通過(guò)對當地的傳統文化、民俗文化、建筑文化、飲食文化、童趣文化、街市文化、茶文化等各種的深度挖掘，將其融合到旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，展現中華民族古老文明的精髓，使其建筑和景觀(guān)都透出歷史和文化的深沉底蘊。

　?。?）主題公園式旅游地產(chǎn)
　　通過(guò)主題公園的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)區域人氣，提升土地價(jià)值，強力整合周邊資源，提升文化景觀(guān)，其盈利從單一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，直接向主題公園經(jīng)營(yíng)獲利轉移。主題公園的開(kāi)發(fā)是人文資源或自然資源不明顯區域的一種較為流行的開(kāi)發(fā)形式。

　　2.按主題分類(lèi)
　?。?）旅游住宅地產(chǎn)
　　旅游住宅地產(chǎn)以為本地置業(yè)者提供“第一居所”為主要目的，主要指與旅游區高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅游資源（自然的、人文的或二者兼有的）條件，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、主題突出的人文內涵、多種休閑娛樂(lè )設施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。

　?。?）旅游商務(wù)地產(chǎn)
　　旅游商務(wù)地產(chǎn)是指在旅游區或其附近開(kāi)發(fā)的提供旅游服務(wù)的建筑物及商業(yè)性設施，包括住宿、餐飲、交通、會(huì )展旅游、商店、娛樂(lè )等設施以及城市游憩商業(yè)區中的接待設施等。這類(lèi)房地產(chǎn)的發(fā)展必須有一定的游客基礎，并要做到相對集中、統一管理。其中，飯店、旅游會(huì )展設施和商業(yè)游憩區內的房地產(chǎn)項目往往在旅游商務(wù)地產(chǎn)中扮演重要的角色。在這類(lèi)項目開(kāi)發(fā)時(shí)，臨近規劃區的目標市場(chǎng)是首先被考慮的地區。

　?。?）旅游度假地產(chǎn)
　　旅游度假地產(chǎn)又稱(chēng)為“第二居所”，主要指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權酒店、用于分時(shí)度假的時(shí)權酒店以及養老型酒店等。多建在大中城市遠郊、遠離大中城市的著(zhù)名風(fēng)景區附近，或旅游資源突出的旅游目的地城市。既依托現有的優(yōu)秀旅游資源旅游景區，又投入休閑度假設施設備的建設，大力營(yíng)造旅游度假氛圍。開(kāi)發(fā)商以為異地置業(yè)者提供“第二居所”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。

表1  旅游地產(chǎn)的主題分類(lèi)

類(lèi)型	主要目的	地理位置	主要產(chǎn)品形式	典型代表
旅游住宅地產(chǎn)	提供第一居所	旅游資源突出的大中城市市內或市郊	獨立或聯(lián)排別墅、小高層住宅	深圳波托菲諾
旅游商務(wù)地產(chǎn)	旅游接待	旅游、商務(wù)發(fā)達或會(huì )議較多的大中城市	會(huì )所、商務(wù)酒店	南京金陵飯店
旅游度假地產(chǎn)	度假，提供第二居所	旅游資源突出的大中城市的遠郊或遠離城市的風(fēng)景區	產(chǎn)權式酒店、度假別墅	北京快樂(lè )假日大酒店

　　3.典型類(lèi)型
　?。?）溫泉旅游地產(chǎn)
　　產(chǎn)品類(lèi)型
　　作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。以公寓或洋房為主，溫泉入戶(hù)，公共的溫泉中心只作為配套來(lái)使用，面積區間為80-100平米，可考慮做部分包括迷你溫泉湯屋（大約50-120平方米）；
　　作為可以返租的“度假型物業(yè)”。溫泉入戶(hù)，以聯(lián)排為主，此類(lèi)產(chǎn)品總價(jià)格不高，但是休閑功能齊全，面積區間為250-300平米；適度開(kāi)發(fā)部分兼具泡浴功能、會(huì )議功能、娛樂(lè )功能、廚房功能的溫泉別院，面向企業(yè)小型團體，一般在400-600平方米，可以容納10-20人；
　　溫泉大宅。作為真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高級管理層等市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，面積介于350-450平米；
　　以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。實(shí)質(zhì)是休閑商業(yè)地產(chǎn)，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養生物品專(zhuān)賣(mài)店為核心業(yè)態(tài)。
　　更多詳情請參考：《特別關(guān)注：溫泉＋地產(chǎn)》

　?。?）養老旅游地產(chǎn)
　?、侔l(fā)展趨勢
　　規?；豪淆g人口的增長(cháng)，使得養老市場(chǎng)需求增大，養老住宅、養老社區等產(chǎn)品朝規?；较虬l(fā)展；
　　郊區化：養老度假對環(huán)境要求較高，未來(lái)選址更趨向于郊區，尤其是就醫半小時(shí)車(chē)程的城市近郊；
　　科技化：在配套設施上更依賴(lài)于高科技，為老人提供更細致的服務(wù)和安全保障；
　　功能豐富性：突破傳統養老方式，融合養老與家庭休閑度假，豐富養老旅游產(chǎn)品體系，使社區服務(wù)向專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展；
　　建筑多樣性：隨著(zhù)養老度假市場(chǎng)逐漸成熟，對產(chǎn)品要求變高，建筑上更看重健康性、多功能性及鄰里溝通便利性等。

　?、谕顿Y開(kāi)發(fā)類(lèi)型
　　養老住宅：以滿(mǎn)足居家養老需求為目標，用地一般通過(guò)招標、拍賣(mài)等方式取得，商業(yè)模式為商品住宅銷(xiāo)售為主；
　　養老社區：以持有經(jīng)營(yíng)為主要模式，用地一般是集體建設用地、工業(yè)用地、公建配套用地等，可視為低成本土地建設與運營(yíng)的典型；
　　配套型綜合商業(yè)：業(yè)態(tài)較為豐富，有酒店、購物中心、醫院、康體中心、娛樂(lè )廣場(chǎng)等，相比前兩者具有更高的商業(yè)運營(yíng)價(jià)值。

　　產(chǎn)品創(chuàng )新方向
　　
　　1.人性角度
　　視覺(jué)產(chǎn)品：利用聲、光、電技術(shù)及多媒體系統，結合文化演藝節目，打造奇特的視覺(jué)旅游產(chǎn)品，也可通過(guò)南花北種、南果北種、藝術(shù)景觀(guān)小品、藝術(shù)花海、花海隧道等營(yíng)造現代休閑意境。
　　觸覺(jué)產(chǎn)品：包括體驗性、參與性、驚喜感的農耕體驗、山林活動(dòng)、水上娛樂(lè )等，如高空棧道、攀巖、騎馬、動(dòng)植物認養、水上樂(lè )園、種茶、采茶、炒茶等。
　　聽(tīng)覺(jué)產(chǎn)品：在牛羊慢踱、雞鳴狗吠等山林田野的自然聲音基礎上，通過(guò)現代技術(shù)，在山林、田野及室內的賓館、餐廳、休閑茶吧配置與生態(tài)休閑相匹配的音樂(lè )，營(yíng)造生態(tài)氛圍。
　　味覺(jué)產(chǎn)品：著(zhù)力發(fā)掘地方名食，與文化相結合，結合美食品嘗、美食制作、美食展覽等活動(dòng)，為旅游者營(yíng)造出回味無(wú)窮的旅游體驗，打造一批獨一無(wú)二的地方菜系。
　　嗅覺(jué)產(chǎn)品：通過(guò)種植各類(lèi)花草和瓜果，實(shí)現四季花香、瓜果飄香，通過(guò)瓜果采摘、瓜果認養等并讓游客參與體驗。
　　意覺(jué)產(chǎn)品：滿(mǎn)足人們思想上和精神上的鄉村休閑需求，如文化莊園、民俗文化展覽、鄉村博物館、郊野休閑書(shū)屋、農家茶園、漁家樂(lè )、林家樂(lè )、牧家樂(lè )、投資地產(chǎn)、藝術(shù)地產(chǎn)等。

　　2.需求角度
　　養情養性平臺：分親情、友情、愛(ài)情、師生情四種產(chǎn)品。親情產(chǎn)品包括家庭農場(chǎng)、家庭露營(yíng)、兒童俱樂(lè )部等；友情產(chǎn)品包括懸崖游泳池、沙灘足球、野外篝火、山地賽車(chē)等；愛(ài)情產(chǎn)品包括婚慶攝影基地、婚慶酒店、民俗婚禮展、婚慶娛樂(lè )項目如坐花轎、騎大馬、種植相思樹(shù)等；師生情產(chǎn)品包括桃花園、農業(yè)科普園等。
　　養生養老平臺：分養身產(chǎn)品、養心產(chǎn)品、養老產(chǎn)品。具體包括老年康復醫院、老年書(shū)院、養老公寓、養老別墅、養生會(huì )所、養心精舍、禪修會(huì )所等以及因地制宜的各類(lèi)極限運動(dòng)配套。
　　商業(yè)商務(wù)平臺：分商業(yè)產(chǎn)品和商務(wù)產(chǎn)品。具體包括企業(yè)總部、企業(yè)會(huì )所、農產(chǎn)品定制加工、種植園、農業(yè)商品、農業(yè)旅游商鋪、會(huì )議酒店、商務(wù)會(huì )所、高爾夫俱樂(lè )部、企業(yè)拓展基地等。

　　3.產(chǎn)業(yè)角度
　　生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：以山地森林田園水鄉為特色的產(chǎn)品系列，主要吸引避暑、養老、山地運動(dòng)、森林養生度假等人群的項目。包括山地別墅、高山景觀(guān)酒店、種植養殖體驗基地、森林瑜伽場(chǎng)所、野奢別墅、山水營(yíng)地等。
　　養心養老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：結合農舍、寺廟、道觀(guān)等，以佛教、道教修行、心靈成長(cháng)、心靈回歸為特色的修學(xué)、修身養性、養心養生等為特色的綜合度假產(chǎn)品，包括禪修酒店、佛學(xué)院、素食齋、養心閣、生活禪修體驗營(yíng)地、靜心SPA會(huì )所、佛醫堂、心靈學(xué)校、養老公寓等。
　　文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：以文化及藝術(shù)為特色的文化類(lèi)產(chǎn)品。包括如滿(mǎn)足白領(lǐng)休閑度假公寓、畫(huà)家村、音樂(lè )村、音樂(lè )廣場(chǎng)、藝術(shù)公社、古文化休閑街、藝術(shù)會(huì )展中心、音樂(lè )酒吧街等，結合現場(chǎng)實(shí)地文藝演出等軟性產(chǎn)品。
　　園藝農業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：以綠色田園生態(tài)景觀(guān)、鄉村民風(fēng)民俗、農業(yè)文化、農業(yè)風(fēng)情為特色的田園產(chǎn)品，包括民俗風(fēng)情街、花主題酒店、玫瑰田園、農家大院、荷蘭木屋酒店或別墅等。以及以高端農業(yè)休閑度假為特色的農莊類(lèi)產(chǎn)品，包括鄉村酒莊、有機農莊、漁莊、茶莊、貴族莊園等。
　　其它產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：如親子產(chǎn)業(yè)、婚慶產(chǎn)業(yè)、商業(yè)商務(wù)產(chǎn)業(yè)等衍生出的產(chǎn)品，如親子水上樂(lè )園、蜜月酒店、蜜月度假小屋、生態(tài)會(huì )議酒店等。

　　4.資源角度
　　科技創(chuàng )新產(chǎn)品：依托原有旅游資源，借助現代科技手段，人工創(chuàng )意并營(yíng)造能夠體現休閑娛樂(lè )特質(zhì)的旅游景觀(guān)與活動(dòng)，通過(guò)藝術(shù)主題產(chǎn)業(yè)的融合，強化創(chuàng )意主題景觀(guān)打造，推進(jìn)創(chuàng )意旅游產(chǎn)業(yè)，整合其它產(chǎn)業(yè)資源、建設人工景觀(guān)、策劃旅游節慶等。
　　文化創(chuàng )新產(chǎn)品：文化是旅游的靈魂，尋找項目文化靈魂，運用國際化理念設計，包括傳統農耕文化、鄉土傳統知識、民族文化遺產(chǎn)等，挖掘項目及項目區域內非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，充分利用起來(lái)，成為獨特的產(chǎn)品。
　　產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新產(chǎn)品：推進(jìn)立體休閑，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，強調建設旅游與商務(wù)、教育、科研、科技多元產(chǎn)業(yè)復合的綜合型、多元化、現代型的項目，形成“泛旅游產(chǎn)業(yè)復合”的展示空間。