旅游規劃設計
鄉村旅游規劃中需把握的幾個(gè)理念
發(fā)布日期：2016-02-19
對于一個(gè)區域項目而言，不可能去做基礎層面的一個(gè)個(gè)農戶(hù)，而應打造區域結構。這個(gè)區域，可以小到一個(gè)村，也可以大到一個(gè)度假區域。對于一個(gè)做區域的鄉村度假旅游，有幾件事情和幾個(gè)思維角度。
第一，進(jìn)行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個(gè)步驟，也是形成差異的基礎。主題是在文化梳理的基礎上提煉的，是能夠代表當地形象和理念的精華，也決定了不同的目標群體、消費模式和運營(yíng)方式等。
第二，要做好綜合開(kāi)發(fā)，形成可持續的商業(yè)運營(yíng)模式。鄉村旅游規劃涉及農業(yè)、農民、農村、土地、地產(chǎn)等一系列問(wèn)題，往往需要政府、投資商、農民三方合力，形成一個(gè)一體化方案。如何系統、全面、合理的配置規劃要素；如何安排投資商的盈利結構；如何安排農民的富裕模式；如何安排政府的支持因素；前期投入多少；什么時(shí)候引爆市場(chǎng)；引爆市場(chǎng)以后多快時(shí)間形成回收；快速回收與持續增長(cháng)如何有效配置；最后和諧的整合成為一個(gè)商業(yè)化運營(yíng)方案，我們稱(chēng)之為商業(yè)運營(yíng)模式。
第三，以市場(chǎng)為導向，進(jìn)行資源配置。度假市場(chǎng)里面有兩個(gè)主體，一個(gè)是避寒度假市場(chǎng)，主要是來(lái)自東北的中端人群和來(lái)自商業(yè)界的高端人群。跟鄉村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群，這部分人群里面最主要的包含兩類(lèi)，一類(lèi)是購買(mǎi)了度假資產(chǎn)，但自己享用時(shí)間較短。第二類(lèi)是以老人度假為主體，以他們?yōu)橹饕徺I(mǎi)對象的目標人群。那么這些人群的消費模式是什么？如果只是冬季來(lái)，那么夏季怎么經(jīng)營(yíng)？要是老人的度假型養老，該有什么特別的注意點(diǎn)？可見(jiàn)，市場(chǎng)影響了產(chǎn)品配置、運營(yíng)配置以及要素配置等，我們在鄉村旅游規劃中，應在投資客群與消費客群的支撐互動(dòng)上形成方案，最終形成發(fā)展結構。
通過(guò)這三個(gè)層次，我們最終形成的不是一個(gè)簡(jiǎn)單的鄉村旅游規劃。首先是一個(gè)全案策劃。這個(gè)全案策劃中，包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產(chǎn)業(yè)整合策劃、產(chǎn)品策劃、運營(yíng)模式策劃、區域發(fā)展和城鎮化策劃。其次，在全案策劃基礎上形成旅游規劃，包括概念性旅游規劃、總體規劃、詳細規劃等。規劃的落實(shí)形成土地利用、道路管網(wǎng)、基礎設施建設的基礎。再次，在旅游規劃基礎上進(jìn)一步形成設計，包括建筑設計、景觀(guān)設計、系統設計、室內裝修設計等，這些設計要素的整合構成了景區化、景觀(guān)化和產(chǎn)品設計的一系列工具和技術(shù)。
第一，進(jìn)行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個(gè)步驟，也是形成差異的基礎。主題是在文化梳理的基礎上提煉的，是能夠代表當地形象和理念的精華，也決定了不同的目標群體、消費模式和運營(yíng)方式等。
第二，要做好綜合開(kāi)發(fā)，形成可持續的商業(yè)運營(yíng)模式。鄉村旅游規劃涉及農業(yè)、農民、農村、土地、地產(chǎn)等一系列問(wèn)題，往往需要政府、投資商、農民三方合力，形成一個(gè)一體化方案。如何系統、全面、合理的配置規劃要素；如何安排投資商的盈利結構；如何安排農民的富裕模式；如何安排政府的支持因素；前期投入多少；什么時(shí)候引爆市場(chǎng)；引爆市場(chǎng)以后多快時(shí)間形成回收；快速回收與持續增長(cháng)如何有效配置；最后和諧的整合成為一個(gè)商業(yè)化運營(yíng)方案，我們稱(chēng)之為商業(yè)運營(yíng)模式。
第三，以市場(chǎng)為導向，進(jìn)行資源配置。度假市場(chǎng)里面有兩個(gè)主體，一個(gè)是避寒度假市場(chǎng)，主要是來(lái)自東北的中端人群和來(lái)自商業(yè)界的高端人群。跟鄉村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群，這部分人群里面最主要的包含兩類(lèi)，一類(lèi)是購買(mǎi)了度假資產(chǎn)，但自己享用時(shí)間較短。第二類(lèi)是以老人度假為主體，以他們?yōu)橹饕徺I(mǎi)對象的目標人群。那么這些人群的消費模式是什么？如果只是冬季來(lái)，那么夏季怎么經(jīng)營(yíng)？要是老人的度假型養老，該有什么特別的注意點(diǎn)？可見(jiàn)，市場(chǎng)影響了產(chǎn)品配置、運營(yíng)配置以及要素配置等，我們在鄉村旅游規劃中，應在投資客群與消費客群的支撐互動(dòng)上形成方案，最終形成發(fā)展結構。
通過(guò)這三個(gè)層次，我們最終形成的不是一個(gè)簡(jiǎn)單的鄉村旅游規劃。首先是一個(gè)全案策劃。這個(gè)全案策劃中，包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產(chǎn)業(yè)整合策劃、產(chǎn)品策劃、運營(yíng)模式策劃、區域發(fā)展和城鎮化策劃。其次，在全案策劃基礎上形成旅游規劃，包括概念性旅游規劃、總體規劃、詳細規劃等。規劃的落實(shí)形成土地利用、道路管網(wǎng)、基礎設施建設的基礎。再次，在旅游規劃基礎上進(jìn)一步形成設計，包括建筑設計、景觀(guān)設計、系統設計、室內裝修設計等，這些設計要素的整合構成了景區化、景觀(guān)化和產(chǎn)品設計的一系列工具和技術(shù)。
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