旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
中國旅游地產(chǎn)未來(lái)有哪些新趨勢？
發(fā)布日期：2018-10-08
過(guò)去有一個(gè)傳統的定義，就是在旅游區里開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，就是旅游地產(chǎn)。但有專(zhuān)家認為現在應該這樣定義旅游地產(chǎn)：一個(gè)旅游地產(chǎn)項目，它必須擁有能夠獨自號召150萬(wàn)游客的核心設施，才能稱(chēng)得上旅游地產(chǎn)。大家會(huì )覺(jué)得旅游地產(chǎn)的門(mén)檻非常高，150萬(wàn)游客僅僅是入門(mén)級的門(mén)檻，但就這個(gè)目標也是非常不容易達到的目標，對習慣于住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，甚至習慣于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，對這個(gè)目標都會(huì )心有余悸的。
舉個(gè)例子，商業(yè)地產(chǎn)做的很好的，大家都知道的萬(wàn)達，從進(jìn)入旅游地產(chǎn)的時(shí)候，截止到目前都不是特別的順利。它的第1個(gè)旅游項目是長(cháng)白山項目，一年的游客大概是15萬(wàn)。當然，這個(gè)人數的差距是比較明顯的，現在旅游地產(chǎn)項目都改叫“文旅項目”。其實(shí)旅游地產(chǎn)是一種難度非常高的開(kāi)發(fā)類(lèi)型。那么未來(lái)旅游地產(chǎn)的趨勢是怎么樣的呢？
旅游地產(chǎn)未來(lái)新趨勢
1.精品概念度假酒店趨勢
無(wú)論是裸心谷帶來(lái)的洋家樂(lè )風(fēng)潮，還是花間堂的驚艷，一股概念人文度假酒店席卷華夏，以及正在大舉進(jìn)入中國的度假連鎖集團成就的歡樂(lè )度假村，成為旅游地產(chǎn)的優(yōu)選，旅游首先是居??！不一樣的居??！
2.民宿的大規模發(fā)展趨勢
和度假酒店類(lèi)似，民宿更是把度假酒店和當地村民生活完整結合在一起，這樣的市場(chǎng)更大，因為中國地大物博，民族眾多，生活環(huán)境千差萬(wàn)別，到不同的地方去做村民，同時(shí)又基本享受現代化的舒適起居，就成為民宿的巨大市場(chǎng)。
3.虛擬旅游地產(chǎn)野營(yíng)度假趨勢
無(wú)論是帳篷酒店，還是樹(shù)屋酒店，房車(chē)酒店，穴居酒店等一切戶(hù)外營(yíng)地度假酒店有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是不用征用建設用地。她是未來(lái)虛擬旅游地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)趨勢，虛擬旅游地產(chǎn)就是講故事，賣(mài)空間！
4.微度假創(chuàng )意旅游主題化趨勢
如今的旅游業(yè)更趨向于散客化、休閑化、自助化，傳統的觀(guān)光模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們多元的旅游需求，此時(shí)，短時(shí)間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅游方式的優(yōu)選。
“微度假”的出行方式和時(shí)間更加具有隨意性，旨在“背上背包就走”，是一種釋放壓力的旅游業(yè)態(tài)，類(lèi)似于傳統周邊游，但是在旅游品質(zhì)上提出了更高的要求，也對旅游產(chǎn)品的設計增加了難度。但并不是每個(gè)城市周邊都有這樣的條件建設相應的旅游產(chǎn)品。
因此，具有優(yōu)越地理條件和高品質(zhì)客戶(hù)體驗的旅游產(chǎn)品已經(jīng)成為少有資源。主題化創(chuàng )意創(chuàng )新尤為重要。
5.舌尖上的各地旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢
“舌尖上的中國”美食紀錄片無(wú)意中打開(kāi)和推動(dòng)了中國旅游的一大新趨勢，把美食體驗和制作，進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)，形成可參與的互動(dòng)娛樂(lè )分享。美食，對好吃的中國人來(lái)說(shuō)，是根本停不下來(lái)的開(kāi)發(fā)節奏，請記住，不是簡(jiǎn)單的美食旅游，是深度開(kāi)發(fā)，和旅游地產(chǎn)結合的大趨勢。
6.專(zhuān)為020旅游設計的度假地產(chǎn)趨勢
將旅游地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )化公寓酒店化運營(yíng)，形成了有別于分時(shí)度假模式的旅游地產(chǎn)運營(yíng)模式，手機APP旅游互動(dòng)社區將從云端推動(dòng)線(xiàn)下旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，未來(lái)，先做線(xiàn)上社區再做旅游地產(chǎn)完全成為可能，也將旅游地產(chǎn)的價(jià)值提前鎖定。
7.蜂巢主題社區的綜合開(kāi)發(fā)趨勢
蜂巢社區與綜合體有多處區別：
第一，為城市提供核心功能。每個(gè)城市需要的核心功能是不一樣的。
第二，要提供圍繞城市功能的核心產(chǎn)業(yè)，希望能做成融合的社區，工作、生活、消費都在一個(gè)社區里，會(huì )帶來(lái)生活和消費的服務(wù)業(yè)，可以為這個(gè)社區提供大概八百到三千畝社區，提供一萬(wàn)到三萬(wàn)五千個(gè)就業(yè)機會(huì )。
8.總部經(jīng)濟空間拓展的旅游地產(chǎn)趨勢
總部經(jīng)濟越來(lái)越展示其多維度多空間的發(fā)展模式，研發(fā)創(chuàng )意、頭腦風(fēng)暴、總裁社交、企業(yè)文化公益等無(wú)不對總部第三空間提出了巨大的需求，同時(shí)和文化產(chǎn)業(yè)相融合。
總部經(jīng)濟拿地，總可以找到一個(gè)題材概念，一個(gè)聚合體模式，政府當然熱烈歡迎。
舉個(gè)例子，商業(yè)地產(chǎn)做的很好的，大家都知道的萬(wàn)達，從進(jìn)入旅游地產(chǎn)的時(shí)候，截止到目前都不是特別的順利。它的第1個(gè)旅游項目是長(cháng)白山項目，一年的游客大概是15萬(wàn)。當然，這個(gè)人數的差距是比較明顯的，現在旅游地產(chǎn)項目都改叫“文旅項目”。其實(shí)旅游地產(chǎn)是一種難度非常高的開(kāi)發(fā)類(lèi)型。那么未來(lái)旅游地產(chǎn)的趨勢是怎么樣的呢？
旅游地產(chǎn)未來(lái)新趨勢
1.精品概念度假酒店趨勢
無(wú)論是裸心谷帶來(lái)的洋家樂(lè )風(fēng)潮，還是花間堂的驚艷，一股概念人文度假酒店席卷華夏，以及正在大舉進(jìn)入中國的度假連鎖集團成就的歡樂(lè )度假村，成為旅游地產(chǎn)的優(yōu)選，旅游首先是居??！不一樣的居??！
2.民宿的大規模發(fā)展趨勢
和度假酒店類(lèi)似，民宿更是把度假酒店和當地村民生活完整結合在一起，這樣的市場(chǎng)更大，因為中國地大物博，民族眾多，生活環(huán)境千差萬(wàn)別，到不同的地方去做村民，同時(shí)又基本享受現代化的舒適起居，就成為民宿的巨大市場(chǎng)。
3.虛擬旅游地產(chǎn)野營(yíng)度假趨勢
無(wú)論是帳篷酒店，還是樹(shù)屋酒店，房車(chē)酒店，穴居酒店等一切戶(hù)外營(yíng)地度假酒店有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是不用征用建設用地。她是未來(lái)虛擬旅游地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)趨勢，虛擬旅游地產(chǎn)就是講故事，賣(mài)空間！
4.微度假創(chuàng )意旅游主題化趨勢
如今的旅游業(yè)更趨向于散客化、休閑化、自助化，傳統的觀(guān)光模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們多元的旅游需求，此時(shí)，短時(shí)間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅游方式的優(yōu)選。
“微度假”的出行方式和時(shí)間更加具有隨意性，旨在“背上背包就走”，是一種釋放壓力的旅游業(yè)態(tài)，類(lèi)似于傳統周邊游，但是在旅游品質(zhì)上提出了更高的要求，也對旅游產(chǎn)品的設計增加了難度。但并不是每個(gè)城市周邊都有這樣的條件建設相應的旅游產(chǎn)品。
因此，具有優(yōu)越地理條件和高品質(zhì)客戶(hù)體驗的旅游產(chǎn)品已經(jīng)成為少有資源。主題化創(chuàng )意創(chuàng )新尤為重要。
5.舌尖上的各地旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢
“舌尖上的中國”美食紀錄片無(wú)意中打開(kāi)和推動(dòng)了中國旅游的一大新趨勢，把美食體驗和制作，進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)，形成可參與的互動(dòng)娛樂(lè )分享。美食，對好吃的中國人來(lái)說(shuō)，是根本停不下來(lái)的開(kāi)發(fā)節奏，請記住，不是簡(jiǎn)單的美食旅游，是深度開(kāi)發(fā)，和旅游地產(chǎn)結合的大趨勢。
6.專(zhuān)為020旅游設計的度假地產(chǎn)趨勢
將旅游地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )化公寓酒店化運營(yíng)，形成了有別于分時(shí)度假模式的旅游地產(chǎn)運營(yíng)模式，手機APP旅游互動(dòng)社區將從云端推動(dòng)線(xiàn)下旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，未來(lái)，先做線(xiàn)上社區再做旅游地產(chǎn)完全成為可能，也將旅游地產(chǎn)的價(jià)值提前鎖定。
7.蜂巢主題社區的綜合開(kāi)發(fā)趨勢
蜂巢社區與綜合體有多處區別：
第一，為城市提供核心功能。每個(gè)城市需要的核心功能是不一樣的。
第二，要提供圍繞城市功能的核心產(chǎn)業(yè)，希望能做成融合的社區，工作、生活、消費都在一個(gè)社區里，會(huì )帶來(lái)生活和消費的服務(wù)業(yè)，可以為這個(gè)社區提供大概八百到三千畝社區，提供一萬(wàn)到三萬(wàn)五千個(gè)就業(yè)機會(huì )。
8.總部經(jīng)濟空間拓展的旅游地產(chǎn)趨勢
總部經(jīng)濟越來(lái)越展示其多維度多空間的發(fā)展模式，研發(fā)創(chuàng )意、頭腦風(fēng)暴、總裁社交、企業(yè)文化公益等無(wú)不對總部第三空間提出了巨大的需求，同時(shí)和文化產(chǎn)業(yè)相融合。
總部經(jīng)濟拿地，總可以找到一個(gè)題材概念，一個(gè)聚合體模式，政府當然熱烈歡迎。
上一篇：中國文旅市場(chǎng)將迎來(lái)八大發(fā)展趨勢
下一篇：國慶假日圓滿(mǎn)收官：旅游增速首次下滑 文旅融合大放異彩
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號