海森旅游規劃院認為，旅游地產(chǎn)未來(lái)的主要發(fā)展模式主要有三種，根據項目的地理位置、地域特點(diǎn)、自然資源、歷史文化等條件的不同，可選擇適合項目的發(fā)展模式。

　　1.資源+主題酒店
　　旅游地產(chǎn)的主題是其核心內容，是旅游地產(chǎn)能夠存在與發(fā)展的根源，也是旅游地產(chǎn)形成特色的主要部分。如三亞海棠灣亞特蘭提斯項目，以其“海洋文化”、“海洋樂(lè )園”、“休閑購物”一站式主題度假模式落戶(hù)海南。
　　2.養生地產(chǎn)
　　養生、健康等問(wèn)題也逐漸成為人們除收入水平以外最為關(guān)注的問(wèn)題，旅游養生地產(chǎn)也漸入眼簾，并擁有著(zhù)強大的升值潛力。中國旅游養生地產(chǎn)類(lèi)型有：養生SPA會(huì )所、養生公寓、養生度假村、養生旅游社區或產(chǎn)業(yè)聚集區等，旅游養生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要通過(guò)策劃規劃把這些產(chǎn)品相互之間整合起來(lái)，形成區域組團、項目成團的結構，并設計出合理的空間布局，交通與游線(xiàn)，從而突出配套的特色化。

　　3.文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結合
　　通過(guò)不同的文化類(lèi)別，打造不同的主題文化，通過(guò)整理相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源，促使整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)鏈上的資源最大化。“文化地產(chǎn)”是文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)、運營(yíng)相結合為一體的綜合服務(wù)平臺，通過(guò)運營(yíng)使文化產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大化，同時(shí)使文化地產(chǎn)價(jià)值實(shí)現增值是整個(gè)文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運作的核心。

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