體育運動(dòng)度假綜合體是以體育運動(dòng)為主要元素，集主題運動(dòng)、商務(wù)會(huì )議、旅游休閑度假、休閑娛樂(lè )、主題文化、健康吃住等于一體的綜合型服務(wù)區域，按客源可分為商務(wù)型、親子家庭型以及綜合型。旅游規劃設計機構海森旅游規劃設計院認為，體育運動(dòng)度假綜合體需要具備至少三類(lèi)產(chǎn)品要素，一是度假住宿，如高端會(huì )所、星級度假酒店、酒店式公寓、臨水與森林別墅、主題木屋等；二是景觀(guān)環(huán)境，包括生態(tài)景觀(guān)與文化景觀(guān)；三是休閑服務(wù)，如購物中心、瑜伽、理療SPA、咖啡、茶道、有機餐飲等。
　　深圳觀(guān)瀾湖高爾夫度假中心是國內最高檔次的高爾夫運動(dòng)休閑度假地，是體育運動(dòng)度假綜合體打造的典范。項目以“高爾夫運動(dòng)+休閑度假+商務(wù)會(huì )議”為核心理念，開(kāi)發(fā)高爾夫與相關(guān)產(chǎn)業(yè)（如高爾夫球場(chǎng)、高爾夫學(xué)院、高爾夫主題專(zhuān)賣(mài)店）、體育休閑鄉村俱樂(lè )部、度假地產(chǎn)（高爾夫大宅、觀(guān)瀾豪園等）、水療產(chǎn)品（水療度假酒店、水療中心）等系列體育度假產(chǎn)品。
　　下文海森旅游規劃設計院對觀(guān)瀾湖打造成為體育運動(dòng)度假綜合體進(jìn)行了分析。
　　1. 以高爾夫運動(dòng)為核心，打造頂級運動(dòng)度假綜合體
　　觀(guān)瀾湖以高爾夫作為吸引核，也是該體育運動(dòng)度假綜合體最標志性的吸引物。自1992年觀(guān)瀾湖在深圳創(chuàng )建觀(guān)瀾湖高爾夫會(huì )所，至今為擁有全球唯一匯聚五大洲球場(chǎng)風(fēng)格的世界級頂級球會(huì )。在高爾夫這項古老的貴族運動(dòng)帶動(dòng)下，成功的樹(shù)立了景區高級休閑度假區與運動(dòng)度假綜合體的國際形象。
　　2. 以國際賽事為主導，引領(lǐng)體育旅游發(fā)展
　　以國際賽事為主導的賽事旅游是觀(guān)瀾湖又一特色。迄今為止，觀(guān)瀾湖引入和舉辦逾百次的高爾夫、網(wǎng)球、桌球和自行車(chē)等國際賽事，以及經(jīng)體文交流活動(dòng)。借助旅游項目，搭建了享譽(yù)國內外的國際交流平臺。目前，每年均有120萬(wàn)人次國外游客前往觀(guān)瀾湖，體育賽事對景區的宣傳起到了重要的作用。
　　3. 六類(lèi)基礎配置共同構建的康體、休閑、娛樂(lè )綜合休閑度假區
　　觀(guān)瀾湖共設置有六大類(lèi)基礎配套設施，包括：有氧運動(dòng)設施、休閑設施、商務(wù)會(huì )議設施、美食購物設施、文化娛樂(lè )設施、長(cháng)居短憩住宿設施，為觀(guān)瀾湖度假休閑發(fā)展提供了良好的基礎設施條件。
　　4. “復合模式”指導下的可持續發(fā)展運營(yíng)
　　觀(guān)瀾湖綜合體的打造并非一蹴而就，其經(jīng)營(yíng)發(fā)展可分為五大階段：景觀(guān)環(huán)境開(kāi)發(fā)建設；配套設施完善；舉辦世界頂級大賽與交流活動(dòng)；高端社區地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；打造5A級高端運動(dòng)旅游區。
　　在這樣的發(fā)展背景下，觀(guān)瀾湖的經(jīng)營(yíng)融合了體育經(jīng)濟、商務(wù)經(jīng)濟、休閑娛樂(lè )經(jīng)濟及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等于一體，形成集開(kāi)發(fā)運營(yíng)、品牌創(chuàng )造、國際時(shí)尚生活方式塑造相結合的復合式運營(yíng)模式。
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