海森機構是提供旅游策劃-規劃-建造（設備）-運營(yíng)一體化服務(wù)的旅游服務(wù)機構，認為旅游開(kāi)發(fā)策劃公司要做好旅游產(chǎn)品定位工作，需要首先明確以下三個(gè)旅游產(chǎn)品的特性。
　　1.商品特性
　　旅游產(chǎn)品既是服務(wù)類(lèi)產(chǎn)品，也是商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品，具有明顯的商品特性，旅游開(kāi)發(fā)策劃公司在進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)需要通過(guò)文本來(lái)表現其商品特性。
　　2.智慧特性
　　旅游產(chǎn)品實(shí)際上是一個(gè)智慧成果，蘊含了學(xué)術(shù)研究成果和各種思想觀(guān)念，如技術(shù)智慧（技術(shù)規范等）、管理智慧（招商引資等）、商業(yè)智慧（投入產(chǎn)出等）、藝術(shù)智慧（創(chuàng )造與實(shí)際結合的設計）、生活智慧（對當地居民和旅游者動(dòng)機了解等）。
　　3.個(gè)性化特性
　　旅游產(chǎn)品的個(gè)性化，體現在其根據特定的區域背景、資源、市場(chǎng)等而具有不同的特征，這也是旅游開(kāi)發(fā)策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)應予以重點(diǎn)關(guān)注的部分。

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