旅游規劃設計
非優(yōu)山地如何突破限制成為經(jīng)典項目
發(fā)布日期：2015-10-16
非優(yōu)山地在旅游開(kāi)發(fā)上存在諸多問(wèn)題，如資源平庸能否吸引游客；地形復雜、用地受限如何解決；傳統觀(guān)光旅游下的資源劣勢如何逆轉；如何在休閑度假市場(chǎng)脫穎而出等。以下將結合海森機構案例——河北紅崖山的旅游規劃設計來(lái)破解非優(yōu)山地成為經(jīng)典項目的難題。
理思路——去粗取精
紅崖山項目占地面積約5660畝，主要資源是水庫和峭壁，周?chē)貕K普遍存在小、弱、散、差的特點(diǎn)，自然與人文資源等級不高且分散，總體開(kāi)發(fā)水平低、產(chǎn)品雷同，休閑度假型、深度體驗型、康體娛樂(lè )型產(chǎn)品嚴重不足，產(chǎn)品創(chuàng )新不夠、產(chǎn)品類(lèi)型結構不合理，綜合競爭力不強。
而紅崖山所在的平山縣，已經(jīng)具備基礎的旅游格局，以“西柏坡”為龍頭的紅色旅游資源豐富，建有革命紀念館，是著(zhù)名的革命旅游勝地，年接待游客超過(guò)1000萬(wàn)，旅游總收入十分可觀(guān)。
尋出口——填補空缺
紅崖山已具有一定的旅游、經(jīng)濟、交通區位優(yōu)勢，將來(lái)能與周邊旅游項目互動(dòng)，而此區域的旅游功能和市場(chǎng)需求正需要一個(gè)起龍頭帶頭作用的綜合性、精品型旅游度假項目，這為紅崖山項目的發(fā)展提供了戰略機遇。
找定位——提煉主題
紅崖山定位為休閑度假產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)成一個(gè)功能復合型旅游綜合體，成為區域旅游的龍頭，并打造成華北最具特色的山地旅游綜合體和國家5A級景區。
定主體——資源組合
紅崖山項目采用山地旅游綜合體概念進(jìn)行產(chǎn)品體系的旅游規劃設計，產(chǎn)品類(lèi)型包括山地生態(tài)度假、體驗式主題樂(lè )園、農業(yè)特色體驗、鄉村旅游體驗、體育運動(dòng)、山地生態(tài)觀(guān)光、宗教文化體驗、民俗主題旅游、旅游地產(chǎn)、民俗文化商業(yè)地產(chǎn)等10類(lèi)。這10類(lèi)產(chǎn)品將合理分布在紅崖山的5個(gè)主題體驗區內，其中以濕地農業(yè)生態(tài)園為代表的綠湖生態(tài)休閑區，由原紅崖山水庫改造而來(lái)，是此次規劃的重點(diǎn)項目，將和以?xún)和降貥?lè )園、滑雪場(chǎng)、紅色游戲體驗園為代表的森林游樂(lè )體驗區，以藥草養生莊園、養生會(huì )所、度假置業(yè)為代表的香谷養生度假區，以紅崖峰、華嚴寺、禪SPA會(huì )所、菩提精舍為代表的紅崖觀(guān)光旅游區，還有以紅石高爾夫、山地拓展運動(dòng)基地、馬術(shù)俱樂(lè )部為代表的山地體育公園區形成良好互動(dòng)、互補，構成山地旅游綜合體的整體。在度假置業(yè)產(chǎn)品上，借助紅崖山生態(tài)藥草養生特點(diǎn)，以養生、養老地產(chǎn)為概念，開(kāi)發(fā)產(chǎn)權式度假物業(yè)。
造優(yōu)勢——特色景觀(guān)
紅崖山自然資源、人文資源、生態(tài)資源是自然生發(fā)出來(lái)的，在進(jìn)行旅游規劃設計時(shí)特意規避了純人造項目。在景觀(guān)設計上，特別營(yíng)造了“花樹(shù)大地”景觀(guān)，使整個(gè)度假區四季香花浪漫。日本晚櫻、紫薇、合歡、鳳尾雞冠、絲蘭等花卉讓紅崖山四季都身處花海。確定了紅崖山“生態(tài)養生谷，樂(lè )活紅崖山”的旅游形象，規劃中的桃花谷、黑棗谷、槐樹(shù)谷、楊樹(shù)谷、葡萄谷、藥香谷、藍莓谷、櫻桃谷等各谷有所長(cháng)，充分彰顯紅崖山的生態(tài)度假、養身悅心的內涵。
紅崖山森林游樂(lè )體驗區
理思路——去粗取精
紅崖山項目占地面積約5660畝，主要資源是水庫和峭壁，周?chē)貕K普遍存在小、弱、散、差的特點(diǎn)，自然與人文資源等級不高且分散，總體開(kāi)發(fā)水平低、產(chǎn)品雷同，休閑度假型、深度體驗型、康體娛樂(lè )型產(chǎn)品嚴重不足，產(chǎn)品創(chuàng )新不夠、產(chǎn)品類(lèi)型結構不合理，綜合競爭力不強。
而紅崖山所在的平山縣，已經(jīng)具備基礎的旅游格局，以“西柏坡”為龍頭的紅色旅游資源豐富，建有革命紀念館，是著(zhù)名的革命旅游勝地，年接待游客超過(guò)1000萬(wàn)，旅游總收入十分可觀(guān)。
尋出口——填補空缺
紅崖山已具有一定的旅游、經(jīng)濟、交通區位優(yōu)勢，將來(lái)能與周邊旅游項目互動(dòng)，而此區域的旅游功能和市場(chǎng)需求正需要一個(gè)起龍頭帶頭作用的綜合性、精品型旅游度假項目，這為紅崖山項目的發(fā)展提供了戰略機遇。
找定位——提煉主題
紅崖山定位為休閑度假產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)成一個(gè)功能復合型旅游綜合體，成為區域旅游的龍頭，并打造成華北最具特色的山地旅游綜合體和國家5A級景區。
定主體——資源組合
紅崖山項目采用山地旅游綜合體概念進(jìn)行產(chǎn)品體系的旅游規劃設計，產(chǎn)品類(lèi)型包括山地生態(tài)度假、體驗式主題樂(lè )園、農業(yè)特色體驗、鄉村旅游體驗、體育運動(dòng)、山地生態(tài)觀(guān)光、宗教文化體驗、民俗主題旅游、旅游地產(chǎn)、民俗文化商業(yè)地產(chǎn)等10類(lèi)。這10類(lèi)產(chǎn)品將合理分布在紅崖山的5個(gè)主題體驗區內，其中以濕地農業(yè)生態(tài)園為代表的綠湖生態(tài)休閑區，由原紅崖山水庫改造而來(lái)，是此次規劃的重點(diǎn)項目，將和以?xún)和降貥?lè )園、滑雪場(chǎng)、紅色游戲體驗園為代表的森林游樂(lè )體驗區，以藥草養生莊園、養生會(huì )所、度假置業(yè)為代表的香谷養生度假區，以紅崖峰、華嚴寺、禪SPA會(huì )所、菩提精舍為代表的紅崖觀(guān)光旅游區，還有以紅石高爾夫、山地拓展運動(dòng)基地、馬術(shù)俱樂(lè )部為代表的山地體育公園區形成良好互動(dòng)、互補，構成山地旅游綜合體的整體。在度假置業(yè)產(chǎn)品上，借助紅崖山生態(tài)藥草養生特點(diǎn)，以養生、養老地產(chǎn)為概念，開(kāi)發(fā)產(chǎn)權式度假物業(yè)。
造優(yōu)勢——特色景觀(guān)
紅崖山自然資源、人文資源、生態(tài)資源是自然生發(fā)出來(lái)的，在進(jìn)行旅游規劃設計時(shí)特意規避了純人造項目。在景觀(guān)設計上，特別營(yíng)造了“花樹(shù)大地”景觀(guān)，使整個(gè)度假區四季香花浪漫。日本晚櫻、紫薇、合歡、鳳尾雞冠、絲蘭等花卉讓紅崖山四季都身處花海。確定了紅崖山“生態(tài)養生谷，樂(lè )活紅崖山”的旅游形象，規劃中的桃花谷、黑棗谷、槐樹(shù)谷、楊樹(shù)谷、葡萄谷、藥香谷、藍莓谷、櫻桃谷等各谷有所長(cháng)，充分彰顯紅崖山的生態(tài)度假、養身悅心的內涵。
紅崖山森林游樂(lè )體驗區
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