi)發(fā)利用的發(fā)展趨勢。
（四）建設強度
與主題公園的大興土木、大體量建設相比，“泛主題”創(chuàng )意公園開(kāi)發(fā)強度較低，對既有土地及環(huán)境的人為化改造力度小，多注重于基礎風(fēng)貌整治與節點(diǎn)的建設，突出創(chuàng )意化的節點(diǎn)與場(chǎng)景設計，追求原生化與質(zhì)樸性。#p#分頁(yè)標題#e#
（五）市場(chǎng)客群
主題公園因主題的指向，其開(kāi)發(fā)風(fēng)格與體驗具有特定性，因此其市場(chǎng)客群明確，往往在年齡、性別、教育文化、性格愛(ài)好等層面，聚焦于特定的潛在市場(chǎng)群體。在市場(chǎng)輻射廣度上，其一經(jīng)開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)輻射較廣，短途、長(cháng)途游客并重。在重游率上，主題公園更像是人生的一種“儀式體驗”，類(lèi)似長(cháng)城在國民心中的地位，重游性較低。雖然主題公園已經(jīng)通過(guò)一些列的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，但如何提升重游率始終是亟待解決的首要問(wèn)題。
而“泛主題”創(chuàng )意公園以泛文化、泛休閑化為主要特征，市場(chǎng)客群呈現多層次性，潛在客群類(lèi)型多樣，更適合于“全家游”、“小眾聚會(huì )游”。一般開(kāi)發(fā)初期，以本地市民為主要市場(chǎng)客群，是本土民眾日常休閑與游憩的“中心聚集地”，重游率高，融入大眾生活，成為日常休閑不可分割的構成。
（六）開(kāi)發(fā)主體
主題公園對開(kāi)發(fā)主體有較高的要求，介入門(mén)檻高，是典型的“三高”型項目――高投入、高科技、高風(fēng)險。主題公園的開(kāi)發(fā)主體，經(jīng)過(guò)多年的整合與成長(cháng)，大致分為國際游樂(lè )寡頭，如迪士尼、樂(lè )天等，或國內國企或者大型企業(yè)，如華僑城集團、宋城集團等，這些單位有著(zhù)雄厚的資金、技術(shù)的支撐、文化的專(zhuān)利、成熟的運營(yíng)經(jīng)驗，一般企業(yè)難以介入。
而“泛主題”創(chuàng )意公園更多是一種文化的創(chuàng )新與創(chuàng )意，在開(kāi)發(fā)規模、專(zhuān)利技術(shù)上，限制較少，只要通過(guò)智力機構的外腦支持，即可成功落地建設。
（七）運營(yíng)盈利
在運營(yíng)獲利上，主題公園的一項重要收入，來(lái)源于門(mén)票，約占游覽總消費的30%，突出體驗與游覽的消費。而“泛主題”創(chuàng )意公園則無(wú)需門(mén)票，其運營(yíng)注重休閑消費與“吃購娛”的花費，更容易讓大眾游客接受與重游。
二、“泛主題”創(chuàng )意公園的優(yōu)勢與前景
“泛主題”創(chuàng )意公園的興盛與發(fā)展，即具有時(shí)代契機，也有項目本身的建設與開(kāi)發(fā)運營(yíng)上的優(yōu)勢，更能密切對接未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展，前景廣闊。
（一）政策與時(shí)代優(yōu)勢
“泛主題”創(chuàng )意公園順應時(shí)代發(fā)展潮流，能很好把握經(jīng)濟與政策契機。重點(diǎn)表現在：
第一，政策優(yōu)勢，“泛主題公園”可以歸為文化項目與商業(yè)項目，納入國家文化產(chǎn)業(yè)工程，獲取政策的扶持。
第二，經(jīng)濟優(yōu)勢，通過(guò)創(chuàng )新休閑樂(lè )園，對接大眾的“小生計”娛樂(lè )，挖掘出新的消費增長(cháng)點(diǎn)，將是未來(lái)重要的休閑內需形式。
（二）土地與建設優(yōu)勢
主題公園對區位有著(zhù)特定的要求，占地大，多為特批用地，這對寸土寸金的城市用地，獲批將越來(lái)越難。#p#分頁(yè)標題#e#
而“泛主題”創(chuàng )意公園多為破解遺留土地問(wèn)題的創(chuàng )新開(kāi)發(fā)之路，尤其是在我國大肆重復建設期之后，“泛主題”創(chuàng )意公園的價(jià)值將更加突出。
（三）開(kāi)發(fā)投資優(yōu)勢
“泛主題”創(chuàng )意公園的建設，不必拘泥于既定的主題設計，也毋須繳納特定的專(zhuān)利使用或者品牌借用費。加上相關(guān)資金的扶持與土地成本的較低，對開(kāi)發(fā)投資的門(mén)檻，要求不高。大、中、小投資開(kāi)發(fā)機構，均可建設與資金規模相應體量的“泛主題”創(chuàng )意公園。
（四）市場(chǎng)優(yōu)勢
“泛主題”創(chuàng )意公園的市場(chǎng)群體廣，受眾多，重游率高，無(wú)突出的專(zhuān)項市場(chǎng)指向性，盈利模式更加多樣化。
三、“泛主題”創(chuàng )意公園的模式
世界范圍內，“泛主題”創(chuàng )意公園起步較晚、較為新穎，還在不斷的自我成長(cháng)，遠未發(fā)展到成熟階段。在這一過(guò)程中，也逐步呈現出特定的開(kāi)發(fā)模式：
1.創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)衍生型
創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)涵蓋范疇較廣，包括手工藝品、工業(yè)設計、咨詢(xún)服務(wù)、廣告傳媒、視覺(jué)藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)、服裝設計、廣播影視、動(dòng)漫音像、軟件和計算機服務(wù)等諸多方面。
此類(lèi)模式，在單個(gè)或者綜合性的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)基礎上，由于創(chuàng )意人才的聚集，吸引大眾的觀(guān)光游賞，在此基礎上，通過(guò)時(shí)尚的理念、先進(jìn)的視覺(jué)和環(huán)境藝術(shù)技術(shù)，集合新型的商業(yè)休閑模式，進(jìn)行總體規劃，衍生發(fā)展出的“泛主題”創(chuàng )意公園。
創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)衍生型“泛主題”公園，必須立足于成熟的創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)。在空間上，與產(chǎn)業(yè)區毗鄰或者融合；在功能上，與創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)形成有效互動(dòng)，提升產(chǎn)業(yè)區的品牌與人氣，帶動(dòng)區域休閑經(jīng)濟的發(fā)展，具有突出的社會(huì )綜合效應。
總體來(lái)說(shuō)，此類(lèi)“泛主題”創(chuàng )意公園多為自發(fā)形成，有一定的自發(fā)歷程，難以復制與模仿。突出的代表，有北京的798與上海的濱江公園。
2.廢棄用地改造型
此類(lèi)創(chuàng )意公園，是在原有廢棄遺留用地之上，通過(guò)時(shí)尚化的設計，所建設的針對民眾休閑游樂(lè )、公益化的公園。
在空間上，廢棄用地改造型的“泛主題”創(chuàng )意公園，多位于大都市圈，在確保文化理念、市場(chǎng)認可度上，有充分的保障。
在形態(tài)上，此類(lèi)創(chuàng )意公園凸顯對土地“復活”利用的社會(huì )效應，讓土地重新迸發(fā)出新的生命與活力，在低碳環(huán)保與社會(huì )文化層面，有著(zhù)創(chuàng )意突破。
在功能山，此類(lèi)公園的公益性突出，多為市民的休閑公園，為城市國土創(chuàng )新開(kāi)發(fā)的新名片與新標桿。因此，此類(lèi)公園的開(kāi)發(fā)主體，多為地方政府。
3.專(zhuān)項開(kāi)發(fā)型
專(zhuān)項開(kāi)發(fā)型在立項之初，即以“泛主題”創(chuàng )意公園為明確的開(kāi)發(fā)方向，是未來(lái)“泛主題”創(chuàng )意公園的主要開(kāi)發(fā)模式。#p#分頁(yè)標題#e#
由于“泛主題”創(chuàng )意公園為新生的公園形態(tài)，在市場(chǎng)前景、相關(guān)政策、投資回報等方面，存在不確定性，因此，世界范圍內，此類(lèi)項目案例屈指可數。
但隨著(zhù)創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)的興起，以及市民休閑的縱深化發(fā)展，專(zhuān)項開(kāi)發(fā)型“泛主題”創(chuàng )意公園，將迎來(lái)廣闊的開(kāi)發(fā)前景與市場(chǎng)。我國最具有代表性的為重慶洋人街。
四、“泛主題”創(chuàng )意公園的發(fā)展形態(tài)
“泛主題”創(chuàng )意公園，在文化符號、表現手法、休閑模式上，無(wú)定法、無(wú)定勢，一切以創(chuàng )新創(chuàng )意為靈魂，以魅力和吸引力為生命點(diǎn)，以創(chuàng )新休閑與特色體驗為核心。
在具體發(fā)展形態(tài)上，創(chuàng )意公園也是多彩紛呈，若按照文化主題歸類(lèi)，可分為如下三類(lèi)：
1.風(fēng)情博覽類(lèi)
風(fēng)情博覽類(lèi)以多區域、多民族，甚至全球化的文化為底蘊，薈萃多樣化的民俗風(fēng)情與主題，融合為一個(gè)主題公園，雜而不亂，熱鬧紛呈而但非不倫不類(lèi)。
風(fēng)情博覽，包括靜態(tài)的建筑形態(tài)、服裝裝飾，動(dòng)態(tài)的民俗節慶、特色餐飲，以至異域的居民的加入。薈萃的過(guò)程，也是創(chuàng )意和改進(jìn)的過(guò)程。并非是對原生文化的生搬硬套與刻意模仿，而是融入了時(shí)代化與特色性的創(chuàng )意。
此類(lèi)泛主題創(chuàng )意公園，以大眾市民為市場(chǎng)，契合大眾對異域風(fēng)情的獵奇、特色餐飲的品味、參與化的體驗等多層面的喜好，市場(chǎng)前景優(yōu)良。
2.時(shí)尚創(chuàng )意類(lèi)
時(shí)尚創(chuàng )意類(lèi)“泛主題”公園，以時(shí)尚為著(zhù)力點(diǎn)，把握時(shí)代前沿性的文化潮流與新趨向，創(chuàng )意形式多樣，囊括繪畫(huà)、雕塑、音樂(lè )、運動(dòng)、婚慶、行為藝術(shù)等等，最能體現現代的文化藝術(shù)與后現代的未來(lái)發(fā)展。
此類(lèi)公園的受眾群體有著(zhù)一定的知識水平與文化修養，因此其項目多為創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)衍生型，在空間上，多位于城市中心區或者近郊區。
3.傳統異化類(lèi)
傳統異化類(lèi)“泛主題”創(chuàng )意公園，以現代的眼光，重新審視傳統的文化，用創(chuàng )意的手法，顛覆傳統而又不違背時(shí)代精神，以創(chuàng )造未來(lái)文化遺產(chǎn)為突出功能，是新時(shí)代對傳統的現代化解讀與再創(chuàng )造。
此類(lèi)主題公園，具有豐富的文化資源，在區位及規模上，沒(méi)有特定的限制：空間上既可以在大城市郊區，也可以在古村古鎮景區；規模上，既可以是獨立的公園區，也可以是大旅游區中的子項目。
五、“泛主題”創(chuàng )意公園的打造要點(diǎn)
（一）以文化為底蘊，以創(chuàng )意為靈魂
創(chuàng )新與創(chuàng )意是“泛主題”公園的核心技術(shù)，是能否吸引大眾游客、成功推向市場(chǎng)的保障。“泛主題”公園的文化，要求能把握時(shí)代的前沿，順應潮流并引領(lǐng)潮流，對接都市民眾對于時(shí)尚文化與休閑文化的追逐，且通過(guò)營(yíng)造詼諧與創(chuàng )意的環(huán)境，營(yíng)造出輕松與愉悅的體驗氛圍。#p#分頁(yè)標題#e#
（二）突出產(chǎn)品的新奇性與特色魅力
“泛主題”創(chuàng )意公園的產(chǎn)品，在創(chuàng )意文化的支撐下，突出新奇性與休閑型，籍此來(lái)吸引大眾游客駐足游賞、休閑體驗。在具體設計上，要求融傳統文化與現代科技，創(chuàng )新出新的產(chǎn)品形態(tài)，打造成“未來(lái)的文化遺產(chǎn)”。
（三）對接區域的消費訴求
“泛主題”創(chuàng )意公園的開(kāi)發(fā)，不論是公益性，或是以商業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，均要以市場(chǎng)為導向，密切對接區域民眾的文化與休閑訴求，在文化層次與民俗取向上，要有充分的市調，或者更加深入的田野作業(yè)，進(jìn)而洞悉潛在市場(chǎng)群體的偏好需求，規避相關(guān)的文化、政策忌諱。
（四）注重開(kāi)發(fā)的節奏性與時(shí)序性
“泛主題”創(chuàng )意公園看似無(wú)序，實(shí)則有序。要想保持公園持久的生命力，公園必須不斷進(jìn)化，這是創(chuàng )意公園與傳統公園的區別。具體要求，開(kāi)發(fā)建設的分期性與階段性。
在開(kāi)發(fā)初期，公園以迅速推向市場(chǎng)、樹(shù)立品牌為目標。在產(chǎn)品構成上，突出新、奇、特；在營(yíng)銷(xiāo)運營(yíng)上，突出“以奇勝”，以創(chuàng )意化的營(yíng)銷(xiāo)手段，帶給大家顛覆傳統的創(chuàng )新公園新體驗。
開(kāi)發(fā)建設的中后期，注重公園的進(jìn)化性，通過(guò)產(chǎn)品的不斷創(chuàng )新調整，以新的時(shí)代、新的創(chuàng )新產(chǎn)品的融入，確保迎合并引領(lǐng)區域大眾日益豐富的休閑訴求，保持公園新鮮與品牌。
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