旅游地產(chǎn)需要包含旅游度假要素，在進(jìn)行旅游規劃和開(kāi)發(fā)時(shí)就必須有與旅游相關(guān)的主題，其主題定位可以從以下幾個(gè)層面進(jìn)行分析。
　　1.依據游客心理體驗定位：主要有兩大途徑，一為懷舊，滿(mǎn)足游客對歷史文化的懷念，二為憧憬未來(lái)，為游客展現未來(lái)的發(fā)展情況；
　　2.依據資源特點(diǎn)定位：根據資源類(lèi)型確定主題定位，如結合溫泉資源打造溫泉度假區、結合山地資源打造養生康體度假區等；
　　3.依據功能定位：旅游地產(chǎn)結合健康、休閑、娛樂(lè )、商務(wù)會(huì )議等功能需求，定位為康體療養中心、主題樂(lè )園、會(huì )議度假酒店等。

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