旅游規劃設計
旅游度假小鎮操作核心要點(diǎn)
發(fā)布日期：2015-11-04
度假小鎮屬于旅游市場(chǎng)的升級產(chǎn)品，核心是打造生活場(chǎng)景和體驗，業(yè)態(tài)更加豐富多元，通過(guò)餐飲、住宿、體驗等方式可以更好留住游客，形成度假消費，而不是簡(jiǎn)單的觀(guān)光旅游。普通旅游產(chǎn)品，只能滿(mǎn)足游客某個(gè)方面的體驗需要，但度假旅游小鎮卻是全方位的打造了與現實(shí)大為不同的場(chǎng)景，讓游客身臨其進(jìn)，難以忘懷。
旅游度假小鎮操作核心要點(diǎn)
1、聚焦細分市場(chǎng)
從小鎮的操作模式上來(lái)看，又可以細分成多個(gè)品類(lèi)。包括酒店度假集群式小鎮，如長(cháng)白山萬(wàn)達；古鎮模式，如烏鎮旅游；商業(yè)小鎮模式，如美國格拉夫小鎮；還有養生度假小鎮，如德國巴登巴登溫泉小鎮，等等，各類(lèi)小鎮模式不一而足。如何根據環(huán)境資源，客戶(hù)市場(chǎng)偏好，聚焦細分市場(chǎng)是戰略制定的第一步。
2、布局業(yè)態(tài)與盈利模式
旅游度假小鎮與普通度假房地產(chǎn)項目最大的不同點(diǎn)就是業(yè)態(tài)的多元性和文化的精彩呈現。度假小鎮需要具備旅游的“吃、住、行、游、購、娛”等全部六大要素。不止是擁有，更是要做到極致精彩。
以烏鎮為例。烏鎮的商業(yè)模式核心就是景區與酒店，景區與度假設施的交叉結合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐飲、戲劇、藝術(shù)、博物館群落、柵欄、烏篷船等，這一切都構成了烏鎮這部實(shí)景電影的主要元素。烏鎮以其唯美的場(chǎng)景，成片的、動(dòng)靜相宜的、時(shí)尚的業(yè)態(tài)，打造出中國最美最典型的江南水鄉小鎮，吸引大量來(lái)自江浙滬和全國的游客。
3、旅游小鎮的產(chǎn)品研發(fā)與設計策略
（1）確定小鎮主體風(fēng)貌
旅游小鎮的風(fēng)格選擇是第一步的工作，接地氣地選擇當地特有的建筑和環(huán)境風(fēng)貌是最可行的方案，能確保其唯一性，展現地域文化，更自然貼切。這種方式設計的產(chǎn)品沒(méi)有那些從天而降的“西班牙小鎮”、“希臘小鎮”的虛假感。但問(wèn)題是如何來(lái)提煉，如何使其唯美，符合現代人對于功能和審美的要求。漢中漢文化博覽園和山東曲阜尼山圣境項目中，漢中采用的是創(chuàng )新漢風(fēng)和漢地民居的風(fēng)格，曲阜項目提煉的是山東民居特色等都屬于于當地地域文化的借鑒和展現。但是單純地復制當地建筑特色是遠遠不夠的，需要呈現的風(fēng)格往往是以當地為主調創(chuàng )新出來(lái)的風(fēng)格，是一種藝術(shù)化的全新表達。
?。?）建立核心吸引物
核心吸引物可以是小鎮的整體風(fēng)貌，也可以是獨特的吸引點(diǎn)。小鎮不是簡(jiǎn)單的“剛需”，而是需要把人們從異地吸引過(guò)來(lái)，獲得不同的體驗，所以建立旅游小鎮的吸引點(diǎn)非常重要。既有型小鎮的改造是進(jìn)一步提升其吸引力的過(guò)程，而新建小鎮則有如何選擇、建立核心吸引物的難點(diǎn)。選擇正確特色，創(chuàng )造唯一性，獨特性，并且能激發(fā)人們或震撼或感動(dòng)的情感共鳴的核心吸引物是小鎮成功的關(guān)鍵。
?。?）研發(fā)小鎮的各項產(chǎn)品
小鎮是獨特的人居環(huán)境，所有環(huán)境中組成要素都是需要設計的產(chǎn)品。所以小鎮產(chǎn)品研發(fā)過(guò)程是一項創(chuàng )新的系統工程，涉及面廣，包含策劃、規劃、建筑、景觀(guān)、商業(yè)、標識、活動(dòng)各方面，沒(méi)有案例可復制。在一些項目的研發(fā)和設計過(guò)程中需要經(jīng)歷各個(gè)團隊從前期的頭腦風(fēng)暴到后期的細節落地不斷地互相激發(fā)、爭論、補充、修正的過(guò)程。
?。?）小鎮建設極致化落地，完美呈現
每一個(gè)項目都力求達到讓人們感動(dòng)的極致呈現，只有給人萬(wàn)千不同的感官享受，才能讓人們離開(kāi)城市來(lái)小鎮度假、購物、居住，成為小鎮的“粉絲”。
?。?）打造品牌成為全國或世界唯一
僅有創(chuàng )意而沒(méi)有品牌，創(chuàng )意的作用就得不到很好的發(fā)揮。如提到烏鎮被打造成是最美的江南小鎮的品牌，日本的油布村是世界一流的日式溫泉小鎮，無(wú)錫的拈花灣希望成為中國禪意小鎮的典范，等等。品牌建設既需要有好的產(chǎn)品，也需要長(cháng)期的品牌商業(yè)運作。一旦塑造形成品牌，產(chǎn)品和品牌將發(fā)生“化學(xué)作用”，其價(jià)值和效益將大大增強。
旅游度假小鎮操作核心要點(diǎn)
1、聚焦細分市場(chǎng)
從小鎮的操作模式上來(lái)看，又可以細分成多個(gè)品類(lèi)。包括酒店度假集群式小鎮，如長(cháng)白山萬(wàn)達；古鎮模式，如烏鎮旅游；商業(yè)小鎮模式，如美國格拉夫小鎮；還有養生度假小鎮，如德國巴登巴登溫泉小鎮，等等，各類(lèi)小鎮模式不一而足。如何根據環(huán)境資源，客戶(hù)市場(chǎng)偏好，聚焦細分市場(chǎng)是戰略制定的第一步。
2、布局業(yè)態(tài)與盈利模式
旅游度假小鎮與普通度假房地產(chǎn)項目最大的不同點(diǎn)就是業(yè)態(tài)的多元性和文化的精彩呈現。度假小鎮需要具備旅游的“吃、住、行、游、購、娛”等全部六大要素。不止是擁有，更是要做到極致精彩。
以烏鎮為例。烏鎮的商業(yè)模式核心就是景區與酒店，景區與度假設施的交叉結合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐飲、戲劇、藝術(shù)、博物館群落、柵欄、烏篷船等，這一切都構成了烏鎮這部實(shí)景電影的主要元素。烏鎮以其唯美的場(chǎng)景，成片的、動(dòng)靜相宜的、時(shí)尚的業(yè)態(tài)，打造出中國最美最典型的江南水鄉小鎮，吸引大量來(lái)自江浙滬和全國的游客。
3、旅游小鎮的產(chǎn)品研發(fā)與設計策略
（1）確定小鎮主體風(fēng)貌
旅游小鎮的風(fēng)格選擇是第一步的工作，接地氣地選擇當地特有的建筑和環(huán)境風(fēng)貌是最可行的方案，能確保其唯一性，展現地域文化，更自然貼切。這種方式設計的產(chǎn)品沒(méi)有那些從天而降的“西班牙小鎮”、“希臘小鎮”的虛假感。但問(wèn)題是如何來(lái)提煉，如何使其唯美，符合現代人對于功能和審美的要求。漢中漢文化博覽園和山東曲阜尼山圣境項目中，漢中采用的是創(chuàng )新漢風(fēng)和漢地民居的風(fēng)格，曲阜項目提煉的是山東民居特色等都屬于于當地地域文化的借鑒和展現。但是單純地復制當地建筑特色是遠遠不夠的，需要呈現的風(fēng)格往往是以當地為主調創(chuàng )新出來(lái)的風(fēng)格，是一種藝術(shù)化的全新表達。
?。?）建立核心吸引物
核心吸引物可以是小鎮的整體風(fēng)貌，也可以是獨特的吸引點(diǎn)。小鎮不是簡(jiǎn)單的“剛需”，而是需要把人們從異地吸引過(guò)來(lái)，獲得不同的體驗，所以建立旅游小鎮的吸引點(diǎn)非常重要。既有型小鎮的改造是進(jìn)一步提升其吸引力的過(guò)程，而新建小鎮則有如何選擇、建立核心吸引物的難點(diǎn)。選擇正確特色，創(chuàng )造唯一性，獨特性，并且能激發(fā)人們或震撼或感動(dòng)的情感共鳴的核心吸引物是小鎮成功的關(guān)鍵。
?。?）研發(fā)小鎮的各項產(chǎn)品
小鎮是獨特的人居環(huán)境，所有環(huán)境中組成要素都是需要設計的產(chǎn)品。所以小鎮產(chǎn)品研發(fā)過(guò)程是一項創(chuàng )新的系統工程，涉及面廣，包含策劃、規劃、建筑、景觀(guān)、商業(yè)、標識、活動(dòng)各方面，沒(méi)有案例可復制。在一些項目的研發(fā)和設計過(guò)程中需要經(jīng)歷各個(gè)團隊從前期的頭腦風(fēng)暴到后期的細節落地不斷地互相激發(fā)、爭論、補充、修正的過(guò)程。
?。?）小鎮建設極致化落地，完美呈現
每一個(gè)項目都力求達到讓人們感動(dòng)的極致呈現，只有給人萬(wàn)千不同的感官享受，才能讓人們離開(kāi)城市來(lái)小鎮度假、購物、居住，成為小鎮的“粉絲”。
?。?）打造品牌成為全國或世界唯一
僅有創(chuàng )意而沒(méi)有品牌，創(chuàng )意的作用就得不到很好的發(fā)揮。如提到烏鎮被打造成是最美的江南小鎮的品牌，日本的油布村是世界一流的日式溫泉小鎮，無(wú)錫的拈花灣希望成為中國禪意小鎮的典范，等等。品牌建設既需要有好的產(chǎn)品，也需要長(cháng)期的品牌商業(yè)運作。一旦塑造形成品牌，產(chǎn)品和品牌將發(fā)生“化學(xué)作用”，其價(jià)值和效益將大大增強。
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