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旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
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“旅游開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)”：旅游綜合體投資情況如何？——旅游策劃/旅游規劃設計智庫
旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
“旅游開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)”：旅游綜合體投資情況如何？——旅游策劃/旅游規劃設計智庫
發(fā)布日期：2016-11-17
目前我國旅游綜合體開(kāi)發(fā)的區域集中性特征十分明顯。從區域分布來(lái)看，目前主要集中在自然資源較好的區域，海南島、環(huán)渤海和山湖資源突出的長(cháng)三角、云南以及川渝地區等區域。
在投資主體方面，港中旅、華僑城、恒大、萬(wàn)達等大型旅游企業(yè)和知名房地產(chǎn)企業(yè)已嘗試性地在國內做了一些綜合體項目。恒大目前是旅游綜合體開(kāi)發(fā)大投資、大體量的代表之一。已在廣東、重慶等全國多個(gè)省市布局20多個(gè)文化旅游綜合體，包括斥巨資建設的海南?；◢u旅游綜合體項目。
旅游開(kāi)發(fā)策劃公司海森旅游規劃設計院認為，目前國內旅游綜合體投資情況總體上是良好的，不僅給投資企業(yè)帶來(lái)高額回報，同時(shí)也帶動(dòng)了景區當地的經(jīng)濟、旅游業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用。以下從宏觀(guān)環(huán)境、企業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟拉動(dòng)效應來(lái)對旅游綜合體投資進(jìn)行分析。
從宏觀(guān)環(huán)境來(lái)看，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、國家連續出臺的有關(guān)休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)的扶持政策利好、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等都是促使旅游綜合體投資火熱的因素。旅游綜合體是復合發(fā)展的產(chǎn)品，有廣闊的市場(chǎng)。
從企業(yè)發(fā)展層面來(lái)看，隨著(zhù)旅游消費等第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，增長(cháng)潛力很大，第二產(chǎn)業(yè)尤其是地產(chǎn)行業(yè)在出現階段性過(guò)熱后，需要進(jìn)行結構調整和轉移。而從第二產(chǎn)業(yè)成長(cháng)起來(lái)的企業(yè)往往資金量巨大，所以萬(wàn)達、恒大等公司投資重資產(chǎn)、大體量的旅游項目是很正常的。這些大企業(yè)的轉型需求間接促進(jìn)了旅游綜合體投資的火熱。目前商品房過(guò)剩，而商用、娛樂(lè )、旅游的類(lèi)型地產(chǎn)項目還有比較大的增長(cháng)空間，旅游地產(chǎn)項目拿地成本相對較低，因此這些企業(yè)選擇將資金投到旅游產(chǎn)業(yè)，造成現在火熱的狀態(tài)。
從經(jīng)濟拉動(dòng)效應來(lái)看，投資旅游綜合體也給投資企業(yè)帶來(lái)了高額回報。根據公開(kāi)資料顯示，恒大?？谖幕糜纬情_(kāi)盤(pán)就實(shí)現了單日銷(xiāo)售2260套、成交金額22.3億元的成績(jì)；?；◢u首期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售122億元，創(chuàng )下開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售面積、認籌到訪(fǎng)人數三大世界紀錄；萬(wàn)達集團半年報顯示，上半年集團收入1199.3億元，其中，旅游控股公司收入60.3億元，完成上半年計劃的106.8%，同比增長(cháng)32.6%。
除了促進(jìn)企業(yè)自身的業(yè)績(jì)增長(cháng)和業(yè)務(wù)轉型，旅游綜合體對景區當地的就業(yè)增長(cháng)和旅游業(yè)發(fā)展也有影響。2015年，南京中寧投資集團有限公司投資30億元在南京湯山旅游度假區興建野生動(dòng)物樂(lè )園。據介紹，該綜合體項目直接帶動(dòng)就業(yè)超過(guò)1600人，對完善湯山旅游功能業(yè)態(tài)、提升湯山旅游人氣和知名度也具有巨大的促進(jìn)作用。
閱讀更多旅游策劃/旅游規劃設計智庫請搜索：旅游策劃/旅游規劃設計智庫。
在投資主體方面，港中旅、華僑城、恒大、萬(wàn)達等大型旅游企業(yè)和知名房地產(chǎn)企業(yè)已嘗試性地在國內做了一些綜合體項目。恒大目前是旅游綜合體開(kāi)發(fā)大投資、大體量的代表之一。已在廣東、重慶等全國多個(gè)省市布局20多個(gè)文化旅游綜合體，包括斥巨資建設的海南?；◢u旅游綜合體項目。
旅游開(kāi)發(fā)策劃公司海森旅游規劃設計院認為，目前國內旅游綜合體投資情況總體上是良好的，不僅給投資企業(yè)帶來(lái)高額回報，同時(shí)也帶動(dòng)了景區當地的經(jīng)濟、旅游業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用。以下從宏觀(guān)環(huán)境、企業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟拉動(dòng)效應來(lái)對旅游綜合體投資進(jìn)行分析。
從宏觀(guān)環(huán)境來(lái)看，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、國家連續出臺的有關(guān)休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)的扶持政策利好、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等都是促使旅游綜合體投資火熱的因素。旅游綜合體是復合發(fā)展的產(chǎn)品，有廣闊的市場(chǎng)。
從企業(yè)發(fā)展層面來(lái)看，隨著(zhù)旅游消費等第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，增長(cháng)潛力很大，第二產(chǎn)業(yè)尤其是地產(chǎn)行業(yè)在出現階段性過(guò)熱后，需要進(jìn)行結構調整和轉移。而從第二產(chǎn)業(yè)成長(cháng)起來(lái)的企業(yè)往往資金量巨大，所以萬(wàn)達、恒大等公司投資重資產(chǎn)、大體量的旅游項目是很正常的。這些大企業(yè)的轉型需求間接促進(jìn)了旅游綜合體投資的火熱。目前商品房過(guò)剩，而商用、娛樂(lè )、旅游的類(lèi)型地產(chǎn)項目還有比較大的增長(cháng)空間，旅游地產(chǎn)項目拿地成本相對較低，因此這些企業(yè)選擇將資金投到旅游產(chǎn)業(yè)，造成現在火熱的狀態(tài)。
從經(jīng)濟拉動(dòng)效應來(lái)看，投資旅游綜合體也給投資企業(yè)帶來(lái)了高額回報。根據公開(kāi)資料顯示，恒大?？谖幕糜纬情_(kāi)盤(pán)就實(shí)現了單日銷(xiāo)售2260套、成交金額22.3億元的成績(jì)；?；◢u首期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售122億元，創(chuàng )下開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售面積、認籌到訪(fǎng)人數三大世界紀錄；萬(wàn)達集團半年報顯示，上半年集團收入1199.3億元，其中，旅游控股公司收入60.3億元，完成上半年計劃的106.8%，同比增長(cháng)32.6%。
除了促進(jìn)企業(yè)自身的業(yè)績(jì)增長(cháng)和業(yè)務(wù)轉型，旅游綜合體對景區當地的就業(yè)增長(cháng)和旅游業(yè)發(fā)展也有影響。2015年，南京中寧投資集團有限公司投資30億元在南京湯山旅游度假區興建野生動(dòng)物樂(lè )園。據介紹，該綜合體項目直接帶動(dòng)就業(yè)超過(guò)1600人，對完善湯山旅游功能業(yè)態(tài)、提升湯山旅游人氣和知名度也具有巨大的促進(jìn)作用。
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