溫泉地產(chǎn)，是以溫泉資源為基礎和賣(mài)點(diǎn)，溫泉項目作為地產(chǎn)項目的重要配套，帶動(dòng)普通房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)和養生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的一種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。這種類(lèi)型是目前國內眾多溫泉投資商優(yōu)先考慮的開(kāi)發(fā)模式之一。

　　開(kāi)發(fā)問(wèn)題
　　1.項目單一
　　目前已有的溫泉地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)上存在雷同化現象，基本上都是“別墅+溫泉酒店”、“純溫泉地產(chǎn)溫泉入戶(hù)”、“溫泉景區+地產(chǎn)”、“溫泉會(huì )所+地產(chǎn)”等幾種形式，地產(chǎn)與溫泉在旅游規劃設計、運營(yíng)模式、產(chǎn)品形態(tài)、服務(wù)管理等方面都沒(méi)有真正結合。簡(jiǎn)單化的溫泉產(chǎn)品和雷同化的配套設置，使溫泉地產(chǎn)優(yōu)勢不再明顯。
　　2.價(jià)格昂貴
　　目前溫泉別墅價(jià)格普遍昂貴，很多有度假意愿而無(wú)購買(mǎi)力的一般家庭不敢問(wèn)津；許多溫泉度假別墅嚴重空置，業(yè)主度假使用時(shí)間不多，而且存在既租不出去又必須承擔不小的維護管理費用；目前市場(chǎng)形勢下，購房增值、保值預期變得不確定，投資型購房受到相應打擊；還有對財產(chǎn)的公開(kāi)趨勢，都影響了灰色置業(yè)豪宅的熱情。
　　3.忽視后期運營(yíng)
　　目前的溫泉旅游地產(chǎn)大多只注重前期概念營(yíng)銷(xiāo)，而忽視后期運營(yíng)服務(wù)，以及地產(chǎn)社區與溫泉產(chǎn)品的真正融合，社區業(yè)主很難享受到項目溫泉養生休閑的配套服務(wù)和消費需求，原有的生態(tài)度假和溫泉養生的承諾無(wú)法實(shí)現。


　　發(fā)展思路
　　1. 景觀(guān)設計思路
　　溫泉景觀(guān)設計要以表達自然景觀(guān)和文化景觀(guān)為基本原則，以住戶(hù)在室內室外的休閑游憩習慣為指導方向，結合溫泉的經(jīng)營(yíng)和消費特征，把山水、林木、亭臺、建筑等要素巧妙融合，為住戶(hù)提供休閑生活方式。同時(shí)，水療中心、康復中心等具有溫泉特色療養功效的產(chǎn)品也應作為整體景觀(guān)的一部分進(jìn)行旅游規劃設計，實(shí)現景觀(guān)的可參與性和可消費性。
　　2. 建筑設計思路
　　建筑是溫泉地產(chǎn)的核心部分，不僅要滿(mǎn)足居住功能，更要把休閑空間打造得富有情趣。如利用入戶(hù)的溫泉資源，建設溫泉健身房、溫泉陽(yáng)臺、溫泉影音廳、私家水療房、私家溫泉理療房等，還可以運用溫泉景觀(guān)打造手法，將溫泉融入到整個(gè)建筑中。建筑的庭院空間打造是營(yíng)造氛圍的重要手段之一，如利用庭院空間打造云霧繚繞、內外通透的溫泉庭院，若無(wú)庭院空間，則可打造成見(jiàn)天或見(jiàn)地的溫泉泡湯平臺。建筑設計既要提升促進(jìn)住戶(hù)的休閑方式，也要將住戶(hù)的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。
　　3.設施配套思路
　　在保證基本生活配套和休閑配套的基礎上，通過(guò)室內裝修和園林景觀(guān)的情景化，提供具有溫泉特色的設施，如營(yíng)造室內室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設施和設備；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)等融進(jìn)社區配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會(huì )所、康復音樂(lè )系統、家庭香氛系統、養生植物等。
　　4.服務(wù)營(yíng)造思路
　　溫泉地產(chǎn)的服務(wù)分為兩種——公共服務(wù)與定制服務(wù)。公共服務(wù)是針對大眾群體在公共場(chǎng)所活動(dòng)所需的服務(wù)，如社區溫室、兒童溫泉娛樂(lè )場(chǎng)、溫泉健身室等，定制服務(wù)則是針對個(gè)體而提供的專(zhuān)屬服務(wù)，較為私人化、個(gè)性化，如養生食品藥品配送服務(wù)、定制水療服務(wù)、定制康復服務(wù)等。


　　六大開(kāi)發(fā)策略
　　1.溫泉、旅游、地產(chǎn)的融合
　　溫泉地產(chǎn)的旅游項目和旅游地產(chǎn)、戶(hù)外運動(dòng)、康體養生、會(huì )議度假、親水娛樂(lè )等具有天然可融性，在策劃時(shí)應特別注重與上述要素復合配置。溫泉地產(chǎn)旅游資源對于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體作用越來(lái)越大，成為帶動(dòng)區域泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力。特別是依托經(jīng)濟較為發(fā)達的大中型城市，區位優(yōu)勢明顯，周邊匯集較高品位觀(guān)光、休閑旅游資源的溫泉地產(chǎn)，可成為泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合源，如會(huì )議會(huì )展、體育運動(dòng)、娛樂(lè )、購物等。
　　2.本土化與國際化結合
　　目前國內溫泉地產(chǎn)，能夠傳達歷史、體驗湯泉文化經(jīng)典的項目較少，大多是“拿來(lái)主義”形成的“萬(wàn)國文化”，缺乏品牌自主性、產(chǎn)品差異化，無(wú)法形成國際競爭力。特色是旅游之基，文化是旅游之魂，環(huán)境是旅游之根，質(zhì)量是旅游之本；真正的差異源自文化，文化差異是可持續的競爭力。因此，溫泉地產(chǎn)設計應當挖掘中國傳統文化和本地文化資源。
　　3. 精準市場(chǎng)細分
　　細分市場(chǎng)是溫泉旅游地產(chǎn)旅游大眾化發(fā)展的必然趨勢，市場(chǎng)需求決定產(chǎn)品和服務(wù)特色。據調查，當下針對中年男性、家庭群體、老年保健和中小型商務(wù)群體的溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品最受追寵。對區域市場(chǎng)進(jìn)行細分和研究，對同一區域細分市場(chǎng)的消費游客進(jìn)行細分和研究，針對不同的年齡、消費能力、偏好提煉消費需求，形成定制化套餐，提升品質(zhì)，從而形成競爭優(yōu)勢。
　　4. 整合四季親水休閑
　　溫泉地產(chǎn)消費沒(méi)有時(shí)間限制性，有24小時(shí)可消費產(chǎn)品（日夜泡浴、餐飲、住宿、娛樂(lè )、商務(wù)），且淡旺季越來(lái)越不明顯（消費觀(guān)念、水上樂(lè )園等）。四季休閑，是溫泉地產(chǎn)最為可持續發(fā)展的結構要素。由此，引發(fā)了四季休閑產(chǎn)業(yè)全新的集結與整合，形成了以溫泉旅游地產(chǎn)為中心新的產(chǎn)業(yè)模式與業(yè)態(tài)發(fā)展。
　　5. 持續創(chuàng )新生活與游憩方式
　　近年來(lái)溫泉地產(chǎn)泡浴方式在不斷創(chuàng )新，動(dòng)態(tài)化娛樂(lè )化持續發(fā)展，溫泉地產(chǎn)的附加值在不斷提升。從洗浴類(lèi)型的創(chuàng )新，到室內外溫泉旅游地產(chǎn)、音樂(lè )泉等利用方式的創(chuàng )新，再到溫泉地產(chǎn)輔助減肥、美體等溫泉地產(chǎn)套餐的開(kāi)發(fā)，創(chuàng )意產(chǎn)品層出不窮。除了泡浴方式，溫泉地產(chǎn)游憩方式還可以在溫泉旅游地產(chǎn)休閑文化體驗上進(jìn)行創(chuàng )新。
　　6. 延伸核心競爭產(chǎn)業(yè)鏈
　　溫泉地產(chǎn)的核心競爭力主要體現在服務(wù)上，同時(shí)要考慮未來(lái)對溫泉地產(chǎn)的綜合利用。溫泉地產(chǎn)資源和收益是有限的，但旅游可以形成產(chǎn)業(yè)體系，帶動(dòng)地區產(chǎn)業(yè)發(fā)展；溫泉旅游項目可以延伸為多業(yè)態(tài)的豐富產(chǎn)業(yè)鏈，從而獲得穩定寬廣的收益。溫泉地產(chǎn)項目的合理收益結構應當是非溫泉旅游地產(chǎn)項目占較大比重。


　　運營(yíng)模式
　　1.溫泉旅游為輔，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主
　　溫泉只作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)噱頭，以地產(chǎn)為主，旅游僅僅是一個(gè)概念。如咸寧碧桂園溫泉城，整個(gè)項目只有一個(gè)五星級的溫泉度假酒店和一座小型的溫泉會(huì )所，其他地塊均用作地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　2.溫泉旅游先行，帶動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
　　前期投入大量的資金進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)，通過(guò)旅游聚集人氣，提升知名度，提高項目地塊價(jià)值，為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做準備，如珠海海泉灣。海泉灣一期開(kāi)發(fā)建設面積約1平方公里，由溫泉中心、兩座五星級酒店、12棟度假別墅、5棟蜜月套房、會(huì )所、康體中心、漁人碼頭與劇場(chǎng)、行政中心，以及配套建起的大型游樂(lè )園——神秘島等建筑群體所組成；二期開(kāi)發(fā)建設溫泉博物館、溫泉學(xué)院、高爾夫球場(chǎng)、熱氣球、人造海灘、自行車(chē)巡路和房地產(chǎn)項目；三期開(kāi)發(fā)則以獨立公寓、多層公寓為主。
　　3.溫泉旅游與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并重
　　旅游開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾乎同時(shí)進(jìn)行，旅游與地產(chǎn)相輔相成，共同發(fā)展。通過(guò)旅游美化環(huán)境、聚集人流，提升地塊價(jià)值。通過(guò)地產(chǎn)快速回籠資金，進(jìn)一步為旅游開(kāi)發(fā)服務(wù)。如嘉魚(yú)三湖溫泉，溫泉旅游項目于2009年9月開(kāi)始營(yíng)業(yè)，其一期房地產(chǎn)也于2009年9月開(kāi)盤(pán)。


　　旅游地產(chǎn)新引擎：溫泉度假綜合體
　　1.溫泉旅游的發(fā)展帶動(dòng)溫泉度假區投資開(kāi)發(fā)
　?。?）溫泉旅游受熱捧
　　溫泉資源長(cháng)期以來(lái)一直是滿(mǎn)足人們養生保健和休閑需求的一種旅游資源。
　　溫泉旅游不僅是以溫泉資源為核心載體，以?xún)?yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風(fēng)情、特色的歷史傳統文化、沐浴文化以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為支撐，以體驗溫泉、感受文化、康體養生、休閑度假等為目的的旅游活動(dòng)。
　　溫泉旅游作為溫泉與旅游相結合的產(chǎn)物，已經(jīng)成為體驗經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟、保健養生的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，具有文化體驗性、康體養生性、時(shí)尚消費性等特點(diǎn)。
　　溫泉旅游蘊涵著(zhù)極高的商業(yè)價(jià)值、廣闊的市場(chǎng)前景和極佳的投資潛力，成為繼山水觀(guān)光、大型游樂(lè )場(chǎng)、度假村、主題公園后又一新興的旅游熱潮。

　?。?）溫泉地即度假地，國內已形成一批成熟的溫泉度假地
　　巨大的市場(chǎng)需求，使溫泉開(kāi)發(fā)成為近年來(lái)國內新的投資熱點(diǎn)。
　　溫泉開(kāi)發(fā)熱潮最早源于廣東經(jīng)過(guò)四代發(fā)展，如今這股投資熱潮已經(jīng)擴展至國內許多地區，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的投資以年均10%的速度增加。
　　據《中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2014）》統計，截止到2012年3月份，國內能夠提供溫泉旅游產(chǎn)品且在一定規模以上的溫泉旅游企業(yè)達到1203家，并且每年都有新增規模較大的溫泉旅游企業(yè)開(kāi)業(yè)。
　　溫泉地的投資規模動(dòng)輒數億元，溫泉地即是度假地。

省、直轄市	企業(yè)數量	省、直轄市	企業(yè)數量
臺灣	165	云南	56
廣東	134	山東	54
北京	96	江蘇	50
福建	76	重慶	43
遼寧	72	河北	33
海南	70	浙江	32
四川	57	其他	265

　?。?）溫泉度假區是溫泉地最廣泛的開(kāi)發(fā)模式
　　據《中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2014）》統計，目前中國內地溫泉旅游開(kāi)發(fā)模式多樣，但溫泉度假區是最廣泛的一種開(kāi)發(fā)模式。
　　在消費需求不斷升級與市場(chǎng)競爭日趨激烈的態(tài)勢下，溫泉旅游已經(jīng)走上綜合開(kāi)發(fā)之路，溫泉度假綜合體是溫泉度假開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展趨勢。


　　2.溫泉養生成為旅游度假與地產(chǎn)核心賣(mài)點(diǎn)之一
　?。?）健康養生是度假的基本目的之一
　　從度假的主要目的看，即使現代度假目的多樣化，但保健、療養、養生仍是重要目的，也就是說(shuō)，健康依然是度假的基本目的之一。并且度假的逗留時(shí)間長(cháng)，重游率高，對環(huán)境和康體設施的要求較高。
　　追求健康是當今世界發(fā)展的一大趨勢，也是今后度假區發(fā)展的趨勢之一。
　　21世紀也必將成為以健康、放松為目的和主要特征的度假、休閑、養生、旅游的新時(shí)代。
　　本世紀初的第一個(gè)十年是中國從休閑旅游為主向養生度假為主轉變的階段。
　　具備恢復個(gè)體健康功能，且能滿(mǎn)足高端客戶(hù)文化需求的度假區是多數項目未來(lái)發(fā)展的方向。

　?。?）溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養生，溫泉養生為度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng )造了核心競爭力
　　溫泉具有保健功能，中國自古以來(lái)就有利用溫泉沐浴療疾的傳統，這種傳統一直延續至今。
　　隨著(zhù)社會(huì )上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養生、康復的需求越來(lái)越大，溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養生。
　　把溫泉的健康養生價(jià)值與日常的體檢、醫療、診斷、康復、療養、健身等一系列手段深度結合，打造溫泉康復療養基地。
　　由于溫泉在健康養生上的巨大價(jià)值，為度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng )造了一個(gè)特別的核心競爭力，也是度假區持續經(jīng)營(yíng)的解決方案之一。
　　做大溫泉健康養生文章，可獲得巨大效益。

　　3.溫泉度假綜合體是度假地產(chǎn)發(fā)展的新引擎
　?。?）轉型調整時(shí)期旅游投資結構新特點(diǎn)
　　從2015年全國旅游工作會(huì )議上獲悉，我國正處于經(jīng)濟轉型、結構調整時(shí)期，旅游投資結構呈現三大新特點(diǎn)。
　　旅游大項目明顯增加。2014年投資100億元以上的旅游大項目達200多個(gè)。
　　投資主體以民營(yíng)企業(yè)為主。2013年，我國旅游直接投資總額5144億元，其中民營(yíng)企業(yè)實(shí)際投資2935億元，占旅游直接投資總額的57%。
　　投資領(lǐng)域以大型復合景區為主。2013年具有復合型功能的旅游景區實(shí)際完成投資3116億元，占旅游直接投資總額的61%，成為旅游投資的重點(diǎn)領(lǐng)域。未來(lái)3年，我國旅游直接投資近3萬(wàn)億元，將帶動(dòng)15萬(wàn)億元以上的綜合投資。鄉村旅游、旅游小鎮建設、大型旅游景區開(kāi)發(fā)、休閑度假區建設、醫療健康旅游和養生養老旅游等正在成為旅游投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域。
　　　　

　?。?）旅游多樣化需求拉動(dòng)綜合開(kāi)發(fā)型的旅游綜合體
　　人們對旅游的需求逐漸增多，更加個(gè)性化、多樣化。
　　旅游需求的多樣性要求提供者必須進(jìn)行市場(chǎng)細分，根據市場(chǎng)需求特點(diǎn)和自身條件，開(kāi)發(fā)出多功能、多層次、系列化的旅游產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足游客需要。
　　溫泉度假綜合體以旅游區內良好的溫泉水資源為基礎，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，輔之以人工設施，開(kāi)發(fā)休閑度假、康體健身、觀(guān)光娛樂(lè )、商務(wù)會(huì )議、科普等多功能的旅游產(chǎn)品。
　　溫泉度假綜合體最大的特點(diǎn)是適應各層次、各類(lèi)型的旅游市場(chǎng)。
　　溫泉度假綜合體迎合了人們旅游度假的新需求。

　?。?）度假地需要多元產(chǎn)品來(lái)增強吸引力和競爭力也推動(dòng)溫泉綜合體開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)生
　　一方面是人們追求旅游產(chǎn)品多元化體驗，另一方面在自然資源一般的溫泉地，僅靠單一的溫泉資源開(kāi)發(fā)不足以支撐度假區的有效發(fā)展，需要多元的產(chǎn)品來(lái)增強溫泉地的吸引力和競爭力，這一現狀推動(dòng)了溫泉度假綜合體開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展。

　?。?）政府對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)要求發(fā)生了變化，希望通過(guò)市場(chǎng)行為吸引地產(chǎn)商參與改變鄉村面貌，促進(jìn)城鎮化建設與當地經(jīng)濟發(fā)展
　　住宅項目限購限貸拿地難。
　　對于大盤(pán)項目或是旅游綜合體項目政府基本持鼓勵態(tài)度，并且在公建配套方面給予很大的扶持。
　　一些溫泉度假綜合體項目，政府只是負責出讓地塊，其他的公共配套建設，甚至包括水電等基礎建設，都需要開(kāi)發(fā)商自行投入。
　　政府的支持是旅游綜合體項目得以良性健康發(fā)展的重要因素，溫泉度假綜合體的開(kāi)發(fā)符合政府的開(kāi)發(fā)要求，為項目的可持續發(fā)展奠定了基礎。

　?。?） 國內溫泉綜合體掀起開(kāi)發(fā)熱潮

項目	地區	投資單位	投資規模		產(chǎn)業(yè)體系與業(yè)態(tài)	開(kāi)工時(shí)間	開(kāi)業(yè)時(shí)間
			占地面積	資金投入
天沐溫泉旅游綜合體	福建泉州	珠海天沐溫泉集團	1100畝	約15億元	將建設五星級溫泉會(huì )議酒店、溫泉SPA、溫泉養生公寓、溫泉會(huì )館、高端住宅產(chǎn)品等	2014年12月	2015年底
云溪溫泉度假綜合體	四川瀘州	瀘州市政府	1500畝	約10億元	度假區內集合了溫泉SPA、田園體驗、山林養生、戶(hù)外運動(dòng)、特色風(fēng)情街等多元精品體驗功能	2011年9月	2014年5月
白云國際溫泉旅游休閑綜合體	貴州貴陽(yáng)	西南能礦集團股份有限公司	2000畝	約50億元	打造具有國際化水平的溫泉搞笑農業(yè)旅游休閑居住綜合體。主要由高效農業(yè)觀(guān)光園、布依古寨、溫泉酒店、溫泉別墅、養老地產(chǎn)等子項目組成	2014年第四季度	2017年第二季度
仙都皇帝溫泉谷	浙江縉云	開(kāi)元旅業(yè)集團	1464畝	約40億元	項目集溫泉養生、會(huì )議休閑、養生度假、親水游樂(lè )、生態(tài)運動(dòng)于一體	2013年10月	2015年
鳳翔溫泉度假綜合體	河南洛陽(yáng)	鳳翔溫泉集團	200畝	約10億元	在龍門(mén)世界文化遺產(chǎn)園區內打造一個(gè)集溫泉養生、休閑度假、商務(wù)接待、餐飲娛樂(lè )、置業(yè)等功能，集聚溫泉、酒店、餐飲、會(huì )議、湯屋、別墅、會(huì )所、旅游商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)為一體的溫泉休閑度假園區	2010年9月	2013年

（注：以上僅列舉部分案例）

　　總結近年國內旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)踐，結合海森機構200多個(gè)類(lèi)似案例、8個(gè)AAAAA景區（酒店）經(jīng)驗，我們認為目前國內旅游地產(chǎn)發(fā)展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
　　對消費者而言，旅游地產(chǎn)的本質(zhì)是要實(shí)現一種自然生態(tài)、休閑享樂(lè )的生活方式體驗。
　　如何通過(guò)打造滿(mǎn)足游客需求的獨特體驗產(chǎn)品，構建地塊自身獨特的吸引力和品牌效應，對于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順利將生地變成熟地，避免同質(zhì)化競爭，實(shí)現區域價(jià)值最大化和可持續化至關(guān)重要。
　　在溫泉度假綜合體產(chǎn)品體系里，特色溫泉把人流吸引進(jìn)來(lái)，形成了最初的消費，養生休閑、運動(dòng)休閑、餐飲休閑、會(huì )議休閑等作為溫泉度假綜合體的休閑配套則留住人流并擴大其消費，利用溫泉旅游綜合開(kāi)發(fā)的聚集效應實(shí)現旅游開(kāi)發(fā)的綜合價(jià)值。

　　海森機構經(jīng)典案例
　　1. 青島海泉灣度假城——國際溫泉旅游休閑度假項目
　　由中國港中旅集團投資建設的青島海泉灣度假城項目位于山東省青島即墨市鰲山組團，2009年初由廣州海森機構完成項目溫泉策劃和概念規劃、詳細規劃、景觀(guān)設計、溫泉專(zhuān)項施工圖設計。項目總用地面積33.74公頃，總建筑面積100多萬(wàn)平方米，總投資46億元，其中溫泉中心占地面積37550㎡。
　　依托青島第二大海灣即墨鰲山灣和海洋溫泉兩個(gè)稀缺資源，青島海泉灣度假城項目集豪華五星級會(huì )議度假酒店、海洋溫泉、奧特萊斯商業(yè)街、天創(chuàng )大劇院、海鮮大世界和高檔住宅社區和度假地產(chǎn)等，打造一個(gè)以海洋溫泉為核心產(chǎn)品的大型綜合旅游休閑度假區。
　　溫泉中心與酒店2011年開(kāi)業(yè)，是青島海泉灣度假城的核心部分，溫泉中心項目以海洋文化為主題，結合溫泉養生，集溫泉洗浴、休閑度假、養生保健、康體娛樂(lè )，科普教育、商務(wù)會(huì )議為一體。度假地產(chǎn)中酒店公寓8000-11000元/平方米，別墅1.5-3.5萬(wàn)元/平方米?！?nbsp;   


　　2.恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮項目——全球首席世界溫泉度假城
　　恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮項目是由廣州海森機構2012年完成項目策劃和詳細規劃的另一溫泉綜合體（溫泉小鎮）項目。恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮項目規劃面積近10000畝，總建筑面積近200萬(wàn)平方米，其中國際溫泉區近200畝，湯院50多棟，13大風(fēng)情酒店，定位為多彩溫泉都、養生旅游城的“全球首席世界溫泉度假城”。
　　溫泉小鎮項目深入挖掘八國溫泉的特點(diǎn)與差異，在突出各國溫泉功能及溫泉文化基礎上，結合各國特色地理地貌、園林建筑、保健養生文化、歷史故事、人物風(fēng)俗、民俗演藝、藝術(shù)、運動(dòng)、美食及科學(xué)技術(shù)等，形成各具特色的主題型溫泉，打造差異化溫泉產(chǎn)品。溫泉小鎮以溫泉養生為核心，融合風(fēng)情文化體驗、湯島度假、濱湖休閑、生態(tài)養生、文藝娛樂(lè )、運動(dòng)健身及商務(wù)接待等功能，打造集觀(guān)光、游樂(lè )、休閑、運動(dòng)、會(huì )議、度假、體驗、居住等于一體的功能復合型溫泉，形成溫泉度假綜合體。度假地產(chǎn)方面，別墅面積200-500平方米/棟，公寓洋房面積50-140平方米，2012開(kāi)盤(pán)，別墅8000-12000元/平方米，洋房5000-6500元/平方米。


　　3.廣東錦繡香江溫泉城——溫泉產(chǎn)品成為項目的核心賣(mài)點(diǎn)
　　廣東錦繡香江溫泉城由錦繡香江集團投資開(kāi)發(fā)，廣州海森機構2009年為項目提供概念規劃、詳細規劃、施工圖設計等服務(wù)。2011年酒店與溫泉開(kāi)業(yè)。
　　廣東錦繡香江溫泉城項目位于廣東省廣州增城白水寨風(fēng)景名勝區，整個(gè)項目占地近1000畝，酒店與溫泉近200畝，溫泉區占地面積達25000平方米由皇家私密園林區、皇家水世界及皇家御用養生區三大片區組成，規劃68個(gè)私密園林溫泉池，前期投資10億元人民幣。錦繡香江溫泉城按國家5A級風(fēng)景區和白金五星級溫泉度假酒店的標準建設，主要由錦繡香江酒店、酒店式溫泉別墅、企業(yè)會(huì )所型別墅、皇家園林溫泉等組成，打造“精品溫泉+度假地產(chǎn)”復合功能溫泉城。溫泉產(chǎn)品成為項目的核心競爭力，溫泉別墅150多棟，均價(jià)30000元/平方米。


　　4.浙江嘉興國際溫泉旅游城——溫泉度假綜合體
　　項目定位為智慧溫泉旅游城，集溫泉養生、休閑度假、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、濕地體驗、水上娛樂(lè )、商務(wù)休閑、健康養生、養老社區、運動(dòng)康體等功能于一體。
　　在土地綜合開(kāi)發(fā)利用方面，根據用地現狀特點(diǎn)，將6000畝土地因地制宜地分為五個(gè)區，中間以嘉興桐鄉公路西傍900畝土地作為旅游產(chǎn)業(yè)園區，北面在魚(yú)塘與苗圃田地上建成濕地生態(tài)休閑區和田園游樂(lè )體驗區；南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區和養生地產(chǎn)區；整個(gè)項目形成以溫泉為核心，以生態(tài)旅游為基礎，以水系貫通與連接五區，使旅游、農業(yè)、地產(chǎn)多板塊互動(dòng)，合理布局溫泉旅游城。
　　在整合產(chǎn)業(yè)方面，以溫泉養生度假與旅游休閑功能為主導，將旅游休閑功能嵌入度假地產(chǎn)、體驗式農業(yè)、休閑商業(yè)等各業(yè)態(tài)中，做到處處有休閑設施與旅游配套、形成各業(yè)態(tài)互動(dòng)，相互支撐產(chǎn)業(yè)棸集區。
　　在溫泉創(chuàng )新設計方面，以濕地生態(tài)景觀(guān)為依托，打造以溫泉養生和運河文化為主題的主題式溫泉區。以湖泊景觀(guān)、濕地景觀(guān)為景觀(guān)背景，以溫泉養生文化、濕地生態(tài)文化、中藥養生文化、運河文化等為核心資源。通過(guò)梳理水域資源空間，充分利用水系資源，做足溫泉水、湖泊水、濕地水內涵，分區、分主題設置溫泉養生產(chǎn)品、濱水休閑產(chǎn)品、精品度假產(chǎn)品，通過(guò)水域空間、綠化通廊的設計，形成“溫泉—湖泊—運河”度假養生生態(tài)空間，打造復合型、多業(yè)態(tài)的溫泉度假養生空間。設置主題溫泉區、精品養生酒店 、溫泉度假酒店 、游艇主題會(huì )所、運河文化博覽園 、漁人碼頭 （燈塔）、濱水景觀(guān)休閑帶等產(chǎn)品。
　　在度假地產(chǎn)方面，打造以溫泉養生為特色的和不同層次休閑地產(chǎn)組合，包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業(yè)莊園、頤養公館，也有療養與保養相結合的配套醫院和健康管理的養老地產(chǎn)社區，還有以運河文化為主題的酒店群和商業(yè)地產(chǎn)，做到地產(chǎn)與旅游有機結合，最終在這里創(chuàng )造一種新生活方式。

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