旅游規劃設計
休閑生態(tài)度假村的經(jīng)典之作——北京蟹島綠色生態(tài)度假村
發(fā)布日期：2017-04-01
一、項目概況
北京蟹島綠色生態(tài)度假村位于北京市朝陽(yáng)區金盞鄉境內，緊臨首都機場(chǎng)高速路，距離首都國際機場(chǎng)僅7公里，是一個(gè)集生態(tài)農業(yè)與旅游度假為一體的大型項目?？傉嫉孛娣e3300畝，以餐飲、娛樂(lè )、健身為載體，讓客人享受清新自然、遠離污染的高品質(zhì)生活為經(jīng)營(yíng)宗旨，以生態(tài)農業(yè)為軸心，將種植業(yè)、養殖業(yè)、水產(chǎn)業(yè)、有機農業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)、農產(chǎn)品加工、銷(xiāo)售、餐飲住宿、旅游會(huì )議等餐飲住宿、旅游會(huì )議等產(chǎn)業(yè)構建成為相互依存、相互轉化、互為資源的完善的循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)系統，成為一個(gè)環(huán)保、高效、和諧的經(jīng)濟生態(tài)園區。包括大田種植區、蔬菜種植區、苗木花卉種植區、養殖區、休閑旅游服務(wù)區等功能區。
北京蟹島綠色生態(tài)度假村
二、項目核心理念——銷(xiāo)售綠色、生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生合一”
1、項目的發(fā)展目標是以開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售有機食品為本，以旅游度假為載體，建設集種植養殖、生物能源、田園觀(guān)光于一體的綠色環(huán)保休閑觀(guān)光度假項目。
2、塑造“綠色的鄉村生活”體驗
綠色環(huán)境：全球環(huán)境的惡化、自然資源的破壞，人們回歸大自然的迫切需求也不斷提高，人們在物質(zhì)生活豐富的同時(shí)其精神生活的品位也越來(lái)越高，尤其是都市居民長(cháng)期生活在喧鬧的高樓大廈之間，他們向往大自然的寧靜、農家小院的田園風(fēng)情，崇尚自然生態(tài)美和人與自然的和諧統一，因此項目充分抓住處于亞健康消費者的真實(shí)需求，將充滿(mǎn)自然生態(tài)的農業(yè)與休閑體驗旅游相結合，打造充滿(mǎn)綠色的生活體驗。
綠色食品：在當前市場(chǎng)上，食品因大量施用化肥、農藥而使質(zhì)量下降，安全性得不到保證，綠色食品、有機食品受到人們的普遍歡迎，而項目在其農業(yè)種植區，嚴格按照生態(tài)農業(yè)(以有機質(zhì)肥料、生物防治為主)、有機農業(yè)(不使用化肥、農藥) 的要求，以無(wú)公害的名、特、高、新、鮮結合特征的綠色蔬菜為主，全面開(kāi)發(fā)綠色食品與有機食品，并形成自身的品牌，最終銷(xiāo)售給消費者，在旅游與農業(yè)兩方面同時(shí)獲利。
北京蟹島綠色生態(tài)度假村——仿古山莊
三、獨特的經(jīng)營(yíng)模式——“前店后園”的空間布局
1.空間布局
?、汆l村空間：即利用自然或人工營(yíng)造的鄉村環(huán)境空間，向游客提供逗留的場(chǎng)所。
?、隗w驗交流場(chǎng)所：即通過(guò)具有參與性的鄉村生活形式及特有的娛樂(lè )活動(dòng)，實(shí)現城鄉居民的廣泛交流。形式有：鄉村傳統慶典和文娛活動(dòng)；農業(yè)實(shí)習旅游；鄉村會(huì )員制俱樂(lè )部。
?、坜r產(chǎn)品交易場(chǎng)所：即向游客提供當地農副產(chǎn)品：產(chǎn)品銷(xiāo)售（可采摘型果園、農產(chǎn)品直銷(xiāo)點(diǎn)、鄉村集市）；食宿服務(wù)。
蟹島按照“以（農業(yè)）園養（旅游）店、以（旅游）店促（農業(yè)）園”經(jīng)營(yíng)思想，在布局上采取“前店后園”的方式，“園”有種植園區、養殖園區、科技園區；“店”有可容納1000人同時(shí)就餐的“開(kāi)飯樓”；四季可垂釣的“蟹宮”；綜合性大型康樂(lè )宮；特色農家小院客房和仿古農莊；各種動(dòng)物觀(guān)賞的“寵物樂(lè )園”；夏日室外沖浪的海景水上樂(lè )園、各類(lèi)農家民俗表演、農業(yè)觀(guān)光、采摘、自撿生態(tài)蛋等項目。園塑造綠色的旅游環(huán)境，提供消費的產(chǎn)品，是成本中心，店是消費場(chǎng)所，為園的產(chǎn)品提供顧客，是利潤中心。前店后園的布局格式保證了農業(yè)與旅游的互補與融合。
2、蟹島前店后園布局
前店（旅游度假店：利潤中心）
?、僮∷迏^
內容：標準間、商務(wù)套間、農家小院和“仿古”農莊
體驗：建筑風(fēng)格保留了農村的“村容村貌“，裝飾布局突出了京郊獨有的風(fēng)土人情，展現出了老北京住宅那獨有的民俗文化。提供農村、農民生活體驗
?、趭蕵?lè )區
內容：康體宮、蟹宮、寵物樂(lè )園、特種橋、城市海景水上樂(lè )園、水上人家
體驗：享受到更全面、更現代化的娛樂(lè )活動(dòng)。垂釣、民俗表演、寵物表演、斗雞、斗羊、駱駝騎乘、羊拉車(chē)、豬拉車(chē)、狗拉車(chē)。城市型休閑與鄉村性?shī)蕵?lè )相結合
?、鄄惋媴^
內容：開(kāi)飯樓、田禾源、蒙古宮
體驗：開(kāi)飯樓的“有機食品”原汁、原味，突出一個(gè)“鮮”字，所有食品是絕對的無(wú)污染、純天然，突出一個(gè)“綠”字。田禾源集中國御、彷、宅、匯四方菜品風(fēng)味之精華，以老北京風(fēng)味為特點(diǎn)加之“有機食品”為菜基，發(fā)展了獨樹(shù)一幟的老北京風(fēng)味菜肴
?、苜徫飬^
內容：農副食品專(zhuān)賣(mài)點(diǎn)、加工食品專(zhuān)賣(mài)點(diǎn)
體驗：有機食品糧、油、豆、林、果、菜、花等，豬牛羊、馬驢騾、雞鴨鵝等10余種家畜家禽及魚(yú)蟹等十余種水產(chǎn)品，在保證飯店所需的肉、禽、蛋、奶供給的同時(shí)，進(jìn)行規?；庸どa(chǎn)，已成功樹(shù)立“蟹島”有機食品品牌
后園（生態(tài)農業(yè)園：成本中心）
?、俜N植區
內容：種類(lèi)齊全的北方農作物、高科技溫室大棚
體驗：農機站、農業(yè)場(chǎng)院、明渠、水車(chē)等觀(guān)光項目。走進(jìn)自然、接觸有機農業(yè)、認識有機農業(yè)、享用有機食品，還能夠在這兒親身體驗“農民”的生活樂(lè )趣
?、陴B殖區
內容：各種家畜家禽，生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售“一條龍”
體驗：吃豬肉、見(jiàn)豬跑、體驗鄉村養殖、農產(chǎn)品加工等
?、墼偕茉磪^
內容：地熱水系統、水循環(huán)系統、污水處理廠(chǎng)、沼氣池構成園區的生態(tài)鏈的心臟與血管
體驗：體驗循環(huán)經(jīng)濟
北京蟹島綠色生態(tài)度假村——種植園區
四、從各方面塑造綠色的鄉村生活體驗、成功吸引消費者消費
1.吃：現場(chǎng)消費是銷(xiāo)售綠色的關(guān)鍵，綠色食品重“鮮”，蟹島實(shí)現了：肉現宰現吃，螃蟹現撈現煮、牛奶現擠現喝、豆腐現磨現吃、蔬菜現摘現做。提供的農家菜有：菜團子、糊餅、清蒸河蟹、蔥烤鯽魚(yú)，還開(kāi)發(fā)了蟹島特色菜：蟹島菜園（什錦蔬菜蘸醬）和田園風(fēng)光（蔬菜拼盤(pán)）。“開(kāi)飯摟”餐廳同時(shí)可容納千人就餐，二樓雅間的名字別具一格，“柿子椒”、“嫩黃瓜”、“蒿子桿”等比比皆是。海鮮、粵菜、農家風(fēng)味、盤(pán)腿炕桌，自由選擇。
2.?。和顿Y6000萬(wàn)元興建的蟹島仿古農莊以展現中國北方自然村落為宗旨。“蟹島農莊”是復原老北京風(fēng)情，展現50年前農村各階層生活情境的四合院群落，豪華宅邸、書(shū)齋雅室、勤武會(huì )館、茅屋草堂、酒肆作坊等，古鐘亭、大戲臺、拴馬樁、溪水、小橋、轆轤以及房前屋后的綠樹(shù)、菜園、雞鳴狗叫。
3.玩：采摘、垂釣、捕蟹，、溫泉浴、溫泉沖浪以及各種球類(lèi)娛樂(lè )項目，逛動(dòng)物樂(lè )園。冬天嬉雪樂(lè )園可以滑雪、夏天水上樂(lè )園可以戲水，常規娛樂(lè )、特色娛樂(lè )兼備。如果您想考驗勇氣、耐力和韌性，可以來(lái)攀爬橫跨百米寬水面的12座鐵索橋：臂力橋、軟橋、獨木橋、秋千橋等等。
4.游：園內采用生態(tài)交通，可以體驗羊拉車(chē)、牛拉車(chē)、馬拉車(chē)、狗拉車(chē)、騎駱駝。盡可能地使用畜力交通工具，或者以步代車(chē)，不用有害于環(huán)境和干擾生物棲息的交通工具。同時(shí)對道路交通網(wǎng)要求生態(tài)設計，合理的道路設計及綠化屏障是生態(tài)交通的重點(diǎn)之一。
5.購：銷(xiāo)售的都是游客自己采摘與垂釣的農產(chǎn)品，或者是綠色蔬菜盒，雖然價(jià)格往往是市場(chǎng)價(jià)的4倍以上，卻很受游客青睞。
五、通過(guò)獨特的項目特色與“農、游”合一的雙渠道盈利模式，項目獲得極佳的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)
1.蟹島度假村具有農業(yè)、旅游雙收入渠道，降低了風(fēng)險并互相強化提高對方的收入，而綠色蔬菜的價(jià)格是一般同類(lèi)商品價(jià)格的4 倍以上，垂釣魚(yú)類(lèi)的價(jià)格也在市場(chǎng)價(jià)的4 倍以上，從外地采購來(lái)的轉賣(mài)商品的價(jià)格也在收購成本的3 倍以上。在種植業(yè)子系統中，農產(chǎn)品大部分被游客消費，而現場(chǎng)消費導致了農產(chǎn)品運輸成本的降低，使得農產(chǎn)品的促銷(xiāo)成本降低，利潤增加，使得項目的雙盈利模式得以充分發(fā)揮效力。
2.2001 年蟹島度假村為國家納稅200 余萬(wàn)元，2002 年增長(cháng)到500 余萬(wàn)元；
3.盡管受到“非典”影響，2003 年的收入高達1.4 億元；
4.到2008年，項目日均接待游客2000人次，年營(yíng)業(yè)收入2.5億元；
5.其土地分配上，90%為農業(yè)用地，10%為旅游休閑用地，但其收入中，70%來(lái)自旅游，30%來(lái)自農業(yè)。
六、案例總結
1.項目理念特色：以開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售農產(chǎn)品為本，以旅游度假為載體，集生態(tài)、生產(chǎn)、生活 ——“三生”理念于一體的綠色環(huán)保休閑生態(tài)度假村項目。
2.項目功能布局特色：實(shí)現“前店后園”的功能布局，園塑造大面積的綠色旅游環(huán)境，提供豐富的消費產(chǎn)品，店是消費場(chǎng)所，雖然規模有限，但為園的產(chǎn)品提供顧客，保證了農業(yè)旅游的互補與融合。
3.項目規劃設計特色：充分與鄉村特有的自然生態(tài)風(fēng)格融合，還原獨特的鄉村風(fēng)味，讓游客能夠真正的脫離城市的束縛，充分投入對鄉村生態(tài)、生產(chǎn)、生活的體驗。
4.項目經(jīng)營(yíng)特色：通過(guò)“吃、住、玩、游、購”等方面全方位打造鄉村體驗，并通過(guò)“農”、“游”兩條渠道實(shí)現收益的疊加與放大；“前店”以專(zhuān)業(yè)人士和專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行運營(yíng)，保證運營(yíng)的專(zhuān)業(yè)性以及收益，而“后園”則以承包責任制分配到個(gè)人，充分調動(dòng)其生產(chǎn)積極性，并能使其充分參與到項目整體中，增加其收入。
北京蟹島綠色生態(tài)度假村位于北京市朝陽(yáng)區金盞鄉境內，緊臨首都機場(chǎng)高速路，距離首都國際機場(chǎng)僅7公里，是一個(gè)集生態(tài)農業(yè)與旅游度假為一體的大型項目?？傉嫉孛娣e3300畝，以餐飲、娛樂(lè )、健身為載體，讓客人享受清新自然、遠離污染的高品質(zhì)生活為經(jīng)營(yíng)宗旨，以生態(tài)農業(yè)為軸心，將種植業(yè)、養殖業(yè)、水產(chǎn)業(yè)、有機農業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)、農產(chǎn)品加工、銷(xiāo)售、餐飲住宿、旅游會(huì )議等餐飲住宿、旅游會(huì )議等產(chǎn)業(yè)構建成為相互依存、相互轉化、互為資源的完善的循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)系統，成為一個(gè)環(huán)保、高效、和諧的經(jīng)濟生態(tài)園區。包括大田種植區、蔬菜種植區、苗木花卉種植區、養殖區、休閑旅游服務(wù)區等功能區。
北京蟹島綠色生態(tài)度假村
二、項目核心理念——銷(xiāo)售綠色、生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生合一”
1、項目的發(fā)展目標是以開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售有機食品為本，以旅游度假為載體，建設集種植養殖、生物能源、田園觀(guān)光于一體的綠色環(huán)保休閑觀(guān)光度假項目。
2、塑造“綠色的鄉村生活”體驗
綠色環(huán)境：全球環(huán)境的惡化、自然資源的破壞，人們回歸大自然的迫切需求也不斷提高，人們在物質(zhì)生活豐富的同時(shí)其精神生活的品位也越來(lái)越高，尤其是都市居民長(cháng)期生活在喧鬧的高樓大廈之間，他們向往大自然的寧靜、農家小院的田園風(fēng)情，崇尚自然生態(tài)美和人與自然的和諧統一，因此項目充分抓住處于亞健康消費者的真實(shí)需求，將充滿(mǎn)自然生態(tài)的農業(yè)與休閑體驗旅游相結合，打造充滿(mǎn)綠色的生活體驗。
綠色食品：在當前市場(chǎng)上，食品因大量施用化肥、農藥而使質(zhì)量下降，安全性得不到保證，綠色食品、有機食品受到人們的普遍歡迎，而項目在其農業(yè)種植區，嚴格按照生態(tài)農業(yè)(以有機質(zhì)肥料、生物防治為主)、有機農業(yè)(不使用化肥、農藥) 的要求，以無(wú)公害的名、特、高、新、鮮結合特征的綠色蔬菜為主，全面開(kāi)發(fā)綠色食品與有機食品，并形成自身的品牌，最終銷(xiāo)售給消費者，在旅游與農業(yè)兩方面同時(shí)獲利。
北京蟹島綠色生態(tài)度假村——仿古山莊
三、獨特的經(jīng)營(yíng)模式——“前店后園”的空間布局
1.空間布局
?、汆l村空間：即利用自然或人工營(yíng)造的鄉村環(huán)境空間，向游客提供逗留的場(chǎng)所。
?、隗w驗交流場(chǎng)所：即通過(guò)具有參與性的鄉村生活形式及特有的娛樂(lè )活動(dòng)，實(shí)現城鄉居民的廣泛交流。形式有：鄉村傳統慶典和文娛活動(dòng)；農業(yè)實(shí)習旅游；鄉村會(huì )員制俱樂(lè )部。
?、坜r產(chǎn)品交易場(chǎng)所：即向游客提供當地農副產(chǎn)品：產(chǎn)品銷(xiāo)售（可采摘型果園、農產(chǎn)品直銷(xiāo)點(diǎn)、鄉村集市）；食宿服務(wù)。
蟹島按照“以（農業(yè)）園養（旅游）店、以（旅游）店促（農業(yè)）園”經(jīng)營(yíng)思想，在布局上采取“前店后園”的方式，“園”有種植園區、養殖園區、科技園區；“店”有可容納1000人同時(shí)就餐的“開(kāi)飯樓”；四季可垂釣的“蟹宮”；綜合性大型康樂(lè )宮；特色農家小院客房和仿古農莊；各種動(dòng)物觀(guān)賞的“寵物樂(lè )園”；夏日室外沖浪的海景水上樂(lè )園、各類(lèi)農家民俗表演、農業(yè)觀(guān)光、采摘、自撿生態(tài)蛋等項目。園塑造綠色的旅游環(huán)境，提供消費的產(chǎn)品，是成本中心，店是消費場(chǎng)所，為園的產(chǎn)品提供顧客，是利潤中心。前店后園的布局格式保證了農業(yè)與旅游的互補與融合。
2、蟹島前店后園布局
前店（旅游度假店：利潤中心）
?、僮∷迏^
內容：標準間、商務(wù)套間、農家小院和“仿古”農莊
體驗：建筑風(fēng)格保留了農村的“村容村貌“，裝飾布局突出了京郊獨有的風(fēng)土人情，展現出了老北京住宅那獨有的民俗文化。提供農村、農民生活體驗
?、趭蕵?lè )區
內容：康體宮、蟹宮、寵物樂(lè )園、特種橋、城市海景水上樂(lè )園、水上人家
體驗：享受到更全面、更現代化的娛樂(lè )活動(dòng)。垂釣、民俗表演、寵物表演、斗雞、斗羊、駱駝騎乘、羊拉車(chē)、豬拉車(chē)、狗拉車(chē)。城市型休閑與鄉村性?shī)蕵?lè )相結合
?、鄄惋媴^
內容：開(kāi)飯樓、田禾源、蒙古宮
體驗：開(kāi)飯樓的“有機食品”原汁、原味，突出一個(gè)“鮮”字，所有食品是絕對的無(wú)污染、純天然，突出一個(gè)“綠”字。田禾源集中國御、彷、宅、匯四方菜品風(fēng)味之精華，以老北京風(fēng)味為特點(diǎn)加之“有機食品”為菜基，發(fā)展了獨樹(shù)一幟的老北京風(fēng)味菜肴
?、苜徫飬^
內容：農副食品專(zhuān)賣(mài)點(diǎn)、加工食品專(zhuān)賣(mài)點(diǎn)
體驗：有機食品糧、油、豆、林、果、菜、花等，豬牛羊、馬驢騾、雞鴨鵝等10余種家畜家禽及魚(yú)蟹等十余種水產(chǎn)品，在保證飯店所需的肉、禽、蛋、奶供給的同時(shí)，進(jìn)行規?；庸どa(chǎn)，已成功樹(shù)立“蟹島”有機食品品牌
后園（生態(tài)農業(yè)園：成本中心）
?、俜N植區
內容：種類(lèi)齊全的北方農作物、高科技溫室大棚
體驗：農機站、農業(yè)場(chǎng)院、明渠、水車(chē)等觀(guān)光項目。走進(jìn)自然、接觸有機農業(yè)、認識有機農業(yè)、享用有機食品，還能夠在這兒親身體驗“農民”的生活樂(lè )趣
?、陴B殖區
內容：各種家畜家禽，生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售“一條龍”
體驗：吃豬肉、見(jiàn)豬跑、體驗鄉村養殖、農產(chǎn)品加工等
?、墼偕茉磪^
內容：地熱水系統、水循環(huán)系統、污水處理廠(chǎng)、沼氣池構成園區的生態(tài)鏈的心臟與血管
體驗：體驗循環(huán)經(jīng)濟
北京蟹島綠色生態(tài)度假村——種植園區
四、從各方面塑造綠色的鄉村生活體驗、成功吸引消費者消費
1.吃：現場(chǎng)消費是銷(xiāo)售綠色的關(guān)鍵，綠色食品重“鮮”，蟹島實(shí)現了：肉現宰現吃，螃蟹現撈現煮、牛奶現擠現喝、豆腐現磨現吃、蔬菜現摘現做。提供的農家菜有：菜團子、糊餅、清蒸河蟹、蔥烤鯽魚(yú)，還開(kāi)發(fā)了蟹島特色菜：蟹島菜園（什錦蔬菜蘸醬）和田園風(fēng)光（蔬菜拼盤(pán)）。“開(kāi)飯摟”餐廳同時(shí)可容納千人就餐，二樓雅間的名字別具一格，“柿子椒”、“嫩黃瓜”、“蒿子桿”等比比皆是。海鮮、粵菜、農家風(fēng)味、盤(pán)腿炕桌，自由選擇。
2.?。和顿Y6000萬(wàn)元興建的蟹島仿古農莊以展現中國北方自然村落為宗旨。“蟹島農莊”是復原老北京風(fēng)情，展現50年前農村各階層生活情境的四合院群落，豪華宅邸、書(shū)齋雅室、勤武會(huì )館、茅屋草堂、酒肆作坊等，古鐘亭、大戲臺、拴馬樁、溪水、小橋、轆轤以及房前屋后的綠樹(shù)、菜園、雞鳴狗叫。
3.玩：采摘、垂釣、捕蟹，、溫泉浴、溫泉沖浪以及各種球類(lèi)娛樂(lè )項目，逛動(dòng)物樂(lè )園。冬天嬉雪樂(lè )園可以滑雪、夏天水上樂(lè )園可以戲水，常規娛樂(lè )、特色娛樂(lè )兼備。如果您想考驗勇氣、耐力和韌性，可以來(lái)攀爬橫跨百米寬水面的12座鐵索橋：臂力橋、軟橋、獨木橋、秋千橋等等。
4.游：園內采用生態(tài)交通，可以體驗羊拉車(chē)、牛拉車(chē)、馬拉車(chē)、狗拉車(chē)、騎駱駝。盡可能地使用畜力交通工具，或者以步代車(chē)，不用有害于環(huán)境和干擾生物棲息的交通工具。同時(shí)對道路交通網(wǎng)要求生態(tài)設計，合理的道路設計及綠化屏障是生態(tài)交通的重點(diǎn)之一。
5.購：銷(xiāo)售的都是游客自己采摘與垂釣的農產(chǎn)品，或者是綠色蔬菜盒，雖然價(jià)格往往是市場(chǎng)價(jià)的4倍以上，卻很受游客青睞。
五、通過(guò)獨特的項目特色與“農、游”合一的雙渠道盈利模式，項目獲得極佳的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)
1.蟹島度假村具有農業(yè)、旅游雙收入渠道，降低了風(fēng)險并互相強化提高對方的收入，而綠色蔬菜的價(jià)格是一般同類(lèi)商品價(jià)格的4 倍以上，垂釣魚(yú)類(lèi)的價(jià)格也在市場(chǎng)價(jià)的4 倍以上，從外地采購來(lái)的轉賣(mài)商品的價(jià)格也在收購成本的3 倍以上。在種植業(yè)子系統中，農產(chǎn)品大部分被游客消費，而現場(chǎng)消費導致了農產(chǎn)品運輸成本的降低，使得農產(chǎn)品的促銷(xiāo)成本降低，利潤增加，使得項目的雙盈利模式得以充分發(fā)揮效力。
2.2001 年蟹島度假村為國家納稅200 余萬(wàn)元，2002 年增長(cháng)到500 余萬(wàn)元；
3.盡管受到“非典”影響，2003 年的收入高達1.4 億元；
4.到2008年，項目日均接待游客2000人次，年營(yíng)業(yè)收入2.5億元；
5.其土地分配上，90%為農業(yè)用地，10%為旅游休閑用地，但其收入中，70%來(lái)自旅游，30%來(lái)自農業(yè)。
六、案例總結
1.項目理念特色：以開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售農產(chǎn)品為本，以旅游度假為載體，集生態(tài)、生產(chǎn)、生活 ——“三生”理念于一體的綠色環(huán)保休閑生態(tài)度假村項目。
2.項目功能布局特色：實(shí)現“前店后園”的功能布局，園塑造大面積的綠色旅游環(huán)境，提供豐富的消費產(chǎn)品，店是消費場(chǎng)所，雖然規模有限，但為園的產(chǎn)品提供顧客，保證了農業(yè)旅游的互補與融合。
3.項目規劃設計特色：充分與鄉村特有的自然生態(tài)風(fēng)格融合，還原獨特的鄉村風(fēng)味，讓游客能夠真正的脫離城市的束縛，充分投入對鄉村生態(tài)、生產(chǎn)、生活的體驗。
4.項目經(jīng)營(yíng)特色：通過(guò)“吃、住、玩、游、購”等方面全方位打造鄉村體驗，并通過(guò)“農”、“游”兩條渠道實(shí)現收益的疊加與放大；“前店”以專(zhuān)業(yè)人士和專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行運營(yíng)，保證運營(yíng)的專(zhuān)業(yè)性以及收益，而“后園”則以承包責任制分配到個(gè)人，充分調動(dòng)其生產(chǎn)積極性，并能使其充分參與到項目整體中，增加其收入。
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