旅游規劃設計
旅游規劃不成功案例解析：2.內蒙根河“天工部落”
發(fā)布日期：2016-10-13
一、基本情況介紹
根河的“天工部落”位于內蒙古呼倫貝爾根河市的敖魯古雅鄉。旅游規劃面積約2000畝，預計投資2億元，其中一期投資為4000萬(wàn)元。是一個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè )為一體的綜合性度假區。天工部落倡導生態(tài)養生，主張“像候鳥(niǎo)一樣生活”，是黃山的“徽州文化園”項目的快速復制?；罩菸幕瘓@項目占地312畝，產(chǎn)品定位為度假式公寓和產(chǎn)權式酒店，產(chǎn)品在市場(chǎng)上的旺售。
但“天工部落”的產(chǎn)品出來(lái)之后并沒(méi)有像預期的火爆，項目經(jīng)營(yíng)異常艱難，第一期建成之后，遲遲不見(jiàn)第二期出來(lái)。
二、項目不成功原因分析
1.交通太偏遠是重要原因
首先是大交通不發(fā)達，從北京等全國其它大城市到根河只有經(jīng)過(guò)呼倫貝爾市中轉，比較快捷的是有飛機，但航線(xiàn)很少，在淡季只有北京飛呼倫貝爾，做火車(chē)時(shí)間漫長(cháng)，從北京到呼倫貝爾要24個(gè)小時(shí)。
其次是小交通也很遙遠，從呼倫貝爾到只有一條二級公路延伸到根河，距離超過(guò)300公里。
2.旅游大環(huán)境遠沒(méi)有形成
整個(gè)呼倫貝爾的旅游雖然在快速增長(cháng)，但是總量并不高，并且主要集中在呼倫貝爾市、海拉爾等地，延伸到根河的不多，現實(shí)客源不多。
3.旅游季節性太強
根河位于中國的最北端，夏季只有三個(gè)月時(shí)間，漫長(cháng)的冬季造成資源的限制。冬季旅游呼倫貝爾一直在努力做，但效果不明顯，無(wú)論從區位還是產(chǎn)品品質(zhì)都難以與哈爾濱進(jìn)行競爭。
4.定位不是很準確
根河最大的優(yōu)勢是自然資源的品味和低廉的土地價(jià)格，因此最好采用“粗放式”吸引策略，實(shí)行高端定位。比如一百畝地只做一幢別墅，配備小型飛機等方式。定位于中低端很難實(shí)現銷(xiāo)售，因為度假成本太高，非常不合算。
5.進(jìn)入之前缺乏充分的調研
根河地廣人稀，但產(chǎn)業(yè)配套非常不完善土地成本低并不意味著(zhù)可以降低總成本。這一點(diǎn)也許是開(kāi)發(fā)商以及承擔此項目的旅游規劃院沒(méi)有想到的。天工部落項目位于大興安嶺腹地，一切基礎設施建設均為零。當然，這種情況并不鮮見(jiàn)，很多城市為了招商引資，會(huì )向開(kāi)發(fā)商提供各種優(yōu)惠條件，包括負擔一部分基礎設施建設費用。但對于并不富裕的根河市政府來(lái)說(shuō)，這幾乎是不可能的。
根河的“天工部落”位于內蒙古呼倫貝爾根河市的敖魯古雅鄉。旅游規劃面積約2000畝，預計投資2億元，其中一期投資為4000萬(wàn)元。是一個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè )為一體的綜合性度假區。天工部落倡導生態(tài)養生，主張“像候鳥(niǎo)一樣生活”，是黃山的“徽州文化園”項目的快速復制?；罩菸幕瘓@項目占地312畝，產(chǎn)品定位為度假式公寓和產(chǎn)權式酒店，產(chǎn)品在市場(chǎng)上的旺售。
但“天工部落”的產(chǎn)品出來(lái)之后并沒(méi)有像預期的火爆，項目經(jīng)營(yíng)異常艱難，第一期建成之后，遲遲不見(jiàn)第二期出來(lái)。
二、項目不成功原因分析
1.交通太偏遠是重要原因
首先是大交通不發(fā)達，從北京等全國其它大城市到根河只有經(jīng)過(guò)呼倫貝爾市中轉，比較快捷的是有飛機，但航線(xiàn)很少，在淡季只有北京飛呼倫貝爾，做火車(chē)時(shí)間漫長(cháng)，從北京到呼倫貝爾要24個(gè)小時(shí)。
其次是小交通也很遙遠，從呼倫貝爾到只有一條二級公路延伸到根河，距離超過(guò)300公里。
2.旅游大環(huán)境遠沒(méi)有形成
整個(gè)呼倫貝爾的旅游雖然在快速增長(cháng)，但是總量并不高，并且主要集中在呼倫貝爾市、海拉爾等地，延伸到根河的不多，現實(shí)客源不多。
3.旅游季節性太強
根河位于中國的最北端，夏季只有三個(gè)月時(shí)間，漫長(cháng)的冬季造成資源的限制。冬季旅游呼倫貝爾一直在努力做，但效果不明顯，無(wú)論從區位還是產(chǎn)品品質(zhì)都難以與哈爾濱進(jìn)行競爭。
4.定位不是很準確
根河最大的優(yōu)勢是自然資源的品味和低廉的土地價(jià)格，因此最好采用“粗放式”吸引策略，實(shí)行高端定位。比如一百畝地只做一幢別墅，配備小型飛機等方式。定位于中低端很難實(shí)現銷(xiāo)售，因為度假成本太高，非常不合算。
5.進(jìn)入之前缺乏充分的調研
根河地廣人稀，但產(chǎn)業(yè)配套非常不完善土地成本低并不意味著(zhù)可以降低總成本。這一點(diǎn)也許是開(kāi)發(fā)商以及承擔此項目的旅游規劃院沒(méi)有想到的。天工部落項目位于大興安嶺腹地，一切基礎設施建設均為零。當然，這種情況并不鮮見(jiàn)，很多城市為了招商引資，會(huì )向開(kāi)發(fā)商提供各種優(yōu)惠條件，包括負擔一部分基礎設施建設費用。但對于并不富裕的根河市政府來(lái)說(shuō)，這幾乎是不可能的。
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