旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
2015年旅游地產(chǎn)發(fā)展模式新趨勢
發(fā)布日期：2016-10-13
仲量聯(lián)行華南區戰略咨詢(xún)部總監招錫祥總結表示，旅游地產(chǎn)未來(lái)的主要發(fā)展模式主要有三種，開(kāi)發(fā)商可以根據自身項目的地理位置、地域特點(diǎn)、自然資源、歷史文化等條件和詳細精準的前期規劃，選擇適合項目的發(fā)展模式。
模式一：資源+主題酒店
自然資源與主題化是兩個(gè)獨立的發(fā)展趨勢，同時(shí)又具有相互轉化的特征。主題度假形式主要目的是強化度假區的特色，增強度假項目的競爭優(yōu)勢。旅游地產(chǎn)的主題是其核心內容，是旅游地產(chǎn)能夠存在與發(fā)展的根源，也是旅游地產(chǎn)形成特色的主要部分。這是因為特定的主題既體現在度假區的特色，又成為度假區旅游吸引物的主要內容。
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模式二：養生地產(chǎn)
目前中國旅游產(chǎn)品中的“養生”功能只是附屬功能，尚未成為消費者旅游度假的主要目的，未來(lái)，養生功能將逐漸強化和發(fā)展，養生將成為旅游的重要目的，養生旅游市場(chǎng)將得到深化發(fā)展，并引進(jìn)國外的高科技醫療服務(wù)項目。中國旅游養生地產(chǎn)類(lèi)型有：養生SPA會(huì )所、養生公寓、養生度假村、養生旅游社區或產(chǎn)業(yè)聚集區等。旅游養生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要通過(guò)策劃規劃把這些產(chǎn)品相互之間整合起來(lái)，形成區域組團、項目成團的結構，并設計出合理的空間布局，交通與游線(xiàn)，從而突出配套的特色化。
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模式三：文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結合
通過(guò)不同的文化類(lèi)別，打造不同的主題文化，通過(guò)整理相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源，促使整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)鏈上的資源最大化。同時(shí)可以通過(guò)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺，為文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司、消費者提供品牌展示、交易平臺等服務(wù)。“文化地產(chǎn)”是文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)、運營(yíng)相結合為一體的綜合服務(wù)平臺，通過(guò)運營(yíng)使文化產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大化，同時(shí)使文化地產(chǎn)價(jià)值實(shí)現增值是整個(gè)文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運作的核心。
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