旅游規劃設計
旅游地產(chǎn)項目策劃公司如何做好前期策劃？
發(fā)布日期：2016-06-02
近年來(lái)，旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭極為迅猛，發(fā)展越來(lái)越重視品牌化。海森機構做過(guò)大量的項目，其中或多或少都涉及到旅游地產(chǎn)。本文就旅游地產(chǎn)項目策劃公司應如何做好旅游地產(chǎn)前期策劃發(fā)表看法，如有失偏頗，歡迎指正。
1.把握大勢
分析旅游市場(chǎng)、地產(chǎn)市場(chǎng)等影響項目未來(lái)發(fā)展的因素，包括旅游地產(chǎn)政策、土地、金融、稅收、經(jīng)濟發(fā)展情況等。
2.細分市場(chǎng)
按區域范圍逐層分析旅游地產(chǎn)市場(chǎng)供需、產(chǎn)品、客源、價(jià)格、競爭等，把握市場(chǎng)格局，其中最關(guān)鍵的是目前區域內的旅游市場(chǎng)情況，包括旅游路線(xiàn)和路線(xiàn)特征等。
3.項目分析
對項目進(jìn)行SWOT分析，挖掘項目和企業(yè)的資源，包括對企業(yè)操作能力的評估。項目資源包括項目的山水資源、文化資源，對沒(méi)有突出資源需要嫁接新資源。
4.創(chuàng )新理念
針對上面的市場(chǎng)情況和項目分析，進(jìn)行一個(gè)有高度能落地的定位思路，思考一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題是：需要創(chuàng )建一個(gè)什么樣的理念，讓項目一枝獨秀。
5.項目定位
從政府、客戶(hù)、競爭、項目、企業(yè)五個(gè)角度進(jìn)行分析，得出一個(gè)能讓項目獨樹(shù)一幟且不空洞、能落地、貼切的定位主題。同時(shí)，進(jìn)行客戶(hù)定位、功能定位、市場(chǎng)形象定位等。
6.規劃布局
根據地形地貌給項目劃分板塊，根據用地性質(zhì)和景觀(guān)情況布局產(chǎn)品，實(shí)現景觀(guān)最大化利用、功能合理布局、動(dòng)線(xiàn)利于銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)以及方便出行，以及利潤最大化等等。
7.構建產(chǎn)品
在定位的基礎上構建旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品，要特別注重與地形地貌的結合，因地制宜打造出新奇特的產(chǎn)品，同時(shí)要注重可行性和是否植入與旅游休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
8.整合要素
整合能為項目提供支撐和幫助的一切有利資源，如養生資源、設計資源、客戶(hù)資源、資金等。
9.經(jīng)濟測算
根據政府給予的指標（沒(méi)有指標的項目則根據項目特點(diǎn)及產(chǎn)品情況），推算項目的指標給政府報批，計算投入產(chǎn)出情況，并根據經(jīng)濟測算結果反推算項目的可行性和規劃布局以及項目產(chǎn)品的取舍，以及跟政府進(jìn)行有效的溝通。
1.把握大勢
分析旅游市場(chǎng)、地產(chǎn)市場(chǎng)等影響項目未來(lái)發(fā)展的因素，包括旅游地產(chǎn)政策、土地、金融、稅收、經(jīng)濟發(fā)展情況等。
2.細分市場(chǎng)
按區域范圍逐層分析旅游地產(chǎn)市場(chǎng)供需、產(chǎn)品、客源、價(jià)格、競爭等，把握市場(chǎng)格局，其中最關(guān)鍵的是目前區域內的旅游市場(chǎng)情況，包括旅游路線(xiàn)和路線(xiàn)特征等。
3.項目分析
對項目進(jìn)行SWOT分析，挖掘項目和企業(yè)的資源，包括對企業(yè)操作能力的評估。項目資源包括項目的山水資源、文化資源，對沒(méi)有突出資源需要嫁接新資源。
4.創(chuàng )新理念
針對上面的市場(chǎng)情況和項目分析，進(jìn)行一個(gè)有高度能落地的定位思路，思考一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題是：需要創(chuàng )建一個(gè)什么樣的理念，讓項目一枝獨秀。
5.項目定位
從政府、客戶(hù)、競爭、項目、企業(yè)五個(gè)角度進(jìn)行分析，得出一個(gè)能讓項目獨樹(shù)一幟且不空洞、能落地、貼切的定位主題。同時(shí)，進(jìn)行客戶(hù)定位、功能定位、市場(chǎng)形象定位等。
6.規劃布局
根據地形地貌給項目劃分板塊，根據用地性質(zhì)和景觀(guān)情況布局產(chǎn)品，實(shí)現景觀(guān)最大化利用、功能合理布局、動(dòng)線(xiàn)利于銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)以及方便出行，以及利潤最大化等等。
7.構建產(chǎn)品
在定位的基礎上構建旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品，要特別注重與地形地貌的結合，因地制宜打造出新奇特的產(chǎn)品，同時(shí)要注重可行性和是否植入與旅游休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
8.整合要素
整合能為項目提供支撐和幫助的一切有利資源，如養生資源、設計資源、客戶(hù)資源、資金等。
9.經(jīng)濟測算
根據政府給予的指標（沒(méi)有指標的項目則根據項目特點(diǎn)及產(chǎn)品情況），推算項目的指標給政府報批，計算投入產(chǎn)出情況，并根據經(jīng)濟測算結果反推算項目的可行性和規劃布局以及項目產(chǎn)品的取舍，以及跟政府進(jìn)行有效的溝通。
上一篇：旅游地產(chǎn)規劃設計公司方案中常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)模式有哪些？
下一篇：旅游地產(chǎn)策劃公司怎樣進(jìn)行旅游地產(chǎn)定位？
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號