旅游規劃設計
古典特色溫泉小鎮——山東五蓮溫泉旅游休閑度假區
發(fā)布日期：2015-07-20
項目名稱(chēng)：山東五蓮溫泉旅游休閑度假區
投 資 方：山東五蓮縣政府
服務(wù)范圍：總體規劃、核心項目規劃
規劃時(shí)間：2011年5月
服務(wù)范圍：總體規劃、核心項目規劃
規劃時(shí)間：2011年5月
一、規劃背景
五蓮縣溫泉資源的開(kāi)發(fā)面臨著(zhù)以下的背景與機遇：
1.面臨藍色經(jīng)濟區的戰略機遇。山東半島藍色經(jīng)濟區宏觀(guān)背景下，海洋文化旅游業(yè)成為其戰略性的支柱產(chǎn)業(yè)之一，海濱旅游、商務(wù)旅游、會(huì )議旅游將成為山東半島成長(cháng)性最好的旅游形式。以日照市區的海濱資源與五蓮縣的溫泉資源組合而成的“海濱+溫泉”旅游產(chǎn)品將契合商務(wù)、會(huì )議、海濱度假需求，將獲得較大的發(fā)展機遇。
2.面臨旅游產(chǎn)品轉型機遇。進(jìn)入新的世紀以來(lái)，短途休閑度假旅游已經(jīng)成為山東旅游市場(chǎng)的主要形式。隨著(zhù)人們收入水平的提高以及對生活質(zhì)量的高要求，旅游已成為市民休閑生活的一種常態(tài)，旅游活動(dòng)從偶發(fā)性向頻發(fā)性轉變。中國汽車(chē)時(shí)代的來(lái)臨，自駕車(chē)旅游成為成長(cháng)最為迅猛的一種形式。五蓮縣面臨著(zhù)旅游產(chǎn)品從觀(guān)光型向度假型轉變的外部機遇，五蓮溫泉的發(fā)現為旅游產(chǎn)品的轉型提供了良好的條件。
3.面臨旅游市場(chǎng)轉型機遇。隨著(zhù)廣東、福建等省溫泉景區的成功開(kāi)發(fā)以及溫泉文化的拓展，溫泉旅游產(chǎn)品開(kāi)始成為北方市場(chǎng)青睞的旅游產(chǎn)品。溫泉度假市場(chǎng)開(kāi)始成為山東新興的旅游市場(chǎng)。山東省雖溫泉資源豐富，但其溫泉多粗放開(kāi)發(fā)，成熟的精品溫泉較少，五蓮溫泉具有市場(chǎng)轉型的機遇，如能精心開(kāi)發(fā)則能實(shí)現市場(chǎng)引領(lǐng)，變后發(fā)優(yōu)勢為產(chǎn)品優(yōu)勢、市場(chǎng)優(yōu)勢。
4.面臨旅游空間結構轉型機遇。五蓮溫泉的發(fā)現突破了山東17地市溫泉最后空白區，同時(shí)也改變了五蓮旅游景區空間結構西北部版塊的缺失。在此背景下，五蓮溫泉景區的開(kāi)發(fā)將有利于優(yōu)化日照市與五蓮縣旅游空間結構，形成“山、海、泉”的產(chǎn)品組合。
伴隨著(zhù)國內外宏觀(guān)環(huán)境與自身發(fā)展的重大變化，五蓮溫泉旅游休閑度假區正處于市場(chǎng)、產(chǎn)品與旅游空間轉型的關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)也面臨山東半島藍色經(jīng)濟區的戰略機遇。因此，五蓮溫泉的開(kāi)發(fā)既需要以行政決策者的全局眼光來(lái)構筑一個(gè)自然環(huán)境和社會(huì )環(huán)境、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益相統一的旅游度假地，又需要以企業(yè)家、投資者的膽略來(lái)實(shí)現管理效率與投資回收效率相融合的企業(yè)目標，這將成為五蓮溫泉旅游未來(lái)所面臨的挑戰性命題。
二、發(fā)展條件分析
經(jīng)濟發(fā)展條件分析：交通條件較好，內外部通達性良好?；A設施完備，為旅游業(yè)提供良好的支撐。產(chǎn)業(yè)部門(mén)齊全，滿(mǎn)足旅游業(yè)發(fā)展的需求。居民較為富足，休閑度假需求較旺。規劃區內社區較多，社區參與旅游條件較好。
社會(huì )發(fā)展條件分析：民風(fēng)純樸、好客文化發(fā)達，旅游氛圍良好。本地民俗資源豐富。社會(huì )治安良好，具有建設安全、放心旅游目的地的良好條件。
市場(chǎng)條件分析：旅游市場(chǎng)潛力巨大。地處青島、濟南、臨沂、淄博、濰坊、日照等山東省經(jīng)濟發(fā)達、出游能力強、人口眾多城市的3小時(shí)經(jīng)濟圈的輻射范圍內，人口總規模1,370萬(wàn)人；五蓮溫泉旅游休閑度假區良好的自然、生態(tài)、養生條件契合游客對健康、休閑與戶(hù)外生活的追求，必將成為旅游熱點(diǎn)；日照“山、海、泉”精品組合具有良好的市場(chǎng)吸引力。
五蓮縣溫泉資源的開(kāi)發(fā)面臨著(zhù)以下的背景與機遇：
1.面臨藍色經(jīng)濟區的戰略機遇。山東半島藍色經(jīng)濟區宏觀(guān)背景下，海洋文化旅游業(yè)成為其戰略性的支柱產(chǎn)業(yè)之一，海濱旅游、商務(wù)旅游、會(huì )議旅游將成為山東半島成長(cháng)性最好的旅游形式。以日照市區的海濱資源與五蓮縣的溫泉資源組合而成的“海濱+溫泉”旅游產(chǎn)品將契合商務(wù)、會(huì )議、海濱度假需求，將獲得較大的發(fā)展機遇。
2.面臨旅游產(chǎn)品轉型機遇。進(jìn)入新的世紀以來(lái)，短途休閑度假旅游已經(jīng)成為山東旅游市場(chǎng)的主要形式。隨著(zhù)人們收入水平的提高以及對生活質(zhì)量的高要求，旅游已成為市民休閑生活的一種常態(tài)，旅游活動(dòng)從偶發(fā)性向頻發(fā)性轉變。中國汽車(chē)時(shí)代的來(lái)臨，自駕車(chē)旅游成為成長(cháng)最為迅猛的一種形式。五蓮縣面臨著(zhù)旅游產(chǎn)品從觀(guān)光型向度假型轉變的外部機遇，五蓮溫泉的發(fā)現為旅游產(chǎn)品的轉型提供了良好的條件。
3.面臨旅游市場(chǎng)轉型機遇。隨著(zhù)廣東、福建等省溫泉景區的成功開(kāi)發(fā)以及溫泉文化的拓展，溫泉旅游產(chǎn)品開(kāi)始成為北方市場(chǎng)青睞的旅游產(chǎn)品。溫泉度假市場(chǎng)開(kāi)始成為山東新興的旅游市場(chǎng)。山東省雖溫泉資源豐富，但其溫泉多粗放開(kāi)發(fā)，成熟的精品溫泉較少，五蓮溫泉具有市場(chǎng)轉型的機遇，如能精心開(kāi)發(fā)則能實(shí)現市場(chǎng)引領(lǐng)，變后發(fā)優(yōu)勢為產(chǎn)品優(yōu)勢、市場(chǎng)優(yōu)勢。
4.面臨旅游空間結構轉型機遇。五蓮溫泉的發(fā)現突破了山東17地市溫泉最后空白區，同時(shí)也改變了五蓮旅游景區空間結構西北部版塊的缺失。在此背景下，五蓮溫泉景區的開(kāi)發(fā)將有利于優(yōu)化日照市與五蓮縣旅游空間結構，形成“山、海、泉”的產(chǎn)品組合。
伴隨著(zhù)國內外宏觀(guān)環(huán)境與自身發(fā)展的重大變化，五蓮溫泉旅游休閑度假區正處于市場(chǎng)、產(chǎn)品與旅游空間轉型的關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)也面臨山東半島藍色經(jīng)濟區的戰略機遇。因此，五蓮溫泉的開(kāi)發(fā)既需要以行政決策者的全局眼光來(lái)構筑一個(gè)自然環(huán)境和社會(huì )環(huán)境、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益相統一的旅游度假地，又需要以企業(yè)家、投資者的膽略來(lái)實(shí)現管理效率與投資回收效率相融合的企業(yè)目標，這將成為五蓮溫泉旅游未來(lái)所面臨的挑戰性命題。
二、發(fā)展條件分析
經(jīng)濟發(fā)展條件分析：交通條件較好，內外部通達性良好?；A設施完備，為旅游業(yè)提供良好的支撐。產(chǎn)業(yè)部門(mén)齊全，滿(mǎn)足旅游業(yè)發(fā)展的需求。居民較為富足，休閑度假需求較旺。規劃區內社區較多，社區參與旅游條件較好。
社會(huì )發(fā)展條件分析：民風(fēng)純樸、好客文化發(fā)達，旅游氛圍良好。本地民俗資源豐富。社會(huì )治安良好，具有建設安全、放心旅游目的地的良好條件。
市場(chǎng)條件分析：旅游市場(chǎng)潛力巨大。地處青島、濟南、臨沂、淄博、濰坊、日照等山東省經(jīng)濟發(fā)達、出游能力強、人口眾多城市的3小時(shí)經(jīng)濟圈的輻射范圍內，人口總規模1,370萬(wàn)人；五蓮溫泉旅游休閑度假區良好的自然、生態(tài)、養生條件契合游客對健康、休閑與戶(hù)外生活的追求，必將成為旅游熱點(diǎn)；日照“山、海、泉”精品組合具有良好的市場(chǎng)吸引力。
旅游發(fā)展條件分析：核心旅游景區逐步形成。旅游產(chǎn)業(yè)要素需要改善。旅游產(chǎn)品體系逐步建立。政府高度重視旅游。
場(chǎng)地條件分析：區內用地條件較好，包括平地、臺地、緩坡、溪谷、半島等用地類(lèi)型，既適合開(kāi)發(fā)中、高端的溫泉度假與湖濱度假，又適合開(kāi)發(fā)面向大眾游客的生態(tài)休閑產(chǎn)品；除現有溫泉資源外，還有溪流、河流與湖泊，冷、熱水資源豐富；用作核心溫泉旅游項目的地塊處于小溪谷谷地，私密性較強，受對流氣流的影響較小，冬天泡泉體感較好；規劃區所依托的管帥鎮（于里鎮）交通、通信、電力、供水等基本條件較好，度假區建設的基礎開(kāi)發(fā)成本小。
場(chǎng)地條件分析：區內用地條件較好，包括平地、臺地、緩坡、溪谷、半島等用地類(lèi)型，既適合開(kāi)發(fā)中、高端的溫泉度假與湖濱度假，又適合開(kāi)發(fā)面向大眾游客的生態(tài)休閑產(chǎn)品；除現有溫泉資源外，還有溪流、河流與湖泊，冷、熱水資源豐富；用作核心溫泉旅游項目的地塊處于小溪谷谷地，私密性較強，受對流氣流的影響較小，冬天泡泉體感較好；規劃區所依托的管帥鎮（于里鎮）交通、通信、電力、供水等基本條件較好，度假區建設的基礎開(kāi)發(fā)成本小。
五蓮溫泉旅游休閑度假區既具有良好的市場(chǎng)腹地與休閑度假氛圍、完善的基礎設施等社會(huì )經(jīng)濟條件，同時(shí)也具備良好的用地、用水等場(chǎng)地條件，在投資、政策保障的前提下，可開(kāi)發(fā)以溫泉度假為核心的綜合性大型旅游休閑度假區。
三、旅游資源分析
地熱資源單體優(yōu)勢明顯，山水資源組合優(yōu)勢突出，文化旅游資源類(lèi)型多樣，農業(yè)旅游資源潛力巨大。
總的來(lái)說(shuō)，五蓮溫泉旅游休閑度假區的旅游資源具有較強的市場(chǎng)吸引力與發(fā)展前景。在日照地區的資源優(yōu)勢十分明顯，其輻射面積廣，開(kāi)采潛力大，開(kāi)發(fā)價(jià)值高。同時(shí)，該區域內山水組合優(yōu)勢十分突出，整體生態(tài)環(huán)境良好，文化旅游資源豐富多樣，區位和交通優(yōu)勢明顯，區域經(jīng)濟發(fā)展迅速。溫泉、山、水和民俗文化，這些要素共同構成了五蓮溫泉旅游休閑度假區發(fā)展的得天獨厚的資源條件和資源稟賦，十分有利于溫泉資源與當地的優(yōu)勢特色資源的組合開(kāi)發(fā)。
目前旅游開(kāi)發(fā)還處于起步探索階段，未來(lái)發(fā)展應突出山區、丘陵、平原兼備、大陸性氣候和海洋性氣候的交匯的自然特色，融入地方文化個(gè)性，重視專(zhuān)業(yè)策劃、設計與建設意見(jiàn)。做好科學(xué)規劃，明確開(kāi)發(fā)思路，同時(shí)維護好整體的旅游資源體系，加強生態(tài)環(huán)境保護，提高資源的利用率，必能促進(jìn)五蓮溫泉旅游休閑度假區的可持續發(fā)展。
三、旅游資源分析
地熱資源單體優(yōu)勢明顯，山水資源組合優(yōu)勢突出，文化旅游資源類(lèi)型多樣，農業(yè)旅游資源潛力巨大。
總的來(lái)說(shuō)，五蓮溫泉旅游休閑度假區的旅游資源具有較強的市場(chǎng)吸引力與發(fā)展前景。在日照地區的資源優(yōu)勢十分明顯，其輻射面積廣，開(kāi)采潛力大，開(kāi)發(fā)價(jià)值高。同時(shí)，該區域內山水組合優(yōu)勢十分突出，整體生態(tài)環(huán)境良好，文化旅游資源豐富多樣，區位和交通優(yōu)勢明顯，區域經(jīng)濟發(fā)展迅速。溫泉、山、水和民俗文化，這些要素共同構成了五蓮溫泉旅游休閑度假區發(fā)展的得天獨厚的資源條件和資源稟賦，十分有利于溫泉資源與當地的優(yōu)勢特色資源的組合開(kāi)發(fā)。
目前旅游開(kāi)發(fā)還處于起步探索階段，未來(lái)發(fā)展應突出山區、丘陵、平原兼備、大陸性氣候和海洋性氣候的交匯的自然特色，融入地方文化個(gè)性，重視專(zhuān)業(yè)策劃、設計與建設意見(jiàn)。做好科學(xué)規劃，明確開(kāi)發(fā)思路，同時(shí)維護好整體的旅游資源體系，加強生態(tài)環(huán)境保護，提高資源的利用率，必能促進(jìn)五蓮溫泉旅游休閑度假區的可持續發(fā)展。
項目具有良好的旅游資源條件
四、項目定位
項目用地位于日照市五蓮縣原管帥鎮，規劃區總用地面積630公頃。通過(guò)綜合旅游規劃和旅游目的地管理手段的有機結合，統籌旅游發(fā)展的經(jīng)濟、社會(huì )、生態(tài)環(huán)境效益，將五蓮溫泉旅游休閑度假區建設成為山東省精品生態(tài)溫泉綜合旅游區、中國溫泉度假旅游示范區。
五、功能分區與產(chǎn)品策劃
1.溫泉核心項目
五蓮溫泉核心項目以溫泉養生文化為主題，充分利用山地自然生態(tài)環(huán)境，打造集溫泉養生、康復療養、商務(wù)會(huì )議、生態(tài)休閑及旅游地產(chǎn)等功能于一體的現代化復合型主題溫泉項目，達到全國一流溫泉項目目標。
規劃區按照尊重現狀、動(dòng)靜分區、集約土地的原則，分成四個(gè)功能分區，即入口廣場(chǎng)商業(yè)區、度假溫泉區、濱水休閑區、產(chǎn)權度假湯屋區。
2.管帥溫泉鎮
理念定位：精致溫泉，春秋小鎮。即：以“泛溫泉地產(chǎn)”為功能核心，以春秋管仲文化為形象符號，將管帥打造為文化精品旅游度假小鎮。
功能定位：五蓮溫泉旅游休閑度假區和桃花島休閑度假區的服務(wù)配套區。即管帥溫泉鎮滿(mǎn)足低端游客溫泉療養需求，高端游客的觀(guān)光、購物需求。
產(chǎn)業(yè)定位：以溫泉度假房地產(chǎn)業(yè)，旅游休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)，名貴苗木產(chǎn)業(yè)，溫泉礦泉水產(chǎn)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)支撐。
市場(chǎng)定位：面向魯東南養老市場(chǎng)、第二居所市場(chǎng)以及休閑度假市場(chǎng)。
風(fēng)格定位：將古典中國傳統建筑風(fēng)格元素融入到建筑中去，形成具有古典特色的溫泉小鎮總體空間意向。
3.桃花島休閑度假區
以前遜峰村所鄰接的管帥湖（墻夼水庫的上游）為核心，沿濱水地帶拓展形成“一軸六組團”的帶狀組團式空間結構。
一軸：即濱水景觀(guān)軸線(xiàn)，可以看成是管帥河景觀(guān)綠道的組成部分。在空間上與管帥河景觀(guān)綠道相對接。一方面作為游客進(jìn)入的主要通道，另一方面也可以作為游客漫步游覽，進(jìn)入各組團的主要交通系統。
遜峰農莊：利用前遜峰村的350戶(hù)居民，通過(guò)合理的改造，形成一種有地域特色的農家樂(lè )旅游項目，使得他們在征地之后，能夠平穩過(guò)渡，步入新的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展軌道。
管帥花泉：通過(guò)花海景觀(guān)的營(yíng)造，大力提升目前的自然生態(tài)景觀(guān)系統，形成一個(gè)獨特的景觀(guān)斑塊，在此基礎上，建設頂級溫泉度假會(huì )所，滿(mǎn)足頂級高端消費需求。
溫馨營(yíng)地：利用本案的地形地貌，開(kāi)發(fā)戶(hù)外露營(yíng)項目，并根據家庭市場(chǎng)、情侶市場(chǎng)、團隊市場(chǎng)，配套不同的娛樂(lè )活動(dòng)形式。
管帥湖區：利用本案的管帥湖這一水體資源，開(kāi)展豐富多彩的水上、水中、水下活動(dòng)項目，全方位的滿(mǎn)足旅游者的親水需求。
茶韻莊園：針對養生市場(chǎng)以及民俗文化市場(chǎng)和養生文化的共性，開(kāi)發(fā)茶韻莊園，綜合性的滿(mǎn)足該類(lèi)游客的需求。
運動(dòng)度假：從長(cháng)遠的發(fā)展來(lái)看，本案要形成一個(gè)度假者神往之處，必須考慮到高爾夫球場(chǎng)的建設，這樣能夠滿(mǎn)足度假者在同一個(gè)度假區享受多種度假產(chǎn)品的需求，有利于將本案打造成為綜合性溫泉度假區。
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